Доверенность на квартиру
Подборка наиболее важных документов по запросу Доверенность на квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как проверить чистоту сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Документом, удостоверяющим полномочия представителя, является нотариальная доверенность (подлинник). В случае продажи квартиры по доверенности желательно обратиться в нотариальную палату, чтобы проверить действительность доверенности и полномочия нотариуса. Доверенность может быть отозвана собственником в любой момент. Чтобы избежать недействительности сделки, следует сделать запрос нотариусу, выдавшему доверенность, о ее действительности либо воспользоваться сервисом проверки доверенностей в составе Единой информационной системы нотариата с помощью сети Интернет (ст. 185.1 ГК РФ; ст. 34.4 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 21 Регламента, утв. Приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Документом, удостоверяющим полномочия представителя, является нотариальная доверенность (подлинник). В случае продажи квартиры по доверенности желательно обратиться в нотариальную палату, чтобы проверить действительность доверенности и полномочия нотариуса. Доверенность может быть отозвана собственником в любой момент. Чтобы избежать недействительности сделки, следует сделать запрос нотариусу, выдавшему доверенность, о ее действительности либо воспользоваться сервисом проверки доверенностей в составе Единой информационной системы нотариата с помощью сети Интернет (ст. 185.1 ГК РФ; ст. 34.4 Основ законодательства РФ о нотариате; п. 21 Регламента, утв. Приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156).
"Руководство по рассмотрению заявок в соответствии с Законом N 44-ФЗ"
(Гурин О.Ю.)
("НОК", "Печатный Двор", 2024)"Участник закупки" и "продавец жилого помещения (квартиры)" могут совпадать в одном лице, а могут не совпадать в случае выдачи продавцом квартиры доверенности иному физическому/юридическому лицу <19>.
(Гурин О.Ю.)
("НОК", "Печатный Двор", 2024)"Участник закупки" и "продавец жилого помещения (квартиры)" могут совпадать в одном лице, а могут не совпадать в случае выдачи продавцом квартиры доверенности иному физическому/юридическому лицу <19>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 189 "Последствия прекращения доверенности" ГК РФ"Довод заявителя о том, что при подаче документов в органы Росреестра на регистрацию залога в отношении квартиры Сиделевым Р.С. доверенность, выданная сотрудником банка 02.10.2020 должником была отозвана - судом апелляционной инстанции правомерно отклонен, поскольку материалы дела не содержат доказательств, что указанная доверенность была должником отозвана, кроме того, согласно ответу нотариуса, поступившему в суд первой инстанции 21.06.2022 (т. 4 л.д. 24) распоряжение об отмене ранее выданной доверенности нотариусом в адрес поверенных не направлялось. Доказательств исполнения должником такой обязанности в материалы дела не представлено. По смыслу статей 188 и 189 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе прекращение действия доверенности не является основанием для признания недействительной сделки, совершенной представителем."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации""Поскольку исходя из положений статей 2, 7, 8 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и правовой позиции, содержащейся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации", включение жилого помещения в наследственную массу возможно только в том случае, когда наниматель выразил волю на его приватизацию в виде заявления, подал это заявление в государственный орган, занимающийся приватизацией с приложением всех необходимых документов, но не успел оформить договор о передаче жилого помещения по причинам от него независящим, при этом другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут, суд первой инстанции не усмотрел правовых оснований для удовлетворения требований о признании за ФИО1 права на завершение приватизации, признании права собственности на спорную комнату в порядке наследования."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Так, осужденный З. в ходе предварительного расследования, на допросах в качестве подозреваемого, обвиняемого не отрицал, что договаривался с Л., Д. и У.А. оформить доверенность на продажу квартиры от имени убитого У.М.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Так, осужденный З. в ходе предварительного расследования, на допросах в качестве подозреваемого, обвиняемого не отрицал, что договаривался с Л., Д. и У.А. оформить доверенность на продажу квартиры от имени убитого У.М.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)При этом суд установил, что доверенность М. не выдавалась и не могла быть выдана, поскольку К. умер 2 августа 2007 г., в связи с чем суд, с учетом положений ст. 168 ГК РФ, пришел к обоснованному выводу о ничтожности доверенности, договора передачи квартиры в собственность К., а также договора купли-продажи между К. и М.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)При этом суд установил, что доверенность М. не выдавалась и не могла быть выдана, поскольку К. умер 2 августа 2007 г., в связи с чем суд, с учетом положений ст. 168 ГК РФ, пришел к обоснованному выводу о ничтожности доверенности, договора передачи квартиры в собственность К., а также договора купли-продажи между К. и М.
