Единство судьбы земельного участка и объекта недвижимости право собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Единство судьбы земельного участка и объекта недвижимости право собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 35 "Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение" ЗК РФ"Данная норма права не может быть истолкована в качестве исключения из принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, поскольку данным пунктом урегулированы иные случаи - возникновения права собственности на отдельный самостоятельный земельный участок у покупателя и прекращения соответствующего права у продавца."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 271 "Право пользования земельным участком собственником недвижимости" ГК РФ"Таким образом, не всегда право собственности на земельный участок переходит к покупателю объекта недвижимости, расположенного на этом участке. Однако это не означает безусловного нарушения принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Влечет ли приобретение права собственности на расположенные в здании нежилые помещения возникновение права собственности на долю в земельном участке, на котором находится данное здание
(КонсультантПлюс, 2025)Суды верно указали, что данная норма права в рассматриваемой ситуации не может быть истолкована в качестве исключения из принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, поскольку этим пунктом урегулированы иные случаи - возникновения права собственности на отдельный самостоятельный земельный участок у покупателя и прекращения соответствующего права у продавца.
Влечет ли приобретение права собственности на расположенные в здании нежилые помещения возникновение права собственности на долю в земельном участке, на котором находится данное здание
(КонсультантПлюс, 2025)Суды верно указали, что данная норма права в рассматриваемой ситуации не может быть истолкована в качестве исключения из принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, поскольку этим пунктом урегулированы иные случаи - возникновения права собственности на отдельный самостоятельный земельный участок у покупателя и прекращения соответствующего права у продавца.
Статья: О защите прав собственника земельного участка при размещении линий связи
(Ступин П.А.)
("Гражданское право", 2025, N 3)Отдельно стоит упомянуть принцип единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости, находящегося на нем. Согласно ст. 552 ГК РФ одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Законодатель в вышеуказанной статье использует слово "занятый". В ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации <13> (далее - ЗК РФ) используется формулировка "прочно связанные с земельными участками объекты". Полагаем, что неиспользование в законах словосочетания "на земельном участке" подразумевает тот факт, что объекты недвижимого имущества могут иметь подземную часть и правовые нормы должны пониматься правоприменителем расширительно, т.е. принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимого имущества распространяет свое действие как на надземные объекты, так и на подземные.
(Ступин П.А.)
("Гражданское право", 2025, N 3)Отдельно стоит упомянуть принцип единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости, находящегося на нем. Согласно ст. 552 ГК РФ одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Законодатель в вышеуказанной статье использует слово "занятый". В ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации <13> (далее - ЗК РФ) используется формулировка "прочно связанные с земельными участками объекты". Полагаем, что неиспользование в законах словосочетания "на земельном участке" подразумевает тот факт, что объекты недвижимого имущества могут иметь подземную часть и правовые нормы должны пониматься правоприменителем расширительно, т.е. принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимого имущества распространяет свое действие как на надземные объекты, так и на подземные.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Судебная коллегия считает, что суд округа неправильно применил к спорным правоотношениям названную норму, которая не может быть истолкована в качестве исключения из принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, поскольку этим пунктом урегулированы иные случаи - возникновения права собственности на отдельный самостоятельный земельный участок у покупателя и прекращения соответствующего права у продавца. При этом в случаях, когда часть здания может быть выделена вместе с частью земельного участка и выделенная часть участка становится самостоятельным объектом гражданских прав, такие объекты подлежат продаже совместно. Если же при отчуждении помещений в здании выдел земельного участка, влекущий создание нового объекта гражданских прав, осуществить нельзя, совместно с помещениями в здании индивидуально определенный земельный участок продан быть не может в связи с невозможностью его образования, и в таких случаях в силу п. 4 ст. 244 ГК РФ земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя. Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании (ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 4 ст. 244 ГК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Судебная коллегия считает, что суд округа неправильно применил к спорным правоотношениям названную норму, которая не может быть истолкована в качестве исключения из принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, поскольку этим пунктом урегулированы иные случаи - возникновения права собственности на отдельный самостоятельный земельный участок у покупателя и прекращения соответствующего права у продавца. При этом в случаях, когда часть здания может быть выделена вместе с частью земельного участка и выделенная часть участка становится самостоятельным объектом гражданских прав, такие объекты подлежат продаже совместно. Если же при отчуждении помещений в здании выдел земельного участка, влекущий создание нового объекта гражданских прав, осуществить нельзя, совместно с помещениями в здании индивидуально определенный земельный участок продан быть не может в связи с невозможностью его образования, и в таких случаях в силу п. 4 ст. 244 ГК РФ земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя. Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании (ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 4 ст. 244 ГК РФ).
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Сохранение оспариваемой регистрации права собственности одного лица на спорный объект как недвижимую вещь, расположенную на земельном участке, имеющую другого собственника, нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (ст. 1 ЗК РФ), разрывает общий правовой режим этих объектов и делает невозможным их надлежащее использование.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Сохранение оспариваемой регистрации права собственности одного лица на спорный объект как недвижимую вещь, расположенную на земельном участке, имеющую другого собственника, нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (ст. 1 ЗК РФ), разрывает общий правовой режим этих объектов и делает невозможным их надлежащее использование.
Статья: Проблемы продажи доли в праве на земельный участок с расположенным на нем зданием
(Холоденко Ю.В., Наземцев Д.М.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 2)Ключевые слова: доля в праве, преимущественное право, общая долевая собственность, продажа, покупка, земельный участок, принцип единства судьбы прав на землю и на строения на нем.
(Холоденко Ю.В., Наземцев Д.М.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 2)Ключевые слова: доля в праве, преимущественное право, общая долевая собственность, продажа, покупка, земельный участок, принцип единства судьбы прав на землю и на строения на нем.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)2.3. В подп. 6 п. 2 комментируемой статьи предусматривается продажа земельных участков без проведения торгов лицам, которым на праве собственности принадлежат здания, сооружения либо помещения в них, расположенные на данных участках.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)2.3. В подп. 6 п. 2 комментируемой статьи предусматривается продажа земельных участков без проведения торгов лицам, которым на праве собственности принадлежат здания, сооружения либо помещения в них, расположенные на данных участках.
Статья: Соседские правоотношения: баланс интересов соседей и государства. Опыт Германии и Швейцарии
(Щербаков А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)1. Васючкова О.А. Сервитут вида: понятие и признаки с учетом концептуального признака единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости / О.А. Васючкова, А.С. Вороньжев // Юрист. 2023. N 9. С. 52 - 57.
(Щербаков А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)1. Васючкова О.А. Сервитут вида: понятие и признаки с учетом концептуального признака единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости / О.А. Васючкова, А.С. Вороньжев // Юрист. 2023. N 9. С. 52 - 57.
Статья: Спор об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истребование из чужого незаконного владения земельного участка без учета объектов недвижимости, расположенных на этом участке, неправомерно, поскольку противоречит закрепленному в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Таким образом, если на спорном земельном участке расположены строения, здания, сооружения и т.д., помимо основного требования об истребовании участка из чужого незаконного владения, в него также следует включить требования относительно расположенных на участке объектов недвижимости (о признании их самовольными постройками, об их сносе, о признании права собственности и т.д.).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истребование из чужого незаконного владения земельного участка без учета объектов недвижимости, расположенных на этом участке, неправомерно, поскольку противоречит закрепленному в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Таким образом, если на спорном земельном участке расположены строения, здания, сооружения и т.д., помимо основного требования об истребовании участка из чужого незаконного владения, в него также следует включить требования относительно расположенных на участке объектов недвижимости (о признании их самовольными постройками, об их сносе, о признании права собственности и т.д.).
Статья: Земельное право и земельные правоотношения: ретроспектива и перспектива
(Макаров О.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Прежде всего хотелось обратить внимание на объектный состав земельных правоотношений. В современных социально-экономических и формально-юридических условиях объект земельных правоотношений - это не только и не столько земля, но и объекты, с помощью которых обеспечивается ее рациональное и эффективное использование. Причем это такие объекты, которые известны системе гражданско-правового регулирования: земельный участок, территория, отдельные объекты недвижимости, единый недвижимый комплекс, доля в праве собственности (в данном случае в земельной собственности), земельно-правовые документы. Правовой режим объектов земельных отношений базируется не только на принципе единства правовой судьбы земельного участка/участков и расположенных на нем/них объектах недвижимости, - обеспечить реализацию этого принципа формально-юридическими средствами несложно.
(Макаров О.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Прежде всего хотелось обратить внимание на объектный состав земельных правоотношений. В современных социально-экономических и формально-юридических условиях объект земельных правоотношений - это не только и не столько земля, но и объекты, с помощью которых обеспечивается ее рациональное и эффективное использование. Причем это такие объекты, которые известны системе гражданско-правового регулирования: земельный участок, территория, отдельные объекты недвижимости, единый недвижимый комплекс, доля в праве собственности (в данном случае в земельной собственности), земельно-правовые документы. Правовой режим объектов земельных отношений базируется не только на принципе единства правовой судьбы земельного участка/участков и расположенных на нем/них объектах недвижимости, - обеспечить реализацию этого принципа формально-юридическими средствами несложно.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Согласно ст. 1 ГрК РФ к числу территорий общего пользования отнесены прилегающие территории, а именно земельные пространства, которые примыкают (прилегают) к зданиям, строениям, сооружениям и сформированному (образованному) земельному участку. Из данного определения следует, что прилегающие территории входят в состав земельного участка, предназначенного для размещения многоквартирного дома или иного здания либо сооружения. В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости участки, на которых расположены данные объекты, должны принадлежать собственникам недвижимости (кроме случаев, предусмотренных законом). Таким образом, можно предположить, что значительная часть прилегающих территорий находится в частной собственности. Схожим правовым режимом характеризуются земельные участки общего назначения в товариществах собственников недвижимости, например, в садоводческом или огородническом товариществе (ст. 123.13 ГК РФ). Согласно ст. 24 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" право на доступ и свободное и бесплатное использование земельных участков общего назначения принадлежит правообладателям участков товарищества. В действующем законодательстве не четко урегулирован вопрос о праве третьих лиц (не участников товарищества) на использование данных участков, например, для прохода или проезда. В данном случае напрашивается аналогия с прилегающими территориями, по которым могут передвигаться все граждане, а не только собственники помещений многоквартирного дома. При этом не совсем понятно, правомочны ли участники товарищества в полном объеме ограничить права третьих лиц на проход или проезд по участкам общего назначения. Актуальным также является вопрос о том, на каком основании участки, относящиеся к частной собственности, используются для общего пользования.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Согласно ст. 1 ГрК РФ к числу территорий общего пользования отнесены прилегающие территории, а именно земельные пространства, которые примыкают (прилегают) к зданиям, строениям, сооружениям и сформированному (образованному) земельному участку. Из данного определения следует, что прилегающие территории входят в состав земельного участка, предназначенного для размещения многоквартирного дома или иного здания либо сооружения. В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости участки, на которых расположены данные объекты, должны принадлежать собственникам недвижимости (кроме случаев, предусмотренных законом). Таким образом, можно предположить, что значительная часть прилегающих территорий находится в частной собственности. Схожим правовым режимом характеризуются земельные участки общего назначения в товариществах собственников недвижимости, например, в садоводческом или огородническом товариществе (ст. 123.13 ГК РФ). Согласно ст. 24 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" право на доступ и свободное и бесплатное использование земельных участков общего назначения принадлежит правообладателям участков товарищества. В действующем законодательстве не четко урегулирован вопрос о праве третьих лиц (не участников товарищества) на использование данных участков, например, для прохода или проезда. В данном случае напрашивается аналогия с прилегающими территориями, по которым могут передвигаться все граждане, а не только собственники помещений многоквартирного дома. При этом не совсем понятно, правомочны ли участники товарищества в полном объеме ограничить права третьих лиц на проход или проезд по участкам общего назначения. Актуальным также является вопрос о том, на каком основании участки, относящиеся к частной собственности, используются для общего пользования.
