Доступ к земельному участку
Подборка наиболее важных документов по запросу Доступ к земельному участку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2026)4. Споры об установлении сервитутов
(КонсультантПлюс, 2026)4. Споры об установлении сервитутов
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2026)5. Споры об установлении частных сервитутов в отношении земельных участков
(КонсультантПлюс, 2026)5. Споры об установлении частных сервитутов в отношении земельных участков
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 262. Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок
"Лесной кодекс Российской Федерации" от 04.12.2006 N 200-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)1. Граждане имеют право свободно и бесплатно пребывать в лесах и для собственных нужд осуществлять заготовку и сбор дикорастущих плодов, ягод, орехов, грибов, других пригодных для употребления в пищу лесных ресурсов (пищевых лесных ресурсов), а также недревесных лесных ресурсов.
(ред. от 29.12.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)1. Граждане имеют право свободно и бесплатно пребывать в лесах и для собственных нужд осуществлять заготовку и сбор дикорастущих плодов, ягод, орехов, грибов, других пригодных для употребления в пищу лесных ресурсов (пищевых лесных ресурсов), а также недревесных лесных ресурсов.
Формы
Статья: Соблюдение баланса интересов при установлении сервитута в отношении земельных участков
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом площади и срока установления сервитута, характера деятельности сторон <12>. Лучшие условия договора об установлении сервитута выражаются как в доступе на земельный участок по согласованному графику, так и - в очерченных законодательством, соглашением либо договором пределах - содержании сервитута.
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом площади и срока установления сервитута, характера деятельности сторон <12>. Лучшие условия договора об установлении сервитута выражаются как в доступе на земельный участок по согласованному графику, так и - в очерченных законодательством, соглашением либо договором пределах - содержании сервитута.
Статья: Раздел земельных участков: перспективы арбитражных споров
(Мисник Г.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 9)При исследовании данного вопроса ученые отмечают ряд проблем, обусловленных существованием противоречий в законодательном регулировании раздела земельного участка применительно к случаям общей собственности. На данную проблему обращает внимание Г.Л. Землякова, которая полагает, что раздел может быть обусловлен чрезмерным "дроблением права собственности на дома", при котором становится невозможным полноценное владение и пользование имуществом <1>. В этом случае возникает препятствие для раздела земельного участка, занятого таким объектом, состоящее в нарушении минимальных размеров образуемых участков <2>. Проблема делимости земельных участков рассматривалась и в других исследованиях. Так, по мнению Д.А. Тоточенко, далеко не каждый земельный участок может быть разделен. Зачастую это связано с нарушением требований к образуемым земельным участкам, например с невозможностью осуществления разрешенного использования на образуемых земельных участках, обеспечения доступа к образуемым земельным участкам и иными обстоятельствами <3>. Однако вопрос о правовой природе актов, на основании которых осуществляется образование земельных участков, в правовой науке является малоизученным. Между тем выявление и обоснование правовых характеристик таких актов необходимо для обеспечения единообразия правоприменения при разрешении споров о разделе земельных участков.
(Мисник Г.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 9)При исследовании данного вопроса ученые отмечают ряд проблем, обусловленных существованием противоречий в законодательном регулировании раздела земельного участка применительно к случаям общей собственности. На данную проблему обращает внимание Г.Л. Землякова, которая полагает, что раздел может быть обусловлен чрезмерным "дроблением права собственности на дома", при котором становится невозможным полноценное владение и пользование имуществом <1>. В этом случае возникает препятствие для раздела земельного участка, занятого таким объектом, состоящее в нарушении минимальных размеров образуемых участков <2>. Проблема делимости земельных участков рассматривалась и в других исследованиях. Так, по мнению Д.А. Тоточенко, далеко не каждый земельный участок может быть разделен. Зачастую это связано с нарушением требований к образуемым земельным участкам, например с невозможностью осуществления разрешенного использования на образуемых земельных участках, обеспечения доступа к образуемым земельным участкам и иными обстоятельствами <3>. Однако вопрос о правовой природе актов, на основании которых осуществляется образование земельных участков, в правовой науке является малоизученным. Между тем выявление и обоснование правовых характеристик таких актов необходимо для обеспечения единообразия правоприменения при разрешении споров о разделе земельных участков.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)- отсутствие доступа к земельному участку по землям общего пользования;
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)- отсутствие доступа к земельному участку по землям общего пользования;
Статья: Размещение объектов энергетики на землях и земельных участках без их предоставления и установления сервитута, публичного сервитута: проблемы правового регулирования и правоприменения
(Игнатьева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 2)Названный вариант приобретения возможности использования земель и земельных участков не получил в ЗК РФ отдельного наименования: в обозначении данного основания использования части земной поверхности лишь отмечены главные особенности оформления. Главное в их характеристике, по сути, заключается в том, что в данном случае не применяются другие, подробно регламентированные земельным законодательством способы обеспечения доступа к земельным участкам, находящимся в государственной и муниципальной собственности: земельные участки при этом не предоставляются, а также на них не устанавливаются сервитут и публичный сервитут. Соответственно, рассматриваемое основание использования земель и земельных участков не нашло отражения ни в гл. IV, ни в ст. 39.1 ЗК РФ. Иными словами, хотя фактически образуется некоторое право на часть земель либо земельный участок или его часть, именно как право оно в ЗК РФ не обозначено. В итоге получилось, по меткому замечанию Р.Р. Кузьмина, своего рода "предоставление без предоставления", "право без права" <1>.
