Государственная регистрация прав на основании мирового соглашения
Подборка наиболее важных документов по запросу Государственная регистрация прав на основании мирового соглашения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2025 N 13АП-8798/2025 по делу N А56-81039/2023/тр.7
Категория спора: Банкротство гражданина.
Требования кредиторов: Об исключении имущества из конкурсной массы должника.
Обстоятельства: Кредитор (покупатель) просит исключить доли в жилом помещении из конкурсной массы, ссылалась на то, что переход права собственности на имущество не зарегистрирован в установленном законом порядке, доля в жилом помещении зарегистрирована за должником (продавцом), между тем фактическим собственником жилого помещения, несущим расходы на его содержание с момента заключения договора купли-продажи, является кредитор.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О восстановлении процессуальных сроков для включения требования в реестр - отказано.При этом суд апелляционной инстанции полагает, что заявитель вправе использовать иные способы защиты своих нарушенных прав, как посредством оспаривания отказа в государственной регистрации перехода права на соответствующую долю, либо посредством формирования условий для локального мирового соглашения в деле о банкротстве Гатиловой С.Н., исходя из того, что должник в любом случае имеет перед заявителем гражданско-правовое обязательство, исходя из подтверждения факта передачи денежных средств должнику со стороны заявителя, предназначенных для выкупа соответствующей доли в жилом помещении.
Категория спора: Банкротство гражданина.
Требования кредиторов: Об исключении имущества из конкурсной массы должника.
Обстоятельства: Кредитор (покупатель) просит исключить доли в жилом помещении из конкурсной массы, ссылалась на то, что переход права собственности на имущество не зарегистрирован в установленном законом порядке, доля в жилом помещении зарегистрирована за должником (продавцом), между тем фактическим собственником жилого помещения, несущим расходы на его содержание с момента заключения договора купли-продажи, является кредитор.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О восстановлении процессуальных сроков для включения требования в реестр - отказано.При этом суд апелляционной инстанции полагает, что заявитель вправе использовать иные способы защиты своих нарушенных прав, как посредством оспаривания отказа в государственной регистрации перехода права на соответствующую долю, либо посредством формирования условий для локального мирового соглашения в деле о банкротстве Гатиловой С.Н., исходя из того, что должник в любом случае имеет перед заявителем гражданско-правовое обязательство, исходя из подтверждения факта передачи денежных средств должнику со стороны заявителя, предназначенных для выкупа соответствующей доли в жилом помещении.
Кассационное определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 09.10.2024 N 88а-9522/2024 (УИД 25RS0003-01-2023-005249-73)
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: 1) О признании решения незаконным; 2) О возложении обязанности осуществить регистрационные действия.
Обстоятельства: Истец считает незаконным оспариваемое решение об отказе в государственной регистрации прав на объект недвижимости со ссылкой на наличие запрета на регистрационные действия и на наличие обременения в виде ипотеки. Основным доказательством является определение суда, подтверждающее право собственности истца на объект недвижимости.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Принимая решение о частичном удовлетворении административного иска, суд первой инстанции исходил из того, что вступившее в законную силу определение Первореченского районного суда города Владивостока от 11 октября 2021 года об утверждении мирового соглашения является основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на указанные в соглашении объекты недвижимости; что запрет на регистрационные действия в отношении прежнего владельца квартиры не является препятствием к исполнению вступившего в законную силу судебного решения.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: 1) О признании решения незаконным; 2) О возложении обязанности осуществить регистрационные действия.
Обстоятельства: Истец считает незаконным оспариваемое решение об отказе в государственной регистрации прав на объект недвижимости со ссылкой на наличие запрета на регистрационные действия и на наличие обременения в виде ипотеки. Основным доказательством является определение суда, подтверждающее право собственности истца на объект недвижимости.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Принимая решение о частичном удовлетворении административного иска, суд первой инстанции исходил из того, что вступившее в законную силу определение Первореченского районного суда города Владивостока от 11 октября 2021 года об утверждении мирового соглашения является основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на указанные в соглашении объекты недвижимости; что запрет на регистрационные действия в отношении прежнего владельца квартиры не является препятствием к исполнению вступившего в законную силу судебного решения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Бремя залоговых обязательств
(Пятина И.А., Игнатенко В.А.)
