Государственная регистрация аренды как обременения
Подборка наиболее важных документов по запросу Государственная регистрация аренды как обременения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 609 ГК РФ "Форма и государственная регистрация договора аренды"2.5.1. Для госрегистрации договора аренды части вещи кадастровый паспорт на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо представлять, только если такой паспорт ранее не был помещен в дело правоустанавливающих документов (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Прекращение аренды земли и погашение записи об аренде
(КонсультантПлюс, 2025)"...индивидуальный предприниматель... обратился в Арбитражный суд... с заявлением... к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии... о признании незаконным решения, выраженного в уведомлении... о приостановлении государственной регистрации снятия обременения аренды земельного участка...
(КонсультантПлюс, 2025)"...индивидуальный предприниматель... обратился в Арбитражный суд... с заявлением... к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии... о признании незаконным решения, выраженного в уведомлении... о приостановлении государственной регистрации снятия обременения аренды земельного участка...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения15.4. Нужно ли для госрегистрации прекращения обременения объекта недвижимости арендой представлять в регистрирующий орган документы о том, что истекший договор аренды не возобновился на неопределенный срок
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Из представленных суду документов следовало, что между сторонами был заключен договор аренды здания производственного назначения на срок менее года. Здание было передано арендодателем арендатору с соблюдением требований, установленных в пункте 1 статьи 655 ГК. В дальнейшем арендатор отказался выполнять предусмотренные договором обязанности по содержанию арендованного имущества и уплатить арендную плату в размере, установленном договором. При этом арендатор сослался на то, что статья 26 Закона о государственной регистрации предусматривает обязательную государственную регистрацию права аренды недвижимого имущества и аренды как обременения независимо от того, подлежал государственной регистрации сам договор аренды этого недвижимого имущества или нет. Так как в данном случае право аренды здания не было зарегистрировано, это право не возникло у арендатора. Поскольку у арендатора не возникло права владеть и пользоваться зданием, то у него не возникли и предусмотренные договором обязанности по содержанию здания и по оплате арендной платы в соответствующем размере.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Из представленных суду документов следовало, что между сторонами был заключен договор аренды здания производственного назначения на срок менее года. Здание было передано арендодателем арендатору с соблюдением требований, установленных в пункте 1 статьи 655 ГК. В дальнейшем арендатор отказался выполнять предусмотренные договором обязанности по содержанию арендованного имущества и уплатить арендную плату в размере, установленном договором. При этом арендатор сослался на то, что статья 26 Закона о государственной регистрации предусматривает обязательную государственную регистрацию права аренды недвижимого имущества и аренды как обременения независимо от того, подлежал государственной регистрации сам договор аренды этого недвижимого имущества или нет. Так как в данном случае право аренды здания не было зарегистрировано, это право не возникло у арендатора. Поскольку у арендатора не возникло права владеть и пользоваться зданием, то у него не возникли и предусмотренные договором обязанности по содержанию здания и по оплате арендной платы в соответствующем размере.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ с 30 декабря 2021 г. ч. 8 комментируемой статьи дополнена положением, согласно которому предусмотренное данной частью ограничение снимается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" (при наличии). Этим же с указанной даты введена ч. 8.1 комментируемой статьи, устанавливающая, что орган государственной власти субъекта РФ представляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации предусмотренного Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" ограничения права собственности России на находящиеся в федеральной собственности земельные участки, земельные участки, образованные из таких земельных участков, иные находящиеся в федеральной собственности объекты недвижимости, в отношении которых орган государственной власти субъекта РФ в соответствии с названным Законом осуществляет полномочия России по управлению и распоряжению земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и в отношении которых принято решение межведомственного коллегиального органа, предусмотренное пунктом 1 ч. 1 ст. 12 названного Закона, при государственной регистрации права собственности России, аренды и иных обременений, устанавливаемых в пользу третьих лиц, в отношении указанных объектов недвижимости или в течение одного месяца со дня принятия межведомственным коллегиальным органом решения, которое указано в п. 1 ч. 1 ст. 12 названного Закона и в соответствии с которым орган государственной власти субъекта РФ осуществляет полномочия России по управлению и распоряжению земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ с 30 декабря 2021 г. ч. 8 комментируемой статьи дополнена положением, согласно которому предусмотренное данной частью ограничение снимается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" (при наличии). Этим же с указанной даты введена ч. 8.1 комментируемой статьи, устанавливающая, что орган государственной власти субъекта РФ представляет в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации предусмотренного Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" ограничения права собственности России на находящиеся в федеральной собственности земельные участки, земельные участки, образованные из таких земельных участков, иные находящиеся в федеральной собственности объекты недвижимости, в отношении которых орган государственной власти субъекта РФ в соответствии с названным Законом осуществляет полномочия России по управлению и распоряжению земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и в отношении которых принято решение межведомственного коллегиального органа, предусмотренное пунктом 1 ч. 1 ст. 12 названного Закона, при государственной регистрации права собственности России, аренды и иных обременений, устанавливаемых в пользу третьих лиц, в отношении указанных объектов недвижимости или в течение одного месяца со дня принятия межведомственным коллегиальным органом решения, которое указано в п. 1 ч. 1 ст. 12 названного Закона и в соответствии с которым орган государственной власти субъекта РФ осуществляет полномочия России по управлению и распоряжению земельными участками, иными объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности.
Статья: Иск о признании вещного права отсутствующим в судебной практике
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 2)Однако допустить такое применение рассматриваемого иска невозможно. В п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сказано, что регистрация права аренды не является самостоятельной государственной регистрацией прав арендатора, обременяющих вещные права арендодателя на объект аренды, а представляет собой запись в реестре о произведенной государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, на основании которого возникают права арендатора, обременяющие недвижимое имущество.
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 2)Однако допустить такое применение рассматриваемого иска невозможно. В п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сказано, что регистрация права аренды не является самостоятельной государственной регистрацией прав арендатора, обременяющих вещные права арендодателя на объект аренды, а представляет собой запись в реестре о произведенной государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, на основании которого возникают права арендатора, обременяющие недвижимое имущество.
Статья: Комментарий к Определению Верховного Суда РФ от 26.08.2024 N 305-ЭС24-9309 <Если предметом спора является земля, судиться нужно по месту нахождения земельного участка>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 22)Отсюда вывод. Окончательная цель иска - не только понуждение кооператива к заключению указанного соглашения, но и госрегистрация возникновения у ответчика права аренды, обременения прав истца на земельный участок. Ее будут производить в регоргане по месту нахождения объекта недвижимости.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 22)Отсюда вывод. Окончательная цель иска - не только понуждение кооператива к заключению указанного соглашения, но и госрегистрация возникновения у ответчика права аренды, обременения прав истца на земельный участок. Ее будут производить в регоргане по месту нахождения объекта недвижимости.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)8. В ч. 8 комментируемой статьи речь идет об особенностях государственной регистрации ограничения права государственной собственности на отдельные виды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, земельные участки, образованные из таких земельных участков, иные находящиеся в федеральной собственности объекты недвижимости, в отношении которых единый институт развития в жилищной сфере, организация по развитию туризма в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий" выполняют функции агента Российской Федерации, при государственной регистрации права собственности Российской Федерации, аренды и иных обременений, устанавливаемых в пользу третьих лиц. Заявление о государственной регистрации, предусмотренное указанным Законом, подается Единым институтом развития в жилищной сфере либо юридическим лицом - акционерным обществом, 100 процентов акций которого находится в собственности Российской Федерации и которое обеспечивает содействие проведению государственной политики в сфере туризма, в орган регистрации прав, то есть в Росреестр.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)8. В ч. 8 комментируемой статьи речь идет об особенностях государственной регистрации ограничения права государственной собственности на отдельные виды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, земельные участки, образованные из таких земельных участков, иные находящиеся в федеральной собственности объекты недвижимости, в отношении которых единый институт развития в жилищной сфере, организация по развитию туризма в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий" выполняют функции агента Российской Федерации, при государственной регистрации права собственности Российской Федерации, аренды и иных обременений, устанавливаемых в пользу третьих лиц. Заявление о государственной регистрации, предусмотренное указанным Законом, подается Единым институтом развития в жилищной сфере либо юридическим лицом - акционерным обществом, 100 процентов акций которого находится в собственности Российской Федерации и которое обеспечивает содействие проведению государственной политики в сфере туризма, в орган регистрации прав, то есть в Росреестр.
Статья: ГК РФ и недвижимость: нуждается ли Кодекс в обновлении?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2025, N 1)Индивидуализация предмета договора аренды исключительно в договоре породила проблему с последующей арендой другой части этого же объекта недвижимости. Дело в том, что если часть поставлена на государственный кадастровый учет, то при регистрации обременения ее арендой Росреестр видит, что обременяется только эта часть. В этом случае при индивидуализации следующей части объекта недвижимости проблем с регистрацией обременением ее арендой не возникнет. В случае же индивидуализации части посредством договора, как совершенно справедливо указывает ВАС РФ, обременение устанавливается на всю недвижимую вещь. Эту проблему Пленум ВАС РФ решил, указав в п. 13 Постановления N 73 на то, что наличие в ЕГРП записи об аренде недвижимой вещи не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды той же вещи.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2025, N 1)Индивидуализация предмета договора аренды исключительно в договоре породила проблему с последующей арендой другой части этого же объекта недвижимости. Дело в том, что если часть поставлена на государственный кадастровый учет, то при регистрации обременения ее арендой Росреестр видит, что обременяется только эта часть. В этом случае при индивидуализации следующей части объекта недвижимости проблем с регистрацией обременением ее арендой не возникнет. В случае же индивидуализации части посредством договора, как совершенно справедливо указывает ВАС РФ, обременение устанавливается на всю недвижимую вещь. Эту проблему Пленум ВАС РФ решил, указав в п. 13 Постановления N 73 на то, что наличие в ЕГРП записи об аренде недвижимой вещи не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды той же вещи.
Статья: Судебно-арбитражный концепт опосредованного владения
(Майборода В.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2023, N 12)А в силу п. 4 ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <16> обременение арендой относится к сведениям реестра прав как части Единого государственного реестра недвижимости об обременении недвижимого имущества.
(Майборода В.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2023, N 12)А в силу п. 4 ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <16> обременение арендой относится к сведениям реестра прав как части Единого государственного реестра недвижимости об обременении недвижимого имущества.