Долевая и совместная собственность разница
Подборка наиболее важных документов по запросу Долевая и совместная собственность разница (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Общая собственность: какой она бывает, когда возникает и прекращается
(КонсультантПлюс, 2025)Общая собственность может быть долевой или совместной. Основная разница этих режимов в том, как пользуются и распоряжаются имуществом. Например, при совместной собственности, чтобы продать свою часть, нужно сначала определить долю, потом выделить ее и только затем продавать. А при долевой собственности доля уже определена.
(КонсультантПлюс, 2025)Общая собственность может быть долевой или совместной. Основная разница этих режимов в том, как пользуются и распоряжаются имуществом. Например, при совместной собственности, чтобы продать свою часть, нужно сначала определить долю, потом выделить ее и только затем продавать. А при долевой собственности доля уже определена.
Статья: Новая глава 17.1 ГК о праве собственности на рукотворную недвижимость
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Большие сомнения вызывает п. 4 ст. 287.5 ГК, в котором сказано, что собственники помещений (машино-мест) совместно владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом. Понятно, что долевая собственность на общее имущество здания (сооружения) имеет свои особенности, но нужно было подобрать иное слово, чтобы не спутать долевую собственность с совместной, например служебная, зависимая или производная долевая собственность. Что касается особенностей осуществления такой собственности, то по сравнению с многоквартирным домом особой разницы нет. И в части определения размера доли и количества голосов исходя из размера площади, и в части невозможности отделения доли от права собственности на помещение (машино-место). Правда, нельзя пройти мимо странности, которая имеется в п. 7 ст. 287.5 ГК. Выше было сказано, что изменить назначение общего имущества можно 2/3 голосов собственников помещений (машино-мест). Это гибкое правило можно лишь приветствовать, поскольку оно позволяет рационально использовать общее имущество.
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Большие сомнения вызывает п. 4 ст. 287.5 ГК, в котором сказано, что собственники помещений (машино-мест) совместно владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом. Понятно, что долевая собственность на общее имущество здания (сооружения) имеет свои особенности, но нужно было подобрать иное слово, чтобы не спутать долевую собственность с совместной, например служебная, зависимая или производная долевая собственность. Что касается особенностей осуществления такой собственности, то по сравнению с многоквартирным домом особой разницы нет. И в части определения размера доли и количества голосов исходя из размера площади, и в части невозможности отделения доли от права собственности на помещение (машино-место). Правда, нельзя пройти мимо странности, которая имеется в п. 7 ст. 287.5 ГК. Выше было сказано, что изменить назначение общего имущества можно 2/3 голосов собственников помещений (машино-мест). Это гибкое правило можно лишь приветствовать, поскольку оно позволяет рационально использовать общее имущество.
Статья: Бремя залоговых обязательств
(Пятина И.А., Игнатенко В.А.)
("Сайт "Адвокатская газета", 2024)В-третьих, определение компенсации для обеспечения равенства долей супругов, порядок и сроки ее выплаты. Например: "Определить размер компенсации, подлежащей выплате Ф.И.О.1 в пользу Ф.И.О.2 в размере 50 000 руб. для обеспечения равенства долей при разделе квартиры и дома, с учетом разницы их стоимости".
(Пятина И.А., Игнатенко В.А.)
("Сайт "Адвокатская газета", 2024)В-третьих, определение компенсации для обеспечения равенства долей супругов, порядок и сроки ее выплаты. Например: "Определить размер компенсации, подлежащей выплате Ф.И.О.1 в пользу Ф.И.О.2 в размере 50 000 руб. для обеспечения равенства долей при разделе квартиры и дома, с учетом разницы их стоимости".
Статья: Наследственная стратегия и другие инструменты наследственного планирования
(Вяткин В.О.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 2)Это удивительно простой и на первый взгляд справедливый способ: раздать всем поровну, передать каждый актив в долевую собственность наследников. Но совместное распоряжение активами - это испытание для семьи. События могут развиваться двумя путями:
(Вяткин В.О.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 2)Это удивительно простой и на первый взгляд справедливый способ: раздать всем поровну, передать каждый актив в долевую собственность наследников. Но совместное распоряжение активами - это испытание для семьи. События могут развиваться двумя путями:
Статья: Защита прав кредитора от возможных злоупотреблений правом со стороны должника и финансового управляющего в деле о банкротстве физического лица
(Кудинова М.С.)
