Долг за капитальный ремонт при продаже квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Долг за капитальный ремонт при продаже квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 01.08.2024 N 88-4913/2024 (УИД 27RS0001-01-2023-005062-11)
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: Об оспаривании начислений взносов на капитальный ремонт.
Обстоятельства: Гражданка не является собственником квартиры (квартира была продана) и не несет обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, в то же время отсутствие такой обязанности, как и наличие определения арбитражного суда об освобождении от исполнения требований кредиторов в рамках дела о банкротстве, само по себе не свидетельствует о неправомерности отражения на лицевом счете сведений о наличии задолженности по данной квартире и не влечет нарушение прав гражданки, тем более что требования о взыскании задолженности к ней не предъявлялись.
Решение: Отказано.Ссылка К. на то, что по условиям договора купли-продажи квартиры она, как продавец, несет обязанность по погашению задолженности по оплате коммунальных платежей, не свидетельствует о неправильном рассмотрении дела. Суды правильно исходили из того, что указанное условие договора не порождает у ответчика обязанность по списанию непогашенной задолженности по оплате взносов на капремонт, о чем просила истица.
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: Об оспаривании начислений взносов на капитальный ремонт.
Обстоятельства: Гражданка не является собственником квартиры (квартира была продана) и не несет обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, в то же время отсутствие такой обязанности, как и наличие определения арбитражного суда об освобождении от исполнения требований кредиторов в рамках дела о банкротстве, само по себе не свидетельствует о неправомерности отражения на лицевом счете сведений о наличии задолженности по данной квартире и не влечет нарушение прав гражданки, тем более что требования о взыскании задолженности к ней не предъявлялись.
Решение: Отказано.Ссылка К. на то, что по условиям договора купли-продажи квартиры она, как продавец, несет обязанность по погашению задолженности по оплате коммунальных платежей, не свидетельствует о неправильном рассмотрении дела. Суды правильно исходили из того, что указанное условие договора не порождает у ответчика обязанность по списанию непогашенной задолженности по оплате взносов на капремонт, о чем просила истица.
Определение Верховного Суда РФ от 17.01.2020 N 307-ЭС19-25513 по делу N А56-138955/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, в пределах срока исковой давности, поскольку обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении жилых помещений, принадлежащих обществу на праве собственности, законом возложена на общество.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 210, 249, 290, 313, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 154, 155, 158, 169, 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, применив по ходатайству ответчика исковую давность в отношении заявленных Фондом требований за период до 30.09.2015, пришли к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания с Общества 6 391 183 руб. 88 коп. долга по уплате взносов на капитальный ремонт.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, в пределах срока исковой давности, поскольку обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении жилых помещений, принадлежащих обществу на праве собственности, законом возложена на общество.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 210, 249, 290, 313, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 154, 155, 158, 169, 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, применив по ходатайству ответчика исковую давность в отношении заявленных Фондом требований за период до 30.09.2015, пришли к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания с Общества 6 391 183 руб. 88 коп. долга по уплате взносов на капитальный ремонт.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридическая помощь: вопросы и ответы. Выпуск II"
(выпуск 8)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Задолженность по взносам на капитальный
(выпуск 8)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Задолженность по взносам на капитальный
Статья: Списание долга по услугам ЖКХ с гражданина-банкрота
(Каравайкина Е.Е.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 6)Существует ошибочное мнение, что к требованиям, неразрывно связанным с личностью кредитора, относится требование об исполнении обязательств по оплате услуг ЖКХ, соответственно, гражданин-банкрот не может быть освобожден от погашения такого долга. Если арбитражный суд включает в определение о завершении реализации имущества гражданина информацию о том, что сохраняют силу требования по уплате долга за содержание жилья, капитальный ремонт и коммунальные услуги, то должник вполне успешно может оспорить такое решение в суде. Примеры:
(Каравайкина Е.Е.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 6)Существует ошибочное мнение, что к требованиям, неразрывно связанным с личностью кредитора, относится требование об исполнении обязательств по оплате услуг ЖКХ, соответственно, гражданин-банкрот не может быть освобожден от погашения такого долга. Если арбитражный суд включает в определение о завершении реализации имущества гражданина информацию о том, что сохраняют силу требования по уплате долга за содержание жилья, капитальный ремонт и коммунальные услуги, то должник вполне успешно может оспорить такое решение в суде. Примеры:
Нормативные акты
Решение Приморского УФАС России от 11.11.2021 по делу N 025/10/18.1-1354/2021
Обстоятельства: По мнению Заявителя, организатор торгов допустил нарушение, т.к. согласно Извещения о проведении торгов, начальная продажная стоимость указанного лота составляет 2 721 600 руб. Согласно исполнительного листа, на основании которого реализовывалась данная квартира, судом также была установлена начальная стоимость имущества в размере 2 721 600 руб. Вместе с тем, на основной странице на сайте https://torgi.gov.ru в период с 12.10.2021 г. по 26.10.2021 г. начальная цена лота была указана в размере 4 221 600 руб., что на 1 500 000 руб. больше от цены установленной ценой.
