Гостиница на ижс
Подборка наиболее важных документов по запросу Гостиница на ижс (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 42 "Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков" ЗК РФ"Находя, что из собранной по делу совокупности доказательств следует использование ответчиком на момент рассмотрение дела судом жилого дома с кадастровым номером N, расположенного на земельном участке с кадастровым номером N, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, в нарушение вида разрешенного использования земельного участка для предоставления гостиничных услуг, то есть для временного размещения граждан на возмездной основе, суд апелляционной инстанции, сославшись на положения статей 288 ГК РФ, статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 7, 42, 85 ЗК РФ пришел к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности по прекращению использования земельного участка для осуществления гостиничного обслуживания.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 40 "Права собственников земельных участков на использование земельных участков" ЗК РФ"Разрешая спор по существу, суд с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также закона подлежащего применению по данному делу (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 7, 40, 42 Земельного кодекса Российской Федерации), исходя из того, что ответчик использует принадлежащие ему земельные участки под индивидуальное жилищное строительство не по целевому назначению, так как осуществляет на них предпринимательскую деятельность и оказывает на них гостиничные услуги, сдает комнаты в доме в аренду, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые основания для отказа в удовлетворении требования о признании постройки самовольной
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Известно, что целевое назначение земельного участка, а также его ВРИ как публичные составляющие его гражданско-правового режима оказывают существенное влияние на содержание правового режима постройки, а "целевое назначение земельного участка определяет характер строящегося объекта, а также его назначение" <24>. Однако использование не по целевому назначению постройки, возведенной согласно ВРИ земельного участка, не является основанием для ее сноса (см. п. 3 ст. 85 ЗК РФ, п. 19 ПП ВС N 44) <25>. Другими словами, использование, например, объекта ИЖС в качестве гостиницы будет являться нарушением с точки зрения земельного законодательства, но не станет триггером для сноса такого объекта как самовольного.
(Быканов Д.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Известно, что целевое назначение земельного участка, а также его ВРИ как публичные составляющие его гражданско-правового режима оказывают существенное влияние на содержание правового режима постройки, а "целевое назначение земельного участка определяет характер строящегося объекта, а также его назначение" <24>. Однако использование не по целевому назначению постройки, возведенной согласно ВРИ земельного участка, не является основанием для ее сноса (см. п. 3 ст. 85 ЗК РФ, п. 19 ПП ВС N 44) <25>. Другими словами, использование, например, объекта ИЖС в качестве гостиницы будет являться нарушением с точки зрения земельного законодательства, но не станет триггером для сноса такого объекта как самовольного.
Статья: Обязательное межевание и регистрация всех строений
(Зеленая У., Гребнева Н., Кавиева С.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Во-вторых, Законом определяется, что эксплуатация зданий и сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Необходимо исключить случаи, когда на земельных участках, предназначенных, например, для индивидуального жилищного строительства, открываются автомойки и гостиницы. Это противоречит правовому режиму земли и доставляет дополнительные неудобства соседям.
(Зеленая У., Гребнева Н., Кавиева С.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Во-вторых, Законом определяется, что эксплуатация зданий и сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Необходимо исключить случаи, когда на земельных участках, предназначенных, например, для индивидуального жилищного строительства, открываются автомойки и гостиницы. Это противоречит правовому режиму земли и доставляет дополнительные неудобства соседям.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Специалистом Управления муниципального контроля администрации составлен акт осмотра указанного земельного участка, согласно которому на этом участке с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства фактически возведен двухэтажный объект коммерческого назначения (гостиница), в результате чего указанным должностным лицом в адрес Л. вынесено предписание об устранении нарушений земельного законодательства путем сноса двухэтажного объекта капитального строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Специалистом Управления муниципального контроля администрации составлен акт осмотра указанного земельного участка, согласно которому на этом участке с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства фактически возведен двухэтажный объект коммерческого назначения (гостиница), в результате чего указанным должностным лицом в адрес Л. вынесено предписание об устранении нарушений земельного законодательства путем сноса двухэтажного объекта капитального строительства.
Статья: Собственников недвижимости ждут трудные времена: разбираем предложения Правительства РФ
(Шапенко В.)
("Жилищное право", 2025, N 3)4. Законом определяется, что эксплуатация зданий и сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Целью нового правового регулирования является, в частности, недопущение случаев, когда на земельных участках, предназначенных, например, для индивидуального жилищного строительства, открываются автомойки, отели, магазины и др. объекты коммерческого назначения.
(Шапенко В.)
("Жилищное право", 2025, N 3)4. Законом определяется, что эксплуатация зданий и сооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Целью нового правового регулирования является, в частности, недопущение случаев, когда на земельных участках, предназначенных, например, для индивидуального жилищного строительства, открываются автомойки, отели, магазины и др. объекты коммерческого назначения.