Ситуация: Какие документы наймодателя нужны для заключения договора коммерческого найма квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При заключении договора коммерческого найма квартиры следует проверить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, паспорт собственника либо доверенность на подписание договора найма, а также при необходимости документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При заключении договора коммерческого найма квартиры следует проверить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, паспорт собственника либо доверенность на подписание договора найма, а также при необходимости документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
Статья: Не покупайте такие квартиры
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Продажа квартиры по доверенности без согласия
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Продажа квартиры по доверенности без согласия
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Выступить с инициативой проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может только собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо. Следовательно, юридически таким правом не обладают наниматели, арендаторы и другие пользователи жилых помещений, не являющиеся собственниками, кроме случаев, когда указанные пользователи будут в установленном порядке уполномочены собственником на совершение соответствующих действий. Однако на практике это могут делать и делают не только собственники, но и наниматели жилого помещения без какой-либо доверенности от собственника.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Выступить с инициативой проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может только собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо. Следовательно, юридически таким правом не обладают наниматели, арендаторы и другие пользователи жилых помещений, не являющиеся собственниками, кроме случаев, когда указанные пользователи будут в установленном порядке уполномочены собственником на совершение соответствующих действий. Однако на практике это могут делать и делают не только собственники, но и наниматели жилого помещения без какой-либо доверенности от собственника.
Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ при приобретении доли в квартире, если сделка совершена другим лицом по доверенности.
(Письмо Минфина России от 20.03.2024 N 03-04-05/24689)Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ при приобретении доли в квартире, если сделка совершена другим лицом по доверенности.
(Письмо Минфина России от 20.03.2024 N 03-04-05/24689)Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ при приобретении доли в квартире, если сделка совершена другим лицом по доверенности.
Вопрос: Об участии в закупке жилых помещений через представителя по доверенности, а также основаниях отклонения заявки участника закупки.
(Письмо Минфина России от 27.10.2023 N 24-06-06/102575)Вопрос: Об участии в закупке жилых помещений через представителя по доверенности, а также основаниях отклонения заявки участника закупки.
(Письмо Минфина России от 27.10.2023 N 24-06-06/102575)Вопрос: Об участии в закупке жилых помещений через представителя по доверенности, а также основаниях отклонения заявки участника закупки.
"Научно-практический комментарий к Федеральному конституционному закону "Об Уполномоченном по правам человека в Российской Федерации"
(постатейный)
(под ред. Т.Н. Москальковой)
("Проспект", 2025)Уполномоченному поступило заявление о мошеннических действиях П. в отношении инвалида I группы. Воспользовавшись тяжелым состоянием бывшего супруга Д. в связи с полученным инфарктом, П. обманным путем заставила его перевести на ее счет денежные средства в размере 1 582 000 рублей, а также убедила подписать договор дарения квартиры. В рамках проведения ОУР УМВД России по Красносельскому району города Санкт-Петербурга проверки неоднократно принимались решения об отказе в возбуждении уголовного дела, которые отменялись в порядке прокурорского надзора. При анализе материалов Уполномоченным установлено, что решения об отказе в возбуждении дела приняты необоснованно, подлежат отмене, так как не опрошены заявитель, свидетели, нотариус, не выяснено, в каком состоянии находился Д. при подписании доверенности на квартиру, понимал ли значение своих действий. В материалах дела имеется неподписанное объяснение, не на все вопросы от подозреваемой получены ответы, не установлены обстоятельства перевода денежных средств. Уполномоченным направлено заключение в прокуратуру города Санкт-Петербурга по итогам рассмотрения жалобы Д. на неправомерный отказ в возбуждении уголовного дела по факту совершения мошеннических действий в отношении инвалида I группы. По результатам рассмотрения прокуратурой города Санкт-Петербурга заключения уполномоченного решение об отказе в возбуждении уголовного дела признано незаконным и отменено, указано на необходимость проведения дополнительных следственных мероприятий (вх. N 26690 от 9 октября 2024 года).
(постатейный)
(под ред. Т.Н. Москальковой)
("Проспект", 2025)Уполномоченному поступило заявление о мошеннических действиях П. в отношении инвалида I группы. Воспользовавшись тяжелым состоянием бывшего супруга Д. в связи с полученным инфарктом, П. обманным путем заставила его перевести на ее счет денежные средства в размере 1 582 000 рублей, а также убедила подписать договор дарения квартиры. В рамках проведения ОУР УМВД России по Красносельскому району города Санкт-Петербурга проверки неоднократно принимались решения об отказе в возбуждении уголовного дела, которые отменялись в порядке прокурорского надзора. При анализе материалов Уполномоченным установлено, что решения об отказе в возбуждении дела приняты необоснованно, подлежат отмене, так как не опрошены заявитель, свидетели, нотариус, не выяснено, в каком состоянии находился Д. при подписании доверенности на квартиру, понимал ли значение своих действий. В материалах дела имеется неподписанное объяснение, не на все вопросы от подозреваемой получены ответы, не установлены обстоятельства перевода денежных средств. Уполномоченным направлено заключение в прокуратуру города Санкт-Петербурга по итогам рассмотрения жалобы Д. на неправомерный отказ в возбуждении уголовного дела по факту совершения мошеннических действий в отношении инвалида I группы. По результатам рассмотрения прокуратурой города Санкт-Петербурга заключения уполномоченного решение об отказе в возбуждении уголовного дела признано незаконным и отменено, указано на необходимость проведения дополнительных следственных мероприятий (вх. N 26690 от 9 октября 2024 года).
Статья: Генеральная доверенность
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Генеральная доверенность на продажу квартиры
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Генеральная доверенность на продажу квартиры