Доступ к стоякам
Подборка наиболее важных документов по запросу Доступ к стоякам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Какие предъявляются требования к установке септиков?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Не допускается применение в качестве устройств впуска-выпуска в септик и соединений камер между собой колен труб и других элементов, которые перекрывают свободное движение воздуха через септик, плохо поддаются очистке или доступ к которым сверху затруднен (п. 5.4.13 СТО НОСТРОЙ 2.17.176-2015).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Не допускается применение в качестве устройств впуска-выпуска в септик и соединений камер между собой колен труб и других элементов, которые перекрывают свободное движение воздуха через септик, плохо поддаются очистке или доступ к которым сверху затруднен (п. 5.4.13 СТО НОСТРОЙ 2.17.176-2015).
Статья: Спор о взыскании ущерба с управляющей компании (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Ущерб имуществу истца был причинен в состоянии крайней необходимости, о чем свидетельствуют: сообщение от жильцов нижерасположенной квартиры об аварийной ситуации/сообщение Истцу о необходимости предоставить доступ в квартиру/решение о вскрытии входной двери в квартиру Истца в присутствии уполномоченного участкового полиции/акт вскрытия жилого помещения/акт обследования инженерных коммуникаций/акт об устранении течи в стояке/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Ущерб имуществу истца был причинен в состоянии крайней необходимости, о чем свидетельствуют: сообщение от жильцов нижерасположенной квартиры об аварийной ситуации/сообщение Истцу о необходимости предоставить доступ в квартиру/решение о вскрытии входной двери в квартиру Истца в присутствии уполномоченного участкового полиции/акт вскрытия жилого помещения/акт обследования инженерных коммуникаций/акт об устранении течи в стояке/другие документы.
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12.10.2023 по делу N 88-16962/2023, 2-2007/2023 (УИД 45RS0026-01-2022-017600-85)
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования управляющей организации: Об обязании предоставить доступ в помещение.
Обстоятельства: Ответчик отказывается обеспечить доступ к общедомовому имуществу.
Решение: Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы о том, что работы по замене стояков ХГВС относятся к капитальным видам работ и общим собранием собственников многоквартирного дома не принималось решения о проведении капитального ремонта, истцом не доказан факт необходимости доступа к общему имущества собственников дома, находящегося в квартире ответчика, не могут являться основанием к отмене оспариваемых судебных актов, поскольку выводов судов не опровергают.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования управляющей организации: Об обязании предоставить доступ в помещение.
Обстоятельства: Ответчик отказывается обеспечить доступ к общедомовому имуществу.
Решение: Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы о том, что работы по замене стояков ХГВС относятся к капитальным видам работ и общим собранием собственников многоквартирного дома не принималось решения о проведении капитального ремонта, истцом не доказан факт необходимости доступа к общему имущества собственников дома, находящегося в квартире ответчика, не могут являться основанием к отмене оспариваемых судебных актов, поскольку выводов судов не опровергают.
Апелляционное определение Суда Чукотского автономного округа от 03.08.2023 по делу N 33-168/2023 (УИД 87RS0001-01-2022-000203-74)
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба в связи с причинением вреда.
Обстоятельства: В квартире истца произошел залив из квартиры, расположенной этажом выше, ввиду нарушения герметичности фасонных частей, а именно раструба общедомового стояка в помещении санузла, относящегося в общедомовому имуществу, обслуживание которого осуществляет ответчик.
Решение: Удовлетворено.Довод апеллянта в жалобе о том, что он разрешил сотрудникам АДС самостоятельно демонтировать короб, от чего последние отказались, не свидетельствует о предоставлении Н.А.В. доступа к общедомовому имуществу, не исключает его вины в причинении ущерба К.А.В. поскольку в обязанности сотрудников АДС входит обслуживание только общедомового имущества, к которому относится канализационный стояк, а не личного имущества граждан в их квартире, в связи с чем отказ от работ с личным имуществом собственников квартиры не влечет для работников АДС наступления какого-либо вида ответственности.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба в связи с причинением вреда.
Обстоятельства: В квартире истца произошел залив из квартиры, расположенной этажом выше, ввиду нарушения герметичности фасонных частей, а именно раструба общедомового стояка в помещении санузла, относящегося в общедомовому имуществу, обслуживание которого осуществляет ответчик.
Решение: Удовлетворено.Довод апеллянта в жалобе о том, что он разрешил сотрудникам АДС самостоятельно демонтировать короб, от чего последние отказались, не свидетельствует о предоставлении Н.А.В. доступа к общедомовому имуществу, не исключает его вины в причинении ущерба К.А.В. поскольку в обязанности сотрудников АДС входит обслуживание только общедомового имущества, к которому относится канализационный стояк, а не личного имущества граждан в их квартире, в связи с чем отказ от работ с личным имуществом собственников квартиры не влечет для работников АДС наступления какого-либо вида ответственности.
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)5.6.11. В домах, питаемых от силовых трансформаторов напряжением 380/220 В с глухо заземленной нейтралью, в качестве заземлителя следует использовать нулевой рабочий проводник питающей линии (стояка).
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)5.6.11. В домах, питаемых от силовых трансформаторов напряжением 380/220 В с глухо заземленной нейтралью, в качестве заземлителя следует использовать нулевой рабочий проводник питающей линии (стояка).
Постановление Правительства РФ от 06.08.2024 N 1055
"Об утверждении Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме"а) доступ оператора связи к объектам общего имущества в многоквартирном доме, включая технические помещения, подвалы, стояки, чердаки, крышу, в соответствии с настоящими Правилами;
"Об утверждении Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме"а) доступ оператора связи к объектам общего имущества в многоквартирном доме, включая технические помещения, подвалы, стояки, чердаки, крышу, в соответствии с настоящими Правилами;
Статья: Замена стояков холодного и горячего водоснабжения в многоквартирном доме
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Если собственник отказывается предоставить доступ в помещение для проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем (замены стояка), то в случае причинения ущерба пострадавшие лица вправе обратиться в суд для взыскания ущерба с собственника помещения.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Если собственник отказывается предоставить доступ в помещение для проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем (замены стояка), то в случае причинения ущерба пострадавшие лица вправе обратиться в суд для взыскания ущерба с собственника помещения.
Статья: Проблемы реализации принципа неприкосновенности жилища на современном этапе развития жилищных правоотношений
(Побережная И.Ю., Побережный С.Г., Карпович И.Д.)
("Семейное и жилищное право", 2026, N 1)Еще одним примером, иллюстрирующим негативную сторону реализации принципа неприкосновенности жилья, является ограничение допуска соответствующих служб для ремонта и обслуживания общедомовых конструкций, которые расположены в квартирах. Тому подтверждением является судебная практика. Так, собственник отказался от замены стояков отопления, сославшись на то, что квартира является частной собственностью, в которой сделан ремонт. Собственник не обеспечил доступ в квартиру для замены трубопроводов (стояков) отопления, в результате были сорваны работы по проведению капитального ремонта в квартирах выше и ниже по третьему стояку во втором подъезде дома.
(Побережная И.Ю., Побережный С.Г., Карпович И.Д.)
("Семейное и жилищное право", 2026, N 1)Еще одним примером, иллюстрирующим негативную сторону реализации принципа неприкосновенности жилья, является ограничение допуска соответствующих служб для ремонта и обслуживания общедомовых конструкций, которые расположены в квартирах. Тому подтверждением является судебная практика. Так, собственник отказался от замены стояков отопления, сославшись на то, что квартира является частной собственностью, в которой сделан ремонт. Собственник не обеспечил доступ в квартиру для замены трубопроводов (стояков) отопления, в результате были сорваны работы по проведению капитального ремонта в квартирах выше и ниже по третьему стояку во втором подъезде дома.