Доверенность на покупку недвижимости форма
Подборка наиболее важных документов по запросу Доверенность на покупку недвижимости форма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 23.04.2024 N 33-4303/2024 (УИД 54RS0024-01-2022-001080-56)
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании пеней; 3) О взыскании расходов.
Обстоятельства: Установлено, что ответчики обязательства по внесению арендной платы по спорному договору не исполняли. За часть спорного периода истцом пропущен срок исковой давности. Размер пеней снижен на основании ст. 333 ГК РФ.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано.Однако, вопреки доводам апелляционной жалобы, указанная доверенность не являются договором купли-продажи и не свидетельствуют о намерении сторон заключить такой договор. Суд верно учел, что несоблюдение письменной формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность в силу прямого указания закона.
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании пеней; 3) О взыскании расходов.
Обстоятельства: Установлено, что ответчики обязательства по внесению арендной платы по спорному договору не исполняли. За часть спорного периода истцом пропущен срок исковой давности. Размер пеней снижен на основании ст. 333 ГК РФ.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Отказано.Однако, вопреки доводам апелляционной жалобы, указанная доверенность не являются договором купли-продажи и не свидетельствуют о намерении сторон заключить такой договор. Суд верно учел, что несоблюдение письменной формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность в силу прямого указания закона.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 19.07.2023 по делу N 88-19014/2023, 2-1417/2022 (УИД 91RS0019-01-2022-001548-29)
Категория: 1) Дарение; 2) Право собственности; 3) Наследственные споры.
Требования: 1) О признании договора действительным; 2) О признании права собственности на имущество; 3) О государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения; 4) О признании права собственности отсутствующим; 5) О признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что спорные объекты недвижимости фактически были переданы ей дарителем в момент заключения договора дарения посредством передачи документов и ключей, объекты находятся в фактическом владении и пользовании истца, она несет бремя содержания имущества.
Решение: Удовлетворено.Регистрация договора дарения напрямую зависела от волеизъявления дарителя, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации договора или в форме выдачи доверенности на право совершения такого действия. ФИО8 обращался с заявлением о такой регистрации. В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность государственной регистрации сделки дарения в установленном порядке, явились отсутствие у правообладателя ФИО8 в полном объеме документов, необходимых для осуществления государственной регистрации перехода права собственности, а, впоследствии смерть дарителя. Такое препятствие для выражения данного волеизъявления, как смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемыми права собственности на недвижимое имущество; заявление о регистрации было подано при жизни дарителя и им отозвано не было.
Категория: 1) Дарение; 2) Право собственности; 3) Наследственные споры.
Требования: 1) О признании договора действительным; 2) О признании права собственности на имущество; 3) О государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения; 4) О признании права собственности отсутствующим; 5) О признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что спорные объекты недвижимости фактически были переданы ей дарителем в момент заключения договора дарения посредством передачи документов и ключей, объекты находятся в фактическом владении и пользовании истца, она несет бремя содержания имущества.
Решение: Удовлетворено.Регистрация договора дарения напрямую зависела от волеизъявления дарителя, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации договора или в форме выдачи доверенности на право совершения такого действия. ФИО8 обращался с заявлением о такой регистрации. В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность государственной регистрации сделки дарения в установленном порядке, явились отсутствие у правообладателя ФИО8 в полном объеме документов, необходимых для осуществления государственной регистрации перехода права собственности, а, впоследствии смерть дарителя. Такое препятствие для выражения данного волеизъявления, как смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемыми права собственности на недвижимое имущество; заявление о регистрации было подано при жизни дарителя и им отозвано не было.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены и как рассчитать его к возврату при покупке квартиры и другого недвижимого имущества?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Оплата доли в приобретаемом объекте недвижимости со счета другого лица, в том числе действующего на основании доверенности, оформленной в простой письменной форме, не является основанием для отказа в налоговом вычете, если налогоплательщик подтвердит фактически понесенные им расходы на приобретение доли. Также может потребоваться представить доверенность (Письмо Минфина России от 20.03.2024 N 03-04-05/24689; Информация ФНС России);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Оплата доли в приобретаемом объекте недвижимости со счета другого лица, в том числе действующего на основании доверенности, оформленной в простой письменной форме, не является основанием для отказа в налоговом вычете, если налогоплательщик подтвердит фактически понесенные им расходы на приобретение доли. Также может потребоваться представить доверенность (Письмо Минфина России от 20.03.2024 N 03-04-05/24689; Информация ФНС России);
Ситуация: Как выдать доверенность на представление интересов несовершеннолетнего?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Форма доверенности на представление интересов несовершеннолетнего
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Форма доверенности на представление интересов несовершеннолетнего
Формы
Статья: "Регистрационные права" в составе наследственной массы (часть первая)
(Мыскин А.В.)