("Сайт "Адвокатская газета", 2024)В-четвертых, порядок регистрации прав. Например: "...основанием для государственной регистрации права собственности на доли в доме и квартире является настоящее мировое соглашение и определение суда об утверждении настоящего мирового соглашения".
(Пятина И.А., Игнатенко В.А.)
("Сайт "Адвокатская газета", 2024)В-четвертых, порядок регистрации прав. Например: "...основанием для государственной регистрации права собственности на доли в доме и квартире является настоящее мировое соглашение и определение суда об утверждении настоящего мирового соглашения".
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Вправе ли покупатель требовать госрегистрации права собственности на недвижимость, переданную по договору купли-продажи, если продавец от регистрации уклоняется
(КонсультантПлюс, 2025)Дав оценку имеющимся в деле доказательствам по правилам статьи 71 АПК РФ и установив факты достижения сторонами соглашения по всем условиям купли-продажи имущества, полную оплату выкупаемого имущества и фактическую его передачу приобретателю, суды пришли к правомерному выводу о заключенности договоров купли-продажи недвижимости, перечисленной в мировых соглашениях, и обоснованно обязали произвести государственную регистрацию перехода прав на него..."
Вправе ли покупатель требовать госрегистрации права собственности на недвижимость, переданную по договору купли-продажи, если продавец от регистрации уклоняется
(КонсультантПлюс, 2025)Дав оценку имеющимся в деле доказательствам по правилам статьи 71 АПК РФ и установив факты достижения сторонами соглашения по всем условиям купли-продажи имущества, полную оплату выкупаемого имущества и фактическую его передачу приобретателю, суды пришли к правомерному выводу о заключенности договоров купли-продажи недвижимости, перечисленной в мировых соглашениях, и обоснованно обязали произвести государственную регистрацию перехода прав на него..."
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
(ред. от 24.12.2020)
"О судебной практике по делам о наследовании"9. Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
(ред. от 24.12.2020)
"О судебной практике по делам о наследовании"9. Наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Поскольку право собственности ответчика на жилые помещения не было зарегистрировано, он не мог распорядиться ими, в том числе и путем заключения мирового соглашения. Определение арбитражного суда об утверждении мирового соглашения о передаче в собственность недвижимого имущества представляет собой судебный акт, определяющий условия и содержание гражданско - правовой сделки с этим имуществом. Поэтому при утверждении мирового соглашения о передаче в собственность квартир арбитражный суд должен был убедиться, что права на упомянутые жилые помещения зарегистрированы в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Поскольку право собственности ответчика на жилые помещения не было зарегистрировано, он не мог распорядиться ими, в том числе и путем заключения мирового соглашения. Определение арбитражного суда об утверждении мирового соглашения о передаче в собственность недвижимого имущества представляет собой судебный акт, определяющий условия и содержание гражданско - правовой сделки с этим имуществом. Поэтому при утверждении мирового соглашения о передаче в собственность квартир арбитражный суд должен был убедиться, что права на упомянутые жилые помещения зарегистрированы в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации.
"Комментарий к законодательству о наследовании. Часть 3 ГК РФ"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3. Наследники, руководствуясь общими положениями о свободе договора (ст. 421 ГК), вправе и не придерживаться тех долей, которые указаны в свидетельстве о праве наследования. Этому предписанию закона обязаны следовать и регистрирующие органы при государственной регистрации соглашения (договора) о разделе недвижимости.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3. Наследники, руководствуясь общими положениями о свободе договора (ст. 421 ГК), вправе и не придерживаться тех долей, которые указаны в свидетельстве о праве наследования. Этому предписанию закона обязаны следовать и регистрирующие органы при государственной регистрации соглашения (договора) о разделе недвижимости.
