Функции застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Функции застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аванс (предоплата) по договору купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)По условиям... договора... ООО... обеспечивает строительство и ввод в эксплуатацию объекта: выполняет функции застройщика-инвестора; выполняет функции генерального подрядчика и технического заказчика; осуществляет организацию строительных работ, заключает соответствующие договоры с третьими лицами (субподрядными организациями и поставщиками строительных материалов).
(КонсультантПлюс, 2025)По условиям... договора... ООО... обеспечивает строительство и ввод в эксплуатацию объекта: выполняет функции застройщика-инвестора; выполняет функции генерального подрядчика и технического заказчика; осуществляет организацию строительных работ, заключает соответствующие договоры с третьими лицами (субподрядными организациями и поставщиками строительных материалов).
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 52 "Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства" Градостроительного кодекса РФ"С учетом вышеизложенного суд апелляционной инстанции поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что заявитель создал все предпосылки для административного правонарушения: обладая всей полнотой функций застройщика (технического заказчика), индифферентно относился к факту строительства объекта и, будучи заинтересованным в подобном строительстве, не предпринимало никаких действенных мер, ограничиваясь формальными действиями (периодические записи в журнале о недопустимости выполнения работ и т.п.), заведомо не способными прекратить нарушение ч. 5 ст. 52 Грк РФ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности правового положения застройщиков
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Функции и обязанности заказчика-застройщика
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Функции и обязанности заказчика-застройщика
Нормативные акты
Приказ Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр
"Об утверждении формы проектной декларации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.05.2022 N 68538)Раздел 1. О фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты (при наличии), фамилии, имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства
"Об утверждении формы проектной декларации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.05.2022 N 68538)Раздел 1. О фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты (при наличии), фамилии, имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства
Формы
Готовое решение: В каких случаях нужно заполнить строку "К платежно-расчетному документу" счета-фактуры
(КонсультантПлюс, 2025)экспедиторы, застройщики или заказчики, выполняющие функции застройщика, заполняют строку 5 при покупке товаров (работ, услуг), имущественных прав от своего имени. В строке нужно указать номера и даты платежно-расчетных документов о перечислении денег продавцам и о получении денег от покупателей (клиентов, инвесторов).
(КонсультантПлюс, 2025)экспедиторы, застройщики или заказчики, выполняющие функции застройщика, заполняют строку 5 при покупке товаров (работ, услуг), имущественных прав от своего имени. В строке нужно указать номера и даты платежно-расчетных документов о перечислении денег продавцам и о получении денег от покупателей (клиентов, инвесторов).
Готовое решение: В каком порядке провести закупку услуг по проведению строительного контроля в рамках Закона N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)Строительный контроль относится к функциям застройщика, технического заказчика, используйте подходящий для этого код ОКДП2, например, можете выбрать код 71.12.20.110 "Услуги заказчика-застройщика, генерального подрядчика" (п. п. 16, 22 ст. 1, ч. 2 ст. 53 ГрК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Строительный контроль относится к функциям застройщика, технического заказчика, используйте подходящий для этого код ОКДП2, например, можете выбрать код 71.12.20.110 "Услуги заказчика-застройщика, генерального подрядчика" (п. п. 16, 22 ст. 1, ч. 2 ст. 53 ГрК РФ).
Путеводитель по судебной практике. Агентирование2. Квалификация договора на осуществление функций заказчика-застройщика как агентского
Статья: Влияние публичного элемента в делах о банкротстве на развитие судебного правотворчества
(Кантор Н.Е.)
("Закон", 2023, N 12)Верховным Судом РФ разрешена данная неопределенность исключительным способом: принята позиция об обратной силе закона. Отмечено, что утрата юридическими лицами статуса участника строительства является частью вновь введенного правового механизма, которому законодателем придана обратная сила. Вследствие этого обратная сила должна быть придана и понятию "участник строительства", в которое юридические лица не входят. Суд считает, что новые нормы должны применяться и к делам о банкротстве, возбужденным до введения данного механизма. В случае замещения Фондом функций застройщика-банкрота у юридических лиц имеется право на получение компенсации от Фонда и удовлетворение требований в составе четвертой очереди в деле о банкротстве застройщика в порядке, предусмотренном Постановлением Конституционного Суда РФ от 21 июля 2022 года N 34-П <40>.
(Кантор Н.Е.)
("Закон", 2023, N 12)Верховным Судом РФ разрешена данная неопределенность исключительным способом: принята позиция об обратной силе закона. Отмечено, что утрата юридическими лицами статуса участника строительства является частью вновь введенного правового механизма, которому законодателем придана обратная сила. Вследствие этого обратная сила должна быть придана и понятию "участник строительства", в которое юридические лица не входят. Суд считает, что новые нормы должны применяться и к делам о банкротстве, возбужденным до введения данного механизма. В случае замещения Фондом функций застройщика-банкрота у юридических лиц имеется право на получение компенсации от Фонда и удовлетворение требований в составе четвертой очереди в деле о банкротстве застройщика в порядке, предусмотренном Постановлением Конституционного Суда РФ от 21 июля 2022 года N 34-П <40>.
Готовое решение: В каких случаях возможно перевыставление счетов-фактур
(КонсультантПлюс, 2025)застройщики (заказчики, выполняющие функции застройщика), которые организуют для инвестора строительство с привлечением подрядчиков;
(КонсультантПлюс, 2025)застройщики (заказчики, выполняющие функции застройщика), которые организуют для инвестора строительство с привлечением подрядчиков;
Статья: Учет у застройщика нежилых апартаментов
(Давыдова О.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Предприятие-застройщик, находящееся на ОСН, использующее для расчетов с участниками долевого строительства счета эскроу, построило здание с апартаментами (нежилыми помещениями). Застройщик не выполняет функции подрядчика, привлекает сторонних подрядчиков. Объекты долевого строительства - нежилые апартаменты, но не производственного назначения, а фактически предназначенные для проживания людей. Каким образом предприятию-застройщику следует организовать налоговый и бухгалтерский учет?
(Давыдова О.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Предприятие-застройщик, находящееся на ОСН, использующее для расчетов с участниками долевого строительства счета эскроу, построило здание с апартаментами (нежилыми помещениями). Застройщик не выполняет функции подрядчика, привлекает сторонних подрядчиков. Объекты долевого строительства - нежилые апартаменты, но не производственного назначения, а фактически предназначенные для проживания людей. Каким образом предприятию-застройщику следует организовать налоговый и бухгалтерский учет?
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)4.1. Застройщик с функциями инвестора и генподрядчика
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)4.1. Застройщик с функциями инвестора и генподрядчика
Путеводитель по судебной практике. Возмездное оказание услуг14.5. Является ли договор на выполнение функций заказчика-застройщика договором возмездного оказания услуг