Долевое строительство закон о защите прав потребителей
Подборка наиболее важных документов по запросу Долевое строительство закон о защите прав потребителей (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 6 Закона о ДДУК отношениям застройщика и физлица, к которому перешли права требования по договору участия в долевом строительстве от первоначального дольщика - юрлица, применяется Закон о защите прав потребителей >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 29 "Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)" Закона РФ "О защите прав потребителей""Также, из содержания положений статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей следует, что приобретая право собственности на квартиру по договору купли-продажи, покупатель приобрел (как потребитель) и право требования к застройщику (подрядчику) об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в пределах пяти лет (в отношении объекта недвижимости), поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются. При этом, при заключении договора купли-продажи квартиры, покупатель приобретает, в том числе, право обращения в период гарантийного срока с требованиями к застройщику о возмещении убытков, возникших в результате и по причине обнаруженных недостатков строительства, на покупателя также распространяются права, принадлежащие участнику долевого строительства, регулируемые положениями Закона Российской Федерации "О защите прав потребителя"."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ссылка суда апелляционной инстанции на необращение потребителя за взысканием неустойки в досудебном порядке к застройщику с требованием выплаты денежных сумм, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства, не может быть принята во внимание, поскольку ни Закон об участии в долевом строительстве, ни Закон о защите прав потребителей не предусматривают такой обязанности истца.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ссылка суда апелляционной инстанции на необращение потребителя за взысканием неустойки в досудебном порядке к застройщику с требованием выплаты денежных сумм, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства, не может быть принята во внимание, поскольку ни Закон об участии в долевом строительстве, ни Закон о защите прав потребителей не предусматривают такой обязанности истца.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за апрель 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)К правоотношениям, связанным с заключением договора участия в долевом строительстве, положения Закона о защите прав потребителей применяются, если данный договор заключен гражданином в целях использования жилья исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Данные отношения являются потребительскими как при заключении договора, так и при его расторжении, а также при исполнении соглашения о расторжении этого договора.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)К правоотношениям, связанным с заключением договора участия в долевом строительстве, положения Закона о защите прав потребителей применяются, если данный договор заключен гражданином в целях использования жилья исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Данные отношения являются потребительскими как при заключении договора, так и при его расторжении, а также при исполнении соглашения о расторжении этого договора.
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)20. Неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а не положений Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в том числе в случае заключения договора участником долевого строительства - гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)20. Неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а не положений Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в том числе в случае заключения договора участником долевого строительства - гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Статья: Соразмерное уменьшение цены как средство защиты кредитора
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 3)Во всех нормах, содержащих право на соразмерное уменьшение цены, оно поименовано как требование (ст. 460, 475, 480, 503, 504, 612, 613, 614, 723 и др. ГК РФ; ст. 18 Закона о защите прав потребителей), что намекает на судебную форму реализации такого права. Но несколько иное указание на природу уменьшения цены по российскому праву дают косвенно Закон о защите прав потребителей и Закон об участии в долевом строительстве. Так, ст. 22 Закона о защите прав потребителей говорит о сроках на добровольное удовлетворение требования потребителя об уменьшении цены. В ст. 23 предусмотрена ответственность за неисполнение требования добровольно. Указание на добровольность удовлетворения требования потребителя о возврате части уплаченной цены предполагает, что такое притязание потребителя созревает сразу же, а не после вынесения и вступления в силу решения суда о снижении цены.
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 3)Во всех нормах, содержащих право на соразмерное уменьшение цены, оно поименовано как требование (ст. 460, 475, 480, 503, 504, 612, 613, 614, 723 и др. ГК РФ; ст. 18 Закона о защите прав потребителей), что намекает на судебную форму реализации такого права. Но несколько иное указание на природу уменьшения цены по российскому праву дают косвенно Закон о защите прав потребителей и Закон об участии в долевом строительстве. Так, ст. 22 Закона о защите прав потребителей говорит о сроках на добровольное удовлетворение требования потребителя об уменьшении цены. В ст. 23 предусмотрена ответственность за неисполнение требования добровольно. Указание на добровольность удовлетворения требования потребителя о возврате части уплаченной цены предполагает, что такое притязание потребителя созревает сразу же, а не после вынесения и вступления в силу решения суда о снижении цены.
Статья: Дольщики - что нового и забытого старого за 2022 год
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 7)Существенным документом в части принятия объекта долевого строительства в 2022 году стало Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (далее - Постановление N 442), в соответствии с которым появился ряд существенных изменений в области долевого строительства. Постановление N 442 вступило в силу 25 марта 2022 года, и срок действия этого документа ограничен датой 31 декабря 2022 года. Вместе с тем нормы Закона о защите прав потребителей к отношениям долевого строительства не применяются с даты вступления в силу Постановления N 442. Основные изменения коснулись следующих вопросов.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 7)Существенным документом в части принятия объекта долевого строительства в 2022 году стало Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (далее - Постановление N 442), в соответствии с которым появился ряд существенных изменений в области долевого строительства. Постановление N 442 вступило в силу 25 марта 2022 года, и срок действия этого документа ограничен датой 31 декабря 2022 года. Вместе с тем нормы Закона о защите прав потребителей к отношениям долевого строительства не применяются с даты вступления в силу Постановления N 442. Основные изменения коснулись следующих вопросов.