Функции управляющей компании
Подборка наиболее важных документов по запросу Функции управляющей компании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, общество, выполняя функции управляющей организации, не осуществляло посреднической деятельности, его правовое положение в части предоставления собственникам помещений коммунальных услуг соответствует правовому положению исполнителя коммунальных услуг.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, общество, выполняя функции управляющей организации, не осуществляло посреднической деятельности, его правовое положение в части предоставления собственникам помещений коммунальных услуг соответствует правовому положению исполнителя коммунальных услуг.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Фактические договорные отношения
(КонсультантПлюс, 2025)"...Так, в качестве инструмента борьбы с недобросовестными управляющими организациями, уклоняющимися от заключения договоров ресурсоснабжения с РСО, Верховным Судом Российской Федерации... было дано толкование о том, что, несмотря на общий порядок предоставления управляющей организацией коммунальных услуг потребителям только при заключении соответствующего договора с РСО, направленный на обеспечение стабильности оказания коммунальных услуг при смене управляющих организаций, отношения между управляющей организацией и РСО могут быть признаны договорными и в ситуации, когда они сложились фактически без заключения договора-документа (управляющая организация приступила к управлению МКД, собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а РСО выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса), что также позволяет признать управляющую организацию выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг..."
(КонсультантПлюс, 2025)"...Так, в качестве инструмента борьбы с недобросовестными управляющими организациями, уклоняющимися от заключения договоров ресурсоснабжения с РСО, Верховным Судом Российской Федерации... было дано толкование о том, что, несмотря на общий порядок предоставления управляющей организацией коммунальных услуг потребителям только при заключении соответствующего договора с РСО, направленный на обеспечение стабильности оказания коммунальных услуг при смене управляющих организаций, отношения между управляющей организацией и РСО могут быть признаны договорными и в ситуации, когда они сложились фактически без заключения договора-документа (управляющая организация приступила к управлению МКД, собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а РСО выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса), что также позволяет признать управляющую организацию выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Какие обязанности несет управляющая компания многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)К функциям управляющей организации, в частности, относятся (ч. 2.3 ст. 161, ч. 1, 2, 4 ст. 162 ЖК РФ; п. 2 Правил N 1616):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)К функциям управляющей организации, в частности, относятся (ч. 2.3 ст. 161, ч. 1, 2, 4 ст. 162 ЖК РФ; п. 2 Правил N 1616):
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
(ред. от 04.11.2025)2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416
(ред. от 21.12.2023)
"О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
(вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами")4. Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:
(ред. от 21.12.2023)
"О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
(вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами")4. Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:
Готовое решение: Какие организации освобождены от уплаты земельного налога
(КонсультантПлюс, 2025)участок куплен (получен) управляющей компанией для выполнения своих функций согласно Закону о Сколкове.
(КонсультантПлюс, 2025)участок куплен (получен) управляющей компанией для выполнения своих функций согласно Закону о Сколкове.
Вопрос: ООО-1 является управляющей компанией в ООО-2, выполняя функции единоличного исполнительного органа. Может ли работник занимать должность "менеджер по продажам" как основной работник в ООО-1 и должность "менеджер" как внешний совместитель в ООО-2 с учетом отношений управления между ООО-1 и ООО-2?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: ООО-1 является управляющей компанией в ООО-2, выполняя функции единоличного исполнительного органа. Может ли работник занимать должность "менеджер по продажам" как основной работник в ООО-1 и должность "менеджер" как внешний совместитель в ООО-2 с учетом отношений управления между ООО-1 и ООО-2?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: ООО-1 является управляющей компанией в ООО-2, выполняя функции единоличного исполнительного органа. Может ли работник занимать должность "менеджер по продажам" как основной работник в ООО-1 и должность "менеджер" как внешний совместитель в ООО-2 с учетом отношений управления между ООО-1 и ООО-2?
