Гостиница в жилом доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Гостиница в жилом доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 20.4 "Нарушение требований пожарной безопасности" КоАП РФ"Как правильно установлено судебными инстанциями, несмотря на отсутствие официальной регистрации в доме большого количества людей, фактически в доме, расположенном по адресу: <адрес>, организована гостиница. При этом в данном случае, речь идет об организации гостиницы в жилом доме. Действующим законодательством к организации гостиничного бизнеса предъявляется ряд технических и иных требований, в том числе требований пожарной безопасности, которые в данном были нарушены.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, не соглашаясь с позицией налогоплательщика, он реализовал квартиры в многоквартирном жилом доме (МКД), а также жилой дом с земельным участком в предпринимательских целях, поскольку МКД образовался в результате реконструкции трехэтажного индивидуального жилого дома с увеличением площади и этажности, с изменением назначения объекта на МКД (включал в себя как изолированные квартиры, так и нежилые помещения и места общего пользования), жилой дом фактически использовался под услуги гостиницы.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, не соглашаясь с позицией налогоплательщика, он реализовал квартиры в многоквартирном жилом доме (МКД), а также жилой дом с земельным участком в предпринимательских целях, поскольку МКД образовался в результате реконструкции трехэтажного индивидуального жилого дома с увеличением площади и этажности, с изменением назначения объекта на МКД (включал в себя как изолированные квартиры, так и нежилые помещения и места общего пользования), жилой дом фактически использовался под услуги гостиницы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Какие санитарно-гигиенические требования предъявляются к содержанию гостиниц и отелей?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- размещение гостиниц в жилых помещениях не допускается (п. 7.1). Запрет на размещение гостиниц в жилых помещениях следует из ч. 3 ст. 17 ЖК РФ; запрещено также использовать для предоставления гостиничных услуг жилое помещение в многоквартирном доме;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- размещение гостиниц в жилых помещениях не допускается (п. 7.1). Запрет на размещение гостиниц в жилых помещениях следует из ч. 3 ст. 17 ЖК РФ; запрещено также использовать для предоставления гостиничных услуг жилое помещение в многоквартирном доме;
Готовое решение: Налог на имущество при ЕСХН
(КонсультантПлюс, 2025)Это могут быть административные здания, офисные помещения, гостиницы, общежития, жилые дома и квартиры, столовые, гаражи и другие объекты, которые непосредственно не участвуют в сельхоздеятельности (Письмо ФНС России от 11.04.2024 N БС-4-21/4325@).
(КонсультантПлюс, 2025)Это могут быть административные здания, офисные помещения, гостиницы, общежития, жилые дома и квартиры, столовые, гаражи и другие объекты, которые непосредственно не участвуют в сельхоздеятельности (Письмо ФНС России от 11.04.2024 N БС-4-21/4325@).
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.
(ред. от 04.11.2025)3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях". Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 N 44
(ред. от 20.03.2024)
"Об утверждении санитарных правил СП 2.1.3678-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.12.2020 N 61953)7.1. Размещение гостиниц в жилых помещениях не допускается.
(ред. от 20.03.2024)
"Об утверждении санитарных правил СП 2.1.3678-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.12.2020 N 61953)7.1. Размещение гостиниц в жилых помещениях не допускается.
Ситуация: Как бороться с курильщиками в доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)На балконах (лоджиях) квартир, жилых комнат общежитий и номеров гостиниц запрещено использовать открытый огонь. Кроме того, в жилых зданиях запрещено оставлять без присмотра источники открытого огня, в частности непотушенную сигарету (п. 85 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)На балконах (лоджиях) квартир, жилых комнат общежитий и номеров гостиниц запрещено использовать открытый огонь. Кроме того, в жилых зданиях запрещено оставлять без присмотра источники открытого огня, в частности непотушенную сигарету (п. 85 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479).
