Единый государственный реестр недвижимости это
Подборка наиболее важных документов по запросу Единый государственный реестр недвижимости это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 28 "Государственное регулирование надежности и безопасности в сфере электроэнергетики и качества электрической энергии" Федерального закона "Об электроэнергетике"
(Арбитражный суд Уральского округа)Общество (ресурсоснабжающая организация; продавец) по договору энергоснабжения поставило предпринимателю (потребитель) электрическую энергию, точкой поставки является площадка завода, на которой расположены две трансформаторные подстанции. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости эти трансформаторные подстанции, а также две кабельные линии к одной трансформаторной подстанции приняты на учет как бесхозяйные объекты недвижимости.
(Арбитражный суд Уральского округа)Общество (ресурсоснабжающая организация; продавец) по договору энергоснабжения поставило предпринимателю (потребитель) электрическую энергию, точкой поставки является площадка завода, на которой расположены две трансформаторные подстанции. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости эти трансформаторные подстанции, а также две кабельные линии к одной трансформаторной подстанции приняты на учет как бесхозяйные объекты недвижимости.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Размер госпошлины при подаче иска в гражданском процессе
(КонсультантПлюс, 2025)...Обращаясь в суд с иском, ООО... заявило требования о признании недействительным результата межевания земельного участка, наличии реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании этого же земельного участка.
(КонсультантПлюс, 2025)...Обращаясь в суд с иском, ООО... заявило требования о признании недействительным результата межевания земельного участка, наличии реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании этого же земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. В ч. 5 комментируемой статьи говорится о случаях, когда договор аренды заключается в отношении части земельного участка, здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Это может быть подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. В ч. 5 комментируемой статьи говорится о случаях, когда договор аренды заключается в отношении части земельного участка, здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Это может быть подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей).
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)2. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Статья: Охранное обязательство: правовая сущность и вопросы судебной практики
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 12)Если обратиться к действующей редакции Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ), то тема статьи может показаться лишенной актуальности. Действительно, согласно ст. 47.6, полностью посвященной охранному обязательству, оно утверждается актом федерального или регионального органа культурного наследия (п. 7), этими же органами в него вносятся изменения (п. 8). В соответствии с п. 12 этой статьи копия акта соответствующего органа охраны объектов культурного наследия (далее - ОКН) вместе с копией утвержденного им охранного обязательства вручается собственнику ОКН и направляется в орган регистрации прав для регистрации ограничений (обременений) прав в Едином государственном реестре недвижимости. Из этих формулировок вполне очевидно, что охранное обязательство представляет собой акт органа охраны ОКН, который принимается в отношении объекта и служит основанием обременения объекта требованиями по обеспечению его сохранности, установленными законом.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 12)Если обратиться к действующей редакции Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ), то тема статьи может показаться лишенной актуальности. Действительно, согласно ст. 47.6, полностью посвященной охранному обязательству, оно утверждается актом федерального или регионального органа культурного наследия (п. 7), этими же органами в него вносятся изменения (п. 8). В соответствии с п. 12 этой статьи копия акта соответствующего органа охраны объектов культурного наследия (далее - ОКН) вместе с копией утвержденного им охранного обязательства вручается собственнику ОКН и направляется в орган регистрации прав для регистрации ограничений (обременений) прав в Едином государственном реестре недвижимости. Из этих формулировок вполне очевидно, что охранное обязательство представляет собой акт органа охраны ОКН, который принимается в отношении объекта и служит основанием обременения объекта требованиями по обеспечению его сохранности, установленными законом.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)9. Как следует из п. 9 комментируемой статьи, залогодатель, а в случае, если залогодатель является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству могут направить в Росреестр запрос о депозитарии, который осуществляет хранение электронной закладной. Такой запрос направляется порядке, предусмотренном ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости. В ней речь идет о порядке предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. При этом следует учитывать, что большая часть сведений, содержащихся в ЕГРН, являются общедоступными и предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)9. Как следует из п. 9 комментируемой статьи, залогодатель, а в случае, если залогодатель является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству могут направить в Росреестр запрос о депозитарии, который осуществляет хранение электронной закладной. Такой запрос направляется порядке, предусмотренном ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости. В ней речь идет о порядке предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. При этом следует учитывать, что большая часть сведений, содержащихся в ЕГРН, являются общедоступными и предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц.
Статья: Что в выписке ЕГРН должно насторожить собственника недвижимости
(Гребнева Н., Цыденова Б.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) - это важный инструмент для учета и регистрации недвижимости в России. Он включает в себя кадастр недвижимости, который до 1 января 2017 года назывался Государственным кадастром недвижимости (ГКН), и реестр прав на недвижимость, который до этой же даты именовался Единым государственным реестром прав на недвижимость (ЕГРП).
(Гребнева Н., Цыденова Б.)
