Функции управляющей компании
Подборка наиболее важных документов по запросу Функции управляющей компании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, общество, выполняя функции управляющей организации, не осуществляло посреднической деятельности, его правовое положение в части предоставления собственникам помещений коммунальных услуг соответствует правовому положению исполнителя коммунальных услуг.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, общество, выполняя функции управляющей организации, не осуществляло посреднической деятельности, его правовое положение в части предоставления собственникам помещений коммунальных услуг соответствует правовому положению исполнителя коммунальных услуг.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Фактические договорные отношения
(КонсультантПлюс, 2026)"...Так, в качестве инструмента борьбы с недобросовестными управляющими организациями, уклоняющимися от заключения договоров ресурсоснабжения с РСО, Верховным Судом Российской Федерации... было дано толкование о том, что, несмотря на общий порядок предоставления управляющей организацией коммунальных услуг потребителям только при заключении соответствующего договора с РСО, направленный на обеспечение стабильности оказания коммунальных услуг при смене управляющих организаций, отношения между управляющей организацией и РСО могут быть признаны договорными и в ситуации, когда они сложились фактически без заключения договора-документа (управляющая организация приступила к управлению МКД, собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а РСО выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса), что также позволяет признать управляющую организацию выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг..."
(КонсультантПлюс, 2026)"...Так, в качестве инструмента борьбы с недобросовестными управляющими организациями, уклоняющимися от заключения договоров ресурсоснабжения с РСО, Верховным Судом Российской Федерации... было дано толкование о том, что, несмотря на общий порядок предоставления управляющей организацией коммунальных услуг потребителям только при заключении соответствующего договора с РСО, направленный на обеспечение стабильности оказания коммунальных услуг при смене управляющих организаций, отношения между управляющей организацией и РСО могут быть признаны договорными и в ситуации, когда они сложились фактически без заключения договора-документа (управляющая организация приступила к управлению МКД, собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а РСО выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса), что также позволяет признать управляющую организацию выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Какие обязанности несет управляющая компания многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)К функциям управляющей организации, в частности, относятся (ч. 2.3 ст. 161, ч. 1, 2, 4 ст. 162 ЖК РФ; п. 2 Правил N 1616):
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)К функциям управляющей организации, в частности, относятся (ч. 2.3 ст. 161, ч. 1, 2, 4 ст. 162 ЖК РФ; п. 2 Правил N 1616):
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
(ред. от 20.02.2026)2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416
(ред. от 21.12.2023)
"О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
(вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами")4. Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:
(ред. от 21.12.2023)
"О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
(вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами")4. Управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:
Формы
Готовое решение: Что понимается под управляющей компанией юридического лица
(КонсультантПлюс, 2026)Управляющая компания (управляющая организация) юрлица - это коммерческая организация, выполняющая функции директора (единоличного исполнительного органа) другого юрлица - управляемой компании. В частности, возможность передачи функций директора управляющей организации предусмотрена для ООО и АО. Это установлено в п. 1 ст. 69 Закона об АО и следует из пп. 2 п. 2.1 ст. 32, п. 1 ст. 42 Закона об ООО.
(КонсультантПлюс, 2026)Управляющая компания (управляющая организация) юрлица - это коммерческая организация, выполняющая функции директора (единоличного исполнительного органа) другого юрлица - управляемой компании. В частности, возможность передачи функций директора управляющей организации предусмотрена для ООО и АО. Это установлено в п. 1 ст. 69 Закона об АО и следует из пп. 2 п. 2.1 ст. 32, п. 1 ст. 42 Закона об ООО.
Вопрос: В ООО функции гендиректора выполняет управляющая организация в рамках ГПД. ООО и управляющая организация ежемесячно подписывают акты об оказанных услугах. Обязано ли ООО представить в СФР подраздел 1.1 подраздела 1 формы ЕФС-1 по факту заключения ГПД на представителя управляющей организации?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: В ООО функции генерального директора выполняет управляющая организация в рамках ГПД (договора об управлении). Согласно договору об управлении ООО и управляющая организация ежемесячно подписывают акты об оказанных услугах. Обязано ли ООО представить в СФР подраздел 1.1 подраздела 1 формы ЕФС-1 по факту заключения данного ГПД на представителя управляющей организации?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: В ООО функции генерального директора выполняет управляющая организация в рамках ГПД (договора об управлении). Согласно договору об управлении ООО и управляющая организация ежемесячно подписывают акты об оказанных услугах. Обязано ли ООО представить в СФР подраздел 1.1 подраздела 1 формы ЕФС-1 по факту заключения данного ГПД на представителя управляющей организации?
Готовое решение: Как можно потребовать провести внеочередное заседание (заочное голосование) общего собрания участников ООО
(КонсультантПлюс, 2026)об обществе и органе, в который направляете требование. В частности, укажите наименование, ОГРН, ИНН общества и Ф.И.О. директора (как правило, он занимается подготовкой к проведению внеочередного заседания (заочного голосования)). Если функции директора осуществляет управляющий (управляющая компания), то тогда в требовании указываются сведения о нем (п. 1 ст. 35, п. 1 ст. 42 Закона об ООО).
(КонсультантПлюс, 2026)об обществе и органе, в который направляете требование. В частности, укажите наименование, ОГРН, ИНН общества и Ф.И.О. директора (как правило, он занимается подготовкой к проведению внеочередного заседания (заочного голосования)). Если функции директора осуществляет управляющий (управляющая компания), то тогда в требовании указываются сведения о нем (п. 1 ст. 35, п. 1 ст. 42 Закона об ООО).
Готовое решение: Как передать полномочия единоличного исполнительного органа АО управляющему (управляющей организации)
(КонсультантПлюс, 2026)Если функции ЕИО переданы управляющей организации, то заполните отдельный лист И. В п. 1 укажите значение "1" и заполните п. 3 этого же листа (пп. 1, 3 п. 95 Требований к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган).
(КонсультантПлюс, 2026)Если функции ЕИО переданы управляющей организации, то заполните отдельный лист И. В п. 1 укажите значение "1" и заполните п. 3 этого же листа (пп. 1, 3 п. 95 Требований к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган).
"Участие государства в процессе несостоятельности (банкротства): монография"
(Суходольский И.М.)
("Юстицинформ", 2024)Как подчеркивает М.А. Егорова, "право на саморегулирование de facto превращается в обязанность его осуществления" <368>, что совершенно верно также в отношении саморегулирования в сфере арбитражного управления. Действительно, государство, обеспечивая конституционное право на объединение, может возлагать на соответствующие организации публично-правовые обязанности. Неслучайно Конституционный Суд РФ признал, что "как результат определенной модификации контрольной деятельности государства в области финансового оздоровления и банкротства может рассматриваться возложение на саморегулируемые организации арбитражных управляющих такой функции, как контролирование профессиональной деятельности своих членов в части соблюдения требований Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и установленных саморегулируемой организацией правил профессиональной деятельности арбитражного управляющего (абзац третий пункта 2 статьи 22). Публично-правовая природа этой обязанности подтверждается тем, что правила саморегулируемыми организациями арбитражных управляющих проверки деятельности своих членов разрабатываются не саморегулируемыми организациями самостоятельно, а согласно пункту 2 статьи 29 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" Правительством РФ (Постановление от 25.06.2003 N 366 "Об утверждении Правил проведения саморегулируемой организацией арбитражных управляющих проверки деятельности своих членов")" <369>.
(Суходольский И.М.)
("Юстицинформ", 2024)Как подчеркивает М.А. Егорова, "право на саморегулирование de facto превращается в обязанность его осуществления" <368>, что совершенно верно также в отношении саморегулирования в сфере арбитражного управления. Действительно, государство, обеспечивая конституционное право на объединение, может возлагать на соответствующие организации публично-правовые обязанности. Неслучайно Конституционный Суд РФ признал, что "как результат определенной модификации контрольной деятельности государства в области финансового оздоровления и банкротства может рассматриваться возложение на саморегулируемые организации арбитражных управляющих такой функции, как контролирование профессиональной деятельности своих членов в части соблюдения требований Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и установленных саморегулируемой организацией правил профессиональной деятельности арбитражного управляющего (абзац третий пункта 2 статьи 22). Публично-правовая природа этой обязанности подтверждается тем, что правила саморегулируемыми организациями арбитражных управляющих проверки деятельности своих членов разрабатываются не саморегулируемыми организациями самостоятельно, а согласно пункту 2 статьи 29 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" Правительством РФ (Постановление от 25.06.2003 N 366 "Об утверждении Правил проведения саморегулируемой организацией арбитражных управляющих проверки деятельности своих членов")" <369>.
