Государственная регистрация аренды при реорганизации
Подборка наиболее важных документов по запросу Государственная регистрация аренды при реорганизации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Правопреемство при реорганизации в форме присоединения
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, мотивы отказа в государственной регистрации права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером... по причине обращения с заявлением ненадлежащего лица являются незаконными и необоснованными..."
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, мотивы отказа в государственной регистрации права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером... по причине обращения с заявлением ненадлежащего лица являются незаконными и необоснованными..."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Изменение реквизитов, преамбулы договора
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, этим соглашением также внесены изменения в договор аренды в связи с тем, что... ПАО [одна из сторон договора - ред.]... реорганизовано путем присоединения к публичному акционерному обществу... с последующим переименованием данного общества на ПАО...
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, этим соглашением также внесены изменения в договор аренды в связи с тем, что... ПАО [одна из сторон договора - ред.]... реорганизовано путем присоединения к публичному акционерному обществу... с последующим переименованием данного общества на ПАО...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: В результате реорганизации к вновь созданной организации перешло право собственности на недвижимое имущество, которое находится в аренде. Какие документы направить арендаторам для подтверждения права на получение арендной платы, если переход права собственности на имущество еще не зарегистрирован в ЕГРН?
(Консультация эксперта, 2025)Ответ: Для уведомления арендаторов о состоявшемся переходе права собственности на недвижимое имущество к юридическому лицу, возникшему при реорганизации прежнего арендодателя, надо направить копию передаточного акта и выписку из ЕГРЮЛ о государственной регистрации нового собственника.
(Консультация эксперта, 2025)Ответ: Для уведомления арендаторов о состоявшемся переходе права собственности на недвижимое имущество к юридическому лицу, возникшему при реорганизации прежнего арендодателя, надо направить копию передаточного акта и выписку из ЕГРЮЛ о государственной регистрации нового собственника.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Признается ли заключенным дополнительное соглашение сторон об изменении размера арендной платы, если оно не было зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)"...В связи с реорганизацией и передачей помещений в собственность ОАО "ЦИТ" (свидетельство о государственной регистрации права серия 27АБ N 049079 от 27.06.2005), между сторонами заключено соглашение от 27.06.2005 о внесении изменений в договор аренды от 21.10.2004 N 827/04, зарегистрированное в установленном законом порядке.
Признается ли заключенным дополнительное соглашение сторон об изменении размера арендной платы, если оно не было зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)"...В связи с реорганизацией и передачей помещений в собственность ОАО "ЦИТ" (свидетельство о государственной регистрации права серия 27АБ N 049079 от 27.06.2005), между сторонами заключено соглашение от 27.06.2005 о внесении изменений в договор аренды от 21.10.2004 N 827/04, зарегистрированное в установленном законом порядке.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"10. У членов реорганизованной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства или огородничества до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, членство в товариществе возникает со дня государственной регистрации товарищества, созданного в результате реорганизации указанной некоммерческой организации. При этом принятие решения о приеме в члены товарищества не требуется.
(ред. от 31.07.2025)
"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"10. У членов реорганизованной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства или огородничества до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, членство в товариществе возникает со дня государственной регистрации товарищества, созданного в результате реорганизации указанной некоммерческой организации. При этом принятие решения о приеме в члены товарищества не требуется.
Статья: Комментарий к статье 2 Федерального закона от 12.07.2024 N 176-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"
(Веселов А.В., Натырова Е., Ершова Е.С.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 14)за госрегистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юрлица в форме преобразования
(Веселов А.В., Натырова Е., Ершова Е.С.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 14)за госрегистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юрлица в форме преобразования
Статья: Инвентаризация основных средств и прав пользования активами
(Гущина И.Э.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 4)- гражданско-правовые договоры (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, договор подряда, договор аренды, договор безвозмездного пользования, договор ответственного хранения) и акты приема-передачи к ним;
(Гущина И.Э.)
("Бухгалтерский учет", 2025, N 4)- гражданско-правовые договоры (договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, договор подряда, договор аренды, договор безвозмездного пользования, договор ответственного хранения) и акты приема-передачи к ним;
Готовое решение: Как юридическому лицу внести сведения в ЕФРСФДЮЛ
(КонсультантПлюс, 2025)уведомление о ликвидации юрлица. Необходимо указать сведения о соответствующем решении, ликвидационной комиссии (ликвидаторе), описать порядок, сроки и условия для предъявления требований его кредиторами, иные сведения, предусмотренные данным Федеральным законом (пп. "н.5" п. 7 ст. 7.1 Закона о госрегистрации юрлиц и ИП);
(КонсультантПлюс, 2025)уведомление о ликвидации юрлица. Необходимо указать сведения о соответствующем решении, ликвидационной комиссии (ликвидаторе), описать порядок, сроки и условия для предъявления требований его кредиторами, иные сведения, предусмотренные данным Федеральным законом (пп. "н.5" п. 7 ст. 7.1 Закона о госрегистрации юрлиц и ИП);
Статья: Налог на прибыль: нестандартные кейсы при реорганизации АО, уведомлении акционеров, аренде
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 3)Должна ли организация-акционер определять налоговую базу по налогу на прибыль на момент получения акций организации, созданной при реорганизации АО в форме выделения? Можно ли отнести к расходам, уменьшающим налогооблагаемую базу, расходы на почтовую рассылку акционерам извещений о проведении общего собрания? Вправе ли арендатор относить к расходам для целей налогообложения прибыли организаций арендные платежи, если договор аренды не имеет государственной регистрации?
