ФСО рыночная стоимость
Подборка наиболее важных документов по запросу ФСО рыночная стоимость (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 22 "Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости" Федерального закона "О государственной кадастровой оценке""Отклоняя аналогичные доводы административного ответчика, приведенные в суде первой инстанции, суд обоснованно исходил из того, что положения статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", положения Налогового кодекса Российской Федерации и федеральных стандартов оценки в их совокупности и взаимной связи не относят НДС к ценообразующему фактору при определении рыночной стоимости объекта недвижимости для целей установления кадастровой стоимости. Реализация объектов недвижимости по рыночной стоимости является объектом налогообложения и в этом случае НДС подлежит определению по правилам главы 21 НК РФ."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 77 "Назначение экспертизы" КАС РФ"Суд может поставить перед экспертом вопрос об установлении рыночной стоимости, а также о том, допущено ли оценщиком нарушение требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости конкретного объекта оценки, и иные нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости, в том числе правильно ли определены факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, допускались ли ошибки при выполнении математических действий, является ли информация, использованная оценщиком, достоверной, достаточной, проверяемой."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Определение обоснованной арендной платы за пользование гидротехническими сооружениями морских портов в Российской Федерации
(Бразовская Я.Е., Кадовб Н.С.)
("Транспортное право", 2024, N 1)На взгляд авторов, Минэкономразвития России совместно с Федеральным агентством морского и речного транспорта и национальным объединением саморегулируемых организаций оценщиков в соответствии со ст. 20 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" следует разработать специальный федеральный стандарт, касающийся оценки рыночной стоимости/арендной платы гидротехнических сооружений морского порта, учитывающий особенности индустрии и позволяющий определить обоснованную рыночную арендную плату за пользование гидротехническими сооружениями в морском порту.
(Бразовская Я.Е., Кадовб Н.С.)
("Транспортное право", 2024, N 1)На взгляд авторов, Минэкономразвития России совместно с Федеральным агентством морского и речного транспорта и национальным объединением саморегулируемых организаций оценщиков в соответствии со ст. 20 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" следует разработать специальный федеральный стандарт, касающийся оценки рыночной стоимости/арендной платы гидротехнических сооружений морского порта, учитывающий особенности индустрии и позволяющий определить обоснованную рыночную арендную плату за пользование гидротехническими сооружениями в морском порту.
Готовое решение: Какой бывает и как определяется стоимость предмета залога
(КонсультантПлюс, 2025)Эту стоимость, как правило, определяет оценщик, то есть физлицо, которое является членом саморегулируемой организации оценщиков и застраховало свою ответственность за ущерб в результате оценки (ст. 4 Закона об оценочной деятельности). При этом он обязательно применяет специальные документы, в которых содержатся требования к проведению оценки - федеральные стандарты, в частности Федеральный стандарт оценки N 9 (п. 2 Федерального стандарта оценки N 9). Оценщик указывает рыночную стоимость предмета залога в своем отчете (ст. 11 Закона об оценочной деятельности).
(КонсультантПлюс, 2025)Эту стоимость, как правило, определяет оценщик, то есть физлицо, которое является членом саморегулируемой организации оценщиков и застраховало свою ответственность за ущерб в результате оценки (ст. 4 Закона об оценочной деятельности). При этом он обязательно применяет специальные документы, в которых содержатся требования к проведению оценки - федеральные стандарты, в частности Федеральный стандарт оценки N 9 (п. 2 Федерального стандарта оценки N 9). Оценщик указывает рыночную стоимость предмета залога в своем отчете (ст. 11 Закона об оценочной деятельности).
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ
(ред. от 14.02.2024)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.
(ред. от 14.02.2024)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"Для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Как указал Верховный Суд РФ, результатом рассмотрения судебного дела об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости является определение достоверной величины рыночной стоимости земельного участка. При этом отказ в удовлетворении административного искового заявления в связи с тем, что представленный отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка составлен с нарушениями федеральных стандартов оценки, а указанная в нем рыночная стоимость не может быть признана достоверной, препятствует реализации права истца на установление кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости (Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 26.07.2018 N 20-КГ18-23 <1>).
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Как указал Верховный Суд РФ, результатом рассмотрения судебного дела об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости является определение достоверной величины рыночной стоимости земельного участка. При этом отказ в удовлетворении административного искового заявления в связи с тем, что представленный отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка составлен с нарушениями федеральных стандартов оценки, а указанная в нем рыночная стоимость не может быть признана достоверной, препятствует реализации права истца на установление кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости (Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 26.07.2018 N 20-КГ18-23 <1>).
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Результатом рассмотрения судебного дела об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости является определение достоверной величины рыночной стоимости земельного участка. При этом отказ в удовлетворении административного искового заявления в связи с тем, что представленный отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка составлен с нарушениями федеральных стандартов оценки, а указанная в нем рыночная стоимость не может быть признана достоверной, препятствует реализации права истца на установление кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Результатом рассмотрения судебного дела об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости является определение достоверной величины рыночной стоимости земельного участка. При этом отказ в удовлетворении административного искового заявления в связи с тем, что представленный отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка составлен с нарушениями федеральных стандартов оценки, а указанная в нем рыночная стоимость не может быть признана достоверной, препятствует реализации права истца на установление кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости.
Статья: Судебная оценочная экспертиза
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности" под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности" под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.
"Основные средства и капитальные вложения: Практическое руководство по ведению бухучета в соответствии с требованиями ФСБУ 6/2020 и 26/2020, МСФО и рекомендациями разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)Для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)Для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.