Формирование земельного участка под частью здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Формирование земельного участка под частью здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации""Так, применение статей 3.1 и 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N-ФЗ в данном случае недопустимо, так как применение указанных статей основано всего лишь на предположениях, указанных в акте осмотра испрашиваемого земельного участка площадью 429 кв. м N от 1 июня 2021 г. специалистом МКУ МО Динской район, которым указано, что "в ходе обследования установлено, что данный земельный участок не огорожен, доступ не ограничен, на участке произрастают деревья, сорная растительность, здания, строения и сооружения отсутствуют, в связи с чем возможно предположить, что на части формируемого земельного участка расположены деревья (лесополоса)".
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 3.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации""Так, применение статей 3.1 и 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N-ФЗ в данном случае недопустимо, так как применение указанных статей основано всего лишь на предположениях, указанных в акте осмотра испрашиваемого земельного участка площадью 429 кв. м N от 1 июня 2021 г. специалистом МКУ МО Динской район, которым указано, что "в ходе обследования установлено, что данный земельный участок не огорожен, доступ не ограничен, на участке произрастают деревья, сорная растительность, здания, строения и сооружения отсутствуют, в связи с чем возможно предположить, что на части формируемого земельного участка расположены деревья (лесополоса)".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Можно ли привлечь к административной ответственности арендатора здания (сооружения) за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов
(КонсультантПлюс, 2025)Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 22.01.2008 N 16-р утверждена примерная форма договора аренды объекта нежилого фонда, согласно пункту 2.2.16 которой заключение договора аренды земельного участка не требуется, если земельный участок сформирован по обрезу фундамента здания или не сформирован и при этом арендатором не используется территория, прилегающая к зданию. При этом арендная плата за здание включает в себя арендную плату за часть земельного участка по обрезу фундамента здания (с изменениями, внесенными распоряжением Комитета от 16.06.2009 N 69-р).
Можно ли привлечь к административной ответственности арендатора здания (сооружения) за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов
(КонсультантПлюс, 2025)Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 22.01.2008 N 16-р утверждена примерная форма договора аренды объекта нежилого фонда, согласно пункту 2.2.16 которой заключение договора аренды земельного участка не требуется, если земельный участок сформирован по обрезу фундамента здания или не сформирован и при этом арендатором не используется территория, прилегающая к зданию. При этом арендная плата за здание включает в себя арендную плату за часть земельного участка по обрезу фундамента здания (с изменениями, внесенными распоряжением Комитета от 16.06.2009 N 69-р).
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Вправе ли собственник части здания выкупить по договору купли-продажи часть земельного участка, на котором оно расположено
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив все представленные в дело доказательства, суды пришли к выводу о том, что земельный участок, на котором расположено здание, часть которого принадлежит на праве собственности обществу, по своим характеристикам является делимым. Часть указанного земельного участка, о выкупе которой просило общество, сформирована в самостоятельный участок и поставлена на кадастровый учет. Объект недвижимости, принадлежащий обществу на праве собственности, является обособленным помещением с отдельным входом, коммуникациями, спорный земельный участок сформирован именно под эксплуатацию принадлежащей обществу части здания.
Вправе ли собственник части здания выкупить по договору купли-продажи часть земельного участка, на котором оно расположено
(КонсультантПлюс, 2025)Оценив все представленные в дело доказательства, суды пришли к выводу о том, что земельный участок, на котором расположено здание, часть которого принадлежит на праве собственности обществу, по своим характеристикам является делимым. Часть указанного земельного участка, о выкупе которой просило общество, сформирована в самостоятельный участок и поставлена на кадастровый учет. Объект недвижимости, принадлежащий обществу на праве собственности, является обособленным помещением с отдельным входом, коммуникациями, спорный земельный участок сформирован именно под эксплуатацию принадлежащей обществу части здания.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)В силу ст. 39.20 ЗК РФ управляющая компания, как собственник отдельно стоящего здания и арендатор исходного земельного участка, вправе приобрести в собственность часть этого земельного участка, занятого зданием и необходимого для его эксплуатации, при отсутствии препятствий для раздела исходного участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)В силу ст. 39.20 ЗК РФ управляющая компания, как собственник отдельно стоящего здания и арендатор исходного земельного участка, вправе приобрести в собственность часть этого земельного участка, занятого зданием и необходимого для его эксплуатации, при отсутствии препятствий для раздела исходного участка.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.
Статья: Договор аренды с множественностью лиц
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В качестве примера особого порядка можно привести владение, пользование и распоряжение имуществом собственниками помещений в многоквартирном доме. В общей собственности в данном случае может находиться имущество, указанное в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ (это могут быть как помещения, так и части здания, земельный участок и расположенные на нем объекты).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В качестве примера особого порядка можно привести владение, пользование и распоряжение имуществом собственниками помещений в многоквартирном доме. В общей собственности в данном случае может находиться имущество, указанное в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ (это могут быть как помещения, так и части здания, земельный участок и расположенные на нем объекты).
Статья: Определение существенности нарушения градостроительных и строительных норм и правил в спорах о самовольных постройках
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)Исходя из текста решения суда первой инстанции невозможно определить, указывал ли истец в рассматриваемом в статье споре именно на отклонения от требований градостроительной документации в части этажности и высоты. Из общего смысла иска это представляется логичным, так как в требованиях администрации указывалось на то, что "земельный участок расположен в зоне общественно-жилой плотной застройки исторического центра (ИЦ-ПОЖ), выделенной для обеспечения правовых условий формирования территории общественно-жилой застройки в исторической части города". Однако из описательной части решения складывается впечатление, что основным и, по сути, единственным аргументом истца было отсутствие у ответчиков разрешения на строительство зданий, а затем - ссылка на установленные судебной экспертизой нарушения требований градостроительных норм в части отступов от границ земельного участка.
(Карпов И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)Исходя из текста решения суда первой инстанции невозможно определить, указывал ли истец в рассматриваемом в статье споре именно на отклонения от требований градостроительной документации в части этажности и высоты. Из общего смысла иска это представляется логичным, так как в требованиях администрации указывалось на то, что "земельный участок расположен в зоне общественно-жилой плотной застройки исторического центра (ИЦ-ПОЖ), выделенной для обеспечения правовых условий формирования территории общественно-жилой застройки в исторической части города". Однако из описательной части решения складывается впечатление, что основным и, по сути, единственным аргументом истца было отсутствие у ответчиков разрешения на строительство зданий, а затем - ссылка на установленные судебной экспертизой нарушения требований градостроительных норм в части отступов от границ земельного участка.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Территория метрополитена может включать в себя подземное и наземное пространства, в том числе водные объекты, леса, земельные участки и части участков и располагающиеся на них здания, строения и сооружения. Включение земельного участка и иного имущества в состав территории метрополитена влечет распространение на данные объекты правового режима, установленного в отношении всей территории метрополитена. Так, согласно п. 2.11 Правил на территории метрополитена запрещается распивать спиртосодержащую продукцию, создавать ситуации, мешающие движению пассажиропотока, торговать с рук в неустановленных местах, использовать территорию метрополитена для занятий предпринимательской и иной деятельностью без письменного разрешения руководства метрополитена и т.д.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Территория метрополитена может включать в себя подземное и наземное пространства, в том числе водные объекты, леса, земельные участки и части участков и располагающиеся на них здания, строения и сооружения. Включение земельного участка и иного имущества в состав территории метрополитена влечет распространение на данные объекты правового режима, установленного в отношении всей территории метрополитена. Так, согласно п. 2.11 Правил на территории метрополитена запрещается распивать спиртосодержащую продукцию, создавать ситуации, мешающие движению пассажиропотока, торговать с рук в неустановленных местах, использовать территорию метрополитена для занятий предпринимательской и иной деятельностью без письменного разрешения руководства метрополитена и т.д.
Готовое решение: Какой порядок купли-продажи части земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы при продаже здания хотите продать только часть участка, занятую им и необходимую для его использования, но не весь участок (поскольку на нем, например, находятся другие здания и сооружения или участок значительно больше, чем требуется для использования здания), то часть участка сначала потребуется образовать (сформировать) как самостоятельный объект недвижимости и уже затем продать его вместе со зданием. Такой вывод можно сделать из ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ, п. 4 ст. 35, п. 1 ст. 37 ЗК РФ. Подробнее о том, как часть земельного участка сделать самостоятельным объектом, смотрите в разд. 1 настоящего Готового решения.
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы при продаже здания хотите продать только часть участка, занятую им и необходимую для его использования, но не весь участок (поскольку на нем, например, находятся другие здания и сооружения или участок значительно больше, чем требуется для использования здания), то часть участка сначала потребуется образовать (сформировать) как самостоятельный объект недвижимости и уже затем продать его вместе со зданием. Такой вывод можно сделать из ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ, п. 4 ст. 35, п. 1 ст. 37 ЗК РФ. Подробнее о том, как часть земельного участка сделать самостоятельным объектом, смотрите в разд. 1 настоящего Готового решения.
Корреспонденция счетов: Как отражается в учете организации амортизация права пользования и плата за аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности (у муниципалитета), если часть земельного участка предназначена для строительства собственными силами объекта недвижимости?..
(Консультация эксперта, 2025)При этом, по разъяснениям Минфина России, расходы по арендной плате за земельный участок в части, используемой под строительство, формируют первоначальную стоимость ОС пропорционально доле занимаемой площади участка. В рассматриваемом случае согласно сметной документации только половина площади арендуемого земельного участка предназначена для строительства, поэтому только половина арендной платы в период подготовки и ведения строительства формирует первоначальную стоимость строящегося здания производственного цеха.
(Консультация эксперта, 2025)При этом, по разъяснениям Минфина России, расходы по арендной плате за земельный участок в части, используемой под строительство, формируют первоначальную стоимость ОС пропорционально доле занимаемой площади участка. В рассматриваемом случае согласно сметной документации только половина площади арендуемого земельного участка предназначена для строительства, поэтому только половина арендной платы в период подготовки и ведения строительства формирует первоначальную стоимость строящегося здания производственного цеха.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды сослались на то, что доказательств необходимости использования участка испрашиваемой площади для эксплуатации здания диспетчерской с постом охраны Обществом не представлено; только часть земельного участка используется для эксплуатации здания, большая часть участка используется в иных целях - для размещения автостоянки, не связанной с размещением транспортных средств непосредственно посетителей здания; право собственности заявителя на здание и автостоянку как имущественный комплекс не зарегистрировано, такой объект в качестве объекта недвижимого имущества не сформирован.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды сослались на то, что доказательств необходимости использования участка испрашиваемой площади для эксплуатации здания диспетчерской с постом охраны Обществом не представлено; только часть земельного участка используется для эксплуатации здания, большая часть участка используется в иных целях - для размещения автостоянки, не связанной с размещением транспортных средств непосредственно посетителей здания; право собственности заявителя на здание и автостоянку как имущественный комплекс не зарегистрировано, такой объект в качестве объекта недвижимого имущества не сформирован.
Вопрос: Как определить придворовую территорию многоквартирного дома и каков порядок ее содержания?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с п. 5.7 Свода правил СП 42.13330.2016 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр) (далее - СП) предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются гл. 4 ГрК РФ. Допускается для ведения личного подсобного хозяйства выделение части земельного участка, недостающей до установленной максимальной нормы, за пределами жилой зоны.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с п. 5.7 Свода правил СП 42.13330.2016 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 N 1034/пр) (далее - СП) предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются гл. 4 ГрК РФ. Допускается для ведения личного подсобного хозяйства выделение части земельного участка, недостающей до установленной максимальной нормы, за пределами жилой зоны.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3) из ст. 35 ЗК РФ исключен п. 2: "Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 ГрК РФ".
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3) из ст. 35 ЗК РФ исключен п. 2: "Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 ГрК РФ".