ГОЛОСОВАНИЕ жк РФ
Подборка наиболее важных документов по запросу ГОЛОСОВАНИЕ жк РФ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок реализации непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Общее собрание может проводиться посредством очного, заочного и очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Общее собрание может проводиться посредством очного, заочного и очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).
Статья: Качество жилищного законодательства на примере института общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
(Сенотрусова Е.М.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Так, согласно ч. 4 ст. 48 ЖК РФ голосование в очной форме "может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников". В части 4.1 применительно к очно-заочной форме указано, что голосование "осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников". И наконец, ч. 5 ст. 48 ЖК РФ, касающаяся заочной формы собрания, указывает, что такое голосование "осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников". Системный анализ приведенных положений позволяет сделать вывод, что при проведении собрания в очной форме решения собственников могут быть оформлены в письменном или устном виде, в заочной - только в письменном виде. Трудности возникают при анализе требований к оформлению решений собственников при очно-заочном голосовании: с одной стороны, в сопоставлении с ч. 4 норма сформулирована императивно, с другой стороны, при сравнении с ч. 5 отступления от нее кажутся допустимыми. Правильный ответ на поставленный вопрос можно найти при внимательном прочтении и толковании ст. 47 ЖК РФ, согласно ч. 3 которой очно-заочное голосование предусматривает как возможность очного принятия решений (тут, очевидно, следует применять ч. 4 ст. 48 ЖК РФ, т.е. такое решение может быть и устным, и письменным), так и возможность передачи решений позднее в назначенное место (т.е. только в письменном виде). Подобной эквилибристики можно легко избежать при условии внесения изменений в законодательство и адекватного выстраивания системы правовых норм.
(Сенотрусова Е.М.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Так, согласно ч. 4 ст. 48 ЖК РФ голосование в очной форме "может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников". В части 4.1 применительно к очно-заочной форме указано, что голосование "осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников". И наконец, ч. 5 ст. 48 ЖК РФ, касающаяся заочной формы собрания, указывает, что такое голосование "осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников". Системный анализ приведенных положений позволяет сделать вывод, что при проведении собрания в очной форме решения собственников могут быть оформлены в письменном или устном виде, в заочной - только в письменном виде. Трудности возникают при анализе требований к оформлению решений собственников при очно-заочном голосовании: с одной стороны, в сопоставлении с ч. 4 норма сформулирована императивно, с другой стороны, при сравнении с ч. 5 отступления от нее кажутся допустимыми. Правильный ответ на поставленный вопрос можно найти при внимательном прочтении и толковании ст. 47 ЖК РФ, согласно ч. 3 которой очно-заочное голосование предусматривает как возможность очного принятия решений (тут, очевидно, следует применять ч. 4 ст. 48 ЖК РФ, т.е. такое решение может быть и устным, и письменным), так и возможность передачи решений позднее в назначенное место (т.е. только в письменном виде). Подобной эквилибристики можно легко избежать при условии внесения изменений в законодательство и адекватного выстраивания системы правовых норм.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
(ред. от 25.12.2023)Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в период принятия решения общего собрания) принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в период принятия решения общего собрания) принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.