("Наследственное право", 2025, N 2)Во-первых, Верховный Суд подтвердил свою позицию, высказанную ранее, что смерть продавца, произошедшая на пути к государственной регистрации перехода права собственности, не является юридическим препятствием к регистрации такой собственности в пользу покупателя. Самое главное, чтобы продавец при жизни выразил свою волю на отчуждение объекта недвижимости по договору купли-продажи. А выражение такой воли - это и есть заключение соответствующего договора в надлежащей форме, содержащего в себе все существенные договорные условия.
(Мыскин А.В.)
("Наследственное право", 2025, N 2)Во-первых, Верховный Суд подтвердил свою позицию, высказанную ранее, что смерть продавца, произошедшая на пути к государственной регистрации перехода права собственности, не является юридическим препятствием к регистрации такой собственности в пользу покупателя. Самое главное, чтобы продавец при жизни выразил свою волю на отчуждение объекта недвижимости по договору купли-продажи. А выражение такой воли - это и есть заключение соответствующего договора в надлежащей форме, содержащего в себе все существенные договорные условия.
Статья: Вокруг выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 12)А. пишет расписку о получении денежных средств и передает супругам договор купли-продажи квартиры (текст со всеми необходимыми анкетными данными, двумя оттисками печати синего цвета: "...один прямоугольной формы "Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве" и второй круглой формы "Министерство Экономического Развития Российской Федерации... Управление Федеральной службы кадастра и картографии"). В договоре расписывается покупательница и А. как представитель по доверенности. В тот же день риелтор привозит соответствующую выписку из Единого государственного реестра недвижимости с оттисками печати синего цвета и подписями, выполненными синей ручкой.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 12)А. пишет расписку о получении денежных средств и передает супругам договор купли-продажи квартиры (текст со всеми необходимыми анкетными данными, двумя оттисками печати синего цвета: "...один прямоугольной формы "Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве" и второй круглой формы "Министерство Экономического Развития Российской Федерации... Управление Федеральной службы кадастра и картографии"). В договоре расписывается покупательница и А. как представитель по доверенности. В тот же день риелтор привозит соответствующую выписку из Единого государственного реестра недвижимости с оттисками печати синего цвета и подписями, выполненными синей ручкой.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи земельного участка между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2025)Договор не надо регистрировать в Росреестре, но его нужно передать туда, чтобы зарегистрировать переход права собственности на земельный участок (п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 2 ч. 2 ст. 14, п. 2 ч. 4 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости). Договор представляют в орган регистрации в электронной форме (ч. 1.6 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Договор не надо регистрировать в Росреестре, но его нужно передать туда, чтобы зарегистрировать переход права собственности на земельный участок (п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 2 ч. 2 ст. 14, п. 2 ч. 4 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости). Договор представляют в орган регистрации в электронной форме (ч. 1.6 ст. 18 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: "Освободите квартиру, она уже не ваша": собственников ошеломили новой схемой отъема
(Демидова И., Астапов М.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Ничего не подозревающие граждане купили вашу квартиру по рыночным ценам и теперь ни за что не хотят отсюда уходить.
(Демидова И., Астапов М.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Ничего не подозревающие граждане купили вашу квартиру по рыночным ценам и теперь ни за что не хотят отсюда уходить.
Ситуация: Как получить имущественный вычет по НДФЛ при покупке жилья в долевую собственность?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)платежные документы, подтверждающие ваши фактические расходы на приобретение указанных объектов недвижимости (например, акт о передаче денег за квартиру продавцу или его расписка, банковские выписки о перечислении денег на счет продавца, квитанции к приходным ордерам). В том числе не препятствует получению вычета оплата вашей доли в приобретаемом объекте недвижимости со счета другого покупателя, если вы сможете подтвердить фактически понесенные расходы на приобретение доли (например, передачу другому покупателю денег по расписке). Также оплату может произвести ваш представитель по доверенности, оформленной в простой письменной форме. В этом случае может потребоваться представить доверенность.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)платежные документы, подтверждающие ваши фактические расходы на приобретение указанных объектов недвижимости (например, акт о передаче денег за квартиру продавцу или его расписка, банковские выписки о перечислении денег на счет продавца, квитанции к приходным ордерам). В том числе не препятствует получению вычета оплата вашей доли в приобретаемом объекте недвижимости со счета другого покупателя, если вы сможете подтвердить фактически понесенные расходы на приобретение доли (например, передачу другому покупателю денег по расписке). Также оплату может произвести ваш представитель по доверенности, оформленной в простой письменной форме. В этом случае может потребоваться представить доверенность.
