Форма соглашения о задатке при покупке недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Форма соглашения о задатке при покупке недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Соглашение о задатке к предварительному договору купли-продажи (образец заполнения)
(КонсультантПлюс, 2024)Составьте соглашение о задатке в письменной форме и укажите в нем, что задаток обеспечивает исполнение обязательства по заключению основного договора. Без этого внесенная сумма может быть признана авансом без обеспечительной функции (ст. 380 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2024)Составьте соглашение о задатке в письменной форме и укажите в нем, что задаток обеспечивает исполнение обязательства по заключению основного договора. Без этого внесенная сумма может быть признана авансом без обеспечительной функции (ст. 380 ГК РФ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2017 год: Статья 32 "Оформление сделок купли-продажи государственного или муниципального имущества" Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Руководствуясь статьей 32 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", арбитражные суды правомерно отказали в признании прекратившимся (расторгнутым) договора купли-продажи недвижимости (здания картофелехранилища) и взыскании суммы внесенного задатка, поскольку вступившими в законную силу решениями арбитражного суда установлено, что оспариваемый договор подписан сторонами, заключен ими в требуемой законодательством письменной форме, а также содержит в себе соглашение сторон по всем существенным условиям договора, в том числе: о предмете договора купли-продажи, о его месторасположении, о цене договора, и продавец обязан произвести оплату стоимости объектов недвижимости по договору; проанализировав содержание информационного сообщения о проведении аукциона, установлено, что орган местного самоуправления указал необходимые сведения о технических характеристиках отчуждаемых объектов, при этом в графе "состояние объекта" указано, что здание требует ремонта, поэтому истец, проявляя надлежащую осмотрительность и разумность, мог своевременно ознакомиться с документацией аукциона, выяснить вопрос о фактическом состоянии спорного здания, его технических характеристиках, определить степень необходимого ремонта (косметический, капитальный и т.п.).
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Руководствуясь статьей 32 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", арбитражные суды правомерно отказали в признании прекратившимся (расторгнутым) договора купли-продажи недвижимости (здания картофелехранилища) и взыскании суммы внесенного задатка, поскольку вступившими в законную силу решениями арбитражного суда установлено, что оспариваемый договор подписан сторонами, заключен ими в требуемой законодательством письменной форме, а также содержит в себе соглашение сторон по всем существенным условиям договора, в том числе: о предмете договора купли-продажи, о его месторасположении, о цене договора, и продавец обязан произвести оплату стоимости объектов недвижимости по договору; проанализировав содержание информационного сообщения о проведении аукциона, установлено, что орган местного самоуправления указал необходимые сведения о технических характеристиках отчуждаемых объектов, при этом в графе "состояние объекта" указано, что здание требует ремонта, поэтому истец, проявляя надлежащую осмотрительность и разумность, мог своевременно ознакомиться с документацией аукциона, выяснить вопрос о фактическом состоянии спорного здания, его технических характеристиках, определить степень необходимого ремонта (косметический, капитальный и т.п.).
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2010 года"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 08.12.2010)П. обратился в суд с иском к Н. о понуждении к заключению договора купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру на условиях договора, заключенного 23 января 2009 г. В обоснование заявленных требований истец указал, что 23 января 2009 г. между ним и Н. заключен договор о задатке, согласно которому ответчик принял на себя обязательство продать истцу 2/3 доли в спорной квартире в срок до 15 марта 2009 г. за 1000000 рублей. 13 марта 2009 г. между сторонами было заключено соглашение о продлении срока договора задатка до 18 марта 2009 года. Договор купли-продажи заключен не был.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 08.12.2010)П. обратился в суд с иском к Н. о понуждении к заключению договора купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру на условиях договора, заключенного 23 января 2009 г. В обоснование заявленных требований истец указал, что 23 января 2009 г. между ним и Н. заключен договор о задатке, согласно которому ответчик принял на себя обязательство продать истцу 2/3 доли в спорной квартире в срок до 15 марта 2009 г. за 1000000 рублей. 13 марта 2009 г. между сторонами было заключено соглашение о продлении срока договора задатка до 18 марта 2009 года. Договор купли-продажи заключен не был.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости"...Судом установлено, что 6 апреля 2015 г. между Иконниковой Л.А. и Бунаковой О.И. в простой письменной форме заключено соглашение о задатке, из которого следует, что истица передает ответчице задаток в размере 30 000 рублей в счет дальнейших платежей в доказательство заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>, стоимость которой определена в размере 1 650 000 рублей, и в обеспечение его исполнения.
Статья: Отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимость: изменение роли нотариуса
(Лоренц Д.В.)
("Адвокат", 2016, N 12)Однако в судебной практике встречается позиция, в соответствии с которой задаток является способом обеспечения исполнения обязательств и не направлен на отчуждение имущества, поэтому соглашение о задатке не требует нотариального удостоверения <27>. Отсюда можно сделать вывод: если один супруг заключил соглашение о задатке в обеспечение исполнения основного договора об отчуждения доли в праве общей собственности на недвижимость, нотариальное согласие другого супруга на распоряжение задатком на приобретение доли не потребуется, оно будет презюмироваться (п. 2 ст. 35 СК РФ), что создает почву для злоупотреблений правом со стороны супруга, предоставляющего задаток. Возможно, такой судебный подход не должен применяться, поскольку задаток выполняет доказательственную функцию заключения основного договора (п. 1 ст. 380 ГК РФ), а договор, требующий определенной формы, не может считаться заключенным без соблюдения необходимой формы договора (п. 1 ст. 438 ГК РФ), причем в ситуации с обязательной нотариальной формой ее отсутствие повлечет ничтожность сделки (п. 3 ст. 163 ГК РФ). Поэтому, если денежная сумма за приобретаемую долю в праве общей собственности на недвижимость передается в счет будущих платежей, оформляется в простой письменной форме, она может выполнять функции задатка только при нотариальном удостоверении такого соглашения о задатке, иначе формально ничтожный договор должен будет признаваться заключенным в силу природы задатка, что абсурдно.
