Формирование земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Формирование земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 27 ЗК РФ "Ограничения оборотоспособности земельных участков"2.1.1. Заинтересованное лицо вправе требовать формирования границ земельного участка под многоквартирным домом, в том числе расположенном на особо охраняемой природной территории, если этот дом не признан самовольной постройкой (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как сформировать земельный участок под домом блокированной застройки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Общий порядок формирования земельного участка под домом блокированной застройки
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Общий порядок формирования земельного участка под домом блокированной застройки
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)Глава I.1. ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
(ред. от 29.12.2025)Глава I.1. ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Формы
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений6.1. Может ли арендодатель изменить в одностороннем порядке арендную плату за пользование зданием или сооружением, включающую плату за земельный участок с неопределенными границами, после их формирования
Статья: Отсутствие документации по планировке территории как основание для отказа в выдаче градостроительного плана земельного участка. Комментарий к Кассационному определению Судебной коллегии по административным делам ВС РФ от 4 декабря 2019 года N 43-КА19-31
(Башарин А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 8)Более того, в комментируемом судебном акте приводятся лишь ссылки на классификацию элементов планировочной структуры, утвержденную Приказом Минстроя России от 25 апреля 2017 года N 738/пр, но не делаются выводы о формировании земельными участками элемента планировочной структуры с учетом требований, предъявляемых к элементам планировочной структуры (например, на уровне СП "Градостроительство") <52>.
(Башарин А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 8)Более того, в комментируемом судебном акте приводятся лишь ссылки на классификацию элементов планировочной структуры, утвержденную Приказом Минстроя России от 25 апреля 2017 года N 738/пр, но не делаются выводы о формировании земельными участками элемента планировочной структуры с учетом требований, предъявляемых к элементам планировочной структуры (например, на уровне СП "Градостроительство") <52>.
Статья: Строительство автомобильных дорог
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1. Порядок формирования (образования) земельных участков
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1. Порядок формирования (образования) земельных участков
Статья: Изменение цели использования публичных земельных участков при изменении правил землепользования и застройки
(Судариков К.В.)
("Закон", 2025, N 3)В одном из отказных Определений Высший Арбитражный Суд РФ согласился с судами апелляционной и кассационной инстанций, которые удовлетворили исковое требование о расторжении государственного контракта на проведение межевых работ по причине существенного изменения обстоятельств. Таковым суды признали вступление в силу Закона Санкт-Петербурга от 16 февраля 2009 года N 29-10 "О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга" (ныне утратил силу), в результате чего земельный участок оказался в границах сразу двух территориальных зон, тогда как п. 4 ст. 30 ГрК РФ в редакции 2011 года не допускал формирование одного земельного участка из участков, находящихся в различных территориальных зонах <13>.
(Судариков К.В.)
("Закон", 2025, N 3)В одном из отказных Определений Высший Арбитражный Суд РФ согласился с судами апелляционной и кассационной инстанций, которые удовлетворили исковое требование о расторжении государственного контракта на проведение межевых работ по причине существенного изменения обстоятельств. Таковым суды признали вступление в силу Закона Санкт-Петербурга от 16 февраля 2009 года N 29-10 "О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга" (ныне утратил силу), в результате чего земельный участок оказался в границах сразу двух территориальных зон, тогда как п. 4 ст. 30 ГрК РФ в редакции 2011 года не допускал формирование одного земельного участка из участков, находящихся в различных территориальных зонах <13>.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения12. Невозможность понуждения к заключению договора аренды земельного участка, который фактически не сформирован
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации за апрель 2025 года по вопросам частного права
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 6)При рассмотрении спора о признании права на земельный участок отсутствующим в связи с его наложением на земли лесного фонда следует оценить поведение ответчика и информированность уполномоченных органов о формировании земельного участка гражданина и регистрации права. Кроме того, согласно Постановлению КС РФ от 28 января 2025 года N 3-П важно оценить длительность бездействия уполномоченных органов в сфере защиты федеральной собственности и иные обстоятельства, связанные с предоставлением соответствующего права. Учет таких обстоятельств важен применительно к случаям нахождения земельного участка, право на который зарегистрировано за гражданином в ЕГРН, на землях лесного фонда, где возможно сохранение за гражданами прав на соответствующие земельные участки.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 6)При рассмотрении спора о признании права на земельный участок отсутствующим в связи с его наложением на земли лесного фонда следует оценить поведение ответчика и информированность уполномоченных органов о формировании земельного участка гражданина и регистрации права. Кроме того, согласно Постановлению КС РФ от 28 января 2025 года N 3-П важно оценить длительность бездействия уполномоченных органов в сфере защиты федеральной собственности и иные обстоятельства, связанные с предоставлением соответствующего права. Учет таких обстоятельств важен применительно к случаям нахождения земельного участка, право на который зарегистрировано за гражданином в ЕГРН, на землях лесного фонда, где возможно сохранение за гражданами прав на соответствующие земельные участки.
