Гарантийное удержание односторонний отказ от договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Гарантийное удержание односторонний отказ от договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Подряд: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)1.5. Заказчик отказался от исполнения договора подряда в одностороннем порядке
(КонсультантПлюс, 2025)1.5. Заказчик отказался от исполнения договора подряда в одностороннем порядке
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2024 N 01АП-4234/2024 по делу N А43-33141/2022
Требование: О взыскании неосновательного обогащения.
Решение: Требование удовлетворено в части.Односторонний отказ от договора (согласно уведомлению истца, с 26.07.2023) не свидетельствует, что обязательство заказчика по возврату гарантийного удержания перестает действовать.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения.
Решение: Требование удовлетворено в части.Односторонний отказ от договора (согласно уведомлению истца, с 26.07.2023) не свидетельствует, что обязательство заказчика по возврату гарантийного удержания перестает действовать.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Справочник по доказыванию в арбитражном процессе"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)Между тем не может являться основанием для оплаты гарантийного удержания односторонний отказ заказчика от исполнения договора подряда из-за действий (бездействия) подрядчика, поскольку односторонний отказ от договора влечет прекращение обязательств на будущее время (прекращается обязанность подрядчика выполнять работы в будущем). При этом сохраняется его ответственность за качество уже выполненных работ (п. 2 ст. 755 ГК РФ) <1>.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)Между тем не может являться основанием для оплаты гарантийного удержания односторонний отказ заказчика от исполнения договора подряда из-за действий (бездействия) подрядчика, поскольку односторонний отказ от договора влечет прекращение обязательств на будущее время (прекращается обязанность подрядчика выполнять работы в будущем). При этом сохраняется его ответственность за качество уже выполненных работ (п. 2 ст. 755 ГК РФ) <1>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями суда апелляционной инстанции и арбитражного суда округа, исковые требования удовлетворены. Суды пришли к выводу о том, что срок возврата обеспечительного платежа наступил в силу закона (вследствие введения в отношении подрядчика процедуры конкурсного производства). Кроме того, суды сочли, что обязательства подрядчика, обеспечиваемые гарантийным удержанием, прекращены со дня одностороннего отказа заказчика от исполнения договора.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями суда апелляционной инстанции и арбитражного суда округа, исковые требования удовлетворены. Суды пришли к выводу о том, что срок возврата обеспечительного платежа наступил в силу закона (вследствие введения в отношении подрядчика процедуры конкурсного производства). Кроме того, суды сочли, что обязательства подрядчика, обеспечиваемые гарантийным удержанием, прекращены со дня одностороннего отказа заказчика от исполнения договора.
Приказ Госкорпорации "Роскосмос" от 25.03.2022 N 88
(ред. от 18.05.2023)
"Об утверждении типовых форм договоров в Государственной корпорации по космической деятельности "Роскосмос"
(вместе с "Общими условиями поставки товаров, выполнения работ, оказания услуг")В ходе исполнения Договора Контрагент вправе предоставить обеспечение Договора, уменьшенное на размер выполненных по Договору обязательств, а также изменить способ обеспечения Договора.
(ред. от 18.05.2023)
"Об утверждении типовых форм договоров в Государственной корпорации по космической деятельности "Роскосмос"
(вместе с "Общими условиями поставки товаров, выполнения работ, оказания услуг")В ходе исполнения Договора Контрагент вправе предоставить обеспечение Договора, уменьшенное на размер выполненных по Договору обязательств, а также изменить способ обеспечения Договора.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораВ качестве компенсации за односторонний немотивированный отказ от договора может быть использована сумма задатка, который арендатор вносит в качестве гарантии надлежащего исполнения своих обязательств по договору. Так, стороны вправе согласовать в договоре, что, если от договора отказывается арендатор, арендодатель удерживает сумму задатка. Можно также предусмотреть, что в случае отказа арендодателя сумма задатка уплачивается им в двойном размере. Подтверждение данного вывода см. в Правовых позициях высших судов.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораЕсли в договоре согласовано условие о внесении авансового платежа за первый и последний месяц аренды и при этом не оговорено, что данная сумма является способом обеспечения исполнения обязательства, при расторжении договора внесенные денежные средства будут квалифицированы именно как оплата в силу ст. ст. 431, 329 ГК РФ. Арендодатель будет обязан зачесть сумму, полученную за последний месяц аренды, в счет арендных платежей, а оставшуюся сумму вернуть, даже если в договоре указано, что она не подлежит возврату (см. Риск арендодателя 13.1.2). Аналогичные последствия наступают в случае, если уплаченный аванс имеет статус гарантийного платежа и при этом условиями договора не установлено право на удержание гарантийного платежа в случае досрочного расторжения договора, либо отказа от него одной из сторон (см. Риск арендодателя 13.1.3).
