Форма договора пожизненного содержания с иждивением
Подборка наиболее важных документов по запросу Форма договора пожизненного содержания с иждивением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Договор пожизненного содержания с иждивением заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Договор должен содержать обязательное указание на стоимость всего объема содержания с иждивением. В случае если договором предусмотрен переход права собственности на недвижимое имущество, такой переход подлежит государственной регистрации.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Договор пожизненного содержания с иждивением заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Договор должен содержать обязательное указание на стоимость всего объема содержания с иждивением. В случае если договором предусмотрен переход права собственности на недвижимое имущество, такой переход подлежит государственной регистрации.
Статья: Особенности наследования имущества, обремененного договором пожизненного содержания с иждивением
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2020, N 8; 2021, N 1)2. Напомним, что плательщик ренты с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости становится полноценным собственником переданного ему предмета под выплату ренты. Однако это право собственности плательщика существенно обременено правами рентополучателя. Плательщик ренты обязуется на протяжении всей оставшейся жизни рентополучателя периодически выплачивать ему эту ренту в денежной форме, а применительно к договору пожизненного содержания с иждивением - предоставлять ренту в натуральной форме (покупка продуктов питания, одежды, медикаментов; организация медицинской помощи и др.). Обязательства плательщика ренты обеспечены залогом переданного ему под выплату ренты имущества, который устанавливается в силу прямого указания закона (подробнее см. п. 1 ст. 587 ГК РФ). Получатель ренты по общему правилу сохраняет пожизненное право проживания в переданном им жилом помещении <6>.
(Мыскин А.В.)
("Нотариус", 2020, N 8; 2021, N 1)2. Напомним, что плательщик ренты с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости становится полноценным собственником переданного ему предмета под выплату ренты. Однако это право собственности плательщика существенно обременено правами рентополучателя. Плательщик ренты обязуется на протяжении всей оставшейся жизни рентополучателя периодически выплачивать ему эту ренту в денежной форме, а применительно к договору пожизненного содержания с иждивением - предоставлять ренту в натуральной форме (покупка продуктов питания, одежды, медикаментов; организация медицинской помощи и др.). Обязательства плательщика ренты обеспечены залогом переданного ему под выплату ренты имущества, который устанавливается в силу прямого указания закона (подробнее см. п. 1 ст. 587 ГК РФ). Получатель ренты по общему правилу сохраняет пожизненное право проживания в переданном им жилом помещении <6>.
Статья: Споры в судах по договорам пожизненного содержания
(Родионова Д.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Плательщик ренты чуть не лишился недвижимого имущества, ради получения которого он платил ежемесячное содержание получателю ренты. Суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, даже единственно верное решение, которое соответствует и нормам материального права, и сущности договора пожизненного содержания с иждивением. Почему же суд апелляционной инстанции и кассационный суд общей юрисдикции не согласились с данным решением, отменили его, из-за чего Верховному Суду Российской Федерации пришлось пересматривать дело (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 19.01.2021 N 18-КГ20-87-К4)? Договор пожизненного содержания с иждивением был заключен в письменной форме, нотариально удостоверен. Плательщик ренты только не зарегистрировал переход права собственности на недвижимое имущество, но в данном случае это формальность, которая не должна помешать получить ему то, что принадлежит ему по праву, учитывая его добросовестное поведение. Рассмотрим условия договора пожизненного содержания с иждивением из данного спора. Ф.И.О.1 (получатель ренты) передал бесплатно в собственность Ф.И.О.2 (плательщик ренты) принадлежащую ему на праве собственности квартиру. Плательщик ренты обязался пожизненно полностью содержать получателя ренты, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью с сохранением за ним права бесплатного пожизненного пользования квартирой по указанному выше адресу. Стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами в размере 19 850 руб. Ф.И.О.1 умер (как указано выше, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру произведена не была). Судом апелляционной инстанции были формально применены следующие нормы ГК РФ, часть из которых и не относится к рассматриваемому спору. Но если бы суд апелляционной инстанции руководствовался при вынесении определения принципом справедливости, то таких ошибок не было бы допущено. В таком случае возник бы вопрос: не может же такого быть, что Ф.И.О.2 исполнил все свои обязательства, потратил собственные средства, а взамен не получил ничего? Теперь рассмотрим нормы ГК РФ, которые применил ВС РФ, рассматривая данный спор. Начнем со ст. 584 ГК РФ, которая, думаю, не должна быть изложена таким образом, что без рассмотрения ее в справочно-правовой системе велики риски неправильного ее применения. Как она звучит: договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Нормы законов должны исключать их неправильное применение, двоякое толкование, они должны быть сформулированы ясно и однозначно, чтобы недобросовестные участники гражданских правоотношений не манипулировали ими для защиты своих противоправных интересов. Ведь не у всех правоприменителей должным образом развито правосознание, что исключало бы формальное применение правовых норм. Но благодаря примечанию СПС "КонсультантПлюс" мы вспоминаем, что договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Рассматриваемый договор, заключенный в 2018 году, не подлежал государственной регистрации. Какие еще обстоятельства данного дела имели значение для принятия решения ВС РФ в пользу Ф.И.О.2? Данный договор заключен между Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2 в письменной форме, существенные условия данного договора (предмет, условия и размер предоставляемого Ф.И.О.1 пожизненного содержания, условия передачи квартиры в собственность Ф.И.О.2) между сторонами были согласованы, договор удостоверен нотариально. Недействительным либо незаключенным этот договор не признавался. При жизни Ф.И.О.1 с требованиями о расторжении данного договора пожизненного содержания с иждивением по причине неисполнения Ф.И.О.2 своих обязательств по нему не обращался. А как следует относиться к акту государственной регистрации перехода права собственности? Какое у него место в механизме возникновения прав, по мнению Верховного Суда РФ? Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность. И наконец, вывод в отношении данного спора. Ф.И.О.1 заключил договор пожизненного содержания с иждивением, чем выразил свою волю на передачу Ф.И.О.2 права собственности на спорную квартиру; требования законодательства при заключении договора сторонами соблюдены; факт смерти Ф.И.О.1 не может препятствовать государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Ф.И.О.2, он лишь прекращает ее обязательство пожизненной ренты, исполнение которого предназначено лично для рентополучателя.
