Документы при покупке дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Документы при покупке дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 15 "Возмещение убытков" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Истец заключил с поставщиком - обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "СОЮЗ" договор купли-продажи и перечислил на расчетный банковский счет, указанный в документе на оплату, денежные средства в качестве предоплаты, однако в установленный срок товар не был поставлен, поставщик денежные средства не возвратил, в дальнейшем в рамках дела N А60-5450/2022 договор банковского счета, заключенный между банком и якобы поставщиком, был признан недействительным ввиду того, что открыт по поддельным документам. Истец обратился в суд с иском к банку о взыскании с него убытков в размере перечисленных денежных средств, считая, что именно действиями банка по открытию счета по поддельным документам ему причинены убытки.
(Арбитражный суд Уральского округа)Истец заключил с поставщиком - обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "СОЮЗ" договор купли-продажи и перечислил на расчетный банковский счет, указанный в документе на оплату, денежные средства в качестве предоплаты, однако в установленный срок товар не был поставлен, поставщик денежные средства не возвратил, в дальнейшем в рамках дела N А60-5450/2022 договор банковского счета, заключенный между банком и якобы поставщиком, был признан недействительным ввиду того, что открыт по поддельным документам. Истец обратился в суд с иском к банку о взыскании с него убытков в размере перечисленных денежных средств, считая, что именно действиями банка по открытию счета по поддельным документам ему причинены убытки.
Апелляционное определение Саратовского областного суда от 28.11.2024 N 33а-10216/2024 (УИД 64RS0045-01-2023-004599-83)
Категория: Споры с МВД России.
Требования заявителя: О признании незаконными решения о неразрешении въезда в РФ, решения о депортации из РФ, распоряжения о нежелательности пребывания (проживания) в РФ.
Обстоятельства: Истец полагает, что обжалуемые решения приняты без учета его личности и семейного положения, запрет на въезд в РФ и депортация из РФ несоразмерны тяжести совершенного им преступления и создают препятствия для реализации его законных прав и свобод на дальнейшую семейную жизнь в РФ.
Решение: Отказано.Покупка 12 мая 2023 года родной сестрой А.Э.М. ? доли земельного участка и <адрес>, расположенных на <адрес>, и ссылка на проживание в этом доме матери и сестры административного истца (т. 2 л.д. 169-172), не свидетельствует о необходимости нахождения А.Э.М.о на территории Российской Федерации. Кроме того, из анализа правоустанавливающих документов о покупке указанного дома и земельного участка, судебной коллегией установлено, что в сделках участвовали те же физические лица, что и в мошеннической схеме А.Э.М. при преступном завладении им квартирой потерпевшей по уголовному делу в отношении него (т. 1 л.д. 211, т. 3 л.д. 183-187).
Категория: Споры с МВД России.
Требования заявителя: О признании незаконными решения о неразрешении въезда в РФ, решения о депортации из РФ, распоряжения о нежелательности пребывания (проживания) в РФ.
Обстоятельства: Истец полагает, что обжалуемые решения приняты без учета его личности и семейного положения, запрет на въезд в РФ и депортация из РФ несоразмерны тяжести совершенного им преступления и создают препятствия для реализации его законных прав и свобод на дальнейшую семейную жизнь в РФ.
Решение: Отказано.Покупка 12 мая 2023 года родной сестрой А.Э.М. ? доли земельного участка и <адрес>, расположенных на <адрес>, и ссылка на проживание в этом доме матери и сестры административного истца (т. 2 л.д. 169-172), не свидетельствует о необходимости нахождения А.Э.М.о на территории Российской Федерации. Кроме того, из анализа правоустанавливающих документов о покупке указанного дома и земельного участка, судебной коллегией установлено, что в сделках участвовали те же физические лица, что и в мошеннической схеме А.Э.М. при преступном завладении им квартирой потерпевшей по уголовному делу в отношении него (т. 1 л.д. 211, т. 3 л.д. 183-187).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О лишних этажах (анализ споров)
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2022, N 3)Подводя итог, можно сказать о том, что появление дополнительных этажей влечет за собой придание объекту строительства статуса самовольной постройки. Поэтому, прежде чем приобретать недвижимое имущество в многоквартирном жилом доме, покупателю необходимо ознакомиться с проектной декларацией, опубликованной на сайте застройщика. Или же при покупке индивидуального жилого дома проверить документы-основания: выписка из ЕГРН, более ранний документ - свидетельство о регистрации права.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2022, N 3)Подводя итог, можно сказать о том, что появление дополнительных этажей влечет за собой придание объекту строительства статуса самовольной постройки. Поэтому, прежде чем приобретать недвижимое имущество в многоквартирном жилом доме, покупателю необходимо ознакомиться с проектной декларацией, опубликованной на сайте застройщика. Или же при покупке индивидуального жилого дома проверить документы-основания: выписка из ЕГРН, более ранний документ - свидетельство о регистрации права.
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи жилого дома, в том числе если у продавца нет права собственности на земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен (документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на жилой дом и право собственности или пользования на земельный участок, например договор купли-продажи, договор дарения, акт органа местного самоуправления, договор аренды земельного участка и т.д.);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен (документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на жилой дом и право собственности или пользования на земельный участок, например договор купли-продажи, договор дарения, акт органа местного самоуправления, договор аренды земельного участка и т.д.);
Нормативные акты
"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007)
(ред. от 04.07.2012)
(Извлечение)- при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007)
(ред. от 04.07.2012)
(Извлечение)- при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Из представленных документов следовало, что строительная организация, являющаяся собственником нескольких жилых квартир в построенном ею жилом доме, подписала договор купли - продажи одной из этих квартир с акционерным обществом. Учреждение юстиции отказало в регистрации на том основании, что ранее им уже был зарегистрирован договор купли - продажи той же квартиры, заключенный между упомянутой выше строительной организацией (продавцом) и индивидуальным предпринимателем (покупателем).
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Из представленных документов следовало, что строительная организация, являющаяся собственником нескольких жилых квартир в построенном ею жилом доме, подписала договор купли - продажи одной из этих квартир с акционерным обществом. Учреждение юстиции отказало в регистрации на том основании, что ранее им уже был зарегистрирован договор купли - продажи той же квартиры, заключенный между упомянутой выше строительной организацией (продавцом) и индивидуальным предпринимателем (покупателем).
Вопрос: О страховых взносах с выплат, производимых управляющей организацией председателю совета МКД, в том числе на покупку канцелярии, копирование документов, оплату мобильной связи.
(Письмо Минфина России от 24.01.2025 N 03-15-05/5785)Департамент налоговой политики рассмотрел по компетенции обращение ООО от 18.11.2024 и в части вопроса об обложении страховыми взносами выплат, производимых управляющей организацией председателю совета многоквартирного дома (далее - МКД), в том числе на покупку канцелярии, копирование документов, оплату мобильной связи, сообщает следующее.
(Письмо Минфина России от 24.01.2025 N 03-15-05/5785)Департамент налоговой политики рассмотрел по компетенции обращение ООО от 18.11.2024 и в части вопроса об обложении страховыми взносами выплат, производимых управляющей организацией председателю совета многоквартирного дома (далее - МКД), в том числе на покупку канцелярии, копирование документов, оплату мобильной связи, сообщает следующее.
Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ по расходам на аренду бетономешалки и мини-экскаватора, используемых при строительстве жилого дома.
(Письмо Минфина России от 19.03.2025 N 03-04-05/27410)расходы на разработку проектной и сметной документации;
(Письмо Минфина России от 19.03.2025 N 03-04-05/27410)расходы на разработку проектной и сметной документации;
Статья: Коттеджи на садовых участках - что нового о них говорит судебная практика
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Важно отметить, что перед приобретением дома на садовом участке необходимо изучить всю документацию на строение и на землю, потому как, покупая такую недвижимость, можно столкнуться с вариантом, когда покупатель не только не сможет прописаться в купленном доме, но также не сможет получить имущественный вычет по НДФЛ. К такому выводу приходит и Министерство финансов РФ в своем письме от 06.05.2022 N 03-0405/41932, в соответствии с которым садовые дома на участке не относятся к жилым домам, за которые положен налоговый вычет. Это связано с тем, что оснований для предоставления имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц при строительстве либо приобретении садового дома Налоговым кодексом не предусмотрено. Однако, стоит отметить, что не все подобные дела заканчиваются положительным решением в пользу владельцев садовых домов, так, например, при рассмотрении дела уже в кассационной инстанции суд отказал правообладателям помещений в признании садового дома жилым домом (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 08.09.2021 N 88-18414/2021 по делу N 2-176/2021).
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Важно отметить, что перед приобретением дома на садовом участке необходимо изучить всю документацию на строение и на землю, потому как, покупая такую недвижимость, можно столкнуться с вариантом, когда покупатель не только не сможет прописаться в купленном доме, но также не сможет получить имущественный вычет по НДФЛ. К такому выводу приходит и Министерство финансов РФ в своем письме от 06.05.2022 N 03-0405/41932, в соответствии с которым садовые дома на участке не относятся к жилым домам, за которые положен налоговый вычет. Это связано с тем, что оснований для предоставления имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц при строительстве либо приобретении садового дома Налоговым кодексом не предусмотрено. Однако, стоит отметить, что не все подобные дела заканчиваются положительным решением в пользу владельцев садовых домов, так, например, при рассмотрении дела уже в кассационной инстанции суд отказал правообладателям помещений в признании садового дома жилым домом (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 08.09.2021 N 88-18414/2021 по делу N 2-176/2021).
