Гк машино-место
Подборка наиболее важных документов по запросу Гк машино-место (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 244 "Понятие и основания возникновения общей собственности" ГК РФ"По смыслу п. 4 ст. 244 ГК РФ машино-место является неделимым имуществом, которое нельзя разделить без вреда для его прямого назначения, поскольку площадь каждой доли, предполагаемой к выделению в натуре, не будет позволять использовать одну долю независимо от другой для целей организации парковки автомобиля любых габаритов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Машино-место как объект гражданских прав
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)ГК РФ определяет машино-места как предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений, которые являются недвижимым имуществом, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)ГК РФ определяет машино-места как предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений, которые являются недвижимым имуществом, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Статья: Наследование корпоративных прав в хозяйственных и вещных кооперативах
(Денисов С.А.)
("Наследственное право", 2025, N 4)К вещным кооперативам можно отнести те потребительские кооперативы, основным результатом членства в которых является получение членом кооператива в собственность от кооператива имущества (вещи), созданного в результате деятельности кооператива: в жилищном кооперативе, жилищно-строительном кооперативе и жилищном накопительном кооперативе - жилья; в гаражном кооперативе - гаража, машино-места, нежилого помещения и т.п. Таким образом, ценность членства в вещных кооперативах, которые прямо названы в абз. 2 п. 1 ст. 1177 ГК РФ, заключается в получении членом кооператива в собственность соответствующего имущества (вещи).
(Денисов С.А.)
("Наследственное право", 2025, N 4)К вещным кооперативам можно отнести те потребительские кооперативы, основным результатом членства в которых является получение членом кооператива в собственность от кооператива имущества (вещи), созданного в результате деятельности кооператива: в жилищном кооперативе, жилищно-строительном кооперативе и жилищном накопительном кооперативе - жилья; в гаражном кооперативе - гаража, машино-места, нежилого помещения и т.п. Таким образом, ценность членства в вещных кооперативах, которые прямо названы в абз. 2 п. 1 ст. 1177 ГК РФ, заключается в получении членом кооператива в собственность соответствующего имущества (вещи).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Глава 17.1. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Глава 17.1. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА
Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ
"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"4. В случае, если имущество, соответствующее установленным настоящим Федеральным законом критериям общего имущества, на день вступления в силу настоящего Федерального закона принадлежит на праве собственности гаражному кооперативу (при условии полной выплаты паевых взносов), такое имущество со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается общей долевой собственностью собственников гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, либо собственников машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе. Согласие гаражного кооператива в данном случае не требуется.
"О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"4. В случае, если имущество, соответствующее установленным настоящим Федеральным законом критериям общего имущества, на день вступления в силу настоящего Федерального закона принадлежит на праве собственности гаражному кооперативу (при условии полной выплаты паевых взносов), такое имущество со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается общей долевой собственностью собственников гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, либо собственников машино-мест, нежилых помещений в гаражном комплексе. Согласие гаражного кооператива в данном случае не требуется.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Согласно п. 1 ст. 287.4 ГК "собственнику помещения, машино-места принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении (статья 287.5)" <2>, а в ст. 287.5 ГК установлено, что "собственникам помещений, машино-мест в здании или сооружении принадлежит на праве общей долевой собственности предназначенное для обслуживания более одного помещения, машино-места имущество в этих здании или сооружении (общее имущество)". Таким образом, на момент издания Постановления установлен общий правовой режим (структура собственности) для любых разделенных на помещения и (или) машино-места зданий и сооружений, а не только для многоквартирных домов. Согласно п. 2 ст. 259.3 ГК <3> "решение собственников недвижимых вещей по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей, если иное число голосов не предусмотрено настоящим Кодексом или законом" <4>.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)Согласно п. 1 ст. 287.4 ГК "собственнику помещения, машино-места принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении (статья 287.5)" <2>, а в ст. 287.5 ГК установлено, что "собственникам помещений, машино-мест в здании или сооружении принадлежит на праве общей долевой собственности предназначенное для обслуживания более одного помещения, машино-места имущество в этих здании или сооружении (общее имущество)". Таким образом, на момент издания Постановления установлен общий правовой режим (структура собственности) для любых разделенных на помещения и (или) машино-места зданий и сооружений, а не только для многоквартирных домов. Согласно п. 2 ст. 259.3 ГК <3> "решение собственников недвижимых вещей по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей, если иное число голосов не предусмотрено настоящим Кодексом или законом" <4>.