Статья: К вопросу о конкуренции оснований возникновения права собственности субъектов Российской Федерации на землю в аспекте обеспечения их территориальной целостности и защиты особо охраняемых природных территорий
(Левченко О.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 2)И здесь, при более широком рассмотрении поднимаемой проблематики, мы повторно наблюдаем проявление реальной проблемы конкуренции оснований возникновения права собственности субъектов Российской Федерации на земельные участки: ведь с одной стороны может находиться субъект Российской Федерации, который заявляет о своем праве исходя из норм Закона N 137-ФЗ и принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объектов недвижимости, а с другой - субъект Российской Федерации, чье право на земельный участок возникло по основаниям Закона о разграничении государственной собственности и связано с действием правового режима особо охраняемых территорий. При этом стоит отметить, что учет значения земли как основы жизни и деятельности человека и как недвижимого имущества, объекта права собственности и иных прав на землю производится одновременно (п. п. 1 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ), а усиливающие позицию каждой из сторон принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов и принцип приоритета сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий имеют неоспоримую правовую ценность для всего земельного законодательства (пп. 5 - 6 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ), и, исходя из правовой логики, имеют одинаково важное значение для практической деятельности.
(Левченко О.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 2)И здесь, при более широком рассмотрении поднимаемой проблематики, мы повторно наблюдаем проявление реальной проблемы конкуренции оснований возникновения права собственности субъектов Российской Федерации на земельные участки: ведь с одной стороны может находиться субъект Российской Федерации, который заявляет о своем праве исходя из норм Закона N 137-ФЗ и принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объектов недвижимости, а с другой - субъект Российской Федерации, чье право на земельный участок возникло по основаниям Закона о разграничении государственной собственности и связано с действием правового режима особо охраняемых территорий. При этом стоит отметить, что учет значения земли как основы жизни и деятельности человека и как недвижимого имущества, объекта права собственности и иных прав на землю производится одновременно (п. п. 1 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ), а усиливающие позицию каждой из сторон принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов и принцип приоритета сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий имеют неоспоримую правовую ценность для всего земельного законодательства (пп. 5 - 6 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ), и, исходя из правовой логики, имеют одинаково важное значение для практической деятельности.
Статья: Особенности долевой собственности на общее имущество собственников помещений в нежилом здании
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Такое толкование п. 4 ст. 35 ЗК РФ (в ред. до 01.03.2015) в действительности приводило к отступлению от принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Фактически данным пунктом урегулированы иные случаи - возникновение права собственности на отдельный самостоятельный земельный участок у покупателя и прекращение соответствующего права у продавца. При применении п. 4 ст. 35 ЗК РФ (в ред. до 01.03.2015) необходимо учитывать, что при отчуждении помещений в здании выдел земельного участка неосуществим, в силу п. 4 ст. 244 ГК РФ земельный участок переходит в общую долевую собственность продавца и покупателя <165>.
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Такое толкование п. 4 ст. 35 ЗК РФ (в ред. до 01.03.2015) в действительности приводило к отступлению от принципа единства судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Фактически данным пунктом урегулированы иные случаи - возникновение права собственности на отдельный самостоятельный земельный участок у покупателя и прекращение соответствующего права у продавца. При применении п. 4 ст. 35 ЗК РФ (в ред. до 01.03.2015) необходимо учитывать, что при отчуждении помещений в здании выдел земельного участка неосуществим, в силу п. 4 ст. 244 ГК РФ земельный участок переходит в общую долевую собственность продавца и покупателя <165>.
