Два кадастровых номера на один объект
Подборка наиболее важных документов по запросу Два кадастровых номера на один объект (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик является собственником объекта недвижимости, которому было присвоено два кадастровых номера. При этом один из кадастровых номеров был включен в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость. Общество, полагая, что является правообладателем объекта, не включенного в перечень, указывало на отсутствие обязанности по уплате налога в отношении иного объекта. Налоговый орган доначислил налог на имущество. Суд указал, что в случае наличия у одного объекта недвижимости разных кадастровых номеров, если хотя бы один из указанных номеров включен в перечень, спорный объект недвижимости является объектом налогообложения и в отношении него исчисляется и уплачивается налог на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости. Указание неверного кадастрового номера объекта при внесении его в перечень не может стать основанием для освобождения налогоплательщика от уплаты налога в том случае, если факт включения объекта недвижимости в перечень может быть установлен иным образом (например, если в перечне указан адрес объекта недвижимости и по указанному адресу находится лишь один объект или площадь объекта, принадлежащего налогоплательщику, и площадь объекта, включенного в перечень, совпадают и т.д.). Поскольку спорный объект недвижимости имел два кадастровых номера, один из которых был включен в перечень, и материалами дела подтверждается, что именно здание, принадлежащее обществу на праве собственности, было включено в перечень, суд пришел к выводу, что у налогоплательщика был объект налогообложения, а следовательно, обязанность по уплате налога на имущество организаций.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик является собственником объекта недвижимости, которому было присвоено два кадастровых номера. При этом один из кадастровых номеров был включен в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость. Общество, полагая, что является правообладателем объекта, не включенного в перечень, указывало на отсутствие обязанности по уплате налога в отношении иного объекта. Налоговый орган доначислил налог на имущество. Суд указал, что в случае наличия у одного объекта недвижимости разных кадастровых номеров, если хотя бы один из указанных номеров включен в перечень, спорный объект недвижимости является объектом налогообложения и в отношении него исчисляется и уплачивается налог на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости. Указание неверного кадастрового номера объекта при внесении его в перечень не может стать основанием для освобождения налогоплательщика от уплаты налога в том случае, если факт включения объекта недвижимости в перечень может быть установлен иным образом (например, если в перечне указан адрес объекта недвижимости и по указанному адресу находится лишь один объект или площадь объекта, принадлежащего налогоплательщику, и площадь объекта, включенного в перечень, совпадают и т.д.). Поскольку спорный объект недвижимости имел два кадастровых номера, один из которых был включен в перечень, и материалами дела подтверждается, что именно здание, принадлежащее обществу на праве собственности, было включено в перечень, суд пришел к выводу, что у налогоплательщика был объект налогообложения, а следовательно, обязанность по уплате налога на имущество организаций.
Апелляционное определение Московского городского суда от 04.06.2024 N 33-21601/2024 (УИД 77RS0005-02-2022-007294-32)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О приведении сведений ЕГРН об объектах в соответствие с фактическим пользованием, исключении из ЕГРН сведений об объектах капитального строительства, внесении в ЕГРН сведений о жилом доме.
Обстоятельства: При изменении адреса жилого дома истца произошла ошибка, из-за которой жилому дому был присвоен новый кадастровый номер и увеличена общая площадь без указания правообладателя данного объекта недвижимости.
Решение: Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы третьего лица о том, что решение является неисполнимым, поскольку исключение регистрационной записи является технически невозможным, запись нельзя удалить, исключить или аннулировать, после регистрации прекращения прав записи указанных подразделов ЕГРН подлежат постоянному хранению в погашенном виде, судебная коллегия отклоняет, указанные доводы не могут являться основанием для сохранения двух кадастровых номеров у одного объекта, противоречат нормам материального права.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О приведении сведений ЕГРН об объектах в соответствие с фактическим пользованием, исключении из ЕГРН сведений об объектах капитального строительства, внесении в ЕГРН сведений о жилом доме.
Обстоятельства: При изменении адреса жилого дома истца произошла ошибка, из-за которой жилому дому был присвоен новый кадастровый номер и увеличена общая площадь без указания правообладателя данного объекта недвижимости.
Решение: Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы третьего лица о том, что решение является неисполнимым, поскольку исключение регистрационной записи является технически невозможным, запись нельзя удалить, исключить или аннулировать, после регистрации прекращения прав записи указанных подразделов ЕГРН подлежат постоянному хранению в погашенном виде, судебная коллегия отклоняет, указанные доводы не могут являться основанием для сохранения двух кадастровых номеров у одного объекта, противоречат нормам материального права.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как зарегистрировать ипотеку по договору
(КонсультантПлюс, 2025)Если для регистрации ипотеки двух и более объектов недвижимости нужен документ, который был представлен в деле по одному из таких объектов, то в реквизите "Примечание" заявлений по остальным объектам указываются наименование и реквизиты данного документа. Также в реквизите "Примечание" отражается кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении которого этот документ был представлен (п. 25 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 N П/0310).
