Гк единство судьбы
Подборка наиболее важных документов по запросу Гк единство судьбы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Ничтожная сделка
(КонсультантПлюс, 2026)"...по смыслу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем строений, будет ничтожна только в том случае, если из содержания сделки следует воля сторон, направленная на нарушение этого принципа. В этом случае сделка должна быть квалифицирована судом в качестве ничтожной как нарушающая запрет закона (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации)..."
(КонсультантПлюс, 2026)"...по смыслу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем строений, будет ничтожна только в том случае, если из содержания сделки следует воля сторон, направленная на нарушение этого принципа. В этом случае сделка должна быть квалифицирована судом в качестве ничтожной как нарушающая запрет закона (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации)..."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 384 "Объем прав кредитора, переходящих к другому лицу" ГК РФ"Из положений статьи 384 ГК РФ следует единство судьбы основного и обеспечительного обязательства: если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства (к примеру, право требования к поручителю), а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Правило о преимущественной покупке не распространяется на случаи продажи доли в праве общей собственности с публичных торгов. В данном случае сособственники могут на общих основаниях участвовать в торгах. С 1 марта 2015 г. вступили в силу изменения ГК, предусматривающие, что право преимущественной покупки не применяется при продаже доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (см. п. 1 ст. 250 ГК). Учитывая принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, последнее правило путем толкования ранее действующих норм уже нашло отражение в судебной практике. При продаже объекта недвижимости вместе с долей в праве общей собственности на земельный участок суды признавали, что доля земельного участка может быть отчуждена не как самостоятельный объект права, а только в совокупности с объектом недвижимости, преимущественное право покупки которого у истца не имеется, при таких обстоятельствах, при отсутствии у истца права преимущественной покупки объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, отсутствует и преимущественное право покупки доли в общей долевой собственности на спорный земельный участок. Данная доля следует судьбе недвижимого имущества, для размещения и эксплуатации которого она выделена и предназначена (см. Определение ВАС РФ от 22.08.2013 N ВАС-11236/13, Определение ВАС РФ от 04.06.2014 N ВАС-6235/14, Постановление АС Западно-Сибирского округа от 05.06.2015 N Ф04-18310/2015).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Правило о преимущественной покупке не распространяется на случаи продажи доли в праве общей собственности с публичных торгов. В данном случае сособственники могут на общих основаниях участвовать в торгах. С 1 марта 2015 г. вступили в силу изменения ГК, предусматривающие, что право преимущественной покупки не применяется при продаже доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (см. п. 1 ст. 250 ГК). Учитывая принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, последнее правило путем толкования ранее действующих норм уже нашло отражение в судебной практике. При продаже объекта недвижимости вместе с долей в праве общей собственности на земельный участок суды признавали, что доля земельного участка может быть отчуждена не как самостоятельный объект права, а только в совокупности с объектом недвижимости, преимущественное право покупки которого у истца не имеется, при таких обстоятельствах, при отсутствии у истца права преимущественной покупки объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, отсутствует и преимущественное право покупки доли в общей долевой собственности на спорный земельный участок. Данная доля следует судьбе недвижимого имущества, для размещения и эксплуатации которого она выделена и предназначена (см. Определение ВАС РФ от 22.08.2013 N ВАС-11236/13, Определение ВАС РФ от 04.06.2014 N ВАС-6235/14, Постановление АС Западно-Сибирского округа от 05.06.2015 N Ф04-18310/2015).
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)<49> См.: Жаркова О.А. Пределы применения принципа единства судьбы земли и недвижимости: ГК РФ солидарен с ВС РФ? // Закон. 2023. N 2. С. 55 - 60.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)<49> См.: Жаркова О.А. Пределы применения принципа единства судьбы земли и недвижимости: ГК РФ солидарен с ВС РФ? // Закон. 2023. N 2. С. 55 - 60.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Действительна ли сделка купли-продажи недвижимости без соответствующего земельного участка или участка без находящейся на нем недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Следовательно, суды, пренебрегая волей сторон, самостоятельно разъединили судьбу строений от участка, на котором они находятся, чем существенно нарушили нормы материального права, в том числе принципы свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса) и единства судьбы участков и объектов, прочно с ними связанных..."
