Единство земли и здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Единство земли и здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 17 Конституции РФ"Статьи 11 и 12 ГК Российской Федерации, пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, обеспечивающие реализацию положений Конституции Российской Федерации, в том числе ее статей 17 (часть 1), 36 (часть 3), 45 и 46 (часть 1), предусматривают необходимые правовые средства и гарантии защиты законных прав и интересов участников гражданских правоотношений, а также общее правило о совместном отчуждении земельного участка и расположенных на нем зданий, сооружений, принадлежащих одному лицу, принятое в соответствии с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации)."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 11.9 "Требования к образуемым и измененным земельным участкам" ЗК РФ"Пересечение границ здания и границ земельного участка, на которых расположены здание, строение, сооружение, является препятствием для оформления в установленном законодательством порядке земельно-правовых отношений (пункт 6 статьи 11.9 Земельного кодекса). При размещении здания, строения, сооружения на нескольких смежных земельных участках (сформированных под помещениями в таком здании) нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков в соответствии со статьей 1 Земельного кодекса."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отказы в регистрации ипотеки
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)4) прочий - не относящийся ни к одному из указанных видов залога. Он не учитывается при расчете обеспеченности кредита и не имеет какой-то практической ценности. Часто цель принятия подобного имущества в залог - соблюдение требований законодательства в отношении обеспечительного или рычагового залога. Так, при залоге земельного участка вместе с расположенными на нем зданиями могут браться в залог и здания, находящиеся в разрушенном состоянии, не имеющие материальной ценности, но еще числящиеся в ЕГРН - только для соблюдения принципа единства земельного участка и зданий на нем и исключения споров относительно действительности договора ипотеки, если заложены не все здания на участке.
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)4) прочий - не относящийся ни к одному из указанных видов залога. Он не учитывается при расчете обеспеченности кредита и не имеет какой-то практической ценности. Часто цель принятия подобного имущества в залог - соблюдение требований законодательства в отношении обеспечительного или рычагового залога. Так, при залоге земельного участка вместе с расположенными на нем зданиями могут браться в залог и здания, находящиеся в разрушенном состоянии, не имеющие материальной ценности, но еще числящиеся в ЕГРН - только для соблюдения принципа единства земельного участка и зданий на нем и исключения споров относительно действительности договора ипотеки, если заложены не все здания на участке.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)12. Включение в ЗК п. 9.3 комментируемой статьи логично развивает общий принцип земельного законодательства - единство судьбы земельного участка и здания, сооружения, расположенного на таком земельном участке.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)12. Включение в ЗК п. 9.3 комментируемой статьи логично развивает общий принцип земельного законодательства - единство судьбы земельного участка и здания, сооружения, расположенного на таком земельном участке.
Статья: Пределы применения принципа единства судьбы земли и недвижимости: ГК РФ солидарен с ВС РФ?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 2)Таких федеральных законов, о которых говорится в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, т.е. содержащих исключение из принципа единства, можно назвать как минимум три. Во-первых, это сам Гражданский кодекс (ГК) РФ в части регулирования отношений наследования. Например, если имеется завещание на здание, а на земельный участок оно отсутствует и наследники по закону и по завещанию не совпадают, то принцип единства здесь не применяется и земельный участок не следует судьбе здания, с чем согласился Верховный Суд РФ <1>. Во-вторых, это Семейный кодекс (СК) РФ. В части определения наличия супружеской доли в здании и земельном участке он не придерживается принципа единства земли и недвижимости, сформулированного ЗК РФ. Например, если жилой дом находится в личной собственности одного из супругов (подарен, получен по наследству), а земельный участок приобретен во время брака по возмездной сделке или предоставлен бесплатно в собственность по решению органа власти, то исходя из положений ст. 34 и 36 СК РФ в жилом доме супружеская доля выделяться не будет, а в земельном участке будет. И в-третьих, что самое главное, такое исключение устанавливает сам ЗК РФ в п. 4 ст. 35 ЗК РФ, где в абзаце первом этой нормы введена формулировка "за исключением следующих случаев". С учетом того что с 1 сентября 2022 года в ГК РФ введена гл. 17.1 <2>, впервые урегулировавшая правовое положение помещения в нежилых зданиях, анализ именно этого третьего исключения из принципа единства и толкование его с учетом подхода ГК РФ представляет наибольший интерес.