Статья: О достижении публичных целей при изъятии земельных участков и проблемах защиты прав заинтересованных лиц
(Вакула М.А., Гасанов О.Б.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 9)Дискуссии относительно возможности использования публичного сервитута, как указывает А.В. Кривозубов, обусловлены тем, что такой способ удовлетворения публичных нужд является затратным, предполагая необходимость формирования земельных участков, регистрации прав на них (при отсутствии сведений о зарегистрированных правах), а также проведения процедуры изъятия <6>. Выделяет автор и проблему множественности лиц - правообладателей земельных участков как препятствие для практической реализации идеи об установлении публичного сервитута взамен изъятия.
(Вакула М.А., Гасанов О.Б.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 9)Дискуссии относительно возможности использования публичного сервитута, как указывает А.В. Кривозубов, обусловлены тем, что такой способ удовлетворения публичных нужд является затратным, предполагая необходимость формирования земельных участков, регистрации прав на них (при отсутствии сведений о зарегистрированных правах), а также проведения процедуры изъятия <6>. Выделяет автор и проблему множественности лиц - правообладателей земельных участков как препятствие для практической реализации идеи об установлении публичного сервитута взамен изъятия.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)согласуете дополнительный механизм для определения предмета основного договора при надлежащем исполнении обязательств по предварительному договору. Например, включите в договор условие о совершении продавцом действий по выделу земельного участка и формированию его в определенных границах (Определение ВС РФ от 16.06.2015 N 4-КГ15-21);
(КонсультантПлюс, 2025)согласуете дополнительный механизм для определения предмета основного договора при надлежащем исполнении обязательств по предварительному договору. Например, включите в договор условие о совершении продавцом действий по выделу земельного участка и формированию его в определенных границах (Определение ВС РФ от 16.06.2015 N 4-КГ15-21);
Статья: Оформление в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом: актуальные вопросы правоприменения
(Данилов К.С., Низовцев И.В., Агабабян К.К.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Положением части 3 статьи 16 Закона о введении в действие ЖК РФ в редакции от 1 июля 2017 года предусматривалось, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо могло обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен такой дом. Однако Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года N 12-П (далее - Постановление N 12-П) <3> норма части 3 статьи 16 Закона о введении в действие ЖК РФ признана не соответствующей Конституции Российской Федерации, а именно часть 1 статьи 19, части 1, 2 статьи 35 и статья 36, в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в МКД, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В обозначенном акте конституционного судопроизводства отдельно отмечено следующее: "Между тем в силу различий в статусе жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и обусловленных этим различий интересов собственников соответствующих помещений, при том что все они фактически пользуются земельным участком, на котором расположен такой дом, принятие общим собранием решения становится практически невозможным. В рамках действующего правового регулирования это означает сохранение на неопределенное время различного правового режима земельных участков под такими домами и нарушение одного из основных принципов земельного законодательства - единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В силу части 3 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственники помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым не сформирован и в отношении которого не проведен государственный кадастровый учет, не могут без проведения общего собрания собственников потребовать формирования земельного участка и тем самым - реализации права, вытекающего из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, хотя они фактически осуществляют владение и пользование несформированным земельным участком наравне с собственниками помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым сформирован. Поэтому их обращение с заявлением о формировании земельного участка имеет целью исключительно юридическое оформление уже существующих отношений".
(Данилов К.С., Низовцев И.В., Агабабян К.К.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)Положением части 3 статьи 16 Закона о введении в действие ЖК РФ в редакции от 1 июля 2017 года предусматривалось, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо могло обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен такой дом. Однако Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 года N 12-П (далее - Постановление N 12-П) <3> норма части 3 статьи 16 Закона о введении в действие ЖК РФ признана не соответствующей Конституции Российской Федерации, а именно часть 1 статьи 19, части 1, 2 статьи 35 и статья 36, в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в МКД, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В обозначенном акте конституционного судопроизводства отдельно отмечено следующее: "Между тем в силу различий в статусе жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и обусловленных этим различий интересов собственников соответствующих помещений, при том что все они фактически пользуются земельным участком, на котором расположен такой дом, принятие общим собранием решения становится практически невозможным. В рамках действующего правового регулирования это означает сохранение на неопределенное время различного правового режима земельных участков под такими домами и нарушение одного из основных принципов земельного законодательства - единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В силу части 3 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственники помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым не сформирован и в отношении которого не проведен государственный кадастровый учет, не могут без проведения общего собрания собственников потребовать формирования земельного участка и тем самым - реализации права, вытекающего из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, хотя они фактически осуществляют владение и пользование несформированным земельным участком наравне с собственниками помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым сформирован. Поэтому их обращение с заявлением о формировании земельного участка имеет целью исключительно юридическое оформление уже существующих отношений".