("Арбитражные споры", 2022, N 4)Раздел общего имущества супругов (бывших супругов) означает, как правило, прекращение их общей собственности, в том числе совместной, которая в некоторых случаях может стать долевой (при невозможности раздела имущества в натуре). Раздел общего имущества влечет выдел конкретного имущества либо его части каждому из супругов (бывших супругов), а иногда и взыскание разницы в стоимости выделенного имущества с одного из них в пользу другого, если раздел не может быть осуществлен в соответствии с долями либо не является равноценным.
(Кудинова М.С.)
("Арбитражные споры", 2022, N 4)Раздел общего имущества супругов (бывших супругов) означает, как правило, прекращение их общей собственности, в том числе совместной, которая в некоторых случаях может стать долевой (при невозможности раздела имущества в натуре). Раздел общего имущества влечет выдел конкретного имущества либо его части каждому из супругов (бывших супругов), а иногда и взыскание разницы в стоимости выделенного имущества с одного из них в пользу другого, если раздел не может быть осуществлен в соответствии с долями либо не является равноценным.
Статья: Отдельные проблемы реализации принципа диспозитивности в соглашениях о разделе наследственного имущества между членами семьи
(Резник Д.С.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Субъектами соглашения о разделе наследства могут выступать только наследники, принявшие наследство, причем в части недвижимого имущества - получившие свидетельство о праве на наследство. При этом следует учитывать, что право собственности у наследников возникает с момента открытия наследства, соответственно, лишь с момента заключения соглашения имущество может быть перераспределено, и, соответственно, те расходы, включая налоговое бремя, которое возникло с момента открытия наследства до заключения соглашения о разделе наследства, распределяются в соответствии с первоначальными долями. Одной из актуальных практических проблем на стыке современного гражданского и семейного права является проблема ограничения заключения соглашения о разделе имущества между наследниками по разным наследственным делам, что возникает в том числе в силу неоднозначности подходов к правовой природе соглашения о разделе наследства. Так, например, в случае смерти супругов в незначительные в разнице по времени периоды (например, один месяц), при режиме общей совместной собственности и несовпадении (неполном совпадении) круга наследников умерших (родители, дети от предыдущих браков), но при пересечении доли в имуществе заключить соглашения наследникам по разным наследственным делам недопустимо, в связи с чем для достижения необходимого результата приходится применять иные гражданско-правовые конструкции (договоры купли-продажи, дарения, мены и др.).
(Резник Д.С.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)Субъектами соглашения о разделе наследства могут выступать только наследники, принявшие наследство, причем в части недвижимого имущества - получившие свидетельство о праве на наследство. При этом следует учитывать, что право собственности у наследников возникает с момента открытия наследства, соответственно, лишь с момента заключения соглашения имущество может быть перераспределено, и, соответственно, те расходы, включая налоговое бремя, которое возникло с момента открытия наследства до заключения соглашения о разделе наследства, распределяются в соответствии с первоначальными долями. Одной из актуальных практических проблем на стыке современного гражданского и семейного права является проблема ограничения заключения соглашения о разделе имущества между наследниками по разным наследственным делам, что возникает в том числе в силу неоднозначности подходов к правовой природе соглашения о разделе наследства. Так, например, в случае смерти супругов в незначительные в разнице по времени периоды (например, один месяц), при режиме общей совместной собственности и несовпадении (неполном совпадении) круга наследников умерших (родители, дети от предыдущих браков), но при пересечении доли в имуществе заключить соглашения наследникам по разным наследственным делам недопустимо, в связи с чем для достижения необходимого результата приходится применять иные гражданско-правовые конструкции (договоры купли-продажи, дарения, мены и др.).
Статья: Выдел супружеской доли в ООО: собственность или наследство? Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 6 апреля 2023 года N 305-ЭС22-26611
(Смирнов С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)Разграничение имущественного и корпоративного компонентов доли в ООО впоследствии фиксировал и Верховный Суд применительно к наследованию <12> и - с некоторой разницей в позициях - к выделу супружеской части (как к посмертному, так и прижизненному).
