Физический износ здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Физический износ здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Доказательная оценка как математическое моделирование. Модели стоимости и многомодельное мышление
(Кузнецов Д.Д., Старовойтов И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)Оценку физического износа здания специалист может осуществлять с использованием методики ВСН 86 <7>. Но это методика оценки именно износа, а не обследования зданий. Она была разработана давно и для других целей (планирование текущего ремонта), и использовать ее надо с осторожностью.
(Кузнецов Д.Д., Старовойтов И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)Оценку физического износа здания специалист может осуществлять с использованием методики ВСН 86 <7>. Но это методика оценки именно износа, а не обследования зданий. Она была разработана давно и для других целей (планирование текущего ремонта), и использовать ее надо с осторожностью.
Статья: Выгода посредника при осуществлении закупок жилых помещений для государственных нужд: прибыль от предпринимательской деятельности или причиненный преступлением ущерб?
(Россоха А.А.)
("Российский следователь", 2025, N 7)Более того, участники преступной группы предоставляли своему соучастнику - должностному лицу документы, касающиеся якобы ненадлежащего состояния жилых помещений, планируемых к поставке иными участниками закупок. В том числе, например, изготавливались подложные документы о высоком проценте физического износа зданий, в которых располагались квартиры конкурентов, самостоятельно производились и предоставлялись соучастнику - представителю заказчика результаты осмотров этих объектов недвижимости с указанием их недостатков. На основании этой информации должностное лицо принимало решение об отказе в заключении государственного контракта с поставщиком-конкурентом. Действия должностного лица и его соучастников-посредников квалифицированы по ч. 4 ст. 159 УК РФ <18>.
(Россоха А.А.)
("Российский следователь", 2025, N 7)Более того, участники преступной группы предоставляли своему соучастнику - должностному лицу документы, касающиеся якобы ненадлежащего состояния жилых помещений, планируемых к поставке иными участниками закупок. В том числе, например, изготавливались подложные документы о высоком проценте физического износа зданий, в которых располагались квартиры конкурентов, самостоятельно производились и предоставлялись соучастнику - представителю заказчика результаты осмотров этих объектов недвижимости с указанием их недостатков. На основании этой информации должностное лицо принимало решение об отказе в заключении государственного контракта с поставщиком-конкурентом. Действия должностного лица и его соучастников-посредников квалифицированы по ч. 4 ст. 159 УК РФ <18>.
Нормативные акты
Статья: О некоторых вопросах рассмотрения споров, связанных с поставкой коммунальных ресурсов на общедомовые нужды многоквартирных жилых домов
(Бобарыкина О.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Как указано в Обзоре судебной практики ВС РФ N 2 (2016), утвержденном Президиумом ВС РФ 6 июля 2016 года (далее - Обзор N 2), принимая во внимание, что в аварийных и ветхих объектах возможности обеспечения благоприятных условий проживания граждан могут быть существенно ограничены в связи с объективным физическим износом здания, его отдельных частей и инженерных систем, а также направленность нормативно-правового регулирования на защиту граждан, вынужденных проживать в непригодных для этих целей условиях, от несения дополнительных издержек, связанных с содержанием и ремонтом таких объектов, использование при расчетах за поставленный коммунальный ресурс показаний приборов учета в рассматриваемом случае не должно приводить к возложению на собственников домов и помещений в них или управляющие организации расходов, связанных с оплатой потребленных в соответствии с показаниями приборов учета коммунальных услуг в объеме, превышающем нормативы потребления.
(Бобарыкина О.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Как указано в Обзоре судебной практики ВС РФ N 2 (2016), утвержденном Президиумом ВС РФ 6 июля 2016 года (далее - Обзор N 2), принимая во внимание, что в аварийных и ветхих объектах возможности обеспечения благоприятных условий проживания граждан могут быть существенно ограничены в связи с объективным физическим износом здания, его отдельных частей и инженерных систем, а также направленность нормативно-правового регулирования на защиту граждан, вынужденных проживать в непригодных для этих целей условиях, от несения дополнительных издержек, связанных с содержанием и ремонтом таких объектов, использование при расчетах за поставленный коммунальный ресурс показаний приборов учета в рассматриваемом случае не должно приводить к возложению на собственников домов и помещений в них или управляющие организации расходов, связанных с оплатой потребленных в соответствии с показаниями приборов учета коммунальных услуг в объеме, превышающем нормативы потребления.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельных его частей эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельных его частей эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований;
Статья: Собственниками установлен низкий размер платы за услуги ЖКХ
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Удовлетворяя иск, суд первой инстанции отклонил доводы ответчика (УК) относительно ничтожности решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом, в силу его противоречия основам правопорядка или нравственности в части установления платы на содержание жилого помещения в доме в размере 13 руб. 44 коп. за 1 кв. м. Суд исходил из того, что спор по определению стоимости услуги между субъектами, которые приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, не затрагивает по своей сути основы правопорядка и нравственности, публичные интересы. Каких-либо расчетов с указанием стоимости услуг, не учитывающих технические характеристики объекта, физический износ здания, а также иные обстоятельства, способные повлиять на объем и качество работ в целях поддержания МКД в надлежащем состоянии, стороной ответчика не приведено.
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Удовлетворяя иск, суд первой инстанции отклонил доводы ответчика (УК) относительно ничтожности решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом, в силу его противоречия основам правопорядка или нравственности в части установления платы на содержание жилого помещения в доме в размере 13 руб. 44 коп. за 1 кв. м. Суд исходил из того, что спор по определению стоимости услуги между субъектами, которые приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, не затрагивает по своей сути основы правопорядка и нравственности, публичные интересы. Каких-либо расчетов с указанием стоимости услуг, не учитывающих технические характеристики объекта, физический износ здания, а также иные обстоятельства, способные повлиять на объем и качество работ в целях поддержания МКД в надлежащем состоянии, стороной ответчика не приведено.
Статья: Особенности оценки стоимости спортивных сооружений на примере ледовых арен
(Косорукова И.В., Родин А.Ю., Леднев В.А., Ксенофонтова О.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Для оценки физического износа можно пользоваться различными источниками и шкалами. Например, можно использовать шкалу оценки физического износа по данным Правил оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р) <21>.
(Косорукова И.В., Родин А.Ю., Леднев В.А., Ксенофонтова О.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Для оценки физического износа можно пользоваться различными источниками и шкалами. Например, можно использовать шкалу оценки физического износа по данным Правил оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р) <21>.
Путеводитель по спорам в сфере госзаказа: Закупка у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя) по Закону N 44-ФЗ.
Можно ли по Закону N 44-ФЗ заключить без торгов контракт из-за срочной потребности в строительных (ремонтных) работах
(КонсультантПлюс, 2025)Физический износ здания представляет собой результат процесса его эксплуатации в течение длительного времени, не связан с наступлением чрезвычайных ситуаций или обстоятельств непреодолимой силы. Хозяйственная деятельность в условиях Крайнего Севера и приравненных к нему районов имеет сезонный характер. Поэтому указанный факт является прогнозируемым и планируемым событием, которое не носит признаков чрезвычайной ситуации и обстоятельств непреодолимой силы. Обстоятельства заключения контракта, на которые сослался заказчик, не отвечают признакам обстоятельств непреодолимой силы (ст. 401 ГК РФ).
Можно ли по Закону N 44-ФЗ заключить без торгов контракт из-за срочной потребности в строительных (ремонтных) работах
(КонсультантПлюс, 2025)Физический износ здания представляет собой результат процесса его эксплуатации в течение длительного времени, не связан с наступлением чрезвычайных ситуаций или обстоятельств непреодолимой силы. Хозяйственная деятельность в условиях Крайнего Севера и приравненных к нему районов имеет сезонный характер. Поэтому указанный факт является прогнозируемым и планируемым событием, которое не носит признаков чрезвычайной ситуации и обстоятельств непреодолимой силы. Обстоятельства заключения контракта, на которые сослался заказчик, не отвечают признакам обстоятельств непреодолимой силы (ст. 401 ГК РФ).
Статья: Определение размера компенсации за непроведенный капитальный ремонт многоквартирного дома при расчете выкупной цены жилого помещения
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Из большинства судебных актов следует, что оценщик и (или) эксперт определяют факт нуждаемости МКД в проведении капитального ремонта без учета положений ЖК РФ и разъяснений Конституционного Суда РФ, ограничиваясь оценкой степени физического износа МКД на конкретный год на основе вывода о необходимости проведения капитальных работ при определенном физическом износе конструкций (более 41 процента) в соответствии с действующими с 1 января 1987 года Правилами оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р), утвержденными Приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года N 446.
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Из большинства судебных актов следует, что оценщик и (или) эксперт определяют факт нуждаемости МКД в проведении капитального ремонта без учета положений ЖК РФ и разъяснений Конституционного Суда РФ, ограничиваясь оценкой степени физического износа МКД на конкретный год на основе вывода о необходимости проведения капитальных работ при определенном физическом износе конструкций (более 41 процента) в соответствии с действующими с 1 января 1987 года Правилами оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р), утвержденными Приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года N 446.
Ситуация: Каков порядок содержания мест общего пользования в жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)ремонт подъездов - раз в пять лет или раз в три года в зависимости от классификации зданий и физического износа;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)ремонт подъездов - раз в пять лет или раз в три года в зависимости от классификации зданий и физического износа;
Статья: О разумных сроках отселения граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу
(Сенотрусова Е.М.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)Изучение материалов практики показывает, что судами учитывается не только и не столько сам факт признания дома аварийным и подлежащим сносу, но и текущее состояние дома на момент рассмотрения спора в суде и его динамика <11>. К примеру, судом учтен факт увеличения физического износа здания, непроведения администрацией противоаварийных мероприятий по усилению строительных конструкций здания, устранению дефектов и ремонту дома <12>.
(Сенотрусова Е.М.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)Изучение материалов практики показывает, что судами учитывается не только и не столько сам факт признания дома аварийным и подлежащим сносу, но и текущее состояние дома на момент рассмотрения спора в суде и его динамика <11>. К примеру, судом учтен факт увеличения физического износа здания, непроведения администрацией противоаварийных мероприятий по усилению строительных конструкций здания, устранению дефектов и ремонту дома <12>.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- "Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)", утвержденные Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446;
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- "Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р)", утвержденные Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 N 446;
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Вправе ли собственник недвижимости приватизировать земельный участок, если на нем расположены объекты недвижимости, принадлежащие другому лицу
(КонсультантПлюс, 2025)За ОАО "Владморрыбпорт" на праве собственности зарегистрирован объект, сохранившийся в результате физического износа, (административное здание), площадь застройки 381 кв. м, сохранность - 5,3% (литер 2). Данный объект приобретен по договору купли-продажи от 24.09.2007 у ЗАО "Судоходная компания "Востокрыбхолодфлот".
Вправе ли собственник недвижимости приватизировать земельный участок, если на нем расположены объекты недвижимости, принадлежащие другому лицу
(КонсультантПлюс, 2025)За ОАО "Владморрыбпорт" на праве собственности зарегистрирован объект, сохранившийся в результате физического износа, (административное здание), площадь застройки 381 кв. м, сохранность - 5,3% (литер 2). Данный объект приобретен по договору купли-продажи от 24.09.2007 у ЗАО "Судоходная компания "Востокрыбхолодфлот".