("Жилищное право", 2025, N 2)Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) - это важный инструмент для учета и регистрации недвижимости в России. Он включает в себя кадастр недвижимости, который до 1 января 2017 года назывался Государственным кадастром недвижимости (ГКН), и реестр прав на недвижимость, который до этой же даты именовался Единым государственным реестром прав на недвижимость (ЕГРП).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)6. С момента вступления в силу настоящего Федерального закона в случаях, когда собственник земельного участка и собственник объектов, расположенных на земельном участке, совпадает в одном лице, в качестве объекта гражданско-правовых отношений, в том числе объекта сделок, может выступать только земельный участок с составными частями. При этом в единый государственный реестр недвижимости вносится запись о переходе права собственности на земельный участок с его составными частями.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)6. С момента вступления в силу настоящего Федерального закона в случаях, когда собственник земельного участка и собственник объектов, расположенных на земельном участке, совпадает в одном лице, в качестве объекта гражданско-правовых отношений, в том числе объекта сделок, может выступать только земельный участок с составными частями. При этом в единый государственный реестр недвижимости вносится запись о переходе права собственности на земельный участок с его составными частями.
Статья: Когда за сарай или баню нужно платить налог на имущество
("Главная книга", 2025, N 6)Налогом на имущество физлиц облагается недвижимость, сведения о которой (включая кадастровую стоимость) содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Недвижимость - это строение, прочно связанное с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. То есть к недвижимому имуществу относятся только капитальные постройки.
("Главная книга", 2025, N 6)Налогом на имущество физлиц облагается недвижимость, сведения о которой (включая кадастровую стоимость) содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Недвижимость - это строение, прочно связанное с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. То есть к недвижимому имуществу относятся только капитальные постройки.
Ситуация: Каковы особенности договора об ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования (квартира, жилой дом, комната и др.), места нахождения, иным описанием, достаточным для его однозначной идентификации (например, общая и жилая площадь, количество или номера комнат, номера на поэтажном плане). В договоре следует указывать, на основании какого права данный объект недвижимости принадлежит залогодателю, а также дату государственной регистрации и номер регистрации этого права в Едином государственном реестре недвижимости (п. 2 ст. 9 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования (квартира, жилой дом, комната и др.), места нахождения, иным описанием, достаточным для его однозначной идентификации (например, общая и жилая площадь, количество или номера комнат, номера на поэтажном плане). В договоре следует указывать, на основании какого права данный объект недвижимости принадлежит залогодателю, а также дату государственной регистрации и номер регистрации этого права в Едином государственном реестре недвижимости (п. 2 ст. 9 Закона N 102-ФЗ).
Статья: Что в выписке ЕГРН должно насторожить собственника недвижимости
(Гребнева Н., Цыденова Б.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) - это важный инструмент для учета и регистрации недвижимости в России. Он включает в себя кадастр недвижимости, который до 1 января 2017 года назывался Государственным кадастром недвижимости (ГКН), и реестр прав на недвижимость, который до этой же даты именовался Единым государственным реестром прав на недвижимость (ЕГРП).
(Гребнева Н., Цыденова Б.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) - это важный инструмент для учета и регистрации недвижимости в России. Он включает в себя кадастр недвижимости, который до 1 января 2017 года назывался Государственным кадастром недвижимости (ГКН), и реестр прав на недвижимость, который до этой же даты именовался Единым государственным реестром прав на недвижимость (ЕГРП).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)6. При отсутствии необходимости в переустройстве (перепланировке) решение о переводе является согласно ч. 7 комментируемой статьи основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. В этом случае указанный перевод считается оконченным со дня внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении такого помещения.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)6. При отсутствии необходимости в переустройстве (перепланировке) решение о переводе является согласно ч. 7 комментируемой статьи основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. В этом случае указанный перевод считается оконченным со дня внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении такого помещения.
Статья: Проблемы привлечения к административной ответственности за нарушение вида разрешенного использования земельного участка: анализ судебной практики
(Ястребов А.Е., Малявкина Н.В., Алексикова О.Е.)
("Административное право и процесс", 2023, N 2)Конечно, новая позиция ВС РФ была сформулирована совсем недавно, и пока нет ясности, какое влияние она окажет на дальнейшую судебную практику, насколько широко ее будут применять суды. По нашему мнению, в целях устранения неопределенности в данном вопросе следует дополнить ст. 8.8 КоАП РФ частью 1.1, содержащей следующий состав правонарушения: "Невнесение сведений об изменении основного вида разрешенного использования земельного участка и (или) здания, сооружения в Единый государственный реестр недвижимости". Это позволит ликвидировать выявленные противоречия между законодательными нормами и их толкованием судебными органами, обеспечить публично-правовые интересы при использовании правообладателями земельных участков, не затрагивая при этом их прав.
(Ястребов А.Е., Малявкина Н.В., Алексикова О.Е.)
("Административное право и процесс", 2023, N 2)Конечно, новая позиция ВС РФ была сформулирована совсем недавно, и пока нет ясности, какое влияние она окажет на дальнейшую судебную практику, насколько широко ее будут применять суды. По нашему мнению, в целях устранения неопределенности в данном вопросе следует дополнить ст. 8.8 КоАП РФ частью 1.1, содержащей следующий состав правонарушения: "Невнесение сведений об изменении основного вида разрешенного использования земельного участка и (или) здания, сооружения в Единый государственный реестр недвижимости". Это позволит ликвидировать выявленные противоречия между законодательными нормами и их толкованием судебными органами, обеспечить публично-правовые интересы при использовании правообладателями земельных участков, не затрагивая при этом их прав.