Фактическое пользование земельным участком
Подборка наиболее важных документов по запросу Фактическое пользование земельным участком (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Присоединение к договору аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Действующим законодательством не предусмотрено положений, обязывающих арендатора заключить договор аренды с условием внесения арендной платы за фактическое пользование земельным участком до заключения договора.
(КонсультантПлюс, 2025)Действующим законодательством не предусмотрено положений, обязывающих арендатора заключить договор аренды с условием внесения арендной платы за фактическое пользование земельным участком до заключения договора.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Действие дополнительного соглашения к договору
(КонсультантПлюс, 2025)Действие допсоглашения распространяют на период фактического пользования земельным участком, предшествовавший его заключению, только если стороны договорились об этом
(КонсультантПлюс, 2025)Действие допсоглашения распространяют на период фактического пользования земельным участком, предшествовавший его заключению, только если стороны договорились об этом
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как взыскать неосновательное обогащение за пользование земельным участком без договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Как взыскивается плата за фактическое пользование земельным участком
(КонсультантПлюс, 2025)Как взыскивается плата за фактическое пользование земельным участком
Готовое решение: Как провести межевание земельного участка (установить его границы)
(КонсультантПлюс, 2025)Границы земельного участка могут быть установлены и по его фактическому пользованию. Это возможно при отсутствии в вышеуказанных документах сведений о местоположении границ. В этом случае их определяют в соответствии с границами, которые существуют на местности 15 лет и более (ч. 1.1 ст. 43 Закона о госрегистрации недвижимости, Письмо Росреестра от 22.04.2025 N 13-00621/25). То есть границы земельного участка будут установлены по его фактическому использованию.
(КонсультантПлюс, 2025)Границы земельного участка могут быть установлены и по его фактическому пользованию. Это возможно при отсутствии в вышеуказанных документах сведений о местоположении границ. В этом случае их определяют в соответствии с границами, которые существуют на местности 15 лет и более (ч. 1.1 ст. 43 Закона о госрегистрации недвижимости, Письмо Росреестра от 22.04.2025 N 13-00621/25). То есть границы земельного участка будут установлены по его фактическому использованию.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Статья: О необходимости совершенствования положений о видах разрешенного использования земельного участка
(Максимкина Ю.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 7)3) в случае если выбранный вспомогательный вид разрешенного использования предусматривает размещение объектов капитального строительства, то их строительство может опережать во времени реализацию основных, условно разрешенных видов разрешенного использования (но не может быть единственным фактическим использованием земельного участка или объекта капитального строительства);
(Максимкина Ю.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 7)3) в случае если выбранный вспомогательный вид разрешенного использования предусматривает размещение объектов капитального строительства, то их строительство может опережать во времени реализацию основных, условно разрешенных видов разрешенного использования (но не может быть единственным фактическим использованием земельного участка или объекта капитального строительства);
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В судебных актах указывается на то, что наличие в соответствии с градостроительным регламентом права использования участка в соответствии с новым ВРИ не отменяет следующей из системного толкования законодательства обязанности оформить в установленном порядке свой выбор ВРИ (путем внесения в ЕГРН сведений об изменении ВРИ). Соответственно, позиция судов сводится к тому, что фактическое использование земельного участка должно отвечать разрешенному использованию, предусмотренному градостроительным регламентом (очевидно, за изъятиями, предусмотренными п. п. 8, 9 ст. 36 ГрК РФ и ст. 85 ЗК РФ в части права в определенных случаях использовать участок без приведения ВРИ в соответствие с градрегламентом), и совпадать со сведениями, внесенными в ЕГРН.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В судебных актах указывается на то, что наличие в соответствии с градостроительным регламентом права использования участка в соответствии с новым ВРИ не отменяет следующей из системного толкования законодательства обязанности оформить в установленном порядке свой выбор ВРИ (путем внесения в ЕГРН сведений об изменении ВРИ). Соответственно, позиция судов сводится к тому, что фактическое использование земельного участка должно отвечать разрешенному использованию, предусмотренному градостроительным регламентом (очевидно, за изъятиями, предусмотренными п. п. 8, 9 ст. 36 ГрК РФ и ст. 85 ЗК РФ в части права в определенных случаях использовать участок без приведения ВРИ в соответствие с градрегламентом), и совпадать со сведениями, внесенными в ЕГРН.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В отличие от основных видов разрешенного использования условно разрешенный вид разрешенного использования (УРВИ) может быть выбран только на основании специального решения о предоставлении разрешения на УРВИ, принятого уполномоченным органом в порядке, установленном ст. 39 Градостроительного кодекса РФ. При этом фактическое использование земельного участка должно соответствовать его разрешенному использованию и сходиться со сведениями, внесенными в ЕГРН. Использование земельного участка в целях, которые не предусмотрены разрешенным использованием, запрещается и влечет наложение административного штрафа.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В отличие от основных видов разрешенного использования условно разрешенный вид разрешенного использования (УРВИ) может быть выбран только на основании специального решения о предоставлении разрешения на УРВИ, принятого уполномоченным органом в порядке, установленном ст. 39 Градостроительного кодекса РФ. При этом фактическое использование земельного участка должно соответствовать его разрешенному использованию и сходиться со сведениями, внесенными в ЕГРН. Использование земельного участка в целях, которые не предусмотрены разрешенным использованием, запрещается и влечет наложение административного штрафа.
