Единство земли и здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Единство земли и здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 17 Конституции РФ"Статьи 11 и 12 ГК Российской Федерации, пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, обеспечивающие реализацию положений Конституции Российской Федерации, в том числе ее статей 17 (часть 1), 36 (часть 3), 45 и 46 (часть 1), предусматривают необходимые правовые средства и гарантии защиты законных прав и интересов участников гражданских правоотношений, а также общее правило о совместном отчуждении земельного участка и расположенных на нем зданий, сооружений, принадлежащих одному лицу, принятое в соответствии с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации)."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 11.9 "Требования к образуемым и измененным земельным участкам" ЗК РФ"Пересечение границ здания и границ земельного участка, на которых расположены здание, строение, сооружение, является препятствием для оформления в установленном законодательством порядке земельно-правовых отношений (пункт 6 статьи 11.9 Земельного кодекса). При размещении здания, строения, сооружения на нескольких смежных земельных участках (сформированных под помещениями в таком здании) нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков в соответствии со статьей 1 Земельного кодекса."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отказы в регистрации ипотеки
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)4) прочий - не относящийся ни к одному из указанных видов залога. Он не учитывается при расчете обеспеченности кредита и не имеет какой-то практической ценности. Часто цель принятия подобного имущества в залог - соблюдение требований законодательства в отношении обеспечительного или рычагового залога. Так, при залоге земельного участка вместе с расположенными на нем зданиями могут браться в залог и здания, находящиеся в разрушенном состоянии, не имеющие материальной ценности, но еще числящиеся в ЕГРН - только для соблюдения принципа единства земельного участка и зданий на нем и исключения споров относительно действительности договора ипотеки, если заложены не все здания на участке.
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)4) прочий - не относящийся ни к одному из указанных видов залога. Он не учитывается при расчете обеспеченности кредита и не имеет какой-то практической ценности. Часто цель принятия подобного имущества в залог - соблюдение требований законодательства в отношении обеспечительного или рычагового залога. Так, при залоге земельного участка вместе с расположенными на нем зданиями могут браться в залог и здания, находящиеся в разрушенном состоянии, не имеющие материальной ценности, но еще числящиеся в ЕГРН - только для соблюдения принципа единства земельного участка и зданий на нем и исключения споров относительно действительности договора ипотеки, если заложены не все здания на участке.
Статья: "Оборот" объекта капитального строительства
(Жаркова О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 1)В статье сопоставляются понятия "объект недвижимости" и "объект капитального строительства"; "объект капитального строительства" и "некапитальное строение". Автор приходит к выводу о том, что только объект, обладающий признаками капитальности, может стать объектом недвижимости и только после регистрации прав на такой объект он может выступать объектом оборота и гражданских прав, а также о том, что принцип единства земли и недвижимости применим только к зданиям, сооружениям, права ни которые зарегистрированы за собственником земельного участка. В статье отмечается, что если в договорах купли-продажи или дарения земельного участка не указано строение, право на которое не может быть зарегистрировано, то это не свидетельствует о ничтожности сделки.
(Жаркова О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 1)В статье сопоставляются понятия "объект недвижимости" и "объект капитального строительства"; "объект капитального строительства" и "некапитальное строение". Автор приходит к выводу о том, что только объект, обладающий признаками капитальности, может стать объектом недвижимости и только после регистрации прав на такой объект он может выступать объектом оборота и гражданских прав, а также о том, что принцип единства земли и недвижимости применим только к зданиям, сооружениям, права ни которые зарегистрированы за собственником земельного участка. В статье отмечается, что если в договорах купли-продажи или дарения земельного участка не указано строение, право на которое не может быть зарегистрировано, то это не свидетельствует о ничтожности сделки.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за февраль 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)При установленных обстоятельствах суду необходимо было выяснить порядок приобретения ответчиком спорного объекта, в том числе рассмотреть вопрос добросовестности покупателя, а также обстоятельства владения спорным объектом, предложить сторонам представить соответствующие доказательства, установить фактическое назначение здания, выяснить, использовался ли данный объект как убежище или в иных целях, состоит (не состоит) ли он на учете как объект гражданской обороны, имеются ли публичные ограничения на него, соглашение сторон по его использованию и содержанию, возможно ли его использование как убежища, проводилась или нет его инвентаризация с момента отчуждения, кто нес бремя его содержания, целесообразность заявленного требования, наличие возможности использовать его как сооружение гражданской обороны и действительную потребность в нем, возможность передачи этого сооружения в оперативное управление или хозяйственное ведение и порядок такой передачи с учетом принципа единства судьбы земельного участка и спорного здания на нем с соблюдением прав обеих сторон. В зависимости от установленных обстоятельств, квалификации правоотношений сторон суду надлежало определить регулирующие их нормы права, постановить судебное решение в точном соответствии с требованиями закона.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)При установленных обстоятельствах суду необходимо было выяснить порядок приобретения ответчиком спорного объекта, в том числе рассмотреть вопрос добросовестности покупателя, а также обстоятельства владения спорным объектом, предложить сторонам представить соответствующие доказательства, установить фактическое назначение здания, выяснить, использовался ли данный объект как убежище или в иных целях, состоит (не состоит) ли он на учете как объект гражданской обороны, имеются ли публичные ограничения на него, соглашение сторон по его использованию и содержанию, возможно ли его использование как убежища, проводилась или нет его инвентаризация с момента отчуждения, кто нес бремя его содержания, целесообразность заявленного требования, наличие возможности использовать его как сооружение гражданской обороны и действительную потребность в нем, возможность передачи этого сооружения в оперативное управление или хозяйственное ведение и порядок такой передачи с учетом принципа единства судьбы земельного участка и спорного здания на нем с соблюдением прав обеих сторон. В зависимости от установленных обстоятельств, квалификации правоотношений сторон суду надлежало определить регулирующие их нормы права, постановить судебное решение в точном соответствии с требованиями закона.