Статья: Отпетые мошенники: аферисты обновили схему развода с доверенностью
(Гладышева Е., Кучкаров А., Кудряшова Н., Мешков М.)
("Жилищное право", 2021, N 11)2) обращение в суд с исковым заявлением о признании недействительным договора, на основании которого произошел переход права собственности на имущество (договор купли-продажи, дарения и пр.), применение последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения.
(Гладышева Е., Кучкаров А., Кудряшова Н., Мешков М.)
("Жилищное право", 2021, N 11)2) обращение в суд с исковым заявлением о признании недействительным договора, на основании которого произошел переход права собственности на имущество (договор купли-продажи, дарения и пр.), применение последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Ситуация: Когда нельзя воспользоваться имущественными вычетами при покупке недвижимости?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)вы понесли расходы, связанные с приобретением (строительством) недвижимости, в том числе земельного участка, однако у вас отсутствуют подтверждающие или платежные документы. При этом если оплата недвижимости произведена со счета другого лица, действующего на основании доверенности, в том числе оформленной в простой письменной форме, а также если оплата произведена другим покупателем и при этом из документов следует, что оплата произведена за обоих покупателей, то основания для отказа в вычете отсутствуют;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)вы понесли расходы, связанные с приобретением (строительством) недвижимости, в том числе земельного участка, однако у вас отсутствуют подтверждающие или платежные документы. При этом если оплата недвижимости произведена со счета другого лица, действующего на основании доверенности, в том числе оформленной в простой письменной форме, а также если оплата произведена другим покупателем и при этом из документов следует, что оплата произведена за обоих покупателей, то основания для отказа в вычете отсутствуют;
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Подтверждает ли оплату недвижимости наличие в договоре купли-продажи условия о произведенных расчетах
(КонсультантПлюс, 2025)"...Из материалов дела следует, что ЗАО "Уралагротехсервис" (продавец) (в настоящее время реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью "Уралагротехсервис") в лице заместителя генерального директора Яхина Магсума Мударисовича, действующего на основании доверенности N 02-01/269170 от 11.12.2008, и Червинский Сергей Иванович (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 22.12.2008 (далее - Договор).
Подтверждает ли оплату недвижимости наличие в договоре купли-продажи условия о произведенных расчетах
(КонсультантПлюс, 2025)"...Из материалов дела следует, что ЗАО "Уралагротехсервис" (продавец) (в настоящее время реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью "Уралагротехсервис") в лице заместителя генерального директора Яхина Магсума Мударисовича, действующего на основании доверенности N 02-01/269170 от 11.12.2008, и Червинский Сергей Иванович (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 22.12.2008 (далее - Договор).
Готовое решение: Чем аренда государственного и муниципального имущества отличается от аренды частной собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Разница лишь в том, что если недвижимость сдает в аренду орган местного самоуправления или орган государственной власти, то он может зарегистрировать договор без пошлины, а доверенность представителя оформить на своем бланке и не заверять ее у нотариуса (ч. 10 ст. 18 Закона о регистрации недвижимости, пп. 4 п. 1 ст. 333.35 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Разница лишь в том, что если недвижимость сдает в аренду орган местного самоуправления или орган государственной власти, то он может зарегистрировать договор без пошлины, а доверенность представителя оформить на своем бланке и не заверять ее у нотариуса (ч. 10 ст. 18 Закона о регистрации недвижимости, пп. 4 п. 1 ст. 333.35 НК РФ).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2023 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Этим положением закона вводится презумпция уведомления об отмене доверенности всех заинтересованных лиц на следующий день после размещения сведений в реестре нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме. С учетом этого вывод суда о том, что ответчики не извещены на момент заключения договора дарения об отмене доверенности, вследствие чего права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для одаряемого, основан на неправильном толковании норм материального права.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Этим положением закона вводится презумпция уведомления об отмене доверенности всех заинтересованных лиц на следующий день после размещения сведений в реестре нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме. С учетом этого вывод суда о том, что ответчики не извещены на момент заключения договора дарения об отмене доверенности, вследствие чего права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для одаряемого, основан на неправильном толковании норм материального права.