Доверительное управление имущественным комплексом
Подборка наиболее важных документов по запросу Доверительное управление имущественным комплексом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 394 "Налоговая ставка" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Управляющая компания паевого инвестиционного фонда (ПИФ) полагала, что в отношении переданных ей в управление земельных участков подлежит применению ставка земельного налога 0,3, а не 1,5 процента. Суд установил, что в состав паевого инвестиционного фонда, находящегося в доверительном управлении общества, входят земельные участки, принадлежащие на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев. Данные земельные участки отнесены к категории земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство". Земельные участки, находящиеся в собственности физических лиц, были переданы ими в доверительное управление обществу в процессе формирования ПИФа, управление которым осуществляется обществом в интересах его учредителей - физических лиц. Суды пришли к выводу, что управляющие компании закрытых паевых инвестиционных фондов не являются правообладателями земельных участков, составляющих паевой инвестиционный фонд, а потому исчисление земельного налога в отношении земельных участков, входящих в имущество фонда, с видом разрешенного использования "для жилищного строительства" должно производиться управляющими компаниями по ставке 0,3 процента без учета повышающих коэффициентов, предусмотренных п. 15 ст. 396 НК РФ. Верховный Суд РФ пришел к выводу, что подлежит применению ставка 1,5 процента. Верховный Суд РФ указал, что установление пониженной ставки направлено на предоставление государственной поддержки непосредственно гражданам, которые осуществляют жилищное строительство для удовлетворения собственных нужд, связанных с проживанием. В силу положений Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" экономический смысл создания ПИФа заключается в возможности привлечения большого количества инвесторов для реализации крупных проектов, а также для эффективного управления имуществом (имущественным комплексом) в целях получения максимальной прибыли. Правила доверительного управления также предусматривали получение прибыли в качестве цели инвестиционной политики. Поскольку участки, внесенные в состав имущества фонда, представляют собой актив, который по факту его включения в состав паевого инвестиционного фонда предполагает использование в целях извлечения прибыли, исключается налогообложение данных земельных участков по ставке 0,3 процента при исчислении земельного налога.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Управляющая компания паевого инвестиционного фонда (ПИФ) полагала, что в отношении переданных ей в управление земельных участков подлежит применению ставка земельного налога 0,3, а не 1,5 процента. Суд установил, что в состав паевого инвестиционного фонда, находящегося в доверительном управлении общества, входят земельные участки, принадлежащие на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев. Данные земельные участки отнесены к категории земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство". Земельные участки, находящиеся в собственности физических лиц, были переданы ими в доверительное управление обществу в процессе формирования ПИФа, управление которым осуществляется обществом в интересах его учредителей - физических лиц. Суды пришли к выводу, что управляющие компании закрытых паевых инвестиционных фондов не являются правообладателями земельных участков, составляющих паевой инвестиционный фонд, а потому исчисление земельного налога в отношении земельных участков, входящих в имущество фонда, с видом разрешенного использования "для жилищного строительства" должно производиться управляющими компаниями по ставке 0,3 процента без учета повышающих коэффициентов, предусмотренных п. 15 ст. 396 НК РФ. Верховный Суд РФ пришел к выводу, что подлежит применению ставка 1,5 процента. Верховный Суд РФ указал, что установление пониженной ставки направлено на предоставление государственной поддержки непосредственно гражданам, которые осуществляют жилищное строительство для удовлетворения собственных нужд, связанных с проживанием. В силу положений Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" экономический смысл создания ПИФа заключается в возможности привлечения большого количества инвесторов для реализации крупных проектов, а также для эффективного управления имуществом (имущественным комплексом) в целях получения максимальной прибыли. Правила доверительного управления также предусматривали получение прибыли в качестве цели инвестиционной политики. Поскольку участки, внесенные в состав имущества фонда, представляют собой актив, который по факту его включения в состав паевого инвестиционного фонда предполагает использование в целях извлечения прибыли, исключается налогообложение данных земельных участков по ставке 0,3 процента при исчислении земельного налога.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)6.1. Доверительное управление предприятиями и иными
("Проспект", 2025)6.1. Доверительное управление предприятиями и иными
Готовое решение: Как заполнять и представлять форму N 5-З
(КонсультантПлюс, 2025)Отчетность о деятельности предприятия как целого имущественного комплекса, находящегося в доверительном управлении, составляют и представляют организации, которые осуществляют такое управление (п. 2 Указаний N 334, п. 7 Указаний N 678).
(КонсультантПлюс, 2025)Отчетность о деятельности предприятия как целого имущественного комплекса, находящегося в доверительном управлении, составляют и представляют организации, которые осуществляют такое управление (п. 2 Указаний N 334, п. 7 Указаний N 678).
Нормативные акты
Приказ Минфина РФ от 28.11.2001 N 97н
(ред. от 25.10.2010)
"Об утверждении указаний об отражении в бухгалтерском учете организаций операций, связанных с осуществлением договора доверительного управления имуществом"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 25.12.2001 N 3123)VI. Отражение операций, связанных с передачей
(ред. от 25.10.2010)
"Об утверждении указаний об отражении в бухгалтерском учете организаций операций, связанных с осуществлением договора доверительного управления имуществом"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 25.12.2001 N 3123)VI. Отражение операций, связанных с передачей
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)1. Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.
(ред. от 24.06.2025)1. Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.
Статья: Проблемы соотношения вещного права с конструкцией "управление чужим имуществом"
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2021, N 6)В советский период право на управление государственным имуществом было приспособлено к осуществлению права государственной собственности посредством создания государственных предприятий на праве оперативного управления. В настоящее время актуальность приобрела передача третьему лицу имущества в управление с самым разнообразным набором правомочий: передача денег или вещей эскроу-агенту, инвестиций профессиональному управляющему (паевому инвестиционному фонду (ПИФ), крупного бизнеса - личному фонду др.), предприятий и иных имущественных комплексов по договору доверительного управления. Конструкция управления чужим имуществом до сих пор востребована и в сфере осуществления права публичной собственности, поскольку основной концепцией в сфере государственной и муниципальной собственности остается сохранение в руках государства как собственника большого числа объектов и передача их в управление специально созданным юридическим лицам.
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2021, N 6)В советский период право на управление государственным имуществом было приспособлено к осуществлению права государственной собственности посредством создания государственных предприятий на праве оперативного управления. В настоящее время актуальность приобрела передача третьему лицу имущества в управление с самым разнообразным набором правомочий: передача денег или вещей эскроу-агенту, инвестиций профессиональному управляющему (паевому инвестиционному фонду (ПИФ), крупного бизнеса - личному фонду др.), предприятий и иных имущественных комплексов по договору доверительного управления. Конструкция управления чужим имуществом до сих пор востребована и в сфере осуществления права публичной собственности, поскольку основной концепцией в сфере государственной и муниципальной собственности остается сохранение в руках государства как собственника большого числа объектов и передача их в управление специально созданным юридическим лицам.
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.
Ситуация: Каковы особенности наследования инвестиционных паев?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Паевой инвестиционный фонд (ПИФ) - это обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем (учредителями) доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления, и из имущества, полученного в процессе такого управления, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией (п. 1 ст. 10 Закона N 156-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Паевой инвестиционный фонд (ПИФ) - это обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем (учредителями) доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления, и из имущества, полученного в процессе такого управления, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией (п. 1 ст. 10 Закона N 156-ФЗ).
"Бухгалтерский финансовый учет в сельском хозяйстве: Учебник"
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы; отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу; ценные бумаги; права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами; исключительные права и другое имущество.
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы; отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу; ценные бумаги; права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами; исключительные права и другое имущество.
Статья: Правоспособность предприятия (бизнеса) мобилизованного гражданина
(Лаптев В.А.)
("Хозяйство и право", 2025, N 8)Видится, что п. 2 ст. 1013 ГК РФ о запрете передачи в управление денег сформулирован некорректно, поскольку по договору могут передавать в управление несколько "самостоятельных" объектов (например, деньги и нежилое помещение). Было бы верным указать, что речь идет о случаях запрета, когда единственным объектом выступают деньги. Вместе с тем мы не исключаем использования данной конструкции, поскольку объектом доверительного управления прямо закрепляются "предприятия и другие имущественные комплексы", к которым можно отнести всевозможное имущество, вовлеченное в бизнес (п. 1 ст. 1013 ГК РФ).
(Лаптев В.А.)
("Хозяйство и право", 2025, N 8)Видится, что п. 2 ст. 1013 ГК РФ о запрете передачи в управление денег сформулирован некорректно, поскольку по договору могут передавать в управление несколько "самостоятельных" объектов (например, деньги и нежилое помещение). Было бы верным указать, что речь идет о случаях запрета, когда единственным объектом выступают деньги. Вместе с тем мы не исключаем использования данной конструкции, поскольку объектом доверительного управления прямо закрепляются "предприятия и другие имущественные комплексы", к которым можно отнести всевозможное имущество, вовлеченное в бизнес (п. 1 ст. 1013 ГК РФ).
Готовое решение: Как заполнить форму N 5-З начиная с отчета за январь - март 2024 г.
(КонсультантПлюс, 2024)Отчетность о деятельности предприятия как целого имущественного комплекса, находящегося в доверительном управлении, составляют и представляют организации, осуществляющие такое управление (п. 2 Указаний N 365, п. 7 Указаний N 103).
(КонсультантПлюс, 2024)Отчетность о деятельности предприятия как целого имущественного комплекса, находящегося в доверительном управлении, составляют и представляют организации, осуществляющие такое управление (п. 2 Указаний N 365, п. 7 Указаний N 103).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При передаче в доверительное управление предприятия как имущественного комплекса дополнительно должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов (обязательств) предприятия, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (п. 2 ст. 561 ГК РФ).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При передаче в доверительное управление предприятия как имущественного комплекса дополнительно должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов (обязательств) предприятия, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (п. 2 ст. 561 ГК РФ).