Статья: Много и краткосрочно: когда сдача заложенных квартир внаем становится токсичной
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Постановление КС РФ N 9-П по делу Павла Бахирева, с одной стороны, защитило собственников квартир, сдающих их внаем на короткие сроки (например, посуточно) туристам и курортникам. Главный тезис: ГК РФ не устанавливает и не ограничивает минимальный срок сдачи жилья внаем, а значит, сдавать можно, если это не нарушает права соседей и не перегружает общую инфраструктуру многоквартирного дома. Запрет оказывать в многоквартирных жилых домах гостиничные услуги, установленный в ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, должен применяться с учетом баланса интересов и сущностной оценки обстоятельств конкретных дел.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Постановление КС РФ N 9-П по делу Павла Бахирева, с одной стороны, защитило собственников квартир, сдающих их внаем на короткие сроки (например, посуточно) туристам и курортникам. Главный тезис: ГК РФ не устанавливает и не ограничивает минимальный срок сдачи жилья внаем, а значит, сдавать можно, если это не нарушает права соседей и не перегружает общую инфраструктуру многоквартирного дома. Запрет оказывать в многоквартирных жилых домах гостиничные услуги, установленный в ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, должен применяться с учетом баланса интересов и сущностной оценки обстоятельств конкретных дел.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Одним из таких примеров являются ПЗЗ Санкт-Петербурга, в которых предусматриваются положения о том, что жилые дома, а также гостиницы, в которых более 10% номеров/апартаментов имеют зоны, предназначенные для приготовления пищи, могут размещаться при возможности их обеспечения объектами обслуживания жилой застройки - поликлиниками, детскими садами, школами <1>.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Одним из таких примеров являются ПЗЗ Санкт-Петербурга, в которых предусматриваются положения о том, что жилые дома, а также гостиницы, в которых более 10% номеров/апартаментов имеют зоны, предназначенные для приготовления пищи, могут размещаться при возможности их обеспечения объектами обслуживания жилой застройки - поликлиниками, детскими садами, школами <1>.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Местом жительства признается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и др.), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Местом жительства признается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и др.), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Государственному учету подлежат, независимо от формы собственности, жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Государственному учету подлежат, независимо от формы собственности, жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
Статья: О последствиях различия во взглядах публично-правовых образований на градостроительное развитие территории. Комментарий к Апелляционному определению Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 26 февраля 2020 года N 66-АПА19-13
(Башарин А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)Обычно обладатель земельного участка оспаривает градостроительную документацию, препятствующую использовать земельный участок желаемым образом (например, построить жилой дом, гостиницу и т.д.). В рассматриваемом же споре имеет место градостроительный конфликт между двумя публично-правовыми образованиями, защищающими различные интересы населения, а именно:
(Башарин А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)Обычно обладатель земельного участка оспаривает градостроительную документацию, препятствующую использовать земельный участок желаемым образом (например, построить жилой дом, гостиницу и т.д.). В рассматриваемом же споре имеет место градостроительный конфликт между двумя публично-правовыми образованиями, защищающими различные интересы населения, а именно:
Статья: Комплексное развитие территорий - перспективы правового регулирования
(Волков Г.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Искусственные острова - города появились еще в древности, наиболее известный из них - г. Венеция (421 год), расположенный на 118 островах. В Российской империи искусственные острова создавались как цитадели (крепости), например остров Черепаха в Азовском море рядом с городом Таганрог в Ростовской области (1701 - 1706 годы), остров Первомайский в середине Днепровского лимана Черного моря недалеко от города Очакова (1873 год). В настоящее время в Сочи планируется создать первый в России искусственный остров напротив Мацестинского акведука с жилыми домами, гостиницами, пляжами, пристанями, культурными объектами, спортивными сооружениями, центром изучения Черного моря и IT-кластером. Предполагается, что площадь острова составит 50 гектаров. Согласно проекту будут созданы более 10 тысяч новых рабочих мест в туристической, культурной и административной сферах <9>.
(Волков Г.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)Искусственные острова - города появились еще в древности, наиболее известный из них - г. Венеция (421 год), расположенный на 118 островах. В Российской империи искусственные острова создавались как цитадели (крепости), например остров Черепаха в Азовском море рядом с городом Таганрог в Ростовской области (1701 - 1706 годы), остров Первомайский в середине Днепровского лимана Черного моря недалеко от города Очакова (1873 год). В настоящее время в Сочи планируется создать первый в России искусственный остров напротив Мацестинского акведука с жилыми домами, гостиницами, пляжами, пристанями, культурными объектами, спортивными сооружениями, центром изучения Черного моря и IT-кластером. Предполагается, что площадь острова составит 50 гектаров. Согласно проекту будут созданы более 10 тысяч новых рабочих мест в туристической, культурной и административной сферах <9>.
Готовое решение: Как классифицируются здания по назначению
(КонсультантПлюс, 2025)предназначенные для постоянного или длительного (круглосуточного) проживания (например, жилые много- или одноквартирные здания, гостиницы, общежития, больницы);
(КонсультантПлюс, 2025)предназначенные для постоянного или длительного (круглосуточного) проживания (например, жилые много- или одноквартирные здания, гостиницы, общежития, больницы);