Достоверность реестра
Подборка наиболее важных документов по запросу Достоверность реестра (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 3 "Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Иной подход позволял бы регистрирующему органу пересматривать собственные решения путем постановки под сомнение ранее заключенных договоров (иных документов, влекущих регистрационные действия), послуживших основанием для государственной регистрации, что влекло бы дестабилизацию оборота в сфере перехода прав на недвижимость и опровергало законодательно установленную презумпцию достоверности реестра."
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Раскрытие информации АО
(КонсультантПлюс, 2025)Отрицание названного факта со ссылкой на то, что фактическое количество акционеров ЗАО... составляет менее 50 человек, суды двух инстанций обоснованно не приняли, отметив, что в силу императивных требований Закона об акционерных обществах ведение реестра акционеров является обязанностью акционерного общества. Именно оно несет ответственность за достоверность указанных в реестре акционеров сведений. Означенная обязанность для эмитента включает в себя в том числе и своевременное внесение изменений в реестр акционеров в случае изменения участников Общества.
(КонсультантПлюс, 2025)Отрицание названного факта со ссылкой на то, что фактическое количество акционеров ЗАО... составляет менее 50 человек, суды двух инстанций обоснованно не приняли, отметив, что в силу императивных требований Закона об акционерных обществах ведение реестра акционеров является обязанностью акционерного общества. Именно оно несет ответственность за достоверность указанных в реестре акционеров сведений. Означенная обязанность для эмитента включает в себя в том числе и своевременное внесение изменений в реестр акционеров в случае изменения участников Общества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовое значение достоверности реестра проблемных застройщиков
(Чумакова О.В.)
("Предпринимательское право", 2023, N 3)"Предпринимательское право", 2023, N 3
(Чумакова О.В.)
("Предпринимательское право", 2023, N 3)"Предпринимательское право", 2023, N 3
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 22.05.2015 N 492
(ред. от 10.09.2025)
"О составе сведений об адресах, размещаемых в государственном адресном реестре, порядке межведомственного информационного взаимодействия при ведении государственного адресного реестра, о внесении изменений и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации"
(вместе с "Правилами межведомственного информационного взаимодействия при ведении государственного адресного реестра")IV. Порядок проверки достоверности, полноты и актуальности
(ред. от 10.09.2025)
"О составе сведений об адресах, размещаемых в государственном адресном реестре, порядке межведомственного информационного взаимодействия при ведении государственного адресного реестра, о внесении изменений и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации"
(вместе с "Правилами межведомственного информационного взаимодействия при ведении государственного адресного реестра")IV. Порядок проверки достоверности, полноты и актуальности
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)При этом необходимо учитывать, что иск о признании права и виндикационный иск представляют собой разные способы защиты гражданских прав. Для удовлетворения иска о признании права не имеет значения добросовестность или недобросовестность приобретателя вещи, которая в силу ст. 302 ГК РФ важна только для виндикационного иска. Иначе говоря, не следует рассматривать добросовестного приобретателя в качестве общей фигуры гражданского права. Споры об истребовании недвижимых вещей по существу должны сводиться к спорам о правильности соответствующих записей в ЕГРН, имеющих правоустанавливающее значение в силу публичной достоверности данного реестра, на которую вправе и даже обязаны полагаться все участники гражданских правоотношений. Ведь если лицо не является указанным в реестре правообладателем вещи, оно принципиально лишено и возможности ее виндикации.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)При этом необходимо учитывать, что иск о признании права и виндикационный иск представляют собой разные способы защиты гражданских прав. Для удовлетворения иска о признании права не имеет значения добросовестность или недобросовестность приобретателя вещи, которая в силу ст. 302 ГК РФ важна только для виндикационного иска. Иначе говоря, не следует рассматривать добросовестного приобретателя в качестве общей фигуры гражданского права. Споры об истребовании недвижимых вещей по существу должны сводиться к спорам о правильности соответствующих записей в ЕГРН, имеющих правоустанавливающее значение в силу публичной достоверности данного реестра, на которую вправе и даже обязаны полагаться все участники гражданских правоотношений. Ведь если лицо не является указанным в реестре правообладателем вещи, оно принципиально лишено и возможности ее виндикации.
Статья: К вопросу о смене учредителя некоммерческой организации и формировании достоверной и необходимой информации в Едином государственном реестре юридических лиц
(Котов И.В.)
("Гражданское право", 2023, N 5)4. Возникают вопросы и применительно к ассоциации, которая приобрела статус саморегулируемой организации (далее - СРО), - на фоне ведения реестра членов СРО каждой СРО, ответственной за достоверность указанных сведений, и на фоне публичной достоверности указанного реестра стоит ли здесь применять правила Федерального закона N 129-ФЗ в части подачи всех сведений об учредителях (членах) таких ассоциаций, о порядке выхода учредителя (члена) ассоциации, имеющей статус СРО? По сути, следует обратить внимание, что ассоциация, имеющая статус СРО, не предполагает членства только в ассоциации, без привязки к членству в СРО, до тех пор пока данная организация имеет такой статус. Но в то же время, если ассоциация теряет статус СРО, члены данной организации остаются членами ассоциации, при этом утрачивают статус члена СРО. Тогда возникает вопрос: если все-таки учредители (члены) некоммерческих корпораций должны учитываться в ЕГРЮЛ (несмотря на иную позицию налоговых органов), то как быть в отношении отражения учредителей ассоциации, имеющей статус СРО? А если это так и они учитываются всегда вне зависимости от статуса ассоциации как СРО, то тогда получается двойная регистрация учредителей (членов) такой организации? В этой связи представляется более верным вернуться к нашему высказанному выше предложению о формировании реестров членов некоммерческих корпораций самими некоммерческими корпорациями.
(Котов И.В.)
("Гражданское право", 2023, N 5)4. Возникают вопросы и применительно к ассоциации, которая приобрела статус саморегулируемой организации (далее - СРО), - на фоне ведения реестра членов СРО каждой СРО, ответственной за достоверность указанных сведений, и на фоне публичной достоверности указанного реестра стоит ли здесь применять правила Федерального закона N 129-ФЗ в части подачи всех сведений об учредителях (членах) таких ассоциаций, о порядке выхода учредителя (члена) ассоциации, имеющей статус СРО? По сути, следует обратить внимание, что ассоциация, имеющая статус СРО, не предполагает членства только в ассоциации, без привязки к членству в СРО, до тех пор пока данная организация имеет такой статус. Но в то же время, если ассоциация теряет статус СРО, члены данной организации остаются членами ассоциации, при этом утрачивают статус члена СРО. Тогда возникает вопрос: если все-таки учредители (члены) некоммерческих корпораций должны учитываться в ЕГРЮЛ (несмотря на иную позицию налоговых органов), то как быть в отношении отражения учредителей ассоциации, имеющей статус СРО? А если это так и они учитываются всегда вне зависимости от статуса ассоциации как СРО, то тогда получается двойная регистрация учредителей (членов) такой организации? В этой связи представляется более верным вернуться к нашему высказанному выше предложению о формировании реестров членов некоммерческих корпораций самими некоммерческими корпорациями.
Статья: Первый аудит. К чему готовиться?
(Торба А.В.)
("Главная книга", 2023, N 3)Здесь и далее в статье под аудитором мы будем понимать аудиторскую организацию, которая имеет право заниматься аудиторской деятельностью согласно Закону N 307-ФЗ. Это право появляется у нее со дня регистрации в специальном реестре аудиторов (https://sroaas.ru/ -> Реестры -> Аудиторские организации). Если организация в реестре есть, она имеет право проводить аудит и выдавать заключение с выражением мнения о достоверности бухотчетности. Найти организацию в реестре можно по ОРНЗ или основному регистрационному номеру записи (он есть у каждого аудитора), а также по ИНН/ОГРН.
(Торба А.В.)
("Главная книга", 2023, N 3)Здесь и далее в статье под аудитором мы будем понимать аудиторскую организацию, которая имеет право заниматься аудиторской деятельностью согласно Закону N 307-ФЗ. Это право появляется у нее со дня регистрации в специальном реестре аудиторов (https://sroaas.ru/ -> Реестры -> Аудиторские организации). Если организация в реестре есть, она имеет право проводить аудит и выдавать заключение с выражением мнения о достоверности бухотчетности. Найти организацию в реестре можно по ОРНЗ или основному регистрационному номеру записи (он есть у каждого аудитора), а также по ИНН/ОГРН.
Статья: О влиянии регистрационной системы на оборот недвижимости
(Рудоквас А.Д.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 1)Публичная достоверность реестра недвижимости декларируется в Гражданском кодексе России как базовый принцип регистрации прав на недвижимость по российскому праву. Однако в действительности публичная достоверность регистрационных записей отсутствует, поскольку она неосознанно смешалась законодателем с защитой добросовестного приобретателя, применяемой к движимым вещам. Эта путаница оборачивается большим количеством споров о правах на недвижимость, почти невозможных в Германии. Некоторые иные институты немецкого права, призванные подкрепить публичную достоверность реестра, такие как возражение на внесенную запись и предварительная запись, не заимствованы отечественным законодателем в надлежащей форме. Все это не способствует доверию к данным реестра недвижимости, несмотря на его внешнюю схожесть с германским образцом.
(Рудоквас А.Д.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 1)Публичная достоверность реестра недвижимости декларируется в Гражданском кодексе России как базовый принцип регистрации прав на недвижимость по российскому праву. Однако в действительности публичная достоверность регистрационных записей отсутствует, поскольку она неосознанно смешалась законодателем с защитой добросовестного приобретателя, применяемой к движимым вещам. Эта путаница оборачивается большим количеством споров о правах на недвижимость, почти невозможных в Германии. Некоторые иные институты немецкого права, призванные подкрепить публичную достоверность реестра, такие как возражение на внесенную запись и предварительная запись, не заимствованы отечественным законодателем в надлежащей форме. Все это не способствует доверию к данным реестра недвижимости, несмотря на его внешнюю схожесть с германским образцом.
Статья: Комментарий к Постановлению Арбитражного суда Северо-Западного округа от 04.02.2025 по делу N А56-125071/2023 <Запись о недостоверности сведений в ЕГРЮЛ можно признать незаконной>
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 8)При недостоверности сведений ИФНС направляет организации, ее руководителю и участникам уведомление о необходимости представить достоверные сведения или документы, подтверждающие достоверность содержащихся в реестре сведений.
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 8)При недостоверности сведений ИФНС направляет организации, ее руководителю и участникам уведомление о необходимости представить достоверные сведения или документы, подтверждающие достоверность содержащихся в реестре сведений.
Статья: Почему отменили свидетельство о государственной регистрации права?
(Овчинникова М., Ростов А.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)Оптимальным решением для подобных ситуаций видится введение законодательной возможности или даже обязанности по исправлению Росреестром подобных технических ошибок с уведомлением всех заинтересованных лиц. Также можно предусмотреть, что при наличии возражений со стороны заинтересованных лиц именно Росреестр как лицо, ответственное за достоверность сведений, содержащихся в реестре, не может, как это предусмотрено сейчас, а должен обратиться в суд с иском об исключении из реестра недостоверной записи.
(Овчинникова М., Ростов А.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)Оптимальным решением для подобных ситуаций видится введение законодательной возможности или даже обязанности по исправлению Росреестром подобных технических ошибок с уведомлением всех заинтересованных лиц. Также можно предусмотреть, что при наличии возражений со стороны заинтересованных лиц именно Росреестр как лицо, ответственное за достоверность сведений, содержащихся в реестре, не может, как это предусмотрено сейчас, а должен обратиться в суд с иском об исключении из реестра недостоверной записи.
"Корпоративное право в таблицах и схемах: учебно-методическое пособие"
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Шиткина И.С.)
("Юстицинформ", 2025)ПРИНЦИП ПУБЛИЧНОЙ ДОСТОВЕРНОСТИ РЕЕСТРА: лицо, добросовестно полагающееся на данные Единого государственного реестра юридических лиц, вправе исходить из того, что они соответствуют действительным обстоятельствам (п. 2 ст. 51 ГК РФ).
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Шиткина И.С.)
("Юстицинформ", 2025)ПРИНЦИП ПУБЛИЧНОЙ ДОСТОВЕРНОСТИ РЕЕСТРА: лицо, добросовестно полагающееся на данные Единого государственного реестра юридических лиц, вправе исходить из того, что они соответствуют действительным обстоятельствам (п. 2 ст. 51 ГК РФ).
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Вместе с тем, несмотря на действующий принцип публичной достоверности государственного реестра и с учетом того, что в России сегодня действует негативная регистрационная система, обращение к ЕГРН само по себе не может свидетельствовать о добросовестности приобретателя недвижимости <143>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)Вместе с тем, несмотря на действующий принцип публичной достоверности государственного реестра и с учетом того, что в России сегодня действует негативная регистрационная система, обращение к ЕГРН само по себе не может свидетельствовать о добросовестности приобретателя недвижимости <143>.