Вопрос: Какой порядок предоставления жилого помещения (квартиры) в счет уплаты алиментов?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Также возможно достижение соглашения о передаче имущества в счет уплаты алиментов на этапе рассмотрения дела судом, в том числе на этапе исполнения судебного акта. В этом случае стороны заключают мировое соглашение (подробнее см. материал "Как заключить мировое соглашение об уплате алиментов?" ("Электронный журнал "Азбука права", 2025)), которое утверждается судом. В этом случае переход права собственности также подлежит государственной регистрации, а утвержденное судом мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности (ч. 2 ст. 13, ст. ст. 39, 153.8, 153.10 ГПК РФ; ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 223 ГК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Также возможно достижение соглашения о передаче имущества в счет уплаты алиментов на этапе рассмотрения дела судом, в том числе на этапе исполнения судебного акта. В этом случае стороны заключают мировое соглашение (подробнее см. материал "Как заключить мировое соглашение об уплате алиментов?" ("Электронный журнал "Азбука права", 2025)), которое утверждается судом. В этом случае переход права собственности также подлежит государственной регистрации, а утвержденное судом мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности (ч. 2 ст. 13, ст. ст. 39, 153.8, 153.10 ГПК РФ; ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 223 ГК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости).
Статья: Приобретение жилья посредством вступления в жилищно-строительный кооператив
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 5)Отказывая, суды исходили из того, что жилые дома не достроены, госрегистрация прав должника на них не произведена, эти объекты включены в конкурсную массу ЖСК.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 5)Отказывая, суды исходили из того, что жилые дома не достроены, госрегистрация прав должника на них не произведена, эти объекты включены в конкурсную массу ЖСК.
Статья: Мировое соглашение как сделка: изменение, расторжение, оспаривание, неисполнимость, уменьшение неустойки, зачет
(Кухарь А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Так, например, АС <15> Ростовской области от 14.01.2025 по делу N А53-26708/2023 утвердил мировое соглашение с условием: "В случае если право пользования (аренда) земельным участком (полностью или в части) по договору аренды, указанному в пункте 2 настоящего Мирового соглашения, прекратится по любому основанию, в том числе в случае признания договора аренды недействительным/ничтожным/незаключенным, расторжения договора аренды в судебном или внесудебном порядке по основаниям и вследствие обстоятельств, возникших до момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации ограничения/обременения земельного участка арендой в пользу Истца, Истец вправе расторгнуть Мировое соглашение и возобновить исполнительное производство по исполнению решения Арбитражного суда Ростовской области от 27.11.2023 по делу N А53-26708/2023..." <16>. Определением АС Московской области от 18.04.2023 по делу N А41-69335/2022 утверждено мировое соглашение с условием: "Расторжение настоящего мирового соглашения является основанием для возобновления производства по делу...".
(Кухарь А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Так, например, АС <15> Ростовской области от 14.01.2025 по делу N А53-26708/2023 утвердил мировое соглашение с условием: "В случае если право пользования (аренда) земельным участком (полностью или в части) по договору аренды, указанному в пункте 2 настоящего Мирового соглашения, прекратится по любому основанию, в том числе в случае признания договора аренды недействительным/ничтожным/незаключенным, расторжения договора аренды в судебном или внесудебном порядке по основаниям и вследствие обстоятельств, возникших до момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации ограничения/обременения земельного участка арендой в пользу Истца, Истец вправе расторгнуть Мировое соглашение и возобновить исполнительное производство по исполнению решения Арбитражного суда Ростовской области от 27.11.2023 по делу N А53-26708/2023..." <16>. Определением АС Московской области от 18.04.2023 по делу N А41-69335/2022 утверждено мировое соглашение с условием: "Расторжение настоящего мирового соглашения является основанием для возобновления производства по делу...".
Статья: Право на иск при оспаривании сделок, влекущих установление контроля иностранных инвесторов над хозяйственными обществами, имеющими стратегическое значение
(Федяев Д.А.)
