Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗНельзя отказать в госрегистрации права общей долевой собственности на недвижимость только из-за того, что нотариально не удостоверено:
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 333.33 "Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество (доверительный управляющий ПИФ) обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание. Регистрирующий орган уведомил общество о приостановлении государственной регистрации прав. Квалифицировав данное уведомление как возврат заявления без рассмотрения, общество обратилось в суд с заявлением о признании соответствующего действия незаконным. Кроме того, общество просило взыскать излишне уплаченную государственную пошлину за регистрацию обременения прав владельцем инвестиционных паев. Сославшись на Постановление КС РФ от 20.02.2024 N 7-П, суд указал, что регистрирующий орган не вправе взимать государственную пошлину отдельно за регистрацию права общей долевой собственности на недвижимость, составляющую ПИФ либо приобретаемую для включения в состав фонда, и за государственную регистрацию ограничения соответствующего права (обременения имущества) при одновременной регистрации этих действий. Однако в рассматриваемой ситуации общество неверно квалифицировало уведомление как решение о возврате документов, так как фактически регистрирующий орган приостановил регистрацию по основаниям, в том числе, не связанным с уплатой пошлины. Помимо этого, общество документально не подтвердило факт излишней уплаты госпошлины и не обращалось в регистрирующий орган с заявлением о ее возврате. Суд признал действия регистрирующего органа законными и отказал во взыскании пошлины.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество (доверительный управляющий ПИФ) обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание. Регистрирующий орган уведомил общество о приостановлении государственной регистрации прав. Квалифицировав данное уведомление как возврат заявления без рассмотрения, общество обратилось в суд с заявлением о признании соответствующего действия незаконным. Кроме того, общество просило взыскать излишне уплаченную государственную пошлину за регистрацию обременения прав владельцем инвестиционных паев. Сославшись на Постановление КС РФ от 20.02.2024 N 7-П, суд указал, что регистрирующий орган не вправе взимать государственную пошлину отдельно за регистрацию права общей долевой собственности на недвижимость, составляющую ПИФ либо приобретаемую для включения в состав фонда, и за государственную регистрацию ограничения соответствующего права (обременения имущества) при одновременной регистрации этих действий. Однако в рассматриваемой ситуации общество неверно квалифицировало уведомление как решение о возврате документов, так как фактически регистрирующий орган приостановил регистрацию по основаниям, в том числе, не связанным с уплатой пошлины. Помимо этого, общество документально не подтвердило факт излишней уплаты госпошлины и не обращалось в регистрирующий орган с заявлением о ее возврате. Суд признал действия регистрирующего органа законными и отказал во взыскании пошлины.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об уплате госпошлины за госрегистрацию доли в праве общей долевой собственности на недвижимость.
(Письмо Минфина России от 11.06.2024 N 03-05-06-03/54053)Вопрос: Об уплате госпошлины за госрегистрацию доли в праве общей долевой собственности на недвижимость.
(Письмо Минфина России от 11.06.2024 N 03-05-06-03/54053)Вопрос: Об уплате госпошлины за госрегистрацию доли в праве общей долевой собственности на недвижимость.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
Федеральный закон от 03.07.2019 N 157-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 22.10.2025)5.3. В случае, если целью ипотечного жилищного кредита (займа) является приобретение земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданин вправе обратиться за предоставлением мер государственной поддержки после государственной регистрации в установленном порядке права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, возведенный на этом участке, и государственной регистрации ипотеки в отношении такого объекта, а в случаях, указанных в пунктах 1.1 - 1.5 части 5 настоящей статьи, - после государственной регистрации в установленном порядке права собственности гражданина (перехода доли в праве общей собственности) на соответствующий объект недвижимости и государственной регистрации ипотеки в отношении такого объекта или государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (соглашения (договора) об уступке прав требований по указанному договору) и государственной регистрации залога прав требований по договору участия в долевом строительстве.