Решение: Признать жалобу необоснованной.В Приморское УФАС России поступила жалоба от К. на действия Организатора торгов - ООО "АА" при проведении открытого аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества (Квартира, пл. 57,9 кв. м, эт. 03, кад. N 25:28:050050:978, адрес: <...>, долг за капремонт - судебный пристав исполнитель сведения о наличии (отсутствии) задолженности не предоставил, зарегистрировано 3 человека, их них 1 несовершеннолетний. Правообладатель - Петлевая М.А.) (извещение N 121021/32574650/01 лот N 3).
Обстоятельства: По мнению Заявителя, организатор торгов допустил нарушение, т.к. согласно Извещения о проведении торгов, начальная продажная стоимость указанного лота составляет 2 721 600 руб. Согласно исполнительного листа, на основании которого реализовывалась данная квартира, судом также была установлена начальная стоимость имущества в размере 2 721 600 руб. Вместе с тем, на основной странице на сайте https://torgi.gov.ru в период с 12.10.2021 г. по 26.10.2021 г. начальная цена лота была указана в размере 4 221 600 руб., что на 1 500 000 руб. больше от цены установленной ценой.
Решение: Признать жалобу необоснованной.В Приморское УФАС России поступила жалоба от К. на действия Организатора торгов - ООО "АА" при проведении открытого аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества (Квартира, пл. 57,9 кв. м, эт. 03, кад. N 25:28:050050:978, адрес: <...>, долг за капремонт - судебный пристав исполнитель сведения о наличии (отсутствии) задолженности не предоставил, зарегистрировано 3 человека, их них 1 несовершеннолетний. Правообладатель - Петлевая М.А.) (извещение N 121021/32574650/01 лот N 3).
Решение Приморского УФАС России от 06.09.2021 по делу N 025/10/18.1-1039/2021
Обстоятельства: По мнению Заявителя, отсутствие информации об обременении в виде права третьего лица на пожизненное проживание в квартире в сведениях о лоте является нарушением правил проведения торгов.
Решение: Признать жалобу необоснованной.В Приморское УФАС России поступила жалоба от Ш. на действия организатора торгов ООО "А" при проведении открытого аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества (Квартира, пл. 49,6 кв. м, эт. 2, кад. N 25:28:010041:2495 адрес: <...>, долг за капремонт на 25.05.2020 -отсутствует. Зарегистрирован 1 человек. Правообладатель - Ш.) (извещение N 120721/32574650/01 лот N 5).
Обстоятельства: По мнению Заявителя, отсутствие информации об обременении в виде права третьего лица на пожизненное проживание в квартире в сведениях о лоте является нарушением правил проведения торгов.
Решение: Признать жалобу необоснованной.В Приморское УФАС России поступила жалоба от Ш. на действия организатора торгов ООО "А" при проведении открытого аукциона в электронной форме по продаже арестованного имущества (Квартира, пл. 49,6 кв. м, эт. 2, кад. N 25:28:010041:2495 адрес: <...>, долг за капремонт на 25.05.2020 -отсутствует. Зарегистрирован 1 человек. Правообладатель - Ш.) (извещение N 120721/32574650/01 лот N 5).
Статья: Банкротство гражданина
("Арбитражный управляющий", 2018, N 4)- Если не состоялась реструктуризация долгов гражданина (например, нет ни одного варианта проекта плана по реструктуризации или собрание кредиторов не одобрило представленный план), то суд принимает решение о признании гражданина банкротом и о введении реализации всего его имущества. С той даты, когда суд вынес определение о признании гражданина банкротом, все имущественные сделки и операции от имени должника может совершать только его финансовый управляющий. Реализация имущества происходит на торгах. Порядок расчетов с кредиторами регулируется статьей 213.27 Закона о банкротстве. В первую очередь удовлетворяются требования граждан, перед которыми гражданин несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, а также требования о взыскании алиментов; во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору; в третью очередь производятся расчеты с другими кредиторами. Вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом. Это требования по текущим платежам, связанным с уплатой алиментов, судебными расходами по делу о банкротстве гражданина, выплатой вознаграждения финансовому управляющему, взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам, привлеченным финансовым управляющим для обеспечения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве гражданина; требования о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовым договорам; требования о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе об уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
("Арбитражный управляющий", 2018, N 4)- Если не состоялась реструктуризация долгов гражданина (например, нет ни одного варианта проекта плана по реструктуризации или собрание кредиторов не одобрило представленный план), то суд принимает решение о признании гражданина банкротом и о введении реализации всего его имущества. С той даты, когда суд вынес определение о признании гражданина банкротом, все имущественные сделки и операции от имени должника может совершать только его финансовый управляющий. Реализация имущества происходит на торгах. Порядок расчетов с кредиторами регулируется статьей 213.27 Закона о банкротстве. В первую очередь удовлетворяются требования граждан, перед которыми гражданин несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, а также требования о взыскании алиментов; во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору; в третью очередь производятся расчеты с другими кредиторами. Вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом. Это требования по текущим платежам, связанным с уплатой алиментов, судебными расходами по делу о банкротстве гражданина, выплатой вознаграждения финансовому управляющему, взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам, привлеченным финансовым управляющим для обеспечения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве гражданина; требования о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовым договорам; требования о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе об уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Вопрос: При продаже квартиры с долгом за коммунальные услуги, переходит ли долг на покупателя - нового собственника?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2021)Вопрос: При продаже квартиры с долгом за коммунальные услуги, переходит ли долг на покупателя - нового собственника?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2021)Вопрос: При продаже квартиры с долгом за коммунальные услуги, переходит ли долг на покупателя - нового собственника?
Вопрос: Обязан ли собственник нежилого помещения оплачивать долги по капитальному ремонту за предыдущего собственника?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2024)Рекомендуем до заключения договора купли-продажи недвижимости изучить официальные документы, подтверждающие оплату капремонта.
(Подборки и консультации Горячей линии, 2024)Рекомендуем до заключения договора купли-продажи недвижимости изучить официальные документы, подтверждающие оплату капремонта.
Вопрос: Переходят ли при дарении квартиры долги за ЖКУ от старого собственника к новому собственнику?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2022)Каков порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам за жилое помещение с физического лица?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2022)Каков порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам за жилое помещение с физического лица?
Статья: Возможно ли социальное жилье в России
(Широков А.В.)
("Конституционное и муниципальное право", 2008, N 11)Принятый в проекте "Долгосрочной стратегии..." подход к решению жилищной проблемы значительной части населения страны только за счет бюджетных средств принципиально ошибочен и создает ситуацию, при которой очереди на жилье не только не будут ликвидированы, но и не будут даже существенно сокращены. Только привлечение внебюджетных средств в сферу строительства социального жилья, развитие государственно-частного партнерства способны стать основой решения жилищной проблемы в России. Более того, автор уверен, что частный бизнес уже способен сегодня "выкупить долги" публичной власти по капитальным ремонтам, то есть привлечь внебюджетные средства и выполнить эти ремонты. Для этого нужно будет тщательно подготовить условия договоров с теми компаниями, которые согласятся на такой "выкуп долгов", на реструктуризацию долгов публичной власти, о которой уже было сказано выше.
(Широков А.В.)
("Конституционное и муниципальное право", 2008, N 11)Принятый в проекте "Долгосрочной стратегии..." подход к решению жилищной проблемы значительной части населения страны только за счет бюджетных средств принципиально ошибочен и создает ситуацию, при которой очереди на жилье не только не будут ликвидированы, но и не будут даже существенно сокращены. Только привлечение внебюджетных средств в сферу строительства социального жилья, развитие государственно-частного партнерства способны стать основой решения жилищной проблемы в России. Более того, автор уверен, что частный бизнес уже способен сегодня "выкупить долги" публичной власти по капитальным ремонтам, то есть привлечь внебюджетные средства и выполнить эти ремонты. Для этого нужно будет тщательно подготовить условия договоров с теми компаниями, которые согласятся на такой "выкуп долгов", на реструктуризацию долгов публичной власти, о которой уже было сказано выше.