Действительна ли сделка купли-продажи недвижимости без соответствующего земельного участка или участка без находящейся на нем недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Следовательно, суды, пренебрегая волей сторон, самостоятельно разъединили судьбу строений от участка, на котором они находятся, чем существенно нарушили нормы материального права, в том числе принципы свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса) и единства судьбы участков и объектов, прочно с ними связанных..."
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)В соответствии с п. 2 ст. 259.2 ГК сделки, совершенные с нарушением принципа единства судьбы этих объектов и доли в общем имуществе, являются ничтожными. В этой связи следует прояснить, что данные нормы в совокупности с ч. 1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости работают только тогда, когда лицо, отчуждающее гараж, машино-место или нежилое помещение, само является собственником такой доли. Исходя из комментариев к иным положениям Закона о гаражных объединениях будет выявлено, что такое правило может не всегда соблюдаться. В этой ситуации демонстрируется известный принцип римского права: nemo plus juris ad alienum transferre potest, quam ipso habet - "никто не может передать другому больше прав, чем имеет сам".
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)В соответствии с п. 2 ст. 259.2 ГК сделки, совершенные с нарушением принципа единства судьбы этих объектов и доли в общем имуществе, являются ничтожными. В этой связи следует прояснить, что данные нормы в совокупности с ч. 1 ст. 42 Закона о регистрации недвижимости работают только тогда, когда лицо, отчуждающее гараж, машино-место или нежилое помещение, само является собственником такой доли. Исходя из комментариев к иным положениям Закона о гаражных объединениях будет выявлено, что такое правило может не всегда соблюдаться. В этой ситуации демонстрируется известный принцип римского права: nemo plus juris ad alienum transferre potest, quam ipso habet - "никто не может передать другому больше прав, чем имеет сам".
Статья: Акцессорное обязательство
(Широков Д.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Необходимо отметить, что поручительство является акцессорным (дополнительным) обязательством по отношению к обеспеченному. Судьба дополнительного обязательства по общему правилу зависит от судьбы основного. В частности, оно прекращается при прекращении последнего (п. 4 ст. 329 ГК РФ). О единстве их судьбы свидетельствует и то, что при переходе прав к новому кредитору по умолчанию переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства (п. 1 ст. 384 ГК РФ).
(Широков Д.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Необходимо отметить, что поручительство является акцессорным (дополнительным) обязательством по отношению к обеспеченному. Судьба дополнительного обязательства по общему правилу зависит от судьбы основного. В частности, оно прекращается при прекращении последнего (п. 4 ст. 329 ГК РФ). О единстве их судьбы свидетельствует и то, что при переходе прав к новому кредитору по умолчанию переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства (п. 1 ст. 384 ГК РФ).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)В таких условиях при впадении застройщика в банкротство продажа с торгов третьим лицам земельных участков, в границах которых находятся земли, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, неправомерна. Договор, заключенный конкурсным управляющим имуществом застройщика по результатам торгов, следует признать ничтожным на основании п. 2 ст. 168 ГК РФ как противоречащий существу законодательного регулирования - закрепленному в ст. 290 ГК принципу единства судьбы права собственности на расположенное в многоквартирном жилом доме помещение и доли в праве собственности на общее имущество дома, а также как нарушающий охраняемые законом интересы третьих лиц (собственников помещений многоквартирного дома).
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)В таких условиях при впадении застройщика в банкротство продажа с торгов третьим лицам земельных участков, в границах которых находятся земли, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, неправомерна. Договор, заключенный конкурсным управляющим имуществом застройщика по результатам торгов, следует признать ничтожным на основании п. 2 ст. 168 ГК РФ как противоречащий существу законодательного регулирования - закрепленному в ст. 290 ГК принципу единства судьбы права собственности на расположенное в многоквартирном жилом доме помещение и доли в праве собственности на общее имущество дома, а также как нарушающий охраняемые законом интересы третьих лиц (собственников помещений многоквартирного дома).