Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1998
Подборка наиболее важных документов по запросу Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1998 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Нужно ли регистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости, заключенному до создания на территории субъекта РФ органа госрегистрации
(КонсультантПлюс, 2025)Как правильно указали суды, ООО "Светлые горы" приобрело спорное имущество по договору от 13.03.1998 в период действия ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которым установлен порядок государственной регистрации прав на недвижимость.
Нужно ли регистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости, заключенному до создания на территории субъекта РФ органа госрегистрации
(КонсультантПлюс, 2025)Как правильно указали суды, ООО "Светлые горы" приобрело спорное имущество по договору от 13.03.1998 в период действия ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которым установлен порядок государственной регистрации прав на недвижимость.
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Нужна ли госрегистрация договора аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в нем
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" (далее - Закон о регистрации), вступившего в силу 30.01.1998, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе договоры аренды, заключенные на срок 1 год и более. Пункт 2 приведенной статьи предусматривает, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Нужна ли госрегистрация договора аренды здания (сооружения) или нежилых помещений в нем
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" (далее - Закон о регистрации), вступившего в силу 30.01.1998, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе договоры аренды, заключенные на срок 1 год и более. Пункт 2 приведенной статьи предусматривает, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего с 31 января 1998 г. по 1 января 2020 г.), п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2018 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020)В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего с 31 января 1998 г. по 1 января 2020 г.), п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2018 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", вступившего в силу с 1 июля 2014 г., правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу данного Федерального закона.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Согласно п. 5 ст. 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", вступившего в силу с 1 июля 2014 г., правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу данного Федерального закона.
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)10. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)10. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Статья: Выявление правообладателей объектов недвижимости: порядок правоприменения законодательной новеллы
(Шафранова Е.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1)2) объектов недвижимости, правоустанавливающие документы на которые или документы, удостоверяющие права на которые, оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) - до 31 января 1998 года и права на такие объекты недвижимости, подтверждающиеся указанными документами, не зарегистрированы в ЕГРН.
(Шафранова Е.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1)2) объектов недвижимости, правоустанавливающие документы на которые или документы, удостоверяющие права на которые, оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) - до 31 января 1998 года и права на такие объекты недвижимости, подтверждающиеся указанными документами, не зарегистрированы в ЕГРН.
Статья: Характеристика первого Закона о "дачной амнистии"
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 3)Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" <1> (далее - Федеральный закон N 93-ФЗ) привнес изменения в 8 законодательных актов федерального компонента: в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1 <2>, в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) <3>, в Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <4> (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ), в Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" <5> (далее - Федеральный закон N 66-ФЗ), в Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" <6> (далее - Федеральный закон N 28-ФЗ), в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации <7> (далее - НК РФ), в Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" <8> (далее - Федеральный закон N 137-ФЗ), в Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" <9> (далее - Федеральный закон N 189-ФЗ), в Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" <10> (далее - Федеральный закон N 191-ФЗ).
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 3)Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" <1> (далее - Федеральный закон N 93-ФЗ) привнес изменения в 8 законодательных актов федерального компонента: в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1 <2>, в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) <3>, в Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <4> (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ), в Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" <5> (далее - Федеральный закон N 66-ФЗ), в Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" <6> (далее - Федеральный закон N 28-ФЗ), в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации <7> (далее - НК РФ), в Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" <8> (далее - Федеральный закон N 137-ФЗ), в Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" <9> (далее - Федеральный закон N 189-ФЗ), в Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" <10> (далее - Федеральный закон N 191-ФЗ).
Статья: Сделки с недвижимостью: проблема выбора безопасного способа расчетов
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Нельзя не согласиться с мнением Е.В. Смиренской [5, с. 53], что "нотариальное удостоверение сделок и институт государственной регистрации недвижимости должны тесно взаимодействовать, а также с тем, что нотариальное удостоверение сделок является гарантией чистоты этих сделок". Уже достаточно давно идут дискуссии о необходимости введения обязательного нотариального удостоверения для всех без исключения сделок с недвижимостью [1, с. 12; 2, с. 128]. К сожалению, с 1 января 1998 года, когда вступил в силу Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", обязательное нотариальное удостоверение для большинства сделок было отменено, так как предполагалось, что государственная регистрация сделок заменит полностью их нотариальное удостоверение. Однако практика показала, что институт государственной регистрации оказался неспособным обеспечить полную защиту прав и интересов собственников. Отсюда наблюдается тенденция постепенного усиления роли нотариата и расширения полномочий нотариуса. Доказательством этого является принятие Федерального закона от 27.12.2019 N 480 "О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и отдельные законодательные акты Российской Федерации" [12], предоставившего гражданам возможности удаленного обращения за нотариальными действиями и возможности удостоверения сделок двумя и более нотариусами (например, это очень значимо при межрегиональных сделках и даже международных сделках).
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Нельзя не согласиться с мнением Е.В. Смиренской [5, с. 53], что "нотариальное удостоверение сделок и институт государственной регистрации недвижимости должны тесно взаимодействовать, а также с тем, что нотариальное удостоверение сделок является гарантией чистоты этих сделок". Уже достаточно давно идут дискуссии о необходимости введения обязательного нотариального удостоверения для всех без исключения сделок с недвижимостью [1, с. 12; 2, с. 128]. К сожалению, с 1 января 1998 года, когда вступил в силу Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", обязательное нотариальное удостоверение для большинства сделок было отменено, так как предполагалось, что государственная регистрация сделок заменит полностью их нотариальное удостоверение. Однако практика показала, что институт государственной регистрации оказался неспособным обеспечить полную защиту прав и интересов собственников. Отсюда наблюдается тенденция постепенного усиления роли нотариата и расширения полномочий нотариуса. Доказательством этого является принятие Федерального закона от 27.12.2019 N 480 "О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и отдельные законодательные акты Российской Федерации" [12], предоставившего гражданам возможности удаленного обращения за нотариальными действиями и возможности удостоверения сделок двумя и более нотариусами (например, это очень значимо при межрегиональных сделках и даже международных сделках).
Статья: Сферы применения опционных договоров (опционов) в праве России и зарубежных стран
(Чернышов П.Ю., Холоденко Ю.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 7)<16> Закон Кыргызской Республики от 22 декабря 1998 г. N 153 (ред. от 06.08.2018) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". URL: https://base.spinform.ru/show_doc.fwx?rgn=224.
(Чернышов П.Ю., Холоденко Ю.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 7)<16> Закон Кыргызской Республики от 22 декабря 1998 г. N 153 (ред. от 06.08.2018) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". URL: https://base.spinform.ru/show_doc.fwx?rgn=224.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует учитывать, что при регистрации прав на объекты недвижимости, возникших до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная пошлина не уплачивается.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует учитывать, что при регистрации прав на объекты недвижимости, возникших до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная пошлина не уплачивается.
Статья: Участие колхозов в аграрном комплексе России: история и современная практика
(Усанова В.А., Кайль Я.Я.)
("Хозяйство и право", 2024, N 2)Как уже отмечалось, большое количество собственников земельных участков земель сельскохозяйственного назначения сформировалось именно в начале 90-х годов XX в. в связи с разделом земель колхозами между своими членами, распадом сельскохозяйственной кооперации. На этот момент в России еще не было развитого гражданского законодательства, закреплявшего особенности оборота паев, земельных участков и иного имущества, многие вопросы находились вне внимания законодателя. После получения паев граждане многие десятилетия никак не оформляли юридически свои права на земельный надел. Однако после вступления в силу ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации <13> и Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <14> в 1998 г. изменился порядок их оформления. После 1998 г. все владельцы земельных паев должны были получить свидетельство о праве собственности на них. Ввиду того что большинство граждан проигнорировали свои обязанности, было порождено множество судебных споров относительно признания права собственности на земельные паи как титульных владельцев, так и их наследников.
(Усанова В.А., Кайль Я.Я.)
("Хозяйство и право", 2024, N 2)Как уже отмечалось, большое количество собственников земельных участков земель сельскохозяйственного назначения сформировалось именно в начале 90-х годов XX в. в связи с разделом земель колхозами между своими членами, распадом сельскохозяйственной кооперации. На этот момент в России еще не было развитого гражданского законодательства, закреплявшего особенности оборота паев, земельных участков и иного имущества, многие вопросы находились вне внимания законодателя. После получения паев граждане многие десятилетия никак не оформляли юридически свои права на земельный надел. Однако после вступления в силу ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации <13> и Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <14> в 1998 г. изменился порядок их оформления. После 1998 г. все владельцы земельных паев должны были получить свидетельство о праве собственности на них. Ввиду того что большинство граждан проигнорировали свои обязанности, было порождено множество судебных споров относительно признания права собственности на земельные паи как титульных владельцев, так и их наследников.
Статья: Единый государственный реестр недвижимости как источник достоверной информации об объектах недвижимого имущества
(Батуева Э.Ц.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)<11> Брагинский М.И. Комментарий к Закону Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". М.: Юстицинформ, 1998. 64 с.
(Батуева Э.Ц.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)<11> Брагинский М.И. Комментарий к Закону Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". М.: Юстицинформ, 1998. 64 с.
Статья: О первом законе о "дачной амнистии"
(Ефимова Е.И.)
("Российский судья", 2025, N 4)Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" <1> (далее - Федеральный закон N 93-ФЗ) привнес изменения в 8 законодательных актов федерального компонента: в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1 <2>, в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации <3> (далее - ГК РФ), в Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <4> (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ), в Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" <5>, в Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" <6> (далее - Федеральный закон N 28-ФЗ), в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации <7>, в Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" <8> (далее - Федеральный закон N 137-ФЗ), в Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" <9>, в Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" <10> (далее - Федеральный закон N 191-ФЗ).
(Ефимова Е.И.)
("Российский судья", 2025, N 4)Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" <1> (далее - Федеральный закон N 93-ФЗ) привнес изменения в 8 законодательных актов федерального компонента: в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1 <2>, в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации <3> (далее - ГК РФ), в Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <4> (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ), в Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" <5>, в Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" <6> (далее - Федеральный закон N 28-ФЗ), в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации <7>, в Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" <8> (далее - Федеральный закон N 137-ФЗ), в Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" <9>, в Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" <10> (далее - Федеральный закон N 191-ФЗ).
Ситуация: Какие документы наймодателя нужны для заключения договора коммерческого найма квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)С 31.01.1998 по 15.07.2016 государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверялась также свидетельством о государственной регистрации прав, выдаваемым Росреестром (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)С 31.01.1998 по 15.07.2016 государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверялась также свидетельством о государственной регистрации прав, выдаваемым Росреестром (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).