Функции управляющей компании
Подборка наиболее важных документов по запросу Функции управляющей компании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, общество, выполняя функции управляющей организации, не осуществляло посреднической деятельности, его правовое положение в части предоставления собственникам помещений коммунальных услуг соответствует правовому положению исполнителя коммунальных услуг.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, общество, выполняя функции управляющей организации, не осуществляло посреднической деятельности, его правовое положение в части предоставления собственникам помещений коммунальных услуг соответствует правовому положению исполнителя коммунальных услуг.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Фактические договорные отношения
(КонсультантПлюс, 2025)"...Так, в качестве инструмента борьбы с недобросовестными управляющими организациями, уклоняющимися от заключения договоров ресурсоснабжения с РСО, Верховным Судом Российской Федерации... было дано толкование о том, что, несмотря на общий порядок предоставления управляющей организацией коммунальных услуг потребителям только при заключении соответствующего договора с РСО, направленный на обеспечение стабильности оказания коммунальных услуг при смене управляющих организаций, отношения между управляющей организацией и РСО могут быть признаны договорными и в ситуации, когда они сложились фактически без заключения договора-документа (управляющая организация приступила к управлению МКД, собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а РСО выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса), что также позволяет признать управляющую организацию выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг..."
(КонсультантПлюс, 2025)"...Так, в качестве инструмента борьбы с недобросовестными управляющими организациями, уклоняющимися от заключения договоров ресурсоснабжения с РСО, Верховным Судом Российской Федерации... было дано толкование о том, что, несмотря на общий порядок предоставления управляющей организацией коммунальных услуг потребителям только при заключении соответствующего договора с РСО, направленный на обеспечение стабильности оказания коммунальных услуг при смене управляющих организаций, отношения между управляющей организацией и РСО могут быть признаны договорными и в ситуации, когда они сложились фактически без заключения договора-документа (управляющая организация приступила к управлению МКД, собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а РСО выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса), что также позволяет признать управляющую организацию выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Какие обязанности несет управляющая компания многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)К функциям управляющей организации, в частности, относятся (ч. 2.3 ст. 161, ч. 1, 2, 4 ст. 162 ЖК РФ; п. 2 Правил N 1616):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)К функциям управляющей организации, в частности, относятся (ч. 2.3 ст. 161, ч. 1, 2, 4 ст. 162 ЖК РФ; п. 2 Правил N 1616):
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
(ред. от 29.12.2025)2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416
(ред. от 21.12.2023)
"О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
(вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами")4. Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:
(ред. от 21.12.2023)
"О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
(вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами")4. Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:
Формы
Готовое решение: Как подготовить закупку услуг по сопровождению программного обеспечения, чтобы избежать проблем с ненадлежащим исполнителем
(КонсультантПлюс, 2025)членов его коллегиального исполнительного органа, лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа, управляющего, управляющей организации;
(КонсультантПлюс, 2025)членов его коллегиального исполнительного органа, лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа, управляющего, управляющей организации;
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Как следует из Письма Минстроя России от 24 февраля 2015 г. N 4745-АЧ/04 "Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с Информацией об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами), получить аттестат должно лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа управляющей организации.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Как следует из Письма Минстроя России от 24 февраля 2015 г. N 4745-АЧ/04 "Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с Информацией об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами), получить аттестат должно лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа управляющей организации.
Готовое решение: Что понимается под управляющей компанией юридического лица
(КонсультантПлюс, 2025)Управляющая компания (управляющая организация) юрлица - это коммерческая организация, выполняющая функции директора (единоличного исполнительного органа) другого юрлица - управляемой компании. В частности, возможность передачи функций директора управляющей организации предусмотрена для ООО и АО. Это установлено в п. 1 ст. 69 Закона об АО и следует из пп. 2 п. 2.1 ст. 32, п. 1 ст. 42 Закона об ООО.
(КонсультантПлюс, 2025)Управляющая компания (управляющая организация) юрлица - это коммерческая организация, выполняющая функции директора (единоличного исполнительного органа) другого юрлица - управляемой компании. В частности, возможность передачи функций директора управляющей организации предусмотрена для ООО и АО. Это установлено в п. 1 ст. 69 Закона об АО и следует из пп. 2 п. 2.1 ст. 32, п. 1 ст. 42 Закона об ООО.
Тематический выпуск: Основные изменения в Налоговом кодексе РФ в 2025 году
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 1)- такое имущество не учитывает в составе доходов не только управляющая компания, но и ее дочернее хозяйственное общество, если ему были переданы отдельные функции управляющей компании.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 1)- такое имущество не учитывает в составе доходов не только управляющая компания, но и ее дочернее хозяйственное общество, если ему были переданы отдельные функции управляющей компании.
