Генеральный план земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Генеральный план земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Заявитель не согласен с отказом в постановке недвижимости на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2026)в кадастровом учете индивидуального жилого дома отказано, поскольку он построен на земельном участке сельхозназначения, однако согласно действовавшему генплану земельный участок отнесен к землям населенных пунктов
(КонсультантПлюс, 2026)в кадастровом учете индивидуального жилого дома отказано, поскольку он построен на земельном участке сельхозназначения, однако согласно действовавшему генплану земельный участок отнесен к землям населенных пунктов
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 57.3 "Градостроительный план земельного участка" Градостроительного кодекса РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)На обращение общества внести изменения в градостроительный план земельного участка путем указания места для допустимого размещения объекта капитального строительства Департамент ответил отказом ввиду того, что строительство котельной на спорном земельном участке противоречит генеральному плану города, согласно которому на спорном земельном участке планируется размещение ливневой канализации на основании документов территориального планирования, принятых уже после заключения договора аренды с обществом.
(Арбитражный суд Уральского округа)На обращение общества внести изменения в градостроительный план земельного участка путем указания места для допустимого размещения объекта капитального строительства Департамент ответил отказом ввиду того, что строительство котельной на спорном земельном участке противоречит генеральному плану города, согласно которому на спорном земельном участке планируется размещение ливневой канализации на основании документов территориального планирования, принятых уже после заключения договора аренды с обществом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Возмещение убытков правообладателям земельных участков при внесении изменений в генеральный план: дискуссионные вопросы теории и практики
(Башарин А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)"Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8
(Башарин А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)"Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8
Готовое решение: Как застраховать строительно-монтажные риски (работы)
(КонсультантПлюс, 2026)Исчерпывающий перечень сведений и документов, необходимых для заключения договора страхования, должен содержаться в правилах страхования (п. 3 ст. 3 Закона об организации страхового дела). Поэтому вы можете найти необходимый перечень в правилах либо запросить его у страховщика. В частности, вам может понадобиться договор подряда, генеральный план земельного участка, отчет об инженерно-геологических изысканиях, спецификация монтируемого оборудования, заключение экспертизы проектной документации, правоустанавливающие документы на оборудование.
(КонсультантПлюс, 2026)Исчерпывающий перечень сведений и документов, необходимых для заключения договора страхования, должен содержаться в правилах страхования (п. 3 ст. 3 Закона об организации страхового дела). Поэтому вы можете найти необходимый перечень в правилах либо запросить его у страховщика. В частности, вам может понадобиться договор подряда, генеральный план земельного участка, отчет об инженерно-геологических изысканиях, спецификация монтируемого оборудования, заключение экспертизы проектной документации, правоустанавливающие документы на оборудование.
Нормативные акты
"ГОСТ 21.508-2020. Межгосударственный стандарт. Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов"
(введен в действие Приказом Росстандарта от 23.06.2020 N 280-ст)3.1 генеральный план: Часть проектной <1> и рабочей документации, содержащая комплексное решение вопросов планировки и благоустройства объекта строительства, размещения зданий, сооружений, транспортных коммуникаций, сетей инженерно-технического обеспечения.
(введен в действие Приказом Росстандарта от 23.06.2020 N 280-ст)3.1 генеральный план: Часть проектной <1> и рабочей документации, содержащая комплексное решение вопросов планировки и благоустройства объекта строительства, размещения зданий, сооружений, транспортных коммуникаций, сетей инженерно-технического обеспечения.
Формы
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Например, в Апелляционном определении Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 03.07.2019 N 53-АПА19-23 указано, что разработчиком проекта внесения изменений в генеральный план визуально обследовалась территория земельного участка и было установлено, что данный земельный участок покрыт лесными насаждениями, в результате чего была изменена функциональная зона с жилой на зону озелененных территорий общего пользования.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Например, в Апелляционном определении Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 03.07.2019 N 53-АПА19-23 указано, что разработчиком проекта внесения изменений в генеральный план визуально обследовалась территория земельного участка и было установлено, что данный земельный участок покрыт лесными насаждениями, в результате чего была изменена функциональная зона с жилой на зону озелененных территорий общего пользования.
Статья: Льготная ставка по земельному налогу: фактическое использование земли является определяющим
(Галина Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 2)При этом заявитель, являясь собственником земельных участков, в настоящее время не использует земельные участки в какой-либо хозяйственной деятельности (владеет активом). Наряду с этим спорные земельные участки не заняты жилищным фондом или объектами инженерной инфраструктуры жилищного коммунального комплекса. Доказательств в подтверждение нахождения на земельных участках данных объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса в 2022 году материалы дела не содержат. Ссылка заявителя на утвержденный генеральный план, согласно которому спорные земельные участки предназначены для застройки индивидуальными жилыми домами, социальными объектами и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, не опровергает наличие у ИП цели на извлечение прибыли.
(Галина Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 2)При этом заявитель, являясь собственником земельных участков, в настоящее время не использует земельные участки в какой-либо хозяйственной деятельности (владеет активом). Наряду с этим спорные земельные участки не заняты жилищным фондом или объектами инженерной инфраструктуры жилищного коммунального комплекса. Доказательств в подтверждение нахождения на земельных участках данных объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса в 2022 году материалы дела не содержат. Ссылка заявителя на утвержденный генеральный план, согласно которому спорные земельные участки предназначены для застройки индивидуальными жилыми домами, социальными объектами и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, не опровергает наличие у ИП цели на извлечение прибыли.
