Долги по коммунальным платежам предыдущего собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Долги по коммунальным платежам предыдущего собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что делать в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).
Статья: Спор о признании незаконными размеров платы за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения (на основании практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Суд удовлетворил иск о признании начисления суммы долга предыдущего собственника незаконным и об обязании произвести перерасчет, поскольку обязанность истца по оплате содержания жилья и коммунальных услуг возникла с момента регистрации права собственности, обязанность оплачивать долги прежнего собственника договором купли-продажи не предусмотрена.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Суд удовлетворил иск о признании начисления суммы долга предыдущего собственника незаконным и об обязании произвести перерасчет, поскольку обязанность истца по оплате содержания жилья и коммунальных услуг возникла с момента регистрации права собственности, обязанность оплачивать долги прежнего собственника договором купли-продажи не предусмотрена.
Судебная практика
Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2023 N 05АП-3400/2023 по делу N А51-6570/2021
Требование: О взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено.Принимая во внимание вышеизложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о сохранении собственниками именно предыдущего порядка расчетов за предоставляемые им коммунальные услуги в порядке части 7.1 статьи 155 ЖК РФ, что не свидетельствует о принятии собственниками помещений такого МКД решения о переходе с ресурсоснабжающими организациями на прямые расчеты в порядке пункта 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ и, следовательно, не исключает из правоотношений сторон управляющую компанию такого жилого дома как исполнителя коммунальных услуг и обязанного лица по оплате задолженности за предоставленные коммунальные ресурсы в случае их неоплаты непосредственно собственниками (нанимателями) помещений, в связи с чем доводы апеллянта об обратном отклоняются как основанные на неверном толковании норм права.
Требование: О взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено.Принимая во внимание вышеизложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о сохранении собственниками именно предыдущего порядка расчетов за предоставляемые им коммунальные услуги в порядке части 7.1 статьи 155 ЖК РФ, что не свидетельствует о принятии собственниками помещений такого МКД решения о переходе с ресурсоснабжающими организациями на прямые расчеты в порядке пункта 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ и, следовательно, не исключает из правоотношений сторон управляющую компанию такого жилого дома как исполнителя коммунальных услуг и обязанного лица по оплате задолженности за предоставленные коммунальные ресурсы в случае их неоплаты непосредственно собственниками (нанимателями) помещений, в связи с чем доводы апеллянта об обратном отклоняются как основанные на неверном толковании норм права.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ). Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ). Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является РФ, субъект РФ или муниципальное образование (публичное образование).