Статья: "Оборот" объекта капитального строительства
(Жаркова О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 1)Но гораздо больше вопросов вызывает другой аспект ч. 1 ст. 57 Закона 218-ФЗ. Суть в том, что к моменту его принятия строения в качестве объектов недвижимости перестали фигурировать. Тем не менее формулировка, содержащаяся в этой статье, позволяет сделать вывод о том, что в этой отдельно взятой норме законодатель по каким-то непонятным причинам к объектам недвижимости также относит строения. Более того, говорит о регистрации перехода права собственности на строение. В связи с этим возникает закономерный вопрос: как можно зарегистрировать переход права на то, на что само право зарегистрировать невозможно, поскольку регистрация права собственности на строение исключена? Но благодаря тому, как судебная практика трактует принцип единства судьбы земли и недвижимости, оказалось, что строение должно выступать объектом оборота. Причем корни современного судебного подхода к трактовке этого вопроса уходят еще в 2013 год, когда появилось одно из первых Определений Верховного Суда Российской Федерации, вызвавшее на тот момент недоумение <10>.
(Жаркова О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 1)Но гораздо больше вопросов вызывает другой аспект ч. 1 ст. 57 Закона 218-ФЗ. Суть в том, что к моменту его принятия строения в качестве объектов недвижимости перестали фигурировать. Тем не менее формулировка, содержащаяся в этой статье, позволяет сделать вывод о том, что в этой отдельно взятой норме законодатель по каким-то непонятным причинам к объектам недвижимости также относит строения. Более того, говорит о регистрации перехода права собственности на строение. В связи с этим возникает закономерный вопрос: как можно зарегистрировать переход права на то, на что само право зарегистрировать невозможно, поскольку регистрация права собственности на строение исключена? Но благодаря тому, как судебная практика трактует принцип единства судьбы земли и недвижимости, оказалось, что строение должно выступать объектом оборота. Причем корни современного судебного подхода к трактовке этого вопроса уходят еще в 2013 год, когда появилось одно из первых Определений Верховного Суда Российской Федерации, вызвавшее на тот момент недоумение <10>.
Статья: Категория "общее пользование" в земельном законодательстве
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2022, N 12)Применительно к территориям и участкам общего пользования следует также обсудить вопрос о форме собственности, поскольку в силу ст. 39.11, 85 ЗК РФ и ст. 262 Гражданского кодекса (ГК) РФ данные объекты относятся к публичной собственности. Согласно ст. 1 ГрК РФ к числу территорий общего пользования отнесены прилегающие территории, а именно земельные пространства, которые примыкают (прилегают) к зданиям, строениям, сооружениям и сформированному (образованному) земельному участку. Из данного определения следует, что прилегающие территории входят в состав земельного участка, предназначенного для размещения многоквартирного дома или иного здания либо сооружения. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости участки, на которых расположены данные объекты, принадлежат собственникам недвижимости (кроме случаев, предусмотренных законом). Таким образом, можно предположить, что значительная часть прилегающих территорий находится в частной собственности.
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2022, N 12)Применительно к территориям и участкам общего пользования следует также обсудить вопрос о форме собственности, поскольку в силу ст. 39.11, 85 ЗК РФ и ст. 262 Гражданского кодекса (ГК) РФ данные объекты относятся к публичной собственности. Согласно ст. 1 ГрК РФ к числу территорий общего пользования отнесены прилегающие территории, а именно земельные пространства, которые примыкают (прилегают) к зданиям, строениям, сооружениям и сформированному (образованному) земельному участку. Из данного определения следует, что прилегающие территории входят в состав земельного участка, предназначенного для размещения многоквартирного дома или иного здания либо сооружения. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости участки, на которых расположены данные объекты, принадлежат собственникам недвижимости (кроме случаев, предусмотренных законом). Таким образом, можно предположить, что значительная часть прилегающих территорий находится в частной собственности.