Государственная кадастровая оценка
Подборка наиболее важных документов по запросу Государственная кадастровая оценка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 130 ГК РФ "Недвижимые и движимые вещи"1.5.2. Отсутствие зарегистрированных прав на земельные участки не препятствует проведению государственной кадастровой оценки (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Статья 4. Принципы проведения государственной кадастровой оценки
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Статья 4. Принципы проведения государственной кадастровой оценки
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ
(ред. от 14.02.2024)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Глава III.1. ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА
(ред. от 14.02.2024)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Глава III.1. ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА
Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ
(ред. от 23.07.2025)
"О государственной кадастровой оценке"3 июля 2016 года N 237-ФЗ
(ред. от 23.07.2025)
"О государственной кадастровой оценке"3 июля 2016 года N 237-ФЗ
Статья: Искусственный интеллект и нейронные сети - инструменты кадастровой оценки недвижимости в составе Национальной системы пространственных данных
(Пылаева А.В., Акинин М.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Следует отметить, что в июле 2023 года в указанное Положение был внесен ряд существенных изменений, вступивших в силу с 1 января 2024 года. Так, например, список подсистем, входящих в состав ФГИС ЕЦП НСПД, был дополнен в том числе подсистемой рынка недвижимости, список сведений, подлежащих размещению в системе, - сведениями, используемыми для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, а список функций системы - функциями ведения фонда данных государственной кадастровой оценки (далее также - ГКО) и автоматизации ее проведения.
(Пылаева А.В., Акинин М.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Следует отметить, что в июле 2023 года в указанное Положение был внесен ряд существенных изменений, вступивших в силу с 1 января 2024 года. Так, например, список подсистем, входящих в состав ФГИС ЕЦП НСПД, был дополнен в том числе подсистемой рынка недвижимости, список сведений, подлежащих размещению в системе, - сведениями, используемыми для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, а список функций системы - функциями ведения фонда данных государственной кадастровой оценки (далее также - ГКО) и автоматизации ее проведения.
Статья: К вопросу об объектах и методах кадастровой оценки недвижимого имущества для целей налогообложения
(Грибовский С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)В статье рассматривается методическая проблема, возникающая в ходе государственной кадастровой оценки (ГКО), - определение вида использования объектов оценки для расчета их стоимости, а также сложная методологическая проблема - оценка объектов капитального строительства, связанная с большим разнообразием таких объектов. Также автор обсуждает экономический вопрос - целесообразность/нецелесообразность оценки объектов капитального строительства как объектов материализованного капитала, основное свойство которого - генерировать доход. Предлагает возможные пути решения этих и других проблем при ГКО объектов недвижимого имущества и формировании налогооблагаемой базы.
(Грибовский С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)В статье рассматривается методическая проблема, возникающая в ходе государственной кадастровой оценки (ГКО), - определение вида использования объектов оценки для расчета их стоимости, а также сложная методологическая проблема - оценка объектов капитального строительства, связанная с большим разнообразием таких объектов. Также автор обсуждает экономический вопрос - целесообразность/нецелесообразность оценки объектов капитального строительства как объектов материализованного капитала, основное свойство которого - генерировать доход. Предлагает возможные пути решения этих и других проблем при ГКО объектов недвижимого имущества и формировании налогооблагаемой базы.
Готовое решение: Какие земли облагаются земельным налогом, а какие - нет
(КонсультантПлюс, 2025)Исключение установлено для земель на территории Крыма, Севастополя и некоторых других регионов. Там до утверждения результатов массовой (государственной) кадастровой оценки земельных участков применяется нормативная цена земли (п. п. 8, 9 ст. 391 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Исключение установлено для земель на территории Крыма, Севастополя и некоторых других регионов. Там до утверждения результатов массовой (государственной) кадастровой оценки земельных участков применяется нормативная цена земли (п. п. 8, 9 ст. 391 НК РФ).