("Вестник гражданского процесса", 2021, N 4)<46> См. об этом, например: Тужилова-Орданская Е.М., Низамова Г.Х. Конвалидация недействительных сделок по законодательству России и стран континентальной Европы // Вестник Омского университета. Серия "Право". 2017. N 3 (52). С. 64 - 71.
(Федяев Д.А.)
("Вестник гражданского процесса", 2021, N 4)<46> См. об этом, например: Тужилова-Орданская Е.М., Низамова Г.Х. Конвалидация недействительных сделок по законодательству России и стран континентальной Европы // Вестник Омского университета. Серия "Право". 2017. N 3 (52). С. 64 - 71.
Статья: Понятие примирительных процедур
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если мировое соглашение будет исполняться с привлечением государственных органов (например, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии), то можно рекомендовать сторонам обратиться к ним за консультацией по вопросу правильности формулирования достигнутого сторонами соглашения с целью избежания проблем его исполнения.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если мировое соглашение будет исполняться с привлечением государственных органов (например, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии), то можно рекомендовать сторонам обратиться к ним за консультацией по вопросу правильности формулирования достигнутого сторонами соглашения с целью избежания проблем его исполнения.
"Реестр требований кредиторов и его формирование в процессе несостоятельности (банкротства)"
(Ходаковский А.П.)
("Статут", 2023)<3> В данном случае "публично-правовыми" были признаны отношения по поводу вещных прав и государственной регистрации прав на имущество. По мнению С.А. Кузнецова, Определение ВАС РФ не соответствовало АПК РФ и законодательству о третейских судах РФ (см.: Кузнецов С.А. Оспаривание окончательного решения третейского суда об утверждении мирового соглашения. Комментарий к Постановлению Президиума ВАС РФ от 29 июня 2010 г. N 2070/10 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2011. N 4. С. 84 - 93). Несколько позднее Конституционный Суд РФ в Постановлении от 26 мая 2011 г. N 10-П "По делу о проверке конституционности положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 1 Федерального закона "О третейских судах в Российской Федерации", статьи 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункта 1 статьи 33 и статьи 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в связи с запросом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" пояснил, что публично-правовой характер спора не может вытекать из вида имущества, а третейские суды вправе разрешать споры о принадлежности объектов, в отношении которых осуществляется государственная регистрация имущества.
(Ходаковский А.П.)
("Статут", 2023)<3> В данном случае "публично-правовыми" были признаны отношения по поводу вещных прав и государственной регистрации прав на имущество. По мнению С.А. Кузнецова, Определение ВАС РФ не соответствовало АПК РФ и законодательству о третейских судах РФ (см.: Кузнецов С.А. Оспаривание окончательного решения третейского суда об утверждении мирового соглашения. Комментарий к Постановлению Президиума ВАС РФ от 29 июня 2010 г. N 2070/10 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2011. N 4. С. 84 - 93). Несколько позднее Конституционный Суд РФ в Постановлении от 26 мая 2011 г. N 10-П "По делу о проверке конституционности положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 1 Федерального закона "О третейских судах в Российской Федерации", статьи 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункта 1 статьи 33 и статьи 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в связи с запросом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" пояснил, что публично-правовой характер спора не может вытекать из вида имущества, а третейские суды вправе разрешать споры о принадлежности объектов, в отношении которых осуществляется государственная регистрация имущества.
Статья: Правовая природа мирового соглашения в гражданском судопроизводстве
(Ватаманюк В.О.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2021, N 8)<51> Пункт 8.1 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с принятием судами мер противодействия незаконным финансовым операциям, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 8 июля 2020 г. // Бюллетень Верховного Совета РФ. 2020. N 12. По существу аналогичный подход содержится в п. 19 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в котором отмечается, что при утверждении мирового соглашения, по которому одна сторона передает другой стороне в собственность недвижимое имущество, арбитражный суд был обязан проверить, что недвижимое имущество принадлежит соответствующему лицу на праве собственности.