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 3)Должна ли организация-акционер определять налоговую базу по налогу на прибыль на момент получения акций организации, созданной при реорганизации АО в форме выделения? Можно ли отнести к расходам, уменьшающим налогооблагаемую базу, расходы на почтовую рассылку акционерам извещений о проведении общего собрания? Вправе ли арендатор относить к расходам для целей налогообложения прибыли организаций арендные платежи, если договор аренды не имеет государственной регистрации?
Вопрос: О месте госрегистрации водных транспортных средств при реорганизации администрации бассейна внутренних водных путей в целях транспортного налога.
(Письмо ФНС России от 22.09.2025 N БС-4-21/8608@)Согласно пункту 1 статьи 17 Кодекса внутреннего водного транспорта Российской Федерации <5> государственная регистрация судов, за исключением маломерных судов, в Государственном судовом реестре, реестре строящихся судов и реестре арендованных иностранных судов осуществляется администрациями бассейнов внутренних водных путей.
(Письмо ФНС России от 22.09.2025 N БС-4-21/8608@)Согласно пункту 1 статьи 17 Кодекса внутреннего водного транспорта Российской Федерации <5> государственная регистрация судов, за исключением маломерных судов, в Государственном судовом реестре, реестре строящихся судов и реестре арендованных иностранных судов осуществляется администрациями бассейнов внутренних водных путей.
Готовое решение: Основания возникновения права собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)При этом право собственности возникнет с момента завершения реорганизации, а не с момента регистрации права в ЕГРН (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). Однако мы рекомендуем по окончании реорганизации обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности в ЕГРН, поскольку она в любом случае потребуется, если вы решите, например, впоследствии продать или сдать в аренду недвижимость (ч. 2, 3 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)При этом право собственности возникнет с момента завершения реорганизации, а не с момента регистрации права в ЕГРН (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). Однако мы рекомендуем по окончании реорганизации обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности в ЕГРН, поскольку она в любом случае потребуется, если вы решите, например, впоследствии продать или сдать в аренду недвижимость (ч. 2, 3 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости).
Готовое решение: В каких случаях организации нужно обращаться за госрегистрацией прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)При реорганизации юридического лица проводить госрегистрацию прав необязательно: они признаются действительными и при ее отсутствии. Однако регистрация таких прав потребуется, если вы хотите распорядиться такой недвижимостью, например заключить договор купли-продажи, ипотеки, аренды (ч. 2, 3 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)При реорганизации юридического лица проводить госрегистрацию прав необязательно: они признаются действительными и при ее отсутствии. Однако регистрация таких прав потребуется, если вы хотите распорядиться такой недвижимостью, например заключить договор купли-продажи, ипотеки, аренды (ч. 2, 3 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Передача индивидуального жилого дома и земельного участка застройщиком и принятие указанных объектов участником долевого строительства также являются основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на земельный участок, находящийся в собственности застройщика, или аренды, если земельный участок находится в аренде у застройщика (п. 3.3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Передача индивидуального жилого дома и земельного участка застройщиком и принятие указанных объектов участником долевого строительства также являются основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на земельный участок, находящийся в собственности застройщика, или аренды, если земельный участок находится в аренде у застройщика (п. 3.3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Корреспонденция счетов: Как учитываются у арендатора (ООО "А") неотделимые улучшения в виде капитальных вложений в арендованное здание, принадлежащее на праве собственности организации-арендодателю (ООО "Б"), произведенные организацией-арендатором (ООО "А"), если ООО "Б" реорганизуется путем присоединения к ООО "А"?..
(Консультация эксперта, 2025)Таким образом, с учетом вышеизложенного, право собственности на здание переходит к реорганизованному юридическому лицу (ООО "А") от присоединенного лица (ООО "Б") на дату внесения в ЕГРЮЛ записи о прекращении деятельности ООО "Б" независимо от государственной регистрации права собственности на недвижимость (п. 5 ст. 16 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей") <*>.
(Консультация эксперта, 2025)Таким образом, с учетом вышеизложенного, право собственности на здание переходит к реорганизованному юридическому лицу (ООО "А") от присоединенного лица (ООО "Б") на дату внесения в ЕГРЮЛ записи о прекращении деятельности ООО "Б" независимо от государственной регистрации права собственности на недвижимость (п. 5 ст. 16 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей") <*>.