Статья: Банковская азбука. Ипотечное кредитование
("Официальный сайт Банка России", 2017)По общему правилу если жилье (его часть) является для залогодателя и членов его семьи, совместно проживающих с ним, единственным пригодным для постоянного проживания, то взыскать его за долги нельзя. Исключением является случай, когда данное жилье находится в ипотеке по кредиту, выданному на приобретение или строительство этого или иного жилья, их капитальный ремонт или улучшение, а также на погашение ранее выданных таких кредитов. Тогда взыскание на него может быть обращено, но только по решению суда и только при систематическом (более трех раз в течение 12 месяцев) нарушении сроков внесения периодических платежей по кредитному договору.
("Официальный сайт Банка России", 2017)По общему правилу если жилье (его часть) является для залогодателя и членов его семьи, совместно проживающих с ним, единственным пригодным для постоянного проживания, то взыскать его за долги нельзя. Исключением является случай, когда данное жилье находится в ипотеке по кредиту, выданному на приобретение или строительство этого или иного жилья, их капитальный ремонт или улучшение, а также на погашение ранее выданных таких кредитов. Тогда взыскание на него может быть обращено, но только по решению суда и только при систематическом (более трех раз в течение 12 месяцев) нарушении сроков внесения периодических платежей по кредитному договору.
"Юридическая помощь: вопросы и ответы. Выпуск IV"
(выпуск 11)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Когда квартиру продают, то, как правило, берут справки об отсутствии задолженности на дату подачи документов на регистрацию, но не учитывают, что регистрация происходит не за один день, поэтому данный вопрос необходимо разрешать на стадии покупки и продажи квартиры.
(выпуск 11)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Когда квартиру продают, то, как правило, берут справки об отсутствии задолженности на дату подачи документов на регистрацию, но не учитывают, что регистрация происходит не за один день, поэтому данный вопрос необходимо разрешать на стадии покупки и продажи квартиры.
"Как купить жилье: советы юриста"
(выпуск 18)
(Латыев А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2017)Более того, накопленные прежним собственником долги по взносам на капитальный ремонт общего имущества дома переходят к новому собственнику (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Это один из немногих видов долгов, которые следуют за собственностью и обременяют покупателя так же, как они ранее обременяли продавца. Чтобы не купить квартиру вместе с долгами, необходимо перед ее приобретением убедиться, что все платежи за капитальный ремонт прежним собственником внесены, либо, если они им не были внесены, можно смело торговаться и требовать снижения покупной цены как раз на сумму этой задолженности, а также на сумму начисленных на нее пеней.
(выпуск 18)
(Латыев А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2017)Более того, накопленные прежним собственником долги по взносам на капитальный ремонт общего имущества дома переходят к новому собственнику (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Это один из немногих видов долгов, которые следуют за собственностью и обременяют покупателя так же, как они ранее обременяли продавца. Чтобы не купить квартиру вместе с долгами, необходимо перед ее приобретением убедиться, что все платежи за капитальный ремонт прежним собственником внесены, либо, если они им не были внесены, можно смело торговаться и требовать снижения покупной цены как раз на сумму этой задолженности, а также на сумму начисленных на нее пеней.
Статья: Правовые риски при покупке недвижимости
(Бежан А.В., Киракосян С.А.)
("Юрист", 2012, N 14)Чтобы не было неприятных сюрпризов в виде задолженности за жилищные (такие, как содержание, текущий и капитальный ремонт) и коммунальные (холодная и горячая вода, водоотведение, электричество, отопление) услуги, необходимо получить квитанции о погашении всех долгов по ним за предыдущие периоды.
(Бежан А.В., Киракосян С.А.)
("Юрист", 2012, N 14)Чтобы не было неприятных сюрпризов в виде задолженности за жилищные (такие, как содержание, текущий и капитальный ремонт) и коммунальные (холодная и горячая вода, водоотведение, электричество, отопление) услуги, необходимо получить квитанции о погашении всех долгов по ним за предыдущие периоды.