"Комментарий к Федеральному закону от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Как отмечалось разработчиками законопроекта, принятого в качестве Федерального закона от 12 ноября 2018 г. N 419-ФЗ, предлагается ограничить Агентство в правах, исключив возможность его участия в качестве кредитора в принятии решений на собраниях (комитетах) кредиторов, в том числе через уполномоченный орган (ФНС России); предлагаемый подход позволит более корректно решить проблему конфликта интересов, возникающего при совмещении Агентством функций конкурсного управляющего (ликвидатора) кредитной организацией и ее кредитора; данная мера также позволит перераспределить голоса на собраниях кредиторов в пользу наименее защищенной категории кредиторов - кредиторов третьей очереди, включая субъектов малого предпринимательства.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Как отмечалось разработчиками законопроекта, принятого в качестве Федерального закона от 12 ноября 2018 г. N 419-ФЗ, предлагается ограничить Агентство в правах, исключив возможность его участия в качестве кредитора в принятии решений на собраниях (комитетах) кредиторов, в том числе через уполномоченный орган (ФНС России); предлагаемый подход позволит более корректно решить проблему конфликта интересов, возникающего при совмещении Агентством функций конкурсного управляющего (ликвидатора) кредитной организацией и ее кредитора; данная мера также позволит перераспределить голоса на собраниях кредиторов в пользу наименее защищенной категории кредиторов - кредиторов третьей очереди, включая субъектов малого предпринимательства.
"Корпоративное право в таблицах и схемах: учебно-методическое пособие"
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Шиткина И.С.)
("Юстицинформ", 2025)- при осуществлении основным обществом функций управляющей организации возможность обеспечения оперативного контроля и текущего управления деятельностью дочерних обществ.
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Шиткина И.С.)
("Юстицинформ", 2025)- при осуществлении основным обществом функций управляющей организации возможность обеспечения оперативного контроля и текущего управления деятельностью дочерних обществ.
Готовое решение: Как можно потребовать провести внеочередное заседание (заочное голосование) общего собрания участников ООО
(КонсультантПлюс, 2025)об обществе и органе, в который направляете требование. В частности, укажите наименование, ОГРН, ИНН общества и Ф.И.О. директора (как правило, он занимается подготовкой к проведению внеочередного заседания (заочного голосования)). Если функции директора осуществляет управляющий (управляющая компания), то тогда в требовании указываются сведения о нем (п. 1 ст. 35, п. 1 ст. 42 Закона об ООО).
(КонсультантПлюс, 2025)об обществе и органе, в который направляете требование. В частности, укажите наименование, ОГРН, ИНН общества и Ф.И.О. директора (как правило, он занимается подготовкой к проведению внеочередного заседания (заочного голосования)). Если функции директора осуществляет управляющий (управляющая компания), то тогда в требовании указываются сведения о нем (п. 1 ст. 35, п. 1 ст. 42 Закона об ООО).
Готовое решение: Как заполнить форму декларации по налогу на прибыль за отчетные и налоговый периоды 2024 г.
(КонсультантПлюс, 2025)Также лист 05 заполняют профессиональные участники рынка ценных бумаг, организаторы торговли, биржи, управляющие компании и клиринговые организации, которые осуществляют функции центрального контрагента. Однако в листе 05 они отражают информацию только об операциях с необращающимися производными финансовыми инструментами, которые совершены после 1 июля 2009 г. и дата завершения которых наступила с 1 января 2010 г. (п. 16.2 Порядка заполнения декларации по налогу на прибыль).
(КонсультантПлюс, 2025)Также лист 05 заполняют профессиональные участники рынка ценных бумаг, организаторы торговли, биржи, управляющие компании и клиринговые организации, которые осуществляют функции центрального контрагента. Однако в листе 05 они отражают информацию только об операциях с необращающимися производными финансовыми инструментами, которые совершены после 1 июля 2009 г. и дата завершения которых наступила с 1 января 2010 г. (п. 16.2 Порядка заполнения декларации по налогу на прибыль).
Готовое решение: В каком порядке провести открытый электронный аукцион по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)Устанавливать данное требование или нет, вы решаете сами. Если решили его установить, потребуйте, чтобы в РНП не было сведений ни об участнике, ни о членах коллегиального исполнительного органа, лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа, управляющем, управляющей организации, участниках (членах) корпоративного юрлица, владеющих более 25% акций (долей, паев) корпоративного юрлица, учредителей унитарного юрлица.
(КонсультантПлюс, 2025)Устанавливать данное требование или нет, вы решаете сами. Если решили его установить, потребуйте, чтобы в РНП не было сведений ни об участнике, ни о членах коллегиального исполнительного органа, лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа, управляющем, управляющей организации, участниках (членах) корпоративного юрлица, владеющих более 25% акций (долей, паев) корпоративного юрлица, учредителей унитарного юрлица.
Готовое решение: Как передать полномочия единоличного исполнительного органа ООО управляющему (управляющей организации)
(КонсультантПлюс, 2025)Если функции ЕИО переданы управляющей организации, то в листе И в п. 1 указывается значение "1" (возложение полномочий), а в п. 3 - сведения о юрлице (пп. 1 - 3 п. 95 названного Приложения).
(КонсультантПлюс, 2025)Если функции ЕИО переданы управляющей организации, то в листе И в п. 1 указывается значение "1" (возложение полномочий), а в п. 3 - сведения о юрлице (пп. 1 - 3 п. 95 названного Приложения).