(Игнатьева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2023, N 2)Названный вариант приобретения возможности использования земель и земельных участков не получил в ЗК РФ отдельного наименования: в обозначении данного основания использования части земной поверхности лишь отмечены главные особенности оформления. Главное в их характеристике, по сути, заключается в том, что в данном случае не применяются другие, подробно регламентированные земельным законодательством способы обеспечения доступа к земельным участкам, находящимся в государственной и муниципальной собственности: земельные участки при этом не предоставляются, а также на них не устанавливаются сервитут и публичный сервитут. Соответственно, рассматриваемое основание использования земель и земельных участков не нашло отражения ни в гл. IV, ни в ст. 39.1 ЗК РФ. Иными словами, хотя фактически образуется некоторое право на часть земель либо земельный участок или его часть, именно как право оно в ЗК РФ не обозначено. В итоге получилось, по меткому замечанию Р.Р. Кузьмина, своего рода "предоставление без предоставления", "право без права" <1>.
Статья: Соотношение норм земельного и гражданского права в определении части земельного участка как объекта земельных правоотношений
(Кадомцева А.Е., Саенко П.В.)
("Экологическое право", 2023, N 2)Поскольку природа сервитута такова, что действие его распространяется на конкретную часть земельного участка, то очевидно, что применение такого права ограниченного пользования может реализовываться непосредственно и для доступа ко всему земельному участку или же к той части, которая предоставлена в аренду <7>.
(Кадомцева А.Е., Саенко П.В.)
("Экологическое право", 2023, N 2)Поскольку природа сервитута такова, что действие его распространяется на конкретную часть земельного участка, то очевидно, что применение такого права ограниченного пользования может реализовываться непосредственно и для доступа ко всему земельному участку или же к той части, которая предоставлена в аренду <7>.
Статья: Часть земельного участка как объект вещных прав
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 4)Проблема делимости земельных участков рассматривалась и в других исследованиях. Так, по мнению Д.А. Тоточенко, далеко не каждый земельный участок может быть разделен. Зачастую это связано с нарушением требований к образуемым земельным участкам, например невозможностью осуществления разрешенного использования на образуемых земельных участках, обеспечения доступа к образуемым земельным участкам и иными обстоятельствами <4>.
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 4)Проблема делимости земельных участков рассматривалась и в других исследованиях. Так, по мнению Д.А. Тоточенко, далеко не каждый земельный участок может быть разделен. Зачастую это связано с нарушением требований к образуемым земельным участкам, например невозможностью осуществления разрешенного использования на образуемых земельных участках, обеспечения доступа к образуемым земельным участкам и иными обстоятельствами <4>.
Готовое решение: Как обращается взыскание на движимое имущество должника в рамках исполнительного производства
(КонсультантПлюс, 2026)презюмируется принадлежность движимого имущества физическому лицу. Считается, что движимое имущество в помещении или на огражденном от доступа иных лиц земельном участке, которые находятся в собственности и (или) владении гражданина, принадлежит именно ему. Такая презумпция действует, пока не доказано иное (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50);
(КонсультантПлюс, 2026)презюмируется принадлежность движимого имущества физическому лицу. Считается, что движимое имущество в помещении или на огражденном от доступа иных лиц земельном участке, которые находятся в собственности и (или) владении гражданина, принадлежит именно ему. Такая презумпция действует, пока не доказано иное (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50);
Статья: Изъятие недвижимого имущества для нужд обороны
(Турченюк С.Н., Горшков А.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Следует отметить обязанность правообладателей изымаемой недвижимости обеспечить доступ к земельным участкам и (или) расположенным на них объектам недвижимого имущества в целях выполнения кадастровых работ, определения рыночной стоимости такой недвижимости (пункт 5 статьи 56.7 ЗК РФ).
(Турченюк С.Н., Горшков А.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Следует отметить обязанность правообладателей изымаемой недвижимости обеспечить доступ к земельным участкам и (или) расположенным на них объектам недвижимого имущества в целях выполнения кадастровых работ, определения рыночной стоимости такой недвижимости (пункт 5 статьи 56.7 ЗК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения по аренде.
Вправе ли арендодатель требовать арендную плату, если у арендатора нет фактической или юридической возможности владеть и пользоваться имуществом по причинам, которые от него не зависят
(КонсультантПлюс, 2026)Разрешая спор по существу, исследовав и оценив доводы сторон и собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правильного распределения бремени доказывания, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе статьями 1, 2, 15, 309, 310, 328, 393, 421, 606, 611, 612, 614, Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе статьями 1, 37, 39.11, 65, установив, что до момента заключения договора аренды земельного участка от 14.06.2019 N 70ф/19 Попову А.А. по его запросу была предоставлена информация о наличии свободного доступа к земельному участку с кадастровым номером 50:55:0000000:112 со стороны земельного участка с кадастровым номером 50:55:0000000:82126, что Попов А.А., действуя разумно и осмотрительно, предпринял достаточно мер для получения сведений о возможности использования земельного участка по целевому назначению, установив, установив, что материалами дела подтвержден факт невозможности организации съездов с автомобильной дороги "Подход к городу Подольску" к земельному участку, установив, что ответчиками доводы о невозможности обеспечения доступа к спорному участку не опровергнуты, установив, что у истца отсутствовала возможность использования земельного участка в соответствии с условиями договора, рассмотрев вопрос о проведении строительно-технической экспертизы с целью установления возможности строительства объекта капитального строительства на спорном земельном участке, вид разрешенного использования которого - объекты дорожного сервиса, назначив экспертизу, установив, в том числе, что размещение объекта дорожного сервиса - Станция технического обслуживания автомобилей, а также иных объектов капитального строительства, соответствующих виду разрешенного использования - объекты дорожного сервиса, на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0000000:112 невозможно, поскольку, в том числе, отсутствует проезд легкового и грузового транспорта, транспортных средств пожарной службы, коммунальных служб от дорог общего пользования на данный земельный участок, установив, что фактически проезд легкового и грузового транспорта, транспортных средств пожарной службы, коммунальных служб к исследованному земельному участку непосредственно (не через смежные участки) от дороги общего пользования по проспекту Юных Ленинцев отсутствует, признав, что экспертное заключение оформлено в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 АПК РФ, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, установив, таким образом, что возможность строительства объекта капитального строительства - станция технического обслуживания легковых автомобилей на один пост (без малярно-жестяных работ) отсутствует, как следует из экспертного заключения и о чем свидетельствуют неоднократные решения Министерства жилищной политики Московской области об отказе в предоставлении государственной услуги по обращениям, установив наличие оснований для расторжения договора, установив, что доказано наличие совокупности обстоятельств, необходимых в силу статьи 15 ГК РФ для применения ответственности в виде взыскания убытков, суд первой инстанции пришел к выводу, с которым согласился суд апелляционной инстанции, об удовлетворении исковых требований.
Вправе ли арендодатель требовать арендную плату, если у арендатора нет фактической или юридической возможности владеть и пользоваться имуществом по причинам, которые от него не зависят
(КонсультантПлюс, 2026)Разрешая спор по существу, исследовав и оценив доводы сторон и собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правильного распределения бремени доказывания, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе статьями 1, 2, 15, 309, 310, 328, 393, 421, 606, 611, 612, 614, Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе статьями 1, 37, 39.11, 65, установив, что до момента заключения договора аренды земельного участка от 14.06.2019 N 70ф/19 Попову А.А. по его запросу была предоставлена информация о наличии свободного доступа к земельному участку с кадастровым номером 50:55:0000000:112 со стороны земельного участка с кадастровым номером 50:55:0000000:82126, что Попов А.А., действуя разумно и осмотрительно, предпринял достаточно мер для получения сведений о возможности использования земельного участка по целевому назначению, установив, установив, что материалами дела подтвержден факт невозможности организации съездов с автомобильной дороги "Подход к городу Подольску" к земельному участку, установив, что ответчиками доводы о невозможности обеспечения доступа к спорному участку не опровергнуты, установив, что у истца отсутствовала возможность использования земельного участка в соответствии с условиями договора, рассмотрев вопрос о проведении строительно-технической экспертизы с целью установления возможности строительства объекта капитального строительства на спорном земельном участке, вид разрешенного использования которого - объекты дорожного сервиса, назначив экспертизу, установив, в том числе, что размещение объекта дорожного сервиса - Станция технического обслуживания автомобилей, а также иных объектов капитального строительства, соответствующих виду разрешенного использования - объекты дорожного сервиса, на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0000000:112 невозможно, поскольку, в том числе, отсутствует проезд легкового и грузового транспорта, транспортных средств пожарной службы, коммунальных служб от дорог общего пользования на данный земельный участок, установив, что фактически проезд легкового и грузового транспорта, транспортных средств пожарной службы, коммунальных служб к исследованному земельному участку непосредственно (не через смежные участки) от дороги общего пользования по проспекту Юных Ленинцев отсутствует, признав, что экспертное заключение оформлено в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 АПК РФ, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, установив, таким образом, что возможность строительства объекта капитального строительства - станция технического обслуживания легковых автомобилей на один пост (без малярно-жестяных работ) отсутствует, как следует из экспертного заключения и о чем свидетельствуют неоднократные решения Министерства жилищной политики Московской области об отказе в предоставлении государственной услуги по обращениям, установив наличие оснований для расторжения договора, установив, что доказано наличие совокупности обстоятельств, необходимых в силу статьи 15 ГК РФ для применения ответственности в виде взыскания убытков, суд первой инстанции пришел к выводу, с которым согласился суд апелляционной инстанции, об удовлетворении исковых требований.