Функции тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Функции тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 198 "Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра" ЖК РФ"Исходя из положений части 7 статьи 135, части 3 статьи 198 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора после получения сведений о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья и уведомления о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Управление многоквартирным домом с привлечением иных управляющих субъектов, формы управления многоквартирным домом
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Таким образом, исходя из представленного определения представляются интересными следующие аспекты: во-первых, законодатель указал в определении ТСЖ все возможные варианты (модели) создания указанного юридического лица, ТСЖ может быть как объединением одного многоквартирного дома, так и объединением нескольких многоквартирных домов; во-вторых, в данной статье идет речь об управлении общим имуществом многоквартирного дома, при этом законодателем используется формулировка "иная деятельность, направленная на достижение целей управления", следовательно, в рассматриваемом определении вопрос о компетенции ТСЖ избыточен; в-третьих, определение дополнено такой функцией ТСЖ, как создание, содержание, сохранение и приращивание общего имущества, предоставление коммунальных услуг. Что касается последней функции, представляется, что она как раз подпадает под категорию "иная деятельность, направленная на достижение целей управления".
(Курочкин И.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 2)Таким образом, исходя из представленного определения представляются интересными следующие аспекты: во-первых, законодатель указал в определении ТСЖ все возможные варианты (модели) создания указанного юридического лица, ТСЖ может быть как объединением одного многоквартирного дома, так и объединением нескольких многоквартирных домов; во-вторых, в данной статье идет речь об управлении общим имуществом многоквартирного дома, при этом законодателем используется формулировка "иная деятельность, направленная на достижение целей управления", следовательно, в рассматриваемом определении вопрос о компетенции ТСЖ избыточен; в-третьих, определение дополнено такой функцией ТСЖ, как создание, содержание, сохранение и приращивание общего имущества, предоставление коммунальных услуг. Что касается последней функции, представляется, что она как раз подпадает под категорию "иная деятельность, направленная на достижение целей управления".
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Важно: общее собрание собственников помещений в МКД не является органом управления ТСЖ, а уполномоченный представитель такого собрания не имеет законных оснований для подписания от имени ТСЖ договоров на передачу функций управления домом от ТСЖ управляющей организации.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Важно: общее собрание собственников помещений в МКД не является органом управления ТСЖ, а уполномоченный представитель такого собрания не имеет законных оснований для подписания от имени ТСЖ договоров на передачу функций управления домом от ТСЖ управляющей организации.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)2.1. В уставе товарищества собственников жилья может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, с учетом функций указанных систем.
(ред. от 04.11.2025)2.1. В уставе товарищества собственников жилья может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, с учетом функций указанных систем.
"Научно-практический комментарий к Федеральному закону от 2 мая 2006 года N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание)
(Степкин С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Основываясь на сложившейся судебной практике, нормы Закона N 59-ФЗ распространяются на Пенсионный фонд Российской Федерации <103>. К осуществляющей публично значимые функции отнесена ФГУП "Почта России" <104>, оказывающая услуги почтовой связи, правда, в настоящее время организация изменила свою организационно-правовую форму на АО <105>, а также организации, осуществляющие сбыт электрической и тепловой энергии гражданам <106>, транспортное обслуживание населения <107> и т.д. Однако деятельность товариществ собственников жилья (ТСЖ) не относится к публичным функциям и, соответственно, не регулируется Законом N 59-ФЗ <108>.
(постатейный)
(2-е издание)
(Степкин С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Основываясь на сложившейся судебной практике, нормы Закона N 59-ФЗ распространяются на Пенсионный фонд Российской Федерации <103>. К осуществляющей публично значимые функции отнесена ФГУП "Почта России" <104>, оказывающая услуги почтовой связи, правда, в настоящее время организация изменила свою организационно-правовую форму на АО <105>, а также организации, осуществляющие сбыт электрической и тепловой энергии гражданам <106>, транспортное обслуживание населения <107> и т.д. Однако деятельность товариществ собственников жилья (ТСЖ) не относится к публичным функциям и, соответственно, не регулируется Законом N 59-ФЗ <108>.
Ситуация: Каков порядок ликвидации ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)После вступления в силу решения суда о ликвидации ТСЖ товарищество не считается ликвидированным. С этого момента начинается процедура его ликвидации. Решением суда эта функция может быть возложена на членов ТСЖ или орган, уполномоченный на ликвидацию ТСЖ его уставом, которые, по сути, исполняют функции ликвидационной комиссии (п. 5 ст. 61 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)После вступления в силу решения суда о ликвидации ТСЖ товарищество не считается ликвидированным. С этого момента начинается процедура его ликвидации. Решением суда эта функция может быть возложена на членов ТСЖ или орган, уполномоченный на ликвидацию ТСЖ его уставом, которые, по сути, исполняют функции ликвидационной комиссии (п. 5 ст. 61 ГК РФ).
Статья: Муниципально-правовая природа, понятие и особенности территориального общественного самоуправления
(Давыдов А.А.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2021, N 8)Из всего массива сфер, составляющих вопросы местного значения, законодатель в ч. 8 ст. 27 Федерального закона N 131-ФЗ выделил сферу деятельности органов ТОС, направленную на осуществление хозяйственной деятельности по благоустройству территории, а также иной хозяйственной деятельности, направленной на удовлетворение социально-бытовых потребностей граждан. Следует отметить, что в первоначальной редакции данного Закона, действовавшей до принятия Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 258-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием разграничения полномочий" <13>, законодатель относил к этим видам деятельности также хозяйственную деятельность по содержанию жилищного фонда. Данное обстоятельство позволяло ТОСам фактически дублировать функции управляющих компаний и товариществ собственников жилья. Подобное совмещение функций получило отрицательную судебную оценку, согласно которой подтверждена незаконность отнесения ТОС к способу управления многоквартирным домом <14>.
(Давыдов А.А.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2021, N 8)Из всего массива сфер, составляющих вопросы местного значения, законодатель в ч. 8 ст. 27 Федерального закона N 131-ФЗ выделил сферу деятельности органов ТОС, направленную на осуществление хозяйственной деятельности по благоустройству территории, а также иной хозяйственной деятельности, направленной на удовлетворение социально-бытовых потребностей граждан. Следует отметить, что в первоначальной редакции данного Закона, действовавшей до принятия Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 258-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием разграничения полномочий" <13>, законодатель относил к этим видам деятельности также хозяйственную деятельность по содержанию жилищного фонда. Данное обстоятельство позволяло ТОСам фактически дублировать функции управляющих компаний и товариществ собственников жилья. Подобное совмещение функций получило отрицательную судебную оценку, согласно которой подтверждена незаконность отнесения ТОС к способу управления многоквартирным домом <14>.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. В ч. 3 комментируемой статьи перечислены основные функции, которые выполняет ревизионная комиссия товарищества собственников жилья.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. В ч. 3 комментируемой статьи перечислены основные функции, которые выполняет ревизионная комиссия товарищества собственников жилья.