Ситуация: Как составить договор аренды парковочного места между гражданами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Парковочное место - предназначенная для размещения транспортного средства часть здания или сооружения, не ограниченная или частично ограниченная ограждающей конструкцией, с установленными в соответствии с законодательством границами (машино-место) (п. 1 ст. 130 ГК РФ; п. 29 ст. 1 ГрК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Парковочное место - предназначенная для размещения транспортного средства часть здания или сооружения, не ограниченная или частично ограниченная ограждающей конструкцией, с установленными в соответствии с законодательством границами (машино-место) (п. 1 ст. 130 ГК РФ; п. 29 ст. 1 ГрК РФ).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с этими требованиями Программа должна устанавливать перечень мероприятий (инвестиционных проектов) по проектированию, строительству, реконструкции объектов социальной инфраструктуры поселения, городского округа, которые предусмотрены государственными и муниципальными программами, стратегией социально-экономического развития муниципального образования и планом мероприятий по реализации стратегии социально-экономического развития муниципального образования (при наличии данных стратегии и плана), планом и программой комплексного социально-экономического развития поселения, городского округа, инвестиционными программами субъектов естественных монополий, договорами о развитии застроенных территорий, договорами о комплексном освоении территорий, иными инвестиционными программами и договорами, предусматривающими обязательства застройщиков по завершению в установленные сроки мероприятий по проектированию, строительству, реконструкции объектов социальной инфраструктуры. В п. 29 комментируемой статьи дано определение машино-места как предназначенной исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенной части здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Существуют и другие легальные определения машино-места. Так, ГК РФ определяет машино-места как предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с этими требованиями Программа должна устанавливать перечень мероприятий (инвестиционных проектов) по проектированию, строительству, реконструкции объектов социальной инфраструктуры поселения, городского округа, которые предусмотрены государственными и муниципальными программами, стратегией социально-экономического развития муниципального образования и планом мероприятий по реализации стратегии социально-экономического развития муниципального образования (при наличии данных стратегии и плана), планом и программой комплексного социально-экономического развития поселения, городского округа, инвестиционными программами субъектов естественных монополий, договорами о развитии застроенных территорий, договорами о комплексном освоении территорий, иными инвестиционными программами и договорами, предусматривающими обязательства застройщиков по завершению в установленные сроки мероприятий по проектированию, строительству, реконструкции объектов социальной инфраструктуры. В п. 29 комментируемой статьи дано определение машино-места как предназначенной исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенной части здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Существуют и другие легальные определения машино-места. Так, ГК РФ определяет машино-места как предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Предметом договора купли-продажи недвижимости может быть только недвижимая вещь в понимании ст. 130 ГК РФ (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Статья 130 ГК РФ в качестве недвижимых вещей не называет части нежилого помещения, исключение делается лишь для машино-места как части здания или сооружения (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 549 ГК РФ). Закон не запрещает заключить договор купли-продажи в отношении недвижимой вещи, которая будет создана в будущем. Возможность заключения такого договора вытекает из п. 5 ст. 454, п. 2 ст. 455 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54. Но объект недвижимости тем не менее потребуется создать к моменту передачи его покупателю. Иначе это повлечет ряд требований со стороны покупателя (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
(КонсультантПлюс, 2026)Предметом договора купли-продажи недвижимости может быть только недвижимая вещь в понимании ст. 130 ГК РФ (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Статья 130 ГК РФ в качестве недвижимых вещей не называет части нежилого помещения, исключение делается лишь для машино-места как части здания или сооружения (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 549 ГК РФ). Закон не запрещает заключить договор купли-продажи в отношении недвижимой вещи, которая будет создана в будущем. Возможность заключения такого договора вытекает из п. 5 ст. 454, п. 2 ст. 455 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54. Но объект недвижимости тем не менее потребуется создать к моменту передачи его покупателю. Иначе это повлечет ряд требований со стороны покупателя (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2024 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с пунктом 3 статьи 141.4 Гражданского кодекса помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с пунктом 3 статьи 141.4 Гражданского кодекса помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Таким образом, видно, что еще задолго до вступления в силу специальных положений ГК об общем имуществе в нежилых зданиях (ст. 141.4, 259.1 - 259.4), а также положений комментируемого Закона об общем имуществе в гаражных комплексах Пленум ВАС, руководствуясь таким фундаментальным подходом, как аналогия закона, предоставил достаточно серьезный объем правовых гарантий и полномочий собственникам помещений в нежилых зданиях, приравняв их в этой части к собственникам помещений в многоквартирных домах, разве что за тем исключением, которое касается автоматического перехода в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ст. 36 ЖК, ст. 16 Закона о введении в действие ЖК). Единственное, что нужно отметить, данное Постановление выходило в свет в то время, когда отечественный законодатель еще не закрепил такой вид недвижимости, как машино-место в ГК. Однако нельзя подвергнуть сомнению, что выводы, содержащиеся в Постановлении, вполне применимы и для машино-мест, находящихся в гаражных комплексах.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Таким образом, видно, что еще задолго до вступления в силу специальных положений ГК об общем имуществе в нежилых зданиях (ст. 141.4, 259.1 - 259.4), а также положений комментируемого Закона об общем имуществе в гаражных комплексах Пленум ВАС, руководствуясь таким фундаментальным подходом, как аналогия закона, предоставил достаточно серьезный объем правовых гарантий и полномочий собственникам помещений в нежилых зданиях, приравняв их в этой части к собственникам помещений в многоквартирных домах, разве что за тем исключением, которое касается автоматического перехода в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ст. 36 ЖК, ст. 16 Закона о введении в действие ЖК). Единственное, что нужно отметить, данное Постановление выходило в свет в то время, когда отечественный законодатель еще не закрепил такой вид недвижимости, как машино-место в ГК. Однако нельзя подвергнуть сомнению, что выводы, содержащиеся в Постановлении, вполне применимы и для машино-мест, находящихся в гаражных комплексах.
Статья: О новых правилах возникновения и реализации права общей долевой собственности на недвижимое имущество
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 12)С 1 сентября 2022 года была введена в силу глава 17.1 "Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места" ГК РФ <2>, с 1 октября 2023 года в главу 16 ГК РФ были внесены изменения и закреплен § 2 "Общее имущество собственников недвижимых вещей" <3>. Новые положения создают общие правила в отношении всех видов общего недвижимого имущества - как жилого, так и нежилого назначения. Впервые введено понятие общего имущества как объекта общей долевой собственности, названы общие признаки, по которым на недвижимое имущество распространяется режим общего:
(Корсик К.А.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 12)С 1 сентября 2022 года была введена в силу глава 17.1 "Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места" ГК РФ <2>, с 1 октября 2023 года в главу 16 ГК РФ были внесены изменения и закреплен § 2 "Общее имущество собственников недвижимых вещей" <3>. Новые положения создают общие правила в отношении всех видов общего недвижимого имущества - как жилого, так и нежилого назначения. Впервые введено понятие общего имущества как объекта общей долевой собственности, названы общие признаки, по которым на недвижимое имущество распространяется режим общего: