ГК РФ изъятие земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу ГК РФ изъятие земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 279 "Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд" ГК РФ"Вместе с тем, положениями ст. 56.3 ЗК РФ, ст. 279 ГК РФ не предусмотрено, что при изъятии земельного участка для нужд одного публичного правового образования прекращается право собственности на земельный участок другого публичного правового образования, такое изъятие осуществляется путем прекращения ограниченного вещного права на земельный участок (постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения) или досрочного прекращения договора (аренды, безвозмездного пользования)."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 56.3 "Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд" ЗК РФ"Вместе с тем, положениями ст. 56.3 ЗК РФ, ст. 279 ГК РФ не предусмотрено, что при изъятии земельного участка для нужд одного публичного правового образования прекращается право собственности на земельный участок другого публичного правового образования, такое изъятие осуществляется путем прекращения ограниченного вещного права на земельный участок (постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения) или досрочного прекращения договора (аренды, безвозмездного пользования)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Публично-правовое образование
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3) только ППО присущи особые, помимо общих, способы приобретения права собственности, например, в результате реквизиции (ст. 242 ГК РФ), конфискации (ст. 243 ГК РФ), изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд (ст. ст. 239.2, 279 ГК РФ, ст. 56.2 ЗК РФ), национализации (ст. 235 ГК РФ) и т.п.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3) только ППО присущи особые, помимо общих, способы приобретения права собственности, например, в результате реквизиции (ст. 242 ГК РФ), конфискации (ст. 243 ГК РФ), изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд (ст. ст. 239.2, 279 ГК РФ, ст. 56.2 ЗК РФ), национализации (ст. 235 ГК РФ) и т.п.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Изъятие недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, которое упоминается в комментируемой статье, является одним из оснований прекращения права собственности, которое регулируется ст. 239.2 ГК РФ. Указанная статья определяет условия отчуждения объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке, изымаемом для государственных (муниципальных) нужд. Основания и порядок изъятия земельных участков в указанных целях определяются земельным законодательством (п. 1 ст. 279 ГК РФ). Изъятие земельного участка рассматривается как исключительная мера в случаях, перечисленных в ст. 49 ЗК РФ. Порядок изъятия земельных участков для государственных (муниципальных) нужд установлен гл. VII.1 ЗК РФ.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Изъятие недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, которое упоминается в комментируемой статье, является одним из оснований прекращения права собственности, которое регулируется ст. 239.2 ГК РФ. Указанная статья определяет условия отчуждения объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке, изымаемом для государственных (муниципальных) нужд. Основания и порядок изъятия земельных участков в указанных целях определяются земельным законодательством (п. 1 ст. 279 ГК РФ). Изъятие земельного участка рассматривается как исключительная мера в случаях, перечисленных в ст. 49 ЗК РФ. Порядок изъятия земельных участков для государственных (муниципальных) нужд установлен гл. VII.1 ЗК РФ.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 279. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 279. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Согласно п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Согласно п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
Статья: Возмещение за изъятое у налогоплательщика на УСН имущество
(Палько Е.А.)
("Бухгалтер Крыма", 2023, N 3)Согласно п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В соответствии с п. 1 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
(Палько Е.А.)
("Бухгалтер Крыма", 2023, N 3)Согласно п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В соответствии с п. 1 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
Ситуация: Когда могут изъять земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок (п. 3 ст. 281 ГК РФ; п. п. 3, 4 ст. 56.9 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок (п. 3 ст. 281 ГК РФ; п. п. 3, 4 ст. 56.9 ЗК РФ).