Статья: Пользование земельным участком
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Фактическое пользование земельным участком
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Фактическое пользование земельным участком
Статья: Судебный акт как элемент совершения преступления
(Поляков С.Б.)
("Уголовное судопроизводство", 2023, N 4)Решение суда обосновано тем, что право требования сноса постройки, возведенной сособственником без его согласия, у истца возникает лишь в том случае, если указанными действиями нарушаются его права или создается угроза их нарушения. Истицей не представлено доказательств, подтверждающих, что размещение ответчиками построек на части участка, пользование которой они осуществляют, нарушает ее права или противоречит существующему фактическому порядку пользования земельным участком. Законодательство не предусматривает снос строения как единственный возможный вариант разрешения спора.
(Поляков С.Б.)
("Уголовное судопроизводство", 2023, N 4)Решение суда обосновано тем, что право требования сноса постройки, возведенной сособственником без его согласия, у истца возникает лишь в том случае, если указанными действиями нарушаются его права или создается угроза их нарушения. Истицей не представлено доказательств, подтверждающих, что размещение ответчиками построек на части участка, пользование которой они осуществляют, нарушает ее права или противоречит существующему фактическому порядку пользования земельным участком. Законодательство не предусматривает снос строения как единственный возможный вариант разрешения спора.
Готовое решение: Что такое комплексные кадастровые работы и как они выполняются
(КонсультантПлюс, 2025)в орган, уполномоченный на утверждение карты-плана территории, - предусмотренную ч. 4 ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности информацию о границах фактического использования земельных участков, если сведения о таких границах не могут быть внесены в ЕГРН в связи с уточнением местоположения границ участка и для этой цели требуется образование нового участка (при наличии).
(КонсультантПлюс, 2025)в орган, уполномоченный на утверждение карты-плана территории, - предусмотренную ч. 4 ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности информацию о границах фактического использования земельных участков, если сведения о таких границах не могут быть внесены в ЕГРН в связи с уточнением местоположения границ участка и для этой цели требуется образование нового участка (при наличии).
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)То есть даже если рассматривать, что фактически пользование земельным участком имело место, то отсутствие согласованной стоимости не дает возможности произвести отражение операций на более раннюю дату.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)То есть даже если рассматривать, что фактически пользование земельным участком имело место, то отсутствие согласованной стоимости не дает возможности произвести отражение операций на более раннюю дату.
Ситуация: Каков порядок оформления права собственности на земельный участок под индивидуальным жилым домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, в Москве предоставление земельного участка бесплатно в собственность лицу, имеющему в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом, права на которые возникли у гражданина до 30.10.2001, осуществляется Департаментом городского имущества г. Москвы (ст. 1 Закона N 137-ФЗ; п. п. 1.1, 2.3.1, 2.4.1.1 Административного регламента по предоставлению земельного участка бесплатно в собственность, утв. Постановлением Правительства Москвы от 15.05.2012 N 199-ПП).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, в Москве предоставление земельного участка бесплатно в собственность лицу, имеющему в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом, права на которые возникли у гражданина до 30.10.2001, осуществляется Департаментом городского имущества г. Москвы (ст. 1 Закона N 137-ФЗ; п. п. 1.1, 2.3.1, 2.4.1.1 Административного регламента по предоставлению земельного участка бесплатно в собственность, утв. Постановлением Правительства Москвы от 15.05.2012 N 199-ПП).