Единство земли
Подборка наиболее важных документов по запросу Единство земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения
(КонсультантПлюс, 2025)...Сохранение оспариваемой регистрации права собственности одного лица на спорный объект как недвижимую вещь, расположенную на земельном участке, имеющую другого собственника, нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (ст. 1 ЗК РФ), разрывает общий правовой режим этих объектов и делает невозможным их надлежащее использование.
(КонсультантПлюс, 2025)...Сохранение оспариваемой регистрации права собственности одного лица на спорный объект как недвижимую вещь, расположенную на земельном участке, имеющую другого собственника, нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (ст. 1 ЗК РФ), разрывает общий правовой режим этих объектов и делает невозможным их надлежащее использование.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 1 "Основные принципы земельного законодательства" ЗК РФ"Тем не менее, одним из принципов земельного законодательства является единство земельного участка и связанного с ним объекта недвижимости (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса). Следовательно, для каждого объекта недвижимого имущества при наличии возможности обеспечить соблюдение градостроительных, санитарных и иных норм и правил должен быть сформирован отдельный земельный участок. При этом, в исключительных случаях, допускается расположение одного здания, сооружения на нескольких земельных участках (с учетом того, что виды разрешенного использования участков и территориальные зоны, в которых они расположены, одинаковы)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
Обзор: "Банкротство: обзор ключевых позиций ВС РФ за II квартал 2025 года"
(КонсультантПлюс, 2025)Незначительное отклонение от принципа единства судьбы земли и построек не влечет ничтожность банкротных торгов
(КонсультантПлюс, 2025)Незначительное отклонение от принципа единства судьбы земли и построек не влечет ничтожность банкротных торгов
"Научно-практический комментарий к Водному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)В то же время определение и переход права собственности на пруд или обводненный карьер от одного лица к другому осуществляются исходя из взгляда на них как на объекты, прочно связанные с земельным участком. Согласно ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Этот принцип земельного законодательства согласуется с положением комментируемой статьи о запрете отчуждения пруда или обводненного карьера без отчуждения земельного участка, на котором данные объекты расположены.
(постатейный)
(отв. ред. Д.О. Сиваков)
("КОНТРАКТ", 2025)В то же время определение и переход права собственности на пруд или обводненный карьер от одного лица к другому осуществляются исходя из взгляда на них как на объекты, прочно связанные с земельным участком. Согласно ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Этот принцип земельного законодательства согласуется с положением комментируемой статьи о запрете отчуждения пруда или обводненного карьера без отчуждения земельного участка, на котором данные объекты расположены.
Готовое решение: Что рекомендуется проверить покупателю перед покупкой земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Дело в том, что законодательство исходит из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, если иное не устанавливает федеральный закон (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Дело в том, что законодательство исходит из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, если иное не устанавливает федеральный закон (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)<80> См.: Жаркова О.А. Пределы применения принципа единства судьбы земли и недвижимости: ГК РФ солидарен с ВС РФ? // Закон. 2023. N 2. С. 55 - 60.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)<80> См.: Жаркова О.А. Пределы применения принципа единства судьбы земли и недвижимости: ГК РФ солидарен с ВС РФ? // Закон. 2023. N 2. С. 55 - 60.
Статья: Пределы и ограничения права собственности иностранных граждан на земельные участки
(Белова Т.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Реализация принципа единства земельного участка
(Белова Т.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Реализация принципа единства земельного участка
Ситуация: Можно ли продать жилой дом без земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)<49> См.: Жаркова О.А. Пределы применения принципа единства судьбы земли и недвижимости: ГК РФ солидарен с ВС РФ? // Закон. 2023. N 2. С. 55 - 60.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)<49> См.: Жаркова О.А. Пределы применения принципа единства судьбы земли и недвижимости: ГК РФ солидарен с ВС РФ? // Закон. 2023. N 2. С. 55 - 60.
Статья: Комментарий к Постановлению Арбитражного суда Уральского округа от 26.09.2022 N Ф09-5745/22 <О несогласии фирмы с земельным налогом, начисленным инспекцией по одному из участков>
(Азарьев В.И.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2022, N 24)Дело дошло до ВС РФ, высказавшегося за взыскание суммы с покупателя. Судьи напомнили о принципе единства домов и земли под ними. Если земельный налог за нового владельца уплатил продавец, он может претендовать на возмещение.
(Азарьев В.И.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2022, N 24)Дело дошло до ВС РФ, высказавшегося за взыскание суммы с покупателя. Судьи напомнили о принципе единства домов и земли под ними. Если земельный налог за нового владельца уплатил продавец, он может претендовать на возмещение.
Статья: Об особенностях законодательства о "дачной амнистии" с 14 февраля 2024 г. по 8 ноября 2024 г.
(Ефимова Е.И.)
("Российский судья", 2025, N 3)Учитывая, что собственниками земель общего пользования в силу закона с 1 января 2019 г. являются члены СНТ, встает вопрос: а кто будет собственником зданий и сооружений общего пользования? По ныне действующему законодательству собственниками общего имущества являются дольщики - члены СНТ и лица, ведущие садоводство в индивидуальном порядке в границах территорий ведения садоводства (см. п. 4 ст. 24 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества). Также действует принцип единства земли и объектов, на ней расположенных (см. подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации <10>). Таким образом, к Закону о государственной регистрации недвижимости есть вопросы: а вправе ли СНТ, ДНТ, огородные товарищества ставить на государственный кадастровый учет здания и сооружения, а подписывать декларацию о них - председатель СНТ?
(Ефимова Е.И.)
("Российский судья", 2025, N 3)Учитывая, что собственниками земель общего пользования в силу закона с 1 января 2019 г. являются члены СНТ, встает вопрос: а кто будет собственником зданий и сооружений общего пользования? По ныне действующему законодательству собственниками общего имущества являются дольщики - члены СНТ и лица, ведущие садоводство в индивидуальном порядке в границах территорий ведения садоводства (см. п. 4 ст. 24 Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества). Также действует принцип единства земли и объектов, на ней расположенных (см. подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации <10>). Таким образом, к Закону о государственной регистрации недвижимости есть вопросы: а вправе ли СНТ, ДНТ, огородные товарищества ставить на государственный кадастровый учет здания и сооружения, а подписывать декларацию о них - председатель СНТ?
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Важное значение имеет положение о том, что определение кадастровой стоимости должно осуществляться на основе единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Важное значение имеет положение о том, что определение кадастровой стоимости должно осуществляться на основе единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.