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендодателя при заключении договораЕсли при заключении договора стороны установили, что уплаченный аванс имеет статус гарантийного платежа, но при этом не установили право на удержание гарантийного платежа в случае досрочного расторжения договора либо отказа от него одной из сторон, то указанная сумма подлежит возврату арендатору (Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2011 по делу N А43-16173/2010).
Вопрос: Обоснованны ли ссылки арендатора на незаконность условий в договоре аренды о взыскании с него неустойки (штрафа) в случае досрочного расторжения договора по его инициативе?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, поскольку положения ст. ст. 619, 620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения. В частности, право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства (п. 3 ст. 310 ГК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, поскольку положения ст. ст. 619, 620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения. В частности, право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства (п. 3 ст. 310 ГК РФ).
Статья: EPC-контракт
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)8. Ответственность сторон (в том числе описание порядка гарантийного удержания оплаты работ, применения неустоек, возмещения убытков).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)8. Ответственность сторон (в том числе описание порядка гарантийного удержания оплаты работ, применения неустоек, возмещения убытков).
Статья: Об установлении сальдо взаимных предоставлений по договорам подряда: обзор судебной практики Верховного Суда РФ
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если по результатам анализа взаимных предоставлений по договору подряда будет установлен факт такого предпочтения, то денежные средства, составляющие гарантийное удержание, взыскиваются в конкурсную массу подрядчика-банкрота. Если нет, то в соответствующем требовании арбитражному управляющему суд отказывает.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если по результатам анализа взаимных предоставлений по договору подряда будет установлен факт такого предпочтения, то денежные средства, составляющие гарантийное удержание, взыскиваются в конкурсную массу подрядчика-банкрота. Если нет, то в соответствующем требовании арбитражному управляющему суд отказывает.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)1) связанные с нарушением сроков выполнения работ (взыскание неустойки и (или) убытков за нарушение установленных сроков; оспаривание одностороннего отказа заказчика от исполнения договора подряда ввиду нарушения сроков производства работ подрядчиком и т.д.);
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)1) связанные с нарушением сроков выполнения работ (взыскание неустойки и (или) убытков за нарушение установленных сроков; оспаривание одностороннего отказа заказчика от исполнения договора подряда ввиду нарушения сроков производства работ подрядчиком и т.д.);
Статья: К вопросу о применении гарантийного удержания в договоре подряда
(Аверин М.С., Кулагина Ю.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)Основной вывод, который можно сделать сегодня из сложившейся судебной практики: прекращение действия договора по любым основаниям не влечет прекращения действия условий о гарантийном удержании.
(Аверин М.С., Кулагина Ю.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)Основной вывод, который можно сделать сегодня из сложившейся судебной практики: прекращение действия договора по любым основаниям не влечет прекращения действия условий о гарантийном удержании.
Статья: К вопросу о критериях разумности и добросовестности в российском гражданском праве
(Абросимов А.В.)
("Гражданское право", 2023, N 4)Из данной судебной практики становится очевидно, что отказ от совершения сделки одной из сторон является основанием для возврата полученных в ходе сделки денежных средств - это продиктовано общими понятиями о разумности и добросовестности, а также здравым смыслом. В том случае, если продавец желает иметь гарантии получения какой-либо материальной выгоды, он должен заранее предусмотреть в договоре и согласовать с покупателем нормы о неустойке в случае отказа от исполнения сделки. Решение об удержании материальных средств в одностороннем порядке в ответ на отказ от покупки не удовлетворяет общим требованиям разумности и добросовестности.
(Абросимов А.В.)
("Гражданское право", 2023, N 4)Из данной судебной практики становится очевидно, что отказ от совершения сделки одной из сторон является основанием для возврата полученных в ходе сделки денежных средств - это продиктовано общими понятиями о разумности и добросовестности, а также здравым смыслом. В том случае, если продавец желает иметь гарантии получения какой-либо материальной выгоды, он должен заранее предусмотреть в договоре и согласовать с покупателем нормы о неустойке в случае отказа от исполнения сделки. Решение об удержании материальных средств в одностороннем порядке в ответ на отказ от покупки не удовлетворяет общим требованиям разумности и добросовестности.