Статья: Учет компенсации за имущество, изъятое для госнужд, в рамках УСН
(Сергеева И.К.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)В соответствии с ч. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
(Сергеева И.К.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)В соответствии с ч. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)В соответствии с п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)В соответствии с п. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В комментируемой статье определяется порядок обеспечения жилищных прав граждан - собственников жилых помещений при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. По существу она развивает ст. 239 ГК с учетом особенностей, установленных для жилых помещений. При этом нельзя не обратить внимания на то, что согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества, принадлежащего лицу на праве частной собственности, возможно только для государственных нужд, тогда как и в ст. 32 ЖК, и в ст. 239 ГК говорится об изъятии земельного участка также для муниципальных нужд. Представляется, что это является основанием для обращения в Конституционный Суд РФ и признания указанных статей противоречащими Конституции РФ.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В комментируемой статье определяется порядок обеспечения жилищных прав граждан - собственников жилых помещений при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. По существу она развивает ст. 239 ГК с учетом особенностей, установленных для жилых помещений. При этом нельзя не обратить внимания на то, что согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества, принадлежащего лицу на праве частной собственности, возможно только для государственных нужд, тогда как и в ст. 32 ЖК, и в ст. 239 ГК говорится об изъятии земельного участка также для муниципальных нужд. Представляется, что это является основанием для обращения в Конституционный Суд РФ и признания указанных статей противоречащими Конституции РФ.
Статья: О дуализме правовой природы изъятия объектов недвижимого имущества для государственных нужд
(Золотов Л.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 4)Гражданско-правовой режим такого изъятия земельного участка конкретизирован в ст. 239.2 и 279 ГК РФ. В частности, по общему правилу согласно ст. 239.2 ГК РФ изъятие земельного участка влечет отчуждение расположенных на нем зданий, сооружений и т.п., за исключением тех, которые могут использоваться в целях изъятия.
(Золотов Л.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 4)Гражданско-правовой режим такого изъятия земельного участка конкретизирован в ст. 239.2 и 279 ГК РФ. В частности, по общему правилу согласно ст. 239.2 ГК РФ изъятие земельного участка влечет отчуждение расположенных на нем зданий, сооружений и т.п., за исключением тех, которые могут использоваться в целях изъятия.
Статья: О сделкоподобных действиях
(Мамбетов Д.Р.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 12; 2024, N 1)Под сделкоподобными действиями принято понимать юридически значимые акты коммуникации, правовые последствия которых наступают в силу прямого указания закона и независимо от направленности воли адресанта. В литературе советского времени эта категория также именовалась юридическими поступками <14>. Однако впоследствии данное понятие наполнялось авторами все новыми смыслами и примерами, став всеохватывающей и бесконечно растяжимой категорией. В связи с этим для описания предмета исследования в дальнейшем будет использоваться более строгое определение сделкоподобных действий. К ним относятся различные уведомления, извещения, напоминания, угрозы и пояснения. Например, уведомления о смене имени и места жительства (п. 2 ст. 19 и п. 1 ст. 20 ГК РФ), реорганизации и ликвидации юридического лица (ст. 60 и 63 ГК РФ), участников корпораций о реализации своих прав (п. 2 ст. 65.2 ГК РФ, п. 1 ст. 93.1 Федерального закона от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах"), прекращении полномочий представителя по доверенности (ст. 189 ГК РФ), находке вещи (п. 1 ст. 227 ГК РФ), об изъятии земельного участка для публичных нужд (п. 5 ст. 279 ГК РФ), о последующем договоре залога (ст. 339.1 и п. 4 ст. 342 ГК РФ), об обращении взыскания на заложенное имущество, угрозе утраты или повреждения и реализации заложенного имущества (п. 7 ст. 342.1, п. 1 ст. 343, п. 8 ст. 349 и п. 1 ст. 350.2 ГК РФ), о восстановлении или замене предмета залога (п. 4 ст. 345 ГК РФ), полученном гарантом требовании бенефициара (п. 1 ст. 375 ГК РФ), об отказе и приостановлении удовлетворения требования бенефициара по независимой гарантии (п. 1 и 3 ст. 376 ГК РФ), о прекращении независимой гарантии (п. 3 ст. 378 ГК РФ), переходе права требования (ст. 385 ГК РФ), об исполнении обязательства внесением долга в депозит нотариуса (п. 2 ст. 327 ГК РФ), о получении акцепта с опозданием (ст. 442 ГК РФ), а также действия, свидетельствующие о признании долга (ст. 203 ГК РФ) <15>, отказ кредитора в принятии надлежащего исполнения должника (п. 1 ст. 406 ГК РФ) и другие юридически значимые акты коммуникации.