(Лоренц Д.В.)
("Адвокат", 2016, N 12)Однако в судебной практике встречается позиция, в соответствии с которой задаток является способом обеспечения исполнения обязательств и не направлен на отчуждение имущества, поэтому соглашение о задатке не требует нотариального удостоверения <27>. Отсюда можно сделать вывод: если один супруг заключил соглашение о задатке в обеспечение исполнения основного договора об отчуждения доли в праве общей собственности на недвижимость, нотариальное согласие другого супруга на распоряжение задатком на приобретение доли не потребуется, оно будет презюмироваться (п. 2 ст. 35 СК РФ), что создает почву для злоупотреблений правом со стороны супруга, предоставляющего задаток. Возможно, такой судебный подход не должен применяться, поскольку задаток выполняет доказательственную функцию заключения основного договора (п. 1 ст. 380 ГК РФ), а договор, требующий определенной формы, не может считаться заключенным без соблюдения необходимой формы договора (п. 1 ст. 438 ГК РФ), причем в ситуации с обязательной нотариальной формой ее отсутствие повлечет ничтожность сделки (п. 3 ст. 163 ГК РФ). Поэтому, если денежная сумма за приобретаемую долю в праве общей собственности на недвижимость передается в счет будущих платежей, оформляется в простой письменной форме, она может выполнять функции задатка только при нотариальном удостоверении такого соглашения о задатке, иначе формально ничтожный договор должен будет признаваться заключенным в силу природы задатка, что абсурдно.
Нормативные акты
Разъяснение КРМФО (IFRIC) 15 "Соглашения на строительство объектов недвижимости"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина РФ от 25.11.2011 N 160н)2. Например, предприятия, принимающие обязательство по строительству объектов жилой недвижимости, могут начать продавать отдельные единицы (квартиры или здания) на стадии "незавершенного строительства", то есть в то время как строительство все еще находится в процессе или даже до его начала. Каждый покупатель вступает в соглашение с предприятием на приобретение указанной единицы, когда она будет готова к заселению. Как правило, покупатель дает задаток предприятию, который возвращается, только если предприятие не может предоставить завершенную единицу в соответствии с условиями соглашения. Остаток стоимости покупки обычно оплачивается предприятию только при завершении строительства по соглашению, когда покупатель получает права на владение единицей.
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина РФ от 25.11.2011 N 160н)2. Например, предприятия, принимающие обязательство по строительству объектов жилой недвижимости, могут начать продавать отдельные единицы (квартиры или здания) на стадии "незавершенного строительства", то есть в то время как строительство все еще находится в процессе или даже до его начала. Каждый покупатель вступает в соглашение с предприятием на приобретение указанной единицы, когда она будет готова к заселению. Как правило, покупатель дает задаток предприятию, который возвращается, только если предприятие не может предоставить завершенную единицу в соответствии с условиями соглашения. Остаток стоимости покупки обычно оплачивается предприятию только при завершении строительства по соглашению, когда покупатель получает права на владение единицей.
Решение Алтайского республиканского УФАС России от 07.04.2010 N 7964
Нарушение: ч. 7 ст. 5, ч. 1 ст. 28 Закона о рекламе.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.Управлением Федеральной антимонопольной службы по Республике Алтай (далее УФАС по РА) в порядке осуществления государственного контроля за соблюдением законодательства Российской Федерации о рекламе, по распоряжению прокуратуры Республики Алтай вх. от 17.02.2010 N 321, на основании Приказа руководителя УФАС по РА от 02.03.2010 N 18, проведена проверка рекламы агентства недвижимости "В" на предмет соответствия рекламному законодательству Российской Федерации, опубликованной на тридцать девятой странице информационно-аналитического еженедельника "Листок" от 10.02.2010 N 06 (038/549) следующего информационного содержания: "Агентство недвижимости В. Купля-продажа мена, дарение, аренда, наследство, приватизация. Составление договоров, соглашений о задатке и т.д., оформление документов на квартиры, дома и земельные участки. Акция! "Продавец не платит!" ОФОРМЛЕНИЕ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ <...>. 2-36-36, 8-903-919-4466 с 9.00 до 17.00".
Нарушение: ч. 7 ст. 5, ч. 1 ст. 28 Закона о рекламе.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений.Управлением Федеральной антимонопольной службы по Республике Алтай (далее УФАС по РА) в порядке осуществления государственного контроля за соблюдением законодательства Российской Федерации о рекламе, по распоряжению прокуратуры Республики Алтай вх. от 17.02.2010 N 321, на основании Приказа руководителя УФАС по РА от 02.03.2010 N 18, проведена проверка рекламы агентства недвижимости "В" на предмет соответствия рекламному законодательству Российской Федерации, опубликованной на тридцать девятой странице информационно-аналитического еженедельника "Листок" от 10.02.2010 N 06 (038/549) следующего информационного содержания: "Агентство недвижимости В. Купля-продажа мена, дарение, аренда, наследство, приватизация. Составление договоров, соглашений о задатке и т.д., оформление документов на квартиры, дома и земельные участки. Акция! "Продавец не платит!" ОФОРМЛЕНИЕ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ <...>. 2-36-36, 8-903-919-4466 с 9.00 до 17.00".