(КонсультантПлюс, 2025)Если для регистрации ипотеки двух и более объектов недвижимости нужен документ, который был представлен в деле по одному из таких объектов, то в реквизите "Примечание" заявлений по остальным объектам указываются наименование и реквизиты данного документа. Также в реквизите "Примечание" отражается кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении которого этот документ был представлен (п. 25 Требований, приведенных в Приложении N 4 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 N П/0310).
Статья: Комментарий к Постановлению Арбитражного суда Уральского округа от 26.09.2022 N Ф09-5745/22 <О несогласии фирмы с земельным налогом, начисленным инспекцией по одному из участков>
(Азарьев В.И.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2022, N 24)Организация обратилась в ИФНС с возражениями, не согласившись с расчетом земельного налога по двум участкам. После этого контролеры один из этих наделов из объектов налогообложения исключили, направив уточненное сообщение с расчетом налога за 2020 год. Но фирма вновь подготовила возражения, указав, что не является собственником участка с кадастровым номером 66:41:0702001:1. Ведь она продала его обществу "М" вместе с расположенными на нем зданиями по договору от 30.10.2006 N 9. Однако чиновники в перерасчете налога по наделу отказали.
(Азарьев В.И.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2022, N 24)Организация обратилась в ИФНС с возражениями, не согласившись с расчетом земельного налога по двум участкам. После этого контролеры один из этих наделов из объектов налогообложения исключили, направив уточненное сообщение с расчетом налога за 2020 год. Но фирма вновь подготовила возражения, указав, что не является собственником участка с кадастровым номером 66:41:0702001:1. Ведь она продала его обществу "М" вместе с расположенными на нем зданиями по договору от 30.10.2006 N 9. Однако чиновники в перерасчете налога по наделу отказали.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Статья: Страсти по ипотеке
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Таким образом, существовало два земельных участка с разными кадастровыми номерами по одному и тому же адресному ориентиру, зарегистрированные за двумя разными правообладателями. Право аренды земельного участка Общества было прекращено, но при этом соответствующая запись в ЕГРН внесена не была. Кооператив, не являясь стороной договора аренды, не имел возможности обратиться в органы Росреестра за внесением записи о прекращении действия указанного договора и прекращении обременения земельного участка правами Общества.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Таким образом, существовало два земельных участка с разными кадастровыми номерами по одному и тому же адресному ориентиру, зарегистрированные за двумя разными правообладателями. Право аренды земельного участка Общества было прекращено, но при этом соответствующая запись в ЕГРН внесена не была. Кооператив, не являясь стороной договора аренды, не имел возможности обратиться в органы Росреестра за внесением записи о прекращении действия указанного договора и прекращении обременения земельного участка правами Общества.
Статья: К вопросам о единстве прав на земельный участок и строения на нем и защите права частной собственности на землю средствами прокурорского надзора
(Соловьев А.А.)
("Российский судья", 2021, N 6)Вопросов в связи с законодательной инициативой объединения земли и расположенных на ней объектов возникает достаточно много. Предполагается, что земля и то, что на ней, будут составлять один объект, с одним кадастровым номером. Существует мнение, что в этой связи резко вырастут имущественные налоги, а распоряжаться отдельно землей и отдельно строением будет и вовсе невозможно, что может привести к нарушению конституционного права на свободное распоряжение принадлежащей гражданам собственностью.
(Соловьев А.А.)
("Российский судья", 2021, N 6)Вопросов в связи с законодательной инициативой объединения земли и расположенных на ней объектов возникает достаточно много. Предполагается, что земля и то, что на ней, будут составлять один объект, с одним кадастровым номером. Существует мнение, что в этой связи резко вырастут имущественные налоги, а распоряжаться отдельно землей и отдельно строением будет и вовсе невозможно, что может привести к нарушению конституционного права на свободное распоряжение принадлежащей гражданам собственностью.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 5 ч. 4 ст. 8 комментируемого Закона говорится о необходимости внесения в качестве основных сведений об объекте недвижимости кадастрового номера исходного объекта недвижимости в тех случаях, когда новый объект недвижимости был образован в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости. Различие между разделом и выделом объекта недвижимости заключается в том, что при разделе образуются два и более новых объекта недвижимости, а старый прекращает свое существование, тогда как при выделе образуются один или более новых объектов недвижимости, а старый (исходный объект недвижимости) продолжает свое существование в измененном виде.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 5 ч. 4 ст. 8 комментируемого Закона говорится о необходимости внесения в качестве основных сведений об объекте недвижимости кадастрового номера исходного объекта недвижимости в тех случаях, когда новый объект недвижимости был образован в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости. Различие между разделом и выделом объекта недвижимости заключается в том, что при разделе образуются два и более новых объекта недвижимости, а старый прекращает свое существование, тогда как при выделе образуются один или более новых объектов недвижимости, а старый (исходный объект недвижимости) продолжает свое существование в измененном виде.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Согласно ст. 5 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый номер присваивается органом регистрации прав каждому объекту недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН. Он является неизменяемым, не повторяется во времени и на территории РФ. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости в Порядке, утв. Приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2015 г. N 877 "Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ".
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Согласно ст. 5 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый номер присваивается органом регистрации прав каждому объекту недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН. Он является неизменяемым, не повторяется во времени и на территории РФ. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости в Порядке, утв. Приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2015 г. N 877 "Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ".