Долевая собственность на землю
Подборка наиболее важных документов по запросу Долевая собственность на землю (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 304 ГК РФ "Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"1.2.2.2. Требование о признании права общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагаются объекты недвижимости нескольких собственников, является негаторным (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
Статья: Об особенностях законодательства о "дачной амнистии" с 9 ноября 2024 г. по настоящее время
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 2)Вместе с тем включение в ст. 70 218-ФЗ ч. 38, безусловно, большой плюс для граждан. Наконец-то перестанет тормозиться государственная регистрация права общей долевой собственности на земли общего пользования по причине неверного расчета долей, а также по причине умерших членов дачных, садовых и огороднических некоммерческих объединений граждан. Требуемая формулировка записи в ЕГРН, к примеру, может быть такой: "Общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику земельного участка". Примечательно, что те же нормы распространяют свое действие на придомовые территории при многоквартирных жилых домах. В этом случае формулировка будет следующей: "Общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения, машино-места". Такой записи с 9 ноября 2024 г. будет достаточно для подтверждения прав на любой общий объект недвижимости.
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 2)Вместе с тем включение в ст. 70 218-ФЗ ч. 38, безусловно, большой плюс для граждан. Наконец-то перестанет тормозиться государственная регистрация права общей долевой собственности на земли общего пользования по причине неверного расчета долей, а также по причине умерших членов дачных, садовых и огороднических некоммерческих объединений граждан. Требуемая формулировка записи в ЕГРН, к примеру, может быть такой: "Общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику земельного участка". Примечательно, что те же нормы распространяют свое действие на придомовые территории при многоквартирных жилых домах. В этом случае формулировка будет следующей: "Общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения, машино-места". Такой записи с 9 ноября 2024 г. будет достаточно для подтверждения прав на любой общий объект недвижимости.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 56. Особенности осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 56. Особенности осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)абзац 2 данного пункта предусматривает право собственников указанных в данном пункте объектов недвижимости одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке;
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)абзац 2 данного пункта предусматривает право собственников указанных в данном пункте объектов недвижимости одновременно приобрести в общую долевую собственность земельный участок после приватизации всех частей зданий, строений и сооружений, расположенных на этом земельном участке;
Готовое решение: Какие имеются особенности при госрегистрации права общей долевой собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)здание одновременно с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено такое здание;
(КонсультантПлюс, 2025)здание одновременно с долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено такое здание;
Статья: Новый Закон о преобразовании доли в праве собственности в машино-место
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 12)Таким образом, другие участники долевой собственности могут не только, вопреки п. 3 ст. 252 ГК РФ, не выражать согласия на выдел доли одним из них, но и без собственного волеизъявления получить запись в ЕГРН об изменении размера их доли в праве собственности. Отметим, что в сходном случае выдела доли в натуре из земельного участка, находящегося в долевой собственности, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах и другие участники долевой собственности сохраняют это право на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей (ст. 11.5 ЗК РФ). При этом согласно ч. 4 ст. 41 Закона о регистрации государственный кадастровый учет измененных земельных участков осуществляется одновременно с кадастровым учетом и регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков <6>. Следовательно, для земельных участков никакой автоматической регистрации изменения долей не предусмотрено, что вполне соответствует общему принципу необходимости волеизъявления лица на внесение изменения в запись о его праве, если только эта запись не вносится на основании решения суда.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 12)Таким образом, другие участники долевой собственности могут не только, вопреки п. 3 ст. 252 ГК РФ, не выражать согласия на выдел доли одним из них, но и без собственного волеизъявления получить запись в ЕГРН об изменении размера их доли в праве собственности. Отметим, что в сходном случае выдела доли в натуре из земельного участка, находящегося в долевой собственности, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах и другие участники долевой собственности сохраняют это право на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей (ст. 11.5 ЗК РФ). При этом согласно ч. 4 ст. 41 Закона о регистрации государственный кадастровый учет измененных земельных участков осуществляется одновременно с кадастровым учетом и регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков <6>. Следовательно, для земельных участков никакой автоматической регистрации изменения долей не предусмотрено, что вполне соответствует общему принципу необходимости волеизъявления лица на внесение изменения в запись о его праве, если только эта запись не вносится на основании решения суда.
Статья: Невостребованные земельные доли: проблемы и пути их решения
(Черкашина Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по состоянию на 1 января 2022 года в состав земель долевой собственности, используемых производственными кооперативами, входили порядка 26 процентов от земельных долей, собственники которых не воспользовались своим правом на распоряжение ими или на которые свидетельства не были получены, и более 18,6 процента таких долей входили в состав земель, используемых хозяйственными товариществами (см. [3]).
(Черкашина Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по состоянию на 1 января 2022 года в состав земель долевой собственности, используемых производственными кооперативами, входили порядка 26 процентов от земельных долей, собственники которых не воспользовались своим правом на распоряжение ими или на которые свидетельства не были получены, и более 18,6 процента таких долей входили в состав земель, используемых хозяйственными товариществами (см. [3]).