Статья: Анализ судебной практики по возмещению убытков, возникших по причине ограничения прав на земельные участки в пределах охранных зон и зон защиты объекта культурного наследия
(Южаков Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)Режим земельного участка, в том числе и в вопросе возможности его застройки, может меняться по многим обстоятельствам. Помимо установления ЗОУИТ, это может быть изменение положений правил землепользования и застройки, положений генерального плана, категории земельного участка и т.д. Важно заметить, что не все из этих обстоятельств могут служить основанием для предъявления требований о возмещении убытков. К тому же часто земельные участки могут попадать сразу в несколько ЗОУИТ, в том числе и охранных зон или зон защиты разных ОКН, возмещать убытки в связи с установлением которых могут быть обязаны совершенно разные субъекты.
(Южаков Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)Режим земельного участка, в том числе и в вопросе возможности его застройки, может меняться по многим обстоятельствам. Помимо установления ЗОУИТ, это может быть изменение положений правил землепользования и застройки, положений генерального плана, категории земельного участка и т.д. Важно заметить, что не все из этих обстоятельств могут служить основанием для предъявления требований о возмещении убытков. К тому же часто земельные участки могут попадать сразу в несколько ЗОУИТ, в том числе и охранных зон или зон защиты разных ОКН, возмещать убытки в связи с установлением которых могут быть обязаны совершенно разные субъекты.
Статья: Подведомственность и компетенция в цивилистическом процессуальном праве
(Каратаев И.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 7)В то же время анализ материального законодательства приводит к выводу о том, что именно оно определяет возможность рассмотрения и разрешения юридических дел судом. Например, ч. 15 ст. 24 ГрК РФ закрепляет право правообладателей земельных участков оспорить генеральный план муниципального округа в судебном порядке. Другим примером может служить п. 2 ст. 11 ГК РФ, согласно которому любое решение, принятое в административном порядке, может быть оспорено в суде.
(Каратаев И.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 7)В то же время анализ материального законодательства приводит к выводу о том, что именно оно определяет возможность рассмотрения и разрешения юридических дел судом. Например, ч. 15 ст. 24 ГрК РФ закрепляет право правообладателей земельных участков оспорить генеральный план муниципального округа в судебном порядке. Другим примером может служить п. 2 ст. 11 ГК РФ, согласно которому любое решение, принятое в административном порядке, может быть оспорено в суде.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- если в результате реализации генерального плана земельный участок зарезервирован для государственных и муниципальных нужд (ст. 56.1 ЗК РФ).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- если в результате реализации генерального плана земельный участок зарезервирован для государственных и муниципальных нужд (ст. 56.1 ЗК РФ).
"Административно-предупредительные меры в области безопасности дорожного движения: монография"
(Баканов К.С., Антонов С.Н., Исаев М.М.)
("ФКУ "НЦ БДД МВД России", 2023)Во-вторых, в соответствии с п. 3.2 "СП 18.13330.2019. Свод правил. Производственные объекты. Планировочная организация земельного участка (СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий")" <235> к производственным объектам относятся в том числе объекты инженерной и транспортной инфраструктуры (железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта).
(Баканов К.С., Антонов С.Н., Исаев М.М.)
("ФКУ "НЦ БДД МВД России", 2023)Во-вторых, в соответствии с п. 3.2 "СП 18.13330.2019. Свод правил. Производственные объекты. Планировочная организация земельного участка (СНиП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий")" <235> к производственным объектам относятся в том числе объекты инженерной и транспортной инфраструктуры (железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта).
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Данный абзац введен с 29 мая 2007 г. Федеральным законом от 10 мая 2007 г. N 69-ФЗ, принятым в рамках установления порядка резервирования земель для государственных или муниципальных нужд, и воспроизведен Федеральным законом "О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в новой редакции данного пункта. Соответственно, Федеральным законом от 10 мая 2007 г. N 69-ФЗ в ЗК РФ включена ст. 70.1 "Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд". Этим же Федеральным законом от 10 мая 2007 г. N 69-ФЗ был признан утратившим силу абзац п. 8 комментируемой статьи в первоначальной редакции, устанавливавший, что отчуждению в соответствии с комментируемым Законом не подлежат земельные участки в составе земель предусмотренных генеральными планами развития соответствующих территорий для использования в государственных или общественных интересах, в том числе земель общего пользования.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Данный абзац введен с 29 мая 2007 г. Федеральным законом от 10 мая 2007 г. N 69-ФЗ, принятым в рамках установления порядка резервирования земель для государственных или муниципальных нужд, и воспроизведен Федеральным законом "О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в новой редакции данного пункта. Соответственно, Федеральным законом от 10 мая 2007 г. N 69-ФЗ в ЗК РФ включена ст. 70.1 "Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд". Этим же Федеральным законом от 10 мая 2007 г. N 69-ФЗ был признан утратившим силу абзац п. 8 комментируемой статьи в первоначальной редакции, устанавливавший, что отчуждению в соответствии с комментируемым Законом не подлежат земельные участки в составе земель предусмотренных генеральными планами развития соответствующих территорий для использования в государственных или общественных интересах, в том числе земель общего пользования.