"Комментарий к Федеральному закону от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Как отмечалось разработчиками законопроекта, принятого в качестве Федерального закона от 12 ноября 2018 г. N 419-ФЗ, предлагается ограничить Агентство в правах, исключив возможность его участия в качестве кредитора в принятии решений на собраниях (комитетах) кредиторов, в том числе через уполномоченный орган (ФНС России); предлагаемый подход позволит более корректно решить проблему конфликта интересов, возникающего при совмещении Агентством функций конкурсного управляющего (ликвидатора) кредитной организацией и ее кредитора; данная мера также позволит перераспределить голоса на собраниях кредиторов в пользу наименее защищенной категории кредиторов - кредиторов третьей очереди, включая субъектов малого предпринимательства.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Как отмечалось разработчиками законопроекта, принятого в качестве Федерального закона от 12 ноября 2018 г. N 419-ФЗ, предлагается ограничить Агентство в правах, исключив возможность его участия в качестве кредитора в принятии решений на собраниях (комитетах) кредиторов, в том числе через уполномоченный орган (ФНС России); предлагаемый подход позволит более корректно решить проблему конфликта интересов, возникающего при совмещении Агентством функций конкурсного управляющего (ликвидатора) кредитной организацией и ее кредитора; данная мера также позволит перераспределить голоса на собраниях кредиторов в пользу наименее защищенной категории кредиторов - кредиторов третьей очереди, включая субъектов малого предпринимательства.
Готовое решение: Как передать полномочия единоличного исполнительного органа ООО управляющему (управляющей организации)
(КонсультантПлюс, 2026)Если функции ЕИО переданы управляющей организации, то в листе И в п. 1 указывается значение "1" (возложение полномочий), а в п. 3 - сведения о юрлице (пп. 1 - 3 п. 95 названного Приложения).
(КонсультантПлюс, 2026)Если функции ЕИО переданы управляющей организации, то в листе И в п. 1 указывается значение "1" (возложение полномочий), а в п. 3 - сведения о юрлице (пп. 1 - 3 п. 95 названного Приложения).
Готовое решение: Как заполнить заявление о внесении изменений в сведения о юридическом лице по форме N Р13014
(КонсультантПлюс, 2026)Если функции ЕИО осуществляет управляющая организация, в п. 1 листа И в поле, состоящем из одного знако-места, проставьте значение "2" и заполните п. 2 данного листа в соответствии со сведениями ЕГРЮЛ (пп. 2 п. 95 Требований к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган).
(КонсультантПлюс, 2026)Если функции ЕИО осуществляет управляющая организация, в п. 1 листа И в поле, состоящем из одного знако-места, проставьте значение "2" и заполните п. 2 данного листа в соответствии со сведениями ЕГРЮЛ (пп. 2 п. 95 Требований к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган).
Статья: Новые вехи в регулировании ЗПИФ: что изменилось с принятием нового Закона?
(Коробейников Н., Бухтиарова Д.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 6)Совмещение управляющей компанией ЗПИФ
(Коробейников Н., Бухтиарова Д.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 6)Совмещение управляющей компанией ЗПИФ
"Корпоративное право в таблицах и схемах: учебно-методическое пособие"
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Шиткина И.С.)
("Юстицинформ", 2025)- при осуществлении основным обществом функций управляющей организации возможность обеспечения оперативного контроля и текущего управления деятельностью дочерних обществ.
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Шиткина И.С.)
("Юстицинформ", 2025)- при осуществлении основным обществом функций управляющей организации возможность обеспечения оперативного контроля и текущего управления деятельностью дочерних обществ.