Функции застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Функции застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аванс (предоплата) по договору купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)По условиям... договора... ООО... обеспечивает строительство и ввод в эксплуатацию объекта: выполняет функции застройщика-инвестора; выполняет функции генерального подрядчика и технического заказчика; осуществляет организацию строительных работ, заключает соответствующие договоры с третьими лицами (субподрядными организациями и поставщиками строительных материалов).
(КонсультантПлюс, 2026)По условиям... договора... ООО... обеспечивает строительство и ввод в эксплуатацию объекта: выполняет функции застройщика-инвестора; выполняет функции генерального подрядчика и технического заказчика; осуществляет организацию строительных работ, заключает соответствующие договоры с третьими лицами (субподрядными организациями и поставщиками строительных материалов).
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя или арендатора
(КонсультантПлюс, 2026)Здание магазина построено на земельном участке, предоставленном в аренду обществу для реализации функций заказчика-застройщика по инвестиционному контракту на строительство жилого комплекса, в том числе отдельно стоящего указанного нежилого здания магазина. С момента ввода в эксплуатацию данного здания и государственной регистрации на него права собственности инвестора на стороне арендатора земельного участка возникла множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником участка. После государственной регистрации перехода к управляющей компании права собственности на нежилое здание, расположенное на указанном земельном участке, покупатель стал стороной в договоре с множественностью лиц на стороне арендатора..."
(КонсультантПлюс, 2026)Здание магазина построено на земельном участке, предоставленном в аренду обществу для реализации функций заказчика-застройщика по инвестиционному контракту на строительство жилого комплекса, в том числе отдельно стоящего указанного нежилого здания магазина. С момента ввода в эксплуатацию данного здания и государственной регистрации на него права собственности инвестора на стороне арендатора земельного участка возникла множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником участка. После государственной регистрации перехода к управляющей компании права собственности на нежилое здание, расположенное на указанном земельном участке, покупатель стал стороной в договоре с множественностью лиц на стороне арендатора..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности правового положения застройщиков
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Функции и обязанности заказчика-застройщика
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Функции и обязанности заказчика-застройщика
Нормативные акты
Приказ Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр
"Об утверждении формы проектной декларации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.05.2022 N 68538)Раздел 1. О фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты (при наличии), фамилии, имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства
"Об утверждении формы проектной декларации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.05.2022 N 68538)Раздел 1. О фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты (при наличии), фамилии, имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства
Формы
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя, которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика или которому в соответствии со ст. 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" передали на основании соглашений свои функции застройщика (строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта). Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя, которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика или которому в соответствии со ст. 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" передали на основании соглашений свои функции застройщика (строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта). Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.
Путеводитель по судебной практике. Агентирование2. Квалификация договора на осуществление функций заказчика-застройщика как агентского
Готовое решение: Как налоговому агенту исчислить и уплатить НДС при УСН
(КонсультантПлюс, 2026)Но если вы освобождены от НДС и получаете и перевыставляете счета-фактуры как посредник, а также по договору транспортной экспедиции или при выполнении функций застройщика, декларацию нужно сдавать только в электронном виде по ТКС (п. 5 ст. 174 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Но если вы освобождены от НДС и получаете и перевыставляете счета-фактуры как посредник, а также по договору транспортной экспедиции или при выполнении функций застройщика, декларацию нужно сдавать только в электронном виде по ТКС (п. 5 ст. 174 НК РФ).
Готовое решение: В каких случаях возможно перевыставление счетов-фактур
(КонсультантПлюс, 2026)застройщики (заказчики, выполняющие функции застройщика), которые организуют для инвестора строительство с привлечением подрядчиков;
(КонсультантПлюс, 2026)застройщики (заказчики, выполняющие функции застройщика), которые организуют для инвестора строительство с привлечением подрядчиков;
Готовое решение: В каком порядке провести закупку услуг по проведению строительного контроля в рамках Закона N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)Строительный контроль относится к функциям застройщика, технического заказчика, используйте подходящий для этого код ОКДП2, например, можете выбрать код 71.12.20.110 "Услуги заказчика-застройщика, генерального подрядчика" (п. п. 16, 22 ст. 1, ч. 2 ст. 53 ГрК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Строительный контроль относится к функциям застройщика, технического заказчика, используйте подходящий для этого код ОКДП2, например, можете выбрать код 71.12.20.110 "Услуги заказчика-застройщика, генерального подрядчика" (п. п. 16, 22 ст. 1, ч. 2 ст. 53 ГрК РФ).
Статья: Влияние публичного элемента в делах о банкротстве на развитие судебного правотворчества
(Кантор Н.Е.)
("Закон", 2023, N 12)Верховным Судом РФ разрешена данная неопределенность исключительным способом: принята позиция об обратной силе закона. Отмечено, что утрата юридическими лицами статуса участника строительства является частью вновь введенного правового механизма, которому законодателем придана обратная сила. Вследствие этого обратная сила должна быть придана и понятию "участник строительства", в которое юридические лица не входят. Суд считает, что новые нормы должны применяться и к делам о банкротстве, возбужденным до введения данного механизма. В случае замещения Фондом функций застройщика-банкрота у юридических лиц имеется право на получение компенсации от Фонда и удовлетворение требований в составе четвертой очереди в деле о банкротстве застройщика в порядке, предусмотренном Постановлением Конституционного Суда РФ от 21 июля 2022 года N 34-П <40>.
(Кантор Н.Е.)
("Закон", 2023, N 12)Верховным Судом РФ разрешена данная неопределенность исключительным способом: принята позиция об обратной силе закона. Отмечено, что утрата юридическими лицами статуса участника строительства является частью вновь введенного правового механизма, которому законодателем придана обратная сила. Вследствие этого обратная сила должна быть придана и понятию "участник строительства", в которое юридические лица не входят. Суд считает, что новые нормы должны применяться и к делам о банкротстве, возбужденным до введения данного механизма. В случае замещения Фондом функций застройщика-банкрота у юридических лиц имеется право на получение компенсации от Фонда и удовлетворение требований в составе четвертой очереди в деле о банкротстве застройщика в порядке, предусмотренном Постановлением Конституционного Суда РФ от 21 июля 2022 года N 34-П <40>.
Статья: Учет у застройщика нежилых апартаментов
(Давыдова О.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Предприятие-застройщик, находящееся на ОСН, использующее для расчетов с участниками долевого строительства счета эскроу, построило здание с апартаментами (нежилыми помещениями). Застройщик не выполняет функции подрядчика, привлекает сторонних подрядчиков. Объекты долевого строительства - нежилые апартаменты, но не производственного назначения, а фактически предназначенные для проживания людей. Каким образом предприятию-застройщику следует организовать налоговый и бухгалтерский учет?
(Давыдова О.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Предприятие-застройщик, находящееся на ОСН, использующее для расчетов с участниками долевого строительства счета эскроу, построило здание с апартаментами (нежилыми помещениями). Застройщик не выполняет функции подрядчика, привлекает сторонних подрядчиков. Объекты долевого строительства - нежилые апартаменты, но не производственного назначения, а фактически предназначенные для проживания людей. Каким образом предприятию-застройщику следует организовать налоговый и бухгалтерский учет?
Готовое решение: В каком порядке осуществляется приемка работ по договору строительного подряда
(КонсультантПлюс, 2026)Если у вас объект капитального строительства, например нежилое здание, на строительство которого выдано разрешение, то среди базовых функций застройщика (технического заказчика) по организации процесса приемки объекта согласно п. 4.4 СП 68.13330.2017 - принять объект строительства у лица, осуществлявшего строительство, а также предъявить законченный строительством объект:
(КонсультантПлюс, 2026)Если у вас объект капитального строительства, например нежилое здание, на строительство которого выдано разрешение, то среди базовых функций застройщика (технического заказчика) по организации процесса приемки объекта согласно п. 4.4 СП 68.13330.2017 - принять объект строительства у лица, осуществлявшего строительство, а также предъявить законченный строительством объект:
Путеводитель по судебной практике. Возмездное оказание услуг14.5. Является ли договор на выполнение функций заказчика-застройщика договором возмездного оказания услуг