Государственная кадастровая оценка
Подборка наиболее важных документов по запросу Государственная кадастровая оценка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 130 ГК РФ "Недвижимые и движимые вещи"1.5.2. Отсутствие зарегистрированных прав на земельные участки не препятствует проведению государственной кадастровой оценки (позиция ВС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 391 "Порядок определения налоговой базы" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогового органа, кадастровая стоимость, установленная актом по итогам государственной кадастровой оценки, применяется с 1 января года, в котором принят соответствующий акт.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогового органа, кадастровая стоимость, установленная актом по итогам государственной кадастровой оценки, применяется с 1 января года, в котором принят соответствующий акт.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как определяется кадастровая стоимость здания
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как проводится государственная кадастровая оценка зданий
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как проводится государственная кадастровая оценка зданий
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ
(ред. от 14.02.2024)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Глава III.1. ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА
(ред. от 14.02.2024)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Глава III.1. ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА
Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2016 N 358
(ред. от 09.08.2018)
"Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке"МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ред. от 09.08.2018)
"Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке"МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Формы
Статья: Некоторые проблемы оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости с учетом специфики применения статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации
(Вертакова Ю.В., Енацкая Д.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)В соответствии с законодательством Российской Федерации кадастровая стоимость (далее также - КС) объекта недвижимости - это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости на основе ценообразующих факторов (см. [1]). КС определяется на основе рыночной и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, методом массовой оценки, когда для получения оценок рыночных стоимостных характеристик большой группы объектов недвижимости на обширной географической территории применяются методы статистической обработки информации на базе сравнительно большого количества аналогов с использованием минимального набора объективно измеряемых ценообразующих факторов, являющихся общими для всех аналогов (см. [2]). Совокупность процедур, направленных на определение кадастровой стоимости, является кадастровой оценкой. С 2017 года КС определяется в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее - Закон N 237-ФЗ) и Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке [3].
(Вертакова Ю.В., Енацкая Д.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)В соответствии с законодательством Российской Федерации кадастровая стоимость (далее также - КС) объекта недвижимости - это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости на основе ценообразующих факторов (см. [1]). КС определяется на основе рыночной и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, методом массовой оценки, когда для получения оценок рыночных стоимостных характеристик большой группы объектов недвижимости на обширной географической территории применяются методы статистической обработки информации на базе сравнительно большого количества аналогов с использованием минимального набора объективно измеряемых ценообразующих факторов, являющихся общими для всех аналогов (см. [2]). Совокупность процедур, направленных на определение кадастровой стоимости, является кадастровой оценкой. С 2017 года КС определяется в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее - Закон N 237-ФЗ) и Методическими указаниями о государственной кадастровой оценке [3].
Готовое решение: Как оспорить кадастровую стоимость в комиссии по рассмотрению споров о результатах ее определения (до 31 декабря 2025 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2025)В этом случае кадастровая стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости устанавливается на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки (вопрос 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2021));
(КонсультантПлюс, 2025)В этом случае кадастровая стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости устанавливается на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки (вопрос 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2021));
Ситуация: Как рассчитать налог на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Но есть исключения, когда налоговая инспекция учтет изменение и пересчитает налог. Например, в случае исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН, которые послужили основанием для изменения кадастровой стоимости, а также уменьшения кадастровой стоимости путем внесения изменений в акт об утверждении результатов государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость применяется со дня начала применения ее измененного значения.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Но есть исключения, когда налоговая инспекция учтет изменение и пересчитает налог. Например, в случае исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН, которые послужили основанием для изменения кадастровой стоимости, а также уменьшения кадастровой стоимости путем внесения изменений в акт об утверждении результатов государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость применяется со дня начала применения ее измененного значения.
Готовое решение: Как определить налоговую базу по налогу на имущество организаций
(КонсультантПлюс, 2026)Если по результатам государственной кадастровой оценки объекта недвижимости его кадастровая стоимость окажется завышенной, вы вправе оспорить ее в комиссии или в суде и лишь тогда пересчитать базу. Основанием для оспаривания может быть определение рыночной стоимости объекта на дату установления его кадастровой стоимости.
(КонсультантПлюс, 2026)Если по результатам государственной кадастровой оценки объекта недвижимости его кадастровая стоимость окажется завышенной, вы вправе оспорить ее в комиссии или в суде и лишь тогда пересчитать базу. Основанием для оспаривания может быть определение рыночной стоимости объекта на дату установления его кадастровой стоимости.
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Статья 4. Принципы проведения государственной кадастровой оценки
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Статья 4. Принципы проведения государственной кадастровой оценки
Статья: Конкуренция процедур пересмотра кадастровой стоимости: статьи 16 и 21 Закона о кадастровой оценке
(Савиных В.А.)
("Закон", 2025, N 4)<1> Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке". Ранее аналогичная процедура регулировалась ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
(Савиных В.А.)
("Закон", 2025, N 4)<1> Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке". Ранее аналогичная процедура регулировалась ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Статья: Общее имущество коттеджного поселка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Например, согласно Приложению N 2 к Методическим указаниям о государственной кадастровой оценке, утв. Приказом Росреестра от 04.08.2021 N П/0336, коттеджи - дома индивидуальные повышенной комфортности с применением качественных материалов, большой площади, наличием систем (как локальных, так и централизованных) инженерного обеспечения, расположенные в однородной среде, в престижных местах.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Например, согласно Приложению N 2 к Методическим указаниям о государственной кадастровой оценке, утв. Приказом Росреестра от 04.08.2021 N П/0336, коттеджи - дома индивидуальные повышенной комфортности с применением качественных материалов, большой площади, наличием систем (как локальных, так и централизованных) инженерного обеспечения, расположенные в однородной среде, в престижных местах.
Готовое решение: Что такое кадастровая стоимость и для чего она применяется
(КонсультантПлюс, 2025)Кадастровая стоимость - это стоимость объекта недвижимости, установленная в результате государственной кадастровой оценки. В отдельных случаях она определяется и вне этой оценки (например, при исправлении допущенной ранее ошибки).
(КонсультантПлюс, 2025)Кадастровая стоимость - это стоимость объекта недвижимости, установленная в результате государственной кадастровой оценки. В отдельных случаях она определяется и вне этой оценки (например, при исправлении допущенной ранее ошибки).
Готовое решение: Как сдать в аренду государственный или муниципальный земельный участок сельскохозяйственного назначения
(КонсультантПлюс, 2025)Если участок предоставляется в аренду через торги, то арендную плату установите по их результатам. Начальную цену аукциона определите по результатам рыночной оценки в соответствии с Законом об оценочной деятельности или в размере не менее 1,5% кадастровой стоимости участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона (п. 14 ст. 39.11 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если участок предоставляется в аренду через торги, то арендную плату установите по их результатам. Начальную цену аукциона определите по результатам рыночной оценки в соответствии с Законом об оценочной деятельности или в размере не менее 1,5% кадастровой стоимости участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона (п. 14 ст. 39.11 ЗК РФ).