(Родионова Д.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Плательщик ренты чуть не лишился недвижимого имущества, ради получения которого он платил ежемесячное содержание получателю ренты. Суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, даже единственно верное решение, которое соответствует и нормам материального права, и сущности договора пожизненного содержания с иждивением. Почему же суд апелляционной инстанции и кассационный суд общей юрисдикции не согласились с данным решением, отменили его, из-за чего Верховному Суду Российской Федерации пришлось пересматривать дело (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 19.01.2021 N 18-КГ20-87-К4)? Договор пожизненного содержания с иждивением был заключен в письменной форме, нотариально удостоверен. Плательщик ренты только не зарегистрировал переход права собственности на недвижимое имущество, но в данном случае это формальность, которая не должна помешать получить ему то, что принадлежит ему по праву, учитывая его добросовестное поведение. Рассмотрим условия договора пожизненного содержания с иждивением из данного спора. Ф.И.О.1 (получатель ренты) передал бесплатно в собственность Ф.И.О.2 (плательщик ренты) принадлежащую ему на праве собственности квартиру. Плательщик ренты обязался пожизненно полностью содержать получателя ренты, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью с сохранением за ним права бесплатного пожизненного пользования квартирой по указанному выше адресу. Стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами в размере 19 850 руб. Ф.И.О.1 умер (как указано выше, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру произведена не была). Судом апелляционной инстанции были формально применены следующие нормы ГК РФ, часть из которых и не относится к рассматриваемому спору. Но если бы суд апелляционной инстанции руководствовался при вынесении определения принципом справедливости, то таких ошибок не было бы допущено. В таком случае возник бы вопрос: не может же такого быть, что Ф.И.О.2 исполнил все свои обязательства, потратил собственные средства, а взамен не получил ничего? Теперь рассмотрим нормы ГК РФ, которые применил ВС РФ, рассматривая данный спор. Начнем со ст. 584 ГК РФ, которая, думаю, не должна быть изложена таким образом, что без рассмотрения ее в справочно-правовой системе велики риски неправильного ее применения. Как она звучит: договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Нормы законов должны исключать их неправильное применение, двоякое толкование, они должны быть сформулированы ясно и однозначно, чтобы недобросовестные участники гражданских правоотношений не манипулировали ими для защиты своих противоправных интересов. Ведь не у всех правоприменителей должным образом развито правосознание, что исключало бы формальное применение правовых норм. Но благодаря примечанию СПС "КонсультантПлюс" мы вспоминаем, что договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Рассматриваемый договор, заключенный в 2018 году, не подлежал государственной регистрации. Какие еще обстоятельства данного дела имели значение для принятия решения ВС РФ в пользу Ф.И.О.2? Данный договор заключен между Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2 в письменной форме, существенные условия данного договора (предмет, условия и размер предоставляемого Ф.И.О.1 пожизненного содержания, условия передачи квартиры в собственность Ф.И.О.2) между сторонами были согласованы, договор удостоверен нотариально. Недействительным либо незаключенным этот договор не признавался. При жизни Ф.И.О.1 с требованиями о расторжении данного договора пожизненного содержания с иждивением по причине неисполнения Ф.И.О.2 своих обязательств по нему не обращался. А как следует относиться к акту государственной регистрации перехода права собственности? Какое у него место в механизме возникновения прав, по мнению Верховного Суда РФ? Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность. И наконец, вывод в отношении данного спора. Ф.И.О.1 заключил договор пожизненного содержания с иждивением, чем выразил свою волю на передачу Ф.И.О.2 права собственности на спорную квартиру; требования законодательства при заключении договора сторонами соблюдены; факт смерти Ф.И.О.1 не может препятствовать государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Ф.И.О.2, он лишь прекращает ее обязательство пожизненной ренты, исполнение которого предназначено лично для рентополучателя.