(ред. от 31.07.2025)
"О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 22.10.2025)5.3. В случае, если целью ипотечного жилищного кредита (займа) является приобретение земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданин вправе обратиться за предоставлением мер государственной поддержки после государственной регистрации в установленном порядке права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, возведенный на этом участке, и государственной регистрации ипотеки в отношении такого объекта, а в случаях, указанных в пунктах 1.1 - 1.5 части 5 настоящей статьи, - после государственной регистрации в установленном порядке права собственности гражданина (перехода доли в праве общей собственности) на соответствующий объект недвижимости и государственной регистрации ипотеки в отношении такого объекта или государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (соглашения (договора) об уступке прав требований по указанному договору) и государственной регистрации залога прав требований по договору участия в долевом строительстве.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Вместе с тем названная Концепция не исключала возможности объединения всех помещений в здании, принадлежащих разным собственникам, в один объект недвижимости путем государственной регистрации их права общей долевой собственности на здание в целом (аналогичную возможность предполагалось предоставить также лицу, получившему право собственности на все отдельные помещения в здании). Иначе говоря, наряду с сохранением "подлинной жилищной собственности" в качестве общего правила предусматривалась и возможность ее трансформации в долевую собственность на здание в целом, т.е., условно говоря, переход к более удачной модели "ненастоящей жилищной собственности". В результате этого открывалась бы возможность появления и сосуществования обеих охарактеризованных выше моделей (видов) "жилищной собственности", практическое использование которых могло бы показать преимущества и недостатки каждого из этих подходов.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Вместе с тем названная Концепция не исключала возможности объединения всех помещений в здании, принадлежащих разным собственникам, в один объект недвижимости путем государственной регистрации их права общей долевой собственности на здание в целом (аналогичную возможность предполагалось предоставить также лицу, получившему право собственности на все отдельные помещения в здании). Иначе говоря, наряду с сохранением "подлинной жилищной собственности" в качестве общего правила предусматривалась и возможность ее трансформации в долевую собственность на здание в целом, т.е., условно говоря, переход к более удачной модели "ненастоящей жилищной собственности". В результате этого открывалась бы возможность появления и сосуществования обеих охарактеризованных выше моделей (видов) "жилищной собственности", практическое использование которых могло бы показать преимущества и недостатки каждого из этих подходов.
Ситуация: Каков порядок раздела недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Заключенное соглашение является основанием для кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности (общей долевой собственности) на недвижимое имущество (п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Заключенное соглашение является основанием для кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности (общей долевой собственности) на недвижимое имущество (п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
Статья: О будущем права собственности
(Рыбалов А.О.)
("Закон", 2023, N 7)<5> При государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости в ЕГРН указывается, что его собственниками являются владельцы инвестиционных паев без указания их имен (наименований) и размеров принадлежащих им долей (ст. 42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
(Рыбалов А.О.)
("Закон", 2023, N 7)<5> При государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости в ЕГРН указывается, что его собственниками являются владельцы инвестиционных паев без указания их имен (наименований) и размеров принадлежащих им долей (ст. 42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
Ситуация: Как зарегистрировать право общей совместной собственности супругов на недвижимое имущество?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Госпошлина за государственную регистрацию права общей совместной собственности на объект недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 руб., составляет 4 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Госпошлина за государственную регистрацию права общей совместной собственности на объект недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 руб., составляет 4 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Статья: Судебное оспаривание решения о приостановлении государственной регистрации права долевой собственности супругов на недвижимое имущество, приобретаемое в период брака по договору купли-продажи
(Ганичева Е.С.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)- о применении норм семейного законодательства при выявлении оснований, препятствующих осуществлению государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество, приобретенное супругами в период брака;
(Ганичева Е.С.)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)- о применении норм семейного законодательства при выявлении оснований, препятствующих осуществлению государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество, приобретенное супругами в период брака;
Ситуация: Каков законный режим имущества супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. При этом заявление о государственной регистрации права общей совместной собственности супругов на недвижимое имущество может быть подписано одним из супругов (п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ; п. 3 Приложения N 4 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 N П/0310).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. При этом заявление о государственной регистрации права общей совместной собственности супругов на недвижимое имущество может быть подписано одним из супругов (п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ; п. 3 Приложения N 4 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 N П/0310).