Готовое решение: Как принять участие в открытом конкурсе в электронной форме по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)ИНН (при наличии) членов коллегиального исполнительного органа, лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа, управляющего (при наличии), управляющей организации (при наличии), участников (членов) корпоративного юрлица, владеющих более 25% акций (долей, паев) корпоративного юрлица, учредителей унитарного юрлица или по законодательству иностранного государства аналог ИНН таких лиц;
(КонсультантПлюс, 2025)ИНН (при наличии) членов коллегиального исполнительного органа, лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа, управляющего (при наличии), управляющей организации (при наличии), участников (членов) корпоративного юрлица, владеющих более 25% акций (долей, паев) корпоративного юрлица, учредителей унитарного юрлица или по законодательству иностранного государства аналог ИНН таких лиц;
Статья: Правовое регулирование редомициляции: современные тенденции и зарубежный опыт
(Чистякова Ю.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 11)- одной из функций управляющей компании является обязанность по оценке обоснованности причин непредставления документов, необходимых для принятия решения о предоставлении статуса участника САР и передачи документов для дальнейшей регистрации. На практике такие обстоятельства часто возникают из-за сложностей во взаимодействии с компетентными органами государства "исходящей" редомициляции, что также, как правило, является причиной невозможности исключения компании из иностранного реестра. Соответственно, обстоятельства, подлежащие оценке в двух вышеописанных ситуациях, являются сходными, в связи с чем разумно и эффективно с правовой точки зрения будет возложить обязанности по их оценке на одно и то же лицо;
(Чистякова Ю.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2024, N 11)- одной из функций управляющей компании является обязанность по оценке обоснованности причин непредставления документов, необходимых для принятия решения о предоставлении статуса участника САР и передачи документов для дальнейшей регистрации. На практике такие обстоятельства часто возникают из-за сложностей во взаимодействии с компетентными органами государства "исходящей" редомициляции, что также, как правило, является причиной невозможности исключения компании из иностранного реестра. Соответственно, обстоятельства, подлежащие оценке в двух вышеописанных ситуациях, являются сходными, в связи с чем разумно и эффективно с правовой точки зрения будет возложить обязанности по их оценке на одно и то же лицо;
"Хозяйственные общества как форма ведения бизнеса: учебное пособие"
(Крылов В.Г., Самойлов И.А., Седгарян К.А.)
("Статут", 2024)В случае необходимости найма дополнительного персонала для выполнения переданных управляющей организации функций ЕИО управляемого общества, т.е. сама управляющая организация, также берет это на себя в рамках заключенного гражданско-правового договора.
(Крылов В.Г., Самойлов И.А., Седгарян К.А.)
("Статут", 2024)В случае необходимости найма дополнительного персонала для выполнения переданных управляющей организации функций ЕИО управляемого общества, т.е. сама управляющая организация, также берет это на себя в рамках заключенного гражданско-правового договора.
Статья: Практика разрешения споров, связанных с водоснабжением и водоотведением
(Холминов А.А., Парфенова А.С.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу об отсутствии оснований для взыскания с учреждения, осуществляющего функции управляющей организации и исполнителя коммунальных услуг в отношении общежитий, платы в размере повышающего коэффициента за отсутствие в помещениях общежитий индивидуальных приборов учета.
(Холминов А.А., Парфенова А.С.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу об отсутствии оснований для взыскания с учреждения, осуществляющего функции управляющей организации и исполнителя коммунальных услуг в отношении общежитий, платы в размере повышающего коэффициента за отсутствие в помещениях общежитий индивидуальных приборов учета.
Готовое решение: Как передать полномочия единоличного исполнительного органа ООО управляющему (управляющей организации)
(КонсультантПлюс, 2025)Если функции ЕИО переданы управляющей организации, то в листе И в п. 1 указывается значение "1" (возложение полномочий), а в п. 3 - сведения о юрлице (пп. 1 - 3 п. 95 названного Приложения).
(КонсультантПлюс, 2025)Если функции ЕИО переданы управляющей организации, то в листе И в п. 1 указывается значение "1" (возложение полномочий), а в п. 3 - сведения о юрлице (пп. 1 - 3 п. 95 названного Приложения).
Тематический выпуск: Основные изменения в Налоговом кодексе РФ в 2025 году
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 1)- такое имущество не учитывает в составе доходов не только управляющая компания, но и ее дочернее хозяйственное общество, если ему были переданы отдельные функции управляющей компании.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 1)- такое имущество не учитывает в составе доходов не только управляющая компания, но и ее дочернее хозяйственное общество, если ему были переданы отдельные функции управляющей компании.