Доступ арендодателя в помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Доступ арендодателя в помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Права и обязанности арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)В качестве обоснования иска истец указал, что при заключении договора аренды арендатор является слабой стороной сделки, в связи с чем положения... договора, предусматривающие обязательства арендатора по внесению арендной платы при прекращении арендодателем его доступа в помещения, не соответствуют пункту 2 статьи 328, пункту 3 статьи 405, пункту 1 статьи 611, статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в связи с чем являются недействительными на основании статьи 168 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)В качестве обоснования иска истец указал, что при заключении договора аренды арендатор является слабой стороной сделки, в связи с чем положения... договора, предусматривающие обязательства арендатора по внесению арендной платы при прекращении арендодателем его доступа в помещения, не соответствуют пункту 2 статьи 328, пункту 3 статьи 405, пункту 1 статьи 611, статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в связи с чем являются недействительными на основании статьи 168 ГК РФ.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Приостановление действия договора
(КонсультантПлюс, 2025)...применительно к установленным по настоящему делу обстоятельствам суды пришли к верному выводу о том, что, приостановив доступ ответчика в арендованное помещение, арендодатель со своей стороны приостановил действие договора аренды.
(КонсультантПлюс, 2025)...применительно к установленным по настоящему делу обстоятельствам суды пришли к верному выводу о том, что, приостановив доступ ответчика в арендованное помещение, арендодатель со своей стороны приостановил действие договора аренды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Расторжение договора аренды нежилого помещения
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 7)Арендатор заявил иск о расторжении Договора и взыскании обеспечительного платежа в связи с ограничением арендодателем доступа в арендованное помещение.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 7)Арендатор заявил иск о расторжении Договора и взыскании обеспечительного платежа в связи с ограничением арендодателем доступа в арендованное помещение.
Статья: Due diligence при аренде коммерческой недвижимости
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Сравнительно недавно волна пандемии вскрыла огромное количество рисков и проблем, связанных с арендой коммерческой недвижимости. Многие арендаторы, проявив беспечность при заключении договора аренды, теряли свой бизнес. Например, арендатор особое внимание уделяет только пунктам договора, касающимся предмета аренды и размера арендной платы. Но на самом деле договор содержит множество подводных камней, например условие о невозможности арендатора отказаться от договора аренды в одностороннем порядке. И вот при возникновении у арендатора финансовых проблем арендодатель отказывается снижать арендную ставку или предоставлять рассрочку платежа. Запрет на одностороннее расторжение не дает арендатору право выйти из договора, задолженность по арендной плате продолжает расти. В итоге арендодатель ограничивает доступ к помещению и удерживает все имущество арендатора, а в дальнейшем обращает взыскание на это имущество. В результате предприниматель может лишиться не только аренды и имущества, но и бизнеса.
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Сравнительно недавно волна пандемии вскрыла огромное количество рисков и проблем, связанных с арендой коммерческой недвижимости. Многие арендаторы, проявив беспечность при заключении договора аренды, теряли свой бизнес. Например, арендатор особое внимание уделяет только пунктам договора, касающимся предмета аренды и размера арендной платы. Но на самом деле договор содержит множество подводных камней, например условие о невозможности арендатора отказаться от договора аренды в одностороннем порядке. И вот при возникновении у арендатора финансовых проблем арендодатель отказывается снижать арендную ставку или предоставлять рассрочку платежа. Запрет на одностороннее расторжение не дает арендатору право выйти из договора, задолженность по арендной плате продолжает расти. В итоге арендодатель ограничивает доступ к помещению и удерживает все имущество арендатора, а в дальнейшем обращает взыскание на это имущество. В результате предприниматель может лишиться не только аренды и имущества, но и бизнеса.
Готовое решение: Что делать арендатору недвижимости, если аренда стала обременительной в ситуации распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)арендодатель может прекратить доступ в помещение и к размещенному там имуществу (в том числе и после окончания карантинных мероприятий). Несмотря на то что у него не будет правовых оснований применять удержание, придется оспаривать в суде (а значит, на быстрое решение вопроса надеяться на стоит);
(КонсультантПлюс, 2023)арендодатель может прекратить доступ в помещение и к размещенному там имуществу (в том числе и после окончания карантинных мероприятий). Несмотря на то что у него не будет правовых оснований применять удержание, придется оспаривать в суде (а значит, на быстрое решение вопроса надеяться на стоит);