Двойной кадастровый учет
Подборка наиболее важных документов по запросу Двойной кадастровый учет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 69.1 "Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Судами двух инстанций верно указано, что отражение в сведениях кадастрового учета ранее учтенного земельного участка в разных кадастровых кварталах, как указывает заявитель, само по себе не дает оснований для инициирования любым заинтересованным лицом процедуры выявления правообладателя составной части ранее учтенного многоконтурного земельного участка. Тем более, что основные характеристики объекта недвижимости уполномоченным органом при принятии решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости не могут быть изменены, за исключением случая проведения комплексных кадастровых работ. Вопреки позиции предпринимателя, часть 19 статьи 69.1 Закона N 218-ФЗ не обязывает уполномоченный орган обеспечить выполнение комплексных кадастровых работ в целях уточнения границ земельных участков или кадастровых работ, а предоставляет ему такое право при наличии к тому оснований.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 41 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Однако, сами по себе заявленные исковые требования о снятии одного помещения с кадастрового учета и постановка на кадастровый учет его части, не влекут создания новых объектов, поскольку вопрос об образовании новых объектов недвижимости из одного целого при этом не разрешается, в то время как положениями статьи 41 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в случае образования двух и более объектов недвижимости осуществляются в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест. При этом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется в данном случае одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В ч. 5 комментируемой статьи говорится о двух случаях, когда прекращается государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав по требованию судебного пристава-исполнителя:
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В ч. 5 комментируемой статьи говорится о двух случаях, когда прекращается государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав по требованию судебного пристава-исполнителя:
"Комментарий к Федеральному закону от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)- по общему правилу указанный срок не может превышать пять рабочих дней (два рабочих дня - при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости) со дня поступления межведомственного запроса в орган или организацию, представляющие документ и информацию;
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)- по общему правилу указанный срок не может превышать пять рабочих дней (два рабочих дня - при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости) со дня поступления межведомственного запроса в орган или организацию, представляющие документ и информацию;
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Момент возникновения земельного участка в качестве объекта земельных и гражданских отношений (недвижимой вещи) согласно ст. 6 ЗК РФ непосредственно связан с определением характеристик части земной поверхности, позволяющих идентифицировать ее в качестве индивидуально-определенной вещи. Установление в отношении земельного участка уникальных характеристик осуществляется посредством определения границ. Спорным представляется положение ст. 2 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" <1> (далее - Закон о кадастре недвижимости), в соответствии с которым занесение сведений о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) является подтверждением существования (или прекращения существования) участка в качестве недвижимого имущества. Руководствуясь указанной нормой ст. 2 Закона о кадастре недвижимости, можно предположить, что намерения собственника земельного участка по его разделу или выделу из участка нового участка, выразившиеся в определении границ предполагаемых участков и занесении сведений об этих границах в ГКН, являются достаточным юридическим фактом, свидетельствующим о возникновении нового объекта <2>. Однако согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <3> (далее - Закон о регистрации прав на недвижимое имущество) единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). Таким образом, реализация в законодательстве РФ принципов публичности и достоверности характеризуется определенной спецификой, заключающейся в том, что для возникновения земельного участка в качестве объекта права (вне зависимости от волевых устремлений собственника участка) требуется сложный состав в виде двух юридических фактов: государственного кадастрового учета границ участка и государственной регистрации прав на участок в ЕГРП. Установление границ части участка свидетельствует об обособлении в составе участка его элемента (части), но не влечет раздела участка на два самостоятельных объекта.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Момент возникновения земельного участка в качестве объекта земельных и гражданских отношений (недвижимой вещи) согласно ст. 6 ЗК РФ непосредственно связан с определением характеристик части земной поверхности, позволяющих идентифицировать ее в качестве индивидуально-определенной вещи. Установление в отношении земельного участка уникальных характеристик осуществляется посредством определения границ. Спорным представляется положение ст. 2 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" <1> (далее - Закон о кадастре недвижимости), в соответствии с которым занесение сведений о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) является подтверждением существования (или прекращения существования) участка в качестве недвижимого имущества. Руководствуясь указанной нормой ст. 2 Закона о кадастре недвижимости, можно предположить, что намерения собственника земельного участка по его разделу или выделу из участка нового участка, выразившиеся в определении границ предполагаемых участков и занесении сведений об этих границах в ГКН, являются достаточным юридическим фактом, свидетельствующим о возникновении нового объекта <2>. Однако согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <3> (далее - Закон о регистрации прав на недвижимое имущество) единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). Таким образом, реализация в законодательстве РФ принципов публичности и достоверности характеризуется определенной спецификой, заключающейся в том, что для возникновения земельного участка в качестве объекта права (вне зависимости от волевых устремлений собственника участка) требуется сложный состав в виде двух юридических фактов: государственного кадастрового учета границ участка и государственной регистрации прав на участок в ЕГРП. Установление границ части участка свидетельствует об обособлении в составе участка его элемента (части), но не влечет раздела участка на два самостоятельных объекта.
Статья: О специфике критериального подхода к пониманию недвижимого имущества в гражданском праве
(Чаркин С.А.)
("Российский судья", 2024, N 2)Статья 131 ГК РФ содержит общее требование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако специальное законодательство предусматривает также государственную регистрацию самих объектов недвижимости в форме кадастрового учета. При этом возможны два основных варианта трактовки правового режима государственной регистрации: 1) имущество считается недвижимым только с момента регистрации; 2) регистрируется имущество, уже являющееся недвижимым.
(Чаркин С.А.)
("Российский судья", 2024, N 2)Статья 131 ГК РФ содержит общее требование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако специальное законодательство предусматривает также государственную регистрацию самих объектов недвижимости в форме кадастрового учета. При этом возможны два основных варианта трактовки правового режима государственной регистрации: 1) имущество считается недвижимым только с момента регистрации; 2) регистрируется имущество, уже являющееся недвижимым.