(Смирнов С.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 7)Разграничение имущественного и корпоративного компонентов доли в ООО впоследствии фиксировал и Верховный Суд применительно к наследованию <12> и - с некоторой разницей в позициях - к выделу супружеской части (как к посмертному, так и прижизненному).
Статья: Выделение "детских" долей в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала: проблемы теории и практики
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Нотариус", 2021, N 6)Настоящая статья посвящена вопросам использования средств материнского капитала на приобретение жилого помещения. В работе затронута проблема режима общей собственности на приобретенное жилое помещение. Авторы указывают на возможность появления как общей долевой, так и совместно-долевой собственности в зависимости от момента выделения доли (одновременно всем членам семьи или в разные периоды времени). В статье проведен сравнительный анализ соглашения о выделении доли и договора дарения доли. По мнению авторов, между ними нет принципиальной разницы. Авторами исследуется проблема отказа супруга и совершеннолетних детей от доли в жилом помещении. Обосновывается нецелесообразность нотариального удостоверения соглашения о выделении долей. Также обращается внимание на вопросы ответственности за неисполнение обязанности по выделению доли со стороны получателя средств материнского капитала. Предлагается установить нормы, обязывающие органы Росреестра контролировать данную процедуру. Коротко освещается проблема налогообложения доходов от продажи жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала. Авторы обращают внимание на возникновение обязанности у несовершеннолетних по уплате налога на доходы от продажи доли в жилом помещении помимо их воли, а также прямую зависимость размера налога от размера доли.
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Нотариус", 2021, N 6)Настоящая статья посвящена вопросам использования средств материнского капитала на приобретение жилого помещения. В работе затронута проблема режима общей собственности на приобретенное жилое помещение. Авторы указывают на возможность появления как общей долевой, так и совместно-долевой собственности в зависимости от момента выделения доли (одновременно всем членам семьи или в разные периоды времени). В статье проведен сравнительный анализ соглашения о выделении доли и договора дарения доли. По мнению авторов, между ними нет принципиальной разницы. Авторами исследуется проблема отказа супруга и совершеннолетних детей от доли в жилом помещении. Обосновывается нецелесообразность нотариального удостоверения соглашения о выделении долей. Также обращается внимание на вопросы ответственности за неисполнение обязанности по выделению доли со стороны получателя средств материнского капитала. Предлагается установить нормы, обязывающие органы Росреестра контролировать данную процедуру. Коротко освещается проблема налогообложения доходов от продажи жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала. Авторы обращают внимание на возникновение обязанности у несовершеннолетних по уплате налога на доходы от продажи доли в жилом помещении помимо их воли, а также прямую зависимость размера налога от размера доли.
Статья: Порядок и проблемы расчета с кредитором по общему долгу супругов
(Радионов Н.С.)
("Legal Bulletin", 2023, N 4)Также в случае, если должник имел в своем безраздельном владении то или иное движимое имущество и если из совокупности проанализированных факторов было достаточно оснований предполагать, что супруг-должник является собственником такого имущества, конкурсный управляющий в рамках процедуры банкротства мог включать такое имущество в конкурсную массу для удовлетворения требований всех кредиторов. Аналогичное правило действовало и в отношении недвижимого имущества, которое принадлежало только супругу-должнику в соответствии с записью в ЕГРН. Однако необходимо понимать, что в таком случае другой супруг имел право обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества супругов.
(Радионов Н.С.)
("Legal Bulletin", 2023, N 4)Также в случае, если должник имел в своем безраздельном владении то или иное движимое имущество и если из совокупности проанализированных факторов было достаточно оснований предполагать, что супруг-должник является собственником такого имущества, конкурсный управляющий в рамках процедуры банкротства мог включать такое имущество в конкурсную массу для удовлетворения требований всех кредиторов. Аналогичное правило действовало и в отношении недвижимого имущества, которое принадлежало только супругу-должнику в соответствии с записью в ЕГРН. Однако необходимо понимать, что в таком случае другой супруг имел право обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества супругов.