(Ватаманюк В.О.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2021, N 8)<51> Пункт 8.1 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с принятием судами мер противодействия незаконным финансовым операциям, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 8 июля 2020 г. // Бюллетень Верховного Совета РФ. 2020. N 12. По существу аналогичный подход содержится в п. 19 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в котором отмечается, что при утверждении мирового соглашения, по которому одна сторона передает другой стороне в собственность недвижимое имущество, арбитражный суд был обязан проверить, что недвижимое имущество принадлежит соответствующему лицу на праве собственности.
Статья: Правовая природа примирения как самостоятельного способа упрощения процессуальной формы в административном судопроизводстве
(Зарубина М.Н.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2023, N 11)Сравнительно недавно законодатель расширил варианты договоренностей между сторонами от заключения итогового мирового соглашения (соглашения о примирении) до признания фактических обстоятельств по делу, принятия соглашения по обстоятельствам или подписания письма-согласия на государственную регистрацию товарного знака (ст. 138.6 АПК РФ, ст. 153.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации <4>, ст. 137.7 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации <5> (далее - КАС РФ)). Однако важно иметь в виду, что согласительные процедуры не ограничиваются перечисленными результатами, а имеют более многоликое воплощение - истец отказывается от иска; ответчик признает иск; сторона заявляет ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, таким образом соглашаясь с проведением судебного разбирательства без его участия; должник не возражает относительно принятого судебного приказа; стороны соглашаются на упрощенное производство, и др. В каждом из перечисленных действий таится некая форма встречного понимания и взаимного принятия материального положения друг друга с предоставлением необходимого объема уступок.
(Зарубина М.Н.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2023, N 11)Сравнительно недавно законодатель расширил варианты договоренностей между сторонами от заключения итогового мирового соглашения (соглашения о примирении) до признания фактических обстоятельств по делу, принятия соглашения по обстоятельствам или подписания письма-согласия на государственную регистрацию товарного знака (ст. 138.6 АПК РФ, ст. 153.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации <4>, ст. 137.7 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации <5> (далее - КАС РФ)). Однако важно иметь в виду, что согласительные процедуры не ограничиваются перечисленными результатами, а имеют более многоликое воплощение - истец отказывается от иска; ответчик признает иск; сторона заявляет ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, таким образом соглашаясь с проведением судебного разбирательства без его участия; должник не возражает относительно принятого судебного приказа; стороны соглашаются на упрощенное производство, и др. В каждом из перечисленных действий таится некая форма встречного понимания и взаимного принятия материального положения друг друга с предоставлением необходимого объема уступок.
Статья: Спор о признании незаконным отказа в распоряжении средствами материнского капитала (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Распорядиться средствами материнского капитала можно, направив их на оплату жилого помещения, приобретаемого по договору купли-продажи. Отказывая в иске о признании незаконным отказа в распоряжении средствами материнского капитала на том основании, что не представлена копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию, суд не учел, что мировое соглашение по своей правовой природе содержит элементы гражданско-правовой сделки, поскольку представляет собой волеизъявление сторон, направленное на изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей. Заключенное сторонами спора мировое соглашение влечет правовые последствия с момента утверждения его судом. Утвержденное судом мировое соглашение, на основании которого истец и его несовершеннолетние дети возмездно приобрели в общую долевую собственность в равных долях жилой дом, является сделкой по приобретению недвижимого имущества, направленной на улучшение жилищных условий детей.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Распорядиться средствами материнского капитала можно, направив их на оплату жилого помещения, приобретаемого по договору купли-продажи. Отказывая в иске о признании незаконным отказа в распоряжении средствами материнского капитала на том основании, что не представлена копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию, суд не учел, что мировое соглашение по своей правовой природе содержит элементы гражданско-правовой сделки, поскольку представляет собой волеизъявление сторон, направленное на изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей. Заключенное сторонами спора мировое соглашение влечет правовые последствия с момента утверждения его судом. Утвержденное судом мировое соглашение, на основании которого истец и его несовершеннолетние дети возмездно приобрели в общую долевую собственность в равных долях жилой дом, является сделкой по приобретению недвижимого имущества, направленной на улучшение жилищных условий детей.