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 2)Таких федеральных законов, о которых говорится в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, т.е. содержащих исключение из принципа единства, можно назвать как минимум три. Во-первых, это сам Гражданский кодекс (ГК) РФ в части регулирования отношений наследования. Например, если имеется завещание на здание, а на земельный участок оно отсутствует и наследники по закону и по завещанию не совпадают, то принцип единства здесь не применяется и земельный участок не следует судьбе здания, с чем согласился Верховный Суд РФ <1>. Во-вторых, это Семейный кодекс (СК) РФ. В части определения наличия супружеской доли в здании и земельном участке он не придерживается принципа единства земли и недвижимости, сформулированного ЗК РФ. Например, если жилой дом находится в личной собственности одного из супругов (подарен, получен по наследству), а земельный участок приобретен во время брака по возмездной сделке или предоставлен бесплатно в собственность по решению органа власти, то исходя из положений ст. 34 и 36 СК РФ в жилом доме супружеская доля выделяться не будет, а в земельном участке будет. И в-третьих, что самое главное, такое исключение устанавливает сам ЗК РФ в п. 4 ст. 35 ЗК РФ, где в абзаце первом этой нормы введена формулировка "за исключением следующих случаев". С учетом того что с 1 сентября 2022 года в ГК РФ введена гл. 17.1 <2>, впервые урегулировавшая правовое положение помещения в нежилых зданиях, анализ именно этого третьего исключения из принципа единства и толкование его с учетом подхода ГК РФ представляет наибольший интерес.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)При установленных обстоятельствах суду необходимо было выяснить порядок приобретения ответчиком спорного объекта, в том числе рассмотреть вопрос добросовестности покупателя, а также обстоятельства владения спорным объектом, предложить сторонам представить соответствующие доказательства, установить фактическое назначение здания, выяснить, использовался ли данный объект как убежище или в иных целях, состоит (не состоит) ли он на учете как объект гражданской обороны, имеются ли публичные ограничения на него, соглашение сторон по его использованию и содержанию, возможно ли его использование как убежища, проводилась или нет его инвентаризация с момента отчуждения, кто нес бремя его содержания, целесообразность заявленного требования, наличие возможности использовать его как сооружение гражданской обороны и действительную потребность в нем, возможность передачи этого сооружения в оперативное управление или хозяйственное ведение и порядок такой передачи с учетом принципа единства судьбы земельного участка и спорного здания на нем с соблюдением прав обеих сторон. В зависимости от установленных обстоятельств, квалификации правоотношений сторон суду надлежало определить регулирующие их нормы права, постановить судебное решение в точном соответствии с требованиями закона.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)При установленных обстоятельствах суду необходимо было выяснить порядок приобретения ответчиком спорного объекта, в том числе рассмотреть вопрос добросовестности покупателя, а также обстоятельства владения спорным объектом, предложить сторонам представить соответствующие доказательства, установить фактическое назначение здания, выяснить, использовался ли данный объект как убежище или в иных целях, состоит (не состоит) ли он на учете как объект гражданской обороны, имеются ли публичные ограничения на него, соглашение сторон по его использованию и содержанию, возможно ли его использование как убежища, проводилась или нет его инвентаризация с момента отчуждения, кто нес бремя его содержания, целесообразность заявленного требования, наличие возможности использовать его как сооружение гражданской обороны и действительную потребность в нем, возможность передачи этого сооружения в оперативное управление или хозяйственное ведение и порядок такой передачи с учетом принципа единства судьбы земельного участка и спорного здания на нем с соблюдением прав обеих сторон. В зависимости от установленных обстоятельств, квалификации правоотношений сторон суду надлежало определить регулирующие их нормы права, постановить судебное решение в точном соответствии с требованиями закона.