(Мамбетов Д.Р.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 12; 2024, N 1)Под сделкоподобными действиями принято понимать юридически значимые акты коммуникации, правовые последствия которых наступают в силу прямого указания закона и независимо от направленности воли адресанта. В литературе советского времени эта категория также именовалась юридическими поступками <14>. Однако впоследствии данное понятие наполнялось авторами все новыми смыслами и примерами, став всеохватывающей и бесконечно растяжимой категорией. В связи с этим для описания предмета исследования в дальнейшем будет использоваться более строгое определение сделкоподобных действий. К ним относятся различные уведомления, извещения, напоминания, угрозы и пояснения. Например, уведомления о смене имени и места жительства (п. 2 ст. 19 и п. 1 ст. 20 ГК РФ), реорганизации и ликвидации юридического лица (ст. 60 и 63 ГК РФ), участников корпораций о реализации своих прав (п. 2 ст. 65.2 ГК РФ, п. 1 ст. 93.1 Федерального закона от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах"), прекращении полномочий представителя по доверенности (ст. 189 ГК РФ), находке вещи (п. 1 ст. 227 ГК РФ), об изъятии земельного участка для публичных нужд (п. 5 ст. 279 ГК РФ), о последующем договоре залога (ст. 339.1 и п. 4 ст. 342 ГК РФ), об обращении взыскания на заложенное имущество, угрозе утраты или повреждения и реализации заложенного имущества (п. 7 ст. 342.1, п. 1 ст. 343, п. 8 ст. 349 и п. 1 ст. 350.2 ГК РФ), о восстановлении или замене предмета залога (п. 4 ст. 345 ГК РФ), полученном гарантом требовании бенефициара (п. 1 ст. 375 ГК РФ), об отказе и приостановлении удовлетворения требования бенефициара по независимой гарантии (п. 1 и 3 ст. 376 ГК РФ), о прекращении независимой гарантии (п. 3 ст. 378 ГК РФ), переходе права требования (ст. 385 ГК РФ), об исполнении обязательства внесением долга в депозит нотариуса (п. 2 ст. 327 ГК РФ), о получении акцепта с опозданием (ст. 442 ГК РФ), а также действия, свидетельствующие о признании долга (ст. 203 ГК РФ) <15>, отказ кредитора в принятии надлежащего исполнения должника (п. 1 ст. 406 ГК РФ) и другие юридически значимые акты коммуникации.
Статья: Особенности формирования налоговой базы по УСНО за 2022 год
(Казанцева Е.П.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 12)Согласно ч. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В соответствии с ч. 1 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При этом в силу ч. 2 ст. 282 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого участка, в том числе упущенная выгода, определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
(Казанцева Е.П.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 12)Согласно ч. 1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В соответствии с ч. 1 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При этом в силу ч. 2 ст. 282 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого участка, в том числе упущенная выгода, определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
Статья: Изъятие не используемых по целевому назначению земельных участков
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2021, N 3)Основания изъятия земельных участков ввиду ненадлежащего использования закреплены как в земельном, так и в гражданском законодательстве. Так, в главе 17 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплены следующие основания изъятия земельных участков ввиду ненадлежащего использования:
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2021, N 3)Основания изъятия земельных участков ввиду ненадлежащего использования закреплены как в земельном, так и в гражданском законодательстве. Так, в главе 17 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплены следующие основания изъятия земельных участков ввиду ненадлежащего использования: