Доля в праве аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Доля в праве аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Раздел (выдел) земельного участка, находящегося в аренде
(КонсультантПлюс, 2025)"...При наличии согласия всех участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения на передачу его в аренду выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может осуществляться без согласия арендатора..."
(КонсультантПлюс, 2025)"...При наличии согласия всех участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения на передачу его в аренду выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может осуществляться без согласия арендатора..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения17. Доля в праве аренды или доля в имуществе без выделения в натуре как объекты аренды
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Выход участника из общества с ограниченной ответственностью1.8. Вывод из судебной практики: При определении действительной стоимости доли участника, вышедшего из ООО, стоимость права аренды в состав чистых активов общества не включается.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)4. При наличии согласия всех участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения на передачу его в аренду выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может осуществляться без согласия арендатора.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)4. При наличии согласия всех участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения на передачу его в аренду выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может осуществляться без согласия арендатора.
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"4. До 1 января 2025 года орган местного самоуправления поселения или муниципального, городского округа, на территории которых расположен земельный участок, выделенный в счет невостребованной земельной доли, имеет право передавать в аренду такой земельный участок в порядке, установленном земельным законодательством.
(ред. от 26.12.2024)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"4. До 1 января 2025 года орган местного самоуправления поселения или муниципального, городского округа, на территории которых расположен земельный участок, выделенный в счет невостребованной земельной доли, имеет право передавать в аренду такой земельный участок в порядке, установленном земельным законодательством.
Статья: Что изменится в отчетности по бизнес-процессу кредитования: новые требования ЦБ к формам 0409310 и 0409316
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 6)Когда целесообразно применять код 8 "Предприятие как имущественный комплекс", предусмотренный в графе 2 подраздела 4.2? К какому виду права в графе 13 подраздела 4.2 следует отнести "Хозяйственное ведение", "Долю в праве аренды", "Оперативное управление"?
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 6)Когда целесообразно применять код 8 "Предприятие как имущественный комплекс", предусмотренный в графе 2 подраздела 4.2? К какому виду права в графе 13 подраздела 4.2 следует отнести "Хозяйственное ведение", "Долю в праве аренды", "Оперативное управление"?
Готовое решение: Особенности ипотеки земельных участков
(КонсультантПлюс, 2025)7.2. Особенности залога права аренды сельскохозяйственного участка, находящегося в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)7.2. Особенности залога права аренды сельскохозяйственного участка, находящегося в долевой собственности
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в случаях, предусмотренных Законом 2002 г. о сельхозземлях, для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется (п. 3.2);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в случаях, предусмотренных Законом 2002 г. о сельхозземлях, для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, предоставление согласия арендатора или залогодержателя права аренды исходного земельного участка на образование земельного участка не требуется (п. 3.2);
Статья: О некоторых вопросах принятия обеспечительных мер в обособленных спорах по делам о банкротстве
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2021, N 3)В другом деле Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ Определением от 06.05.2016 N 308-ЭС15-18503 отменила принятые по делу судебные акты и взыскала с общества в пользу банка 1 000 000 рублей компенсации за незаконное принятие обеспечительных мер по аресту нежилого помещения и доли в праве аренды земельного участка. Судебная коллегия обратила внимание на то, что размер компенсации определяется по усмотрению суда; доказывать размер убытков для ее взыскания не требуется.
(Шевченко И.М.)
("Арбитражные споры", 2021, N 3)В другом деле Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ Определением от 06.05.2016 N 308-ЭС15-18503 отменила принятые по делу судебные акты и взыскала с общества в пользу банка 1 000 000 рублей компенсации за незаконное принятие обеспечительных мер по аресту нежилого помещения и доли в праве аренды земельного участка. Судебная коллегия обратила внимание на то, что размер компенсации определяется по усмотрению суда; доказывать размер убытков для ее взыскания не требуется.
Статья: Реализация преимущественного права покупки при приватизации долей в праве общей собственности на недвижимое имущество
(Холоденко Ю.В., Наземцев Д.М., Пятков Д.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 9)Так, если субъект МСП откажется от приобретения арендуемого имущества при наличии всех предусмотренных законом условий, то участники общей собственности вправе претендовать на реализацию своего преимущественного права. При этом арендатор доли в праве общей собственности на недвижимое имущество на основании ч. 2 ст. 6 Закона N 159-ФЗ вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя в судебном порядке в случае продажи арендуемого имущества с нарушением преимущественного права на его приобретение.
(Холоденко Ю.В., Наземцев Д.М., Пятков Д.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 9)Так, если субъект МСП откажется от приобретения арендуемого имущества при наличии всех предусмотренных законом условий, то участники общей собственности вправе претендовать на реализацию своего преимущественного права. При этом арендатор доли в праве общей собственности на недвижимое имущество на основании ч. 2 ст. 6 Закона N 159-ФЗ вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя в судебном порядке в случае продажи арендуемого имущества с нарушением преимущественного права на его приобретение.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Возникает вопрос: что является предметом аренды? Очевидно, что не идеальная доля. Ведь идеальный предмет не может быть предметом аренды по точному смыслу ст. 606 ГК РФ, да и по тому смыслу, который вкладывает в нее практика. Следовательно, предметом аренды выступает имущество, находящееся во владении арендодателя - субъекта права общей собственности, за которым сдаваемое в аренду имущество закреплено на условиях, определенных в порядке, предусмотренном ст. 247 ГК РФ. Соответственно в договоре аренды указывается не доля в праве, принадлежащая арендодателю (хотя указание на эту долю может быть сделано сторонами как на основание права сдачи в аренду, имеющееся у арендодателя (ст. 608 ГК)), а конкретное, точно описанное имущество (п. 3 ст. 607 ГК). Если переданное в аренду имущество превышает ту часть, которая была выделена арендодателю, это само по себе еще не дает основания для аннулирования договора, если арендодатель может доказать, что действовал в интересах других совладельцев (ст. 980 ГК). Наличие общей собственности во всяком случае заставляет предположить возможность действий в чужом интересе. Соответственно если налицо действия в чужом интересе без поручения, то с того момента, когда возник спор, не подтвердивший поручения, сособственник не связан условиями аренды, а судьба арендного договора зависит от того, возможно ли его сохранение в части пользования тем имуществом, которое закреплено за арендодателем (арендодателями), согласным(и) с заключенным договором аренды.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Возникает вопрос: что является предметом аренды? Очевидно, что не идеальная доля. Ведь идеальный предмет не может быть предметом аренды по точному смыслу ст. 606 ГК РФ, да и по тому смыслу, который вкладывает в нее практика. Следовательно, предметом аренды выступает имущество, находящееся во владении арендодателя - субъекта права общей собственности, за которым сдаваемое в аренду имущество закреплено на условиях, определенных в порядке, предусмотренном ст. 247 ГК РФ. Соответственно в договоре аренды указывается не доля в праве, принадлежащая арендодателю (хотя указание на эту долю может быть сделано сторонами как на основание права сдачи в аренду, имеющееся у арендодателя (ст. 608 ГК)), а конкретное, точно описанное имущество (п. 3 ст. 607 ГК). Если переданное в аренду имущество превышает ту часть, которая была выделена арендодателю, это само по себе еще не дает основания для аннулирования договора, если арендодатель может доказать, что действовал в интересах других совладельцев (ст. 980 ГК). Наличие общей собственности во всяком случае заставляет предположить возможность действий в чужом интересе. Соответственно если налицо действия в чужом интересе без поручения, то с того момента, когда возник спор, не подтвердивший поручения, сособственник не связан условиями аренды, а судьба арендного договора зависит от того, возможно ли его сохранение в части пользования тем имуществом, которое закреплено за арендодателем (арендодателями), согласным(и) с заключенным договором аренды.
Вопрос: Нежилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности двум физлицам. Может ли физлицо, являющееся собственником доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, передать в аренду принадлежащую ему долю?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Нежилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности двум физлицам. Одно физлицо является собственником 15/16 долей, другое физлицо владеет 1/16 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. Может ли физлицо, являющееся собственником 15/16 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, передать в аренду принадлежащую ему долю нежилого помещения?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Нежилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности двум физлицам. Одно физлицо является собственником 15/16 долей, другое физлицо владеет 1/16 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. Может ли физлицо, являющееся собственником 15/16 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, передать в аренду принадлежащую ему долю нежилого помещения?
Статья: Основные модели реализации требований солидарных кредиторов
(Косов А.И.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 6)Другим способом защиты должника от последовательного предъявления кредиторами своих требований является их консолидация в одном судебном процессе. В английском праве солидарное требование к должнику (joint) является объектом права, который может принадлежать нескольким лицам совместно (co-ownership) <14>. Среди случаев солидарности кредиторов (joint creditorship) выделяют ответственность продавца за дефекты титула перед несколькими покупателями, обязательство по содержанию имущества перед сособственниками, обязательства по уплате арендной платы перед несколькими сторонами с долями в праве на арендуемое имущество. В литературе отмечается, что ключевым фактором для квалификации совместного или раздельного положения кредиторов является то, заслуживает ли поощрения интерес каждого из них в получении самостоятельного исполнения (several creditors) или же требуются единообразное разрешение спора с должником и устранение риска вынесения противоречивых судебных решений по одним и тем же вопросам в интересах всех кредиторов. Из последнего следует исключительно совместное предъявление требований к должнику <15>.
(Косов А.И.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 6)Другим способом защиты должника от последовательного предъявления кредиторами своих требований является их консолидация в одном судебном процессе. В английском праве солидарное требование к должнику (joint) является объектом права, который может принадлежать нескольким лицам совместно (co-ownership) <14>. Среди случаев солидарности кредиторов (joint creditorship) выделяют ответственность продавца за дефекты титула перед несколькими покупателями, обязательство по содержанию имущества перед сособственниками, обязательства по уплате арендной платы перед несколькими сторонами с долями в праве на арендуемое имущество. В литературе отмечается, что ключевым фактором для квалификации совместного или раздельного положения кредиторов является то, заслуживает ли поощрения интерес каждого из них в получении самостоятельного исполнения (several creditors) или же требуются единообразное разрешение спора с должником и устранение риска вынесения противоречивых судебных решений по одним и тем же вопросам в интересах всех кредиторов. Из последнего следует исключительно совместное предъявление требований к должнику <15>.
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 11)Компенсация осуществляется в том числе путем удержания из поступающих на расчетный счет либо кассу агента доходов от аренды в объекте в соотношении долей в праве собственности. Оставшиеся суммы арендной платы агент обязуется перечислять принципалу в соотношении долей в праве собственности на объект.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 11)Компенсация осуществляется в том числе путем удержания из поступающих на расчетный счет либо кассу агента доходов от аренды в объекте в соотношении долей в праве собственности. Оставшиеся суммы арендной платы агент обязуется перечислять принципалу в соотношении долей в праве собственности на объект.