Статья: Общее имущество коттеджного поселка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Например, согласно Приложению N 2 к Методическим указаниям о государственной кадастровой оценке, утв. Приказом Росреестра от 04.08.2021 N П/0336, коттеджи - дома индивидуальные повышенной комфортности с применением качественных материалов, большой площади, наличием систем (как локальных, так и централизованных) инженерного обеспечения, расположенные в однородной среде, в престижных местах.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Например, согласно Приложению N 2 к Методическим указаниям о государственной кадастровой оценке, утв. Приказом Росреестра от 04.08.2021 N П/0336, коттеджи - дома индивидуальные повышенной комфортности с применением качественных материалов, большой площади, наличием систем (как локальных, так и централизованных) инженерного обеспечения, расположенные в однородной среде, в престижных местах.
Статья: Частные и публичные сервитуты при государственной кадастровой оценке земельных участков
(Краснова Т.С., Жестовская Д.А., Силко Н.С., Лепехина О.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 1)"Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 1
(Краснова Т.С., Жестовская Д.А., Силко Н.С., Лепехина О.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 1)"Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 1
Готовое решение: Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, чтобы она была установлена в размере рыночной
(КонсультантПлюс, 2025)К участию в деле привлекаются госорган или орган местного самоуправления, утвердивший результаты определения кадастровой стоимости, а также госорган и бюджетное учреждение, осуществляющие функции по государственной кадастровой оценке. Между тем нормами прямо не предусмотрено, в каком статусе указанные лица привлекаются к участию в деле - административных ответчиков или заинтересованных лиц. Орган местного самоуправления в настоящее время не утверждает результаты определения кадастровой стоимости, а выполняет иные функции, в связи с чем не может быть административным ответчиком (ч. 5 ст. 38, ч. 2 ст. 247 КАС РФ, ч. 1, 3.1 ст. 15 Закона о кадастровой оценке).
(КонсультантПлюс, 2025)К участию в деле привлекаются госорган или орган местного самоуправления, утвердивший результаты определения кадастровой стоимости, а также госорган и бюджетное учреждение, осуществляющие функции по государственной кадастровой оценке. Между тем нормами прямо не предусмотрено, в каком статусе указанные лица привлекаются к участию в деле - административных ответчиков или заинтересованных лиц. Орган местного самоуправления в настоящее время не утверждает результаты определения кадастровой стоимости, а выполняет иные функции, в связи с чем не может быть административным ответчиком (ч. 5 ст. 38, ч. 2 ст. 247 КАС РФ, ч. 1, 3.1 ст. 15 Закона о кадастровой оценке).
Ситуация: Как рассчитать налог на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Но есть исключения, когда налоговая инспекция учтет изменение и пересчитает налог. Например, в случае исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН, которые послужили основанием для изменения кадастровой стоимости, а также уменьшения кадастровой стоимости путем внесения изменений в акт об утверждении результатов государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость применяется со дня начала применения ее измененного значения.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Но есть исключения, когда налоговая инспекция учтет изменение и пересчитает налог. Например, в случае исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН, которые послужили основанием для изменения кадастровой стоимости, а также уменьшения кадастровой стоимости путем внесения изменений в акт об утверждении результатов государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость применяется со дня начала применения ее измененного значения.
Готовое решение: Как определить налоговую базу по налогу на имущество организаций
(КонсультантПлюс, 2025)Если по результатам государственной кадастровой оценки объекта недвижимости его кадастровая стоимость окажется завышенной, вы вправе оспорить ее в комиссии или в суде и лишь тогда пересчитать базу. Основанием для оспаривания может быть определение рыночной стоимости объекта на дату установления его кадастровой стоимости.
(КонсультантПлюс, 2025)Если по результатам государственной кадастровой оценки объекта недвижимости его кадастровая стоимость окажется завышенной, вы вправе оспорить ее в комиссии или в суде и лишь тогда пересчитать базу. Основанием для оспаривания может быть определение рыночной стоимости объекта на дату установления его кадастровой стоимости.
Готовое решение: Как определяется арендная плата за публичные земельные участки
(КонсультантПлюс, 2025)не менее 1,5% кадастровой стоимости участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за 5 лет до принятия решения о проведении аукциона.
(КонсультантПлюс, 2025)не менее 1,5% кадастровой стоимости участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за 5 лет до принятия решения о проведении аукциона.