Вопрос: О документах, подтверждающих право на освобождение от НДФЛ в отношении материальной выгоды от экономии на процентах за пользование заемными средствами по договору, заключенному до 31.12.2024.
(Письмо Минфина России от 15.11.2024 N 03-04-06/113277)Одновременно сообщаем, что статьей 9 Федерального закона от 29.10.2024 N 362-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что доходы в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами по договору займа (кредита), заключенному до 31.12.2024 включительно, освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц при условии наличия права у налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, подтвержденного налоговым органом в порядке, предусмотренном пунктом 8 статьи 220 Кодекса, и при условии, что такая материальная выгода получена от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами, предоставленными на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, либо предоставленными банками, находящимися на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов), полученных на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
(Письмо Минфина России от 15.11.2024 N 03-04-06/113277)Одновременно сообщаем, что статьей 9 Федерального закона от 29.10.2024 N 362-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что доходы в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами по договору займа (кредита), заключенному до 31.12.2024 включительно, освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц при условии наличия права у налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, подтвержденного налоговым органом в порядке, предусмотренном пунктом 8 статьи 220 Кодекса, и при условии, что такая материальная выгода получена от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами, предоставленными на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, либо предоставленными банками, находящимися на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов), полученных на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам.
Можно ли получить имущественный вычет по НДФЛ (его остаток) в налоговом периоде, в котором приобретенное (построенное) имущество уже не было в собственности налогоплательщика
(КонсультантПлюс, 2025)при строительстве (приобретении) жилого дома или доли в нем - договор о приобретении жилого дома, документы, подтверждающие право собственности на него. Положения, позволяющие применить имущественный вычет при покупке (строительстве) жилого дома, не оконченного строительством, отсутствуют;
Можно ли получить имущественный вычет по НДФЛ (его остаток) в налоговом периоде, в котором приобретенное (построенное) имущество уже не было в собственности налогоплательщика
(КонсультантПлюс, 2025)при строительстве (приобретении) жилого дома или доли в нем - договор о приобретении жилого дома, документы, подтверждающие право собственности на него. Положения, позволяющие применить имущественный вычет при покупке (строительстве) жилого дома, не оконченного строительством, отсутствуют;
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Параллельно с исправлением и уточнением нормы п. 2 ст. 223 ГК РФ судебная практика обнаружила тенденции к расширению приобретения по давности путем более широкого толкования доброй совести, например для случаев постройки жилых домов в рамках советского хозяйственного уклада "без оформления документов"; равно как и приобретение по давности строений, самовольно построенных, уже сегодня имеет место именно в рамках ст. 234 ГК <1>.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Параллельно с исправлением и уточнением нормы п. 2 ст. 223 ГК РФ судебная практика обнаружила тенденции к расширению приобретения по давности путем более широкого толкования доброй совести, например для случаев постройки жилых домов в рамках советского хозяйственного уклада "без оформления документов"; равно как и приобретение по давности строений, самовольно построенных, уже сегодня имеет место именно в рамках ст. 234 ГК <1>.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка и предварительный договор купли-продажи дома, если покупатель хочет одновременно приобрести участок и готовый дом с определенными характеристиками, но контролировать строительство не планирует. В интересах покупателя обусловить заключение основного договора купли-продажи дома получением земельного участка в собственность, а также подробно описать параметры дома (площадь, этажность, количество и назначение помещений, необходимое инженерное и сантехническое оборудование, подключение коммуникаций, отделку и др.) либо согласовать и приложить к договору проектную документацию на дом;
(КонсультантПлюс, 2025)заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка и предварительный договор купли-продажи дома, если покупатель хочет одновременно приобрести участок и готовый дом с определенными характеристиками, но контролировать строительство не планирует. В интересах покупателя обусловить заключение основного договора купли-продажи дома получением земельного участка в собственность, а также подробно описать параметры дома (площадь, этажность, количество и назначение помещений, необходимое инженерное и сантехническое оборудование, подключение коммуникаций, отделку и др.) либо согласовать и приложить к договору проектную документацию на дом;
Ситуация: Как получить имущественный налоговый вычет при покупке земельного участка и жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)платежные документы, подтверждающие произведенные вами фактические расходы на приобретение земельного участка, жилого дома, например акт о передаче денег продавцу или его расписка, банковские выписки о безналичном перечислении денег на счет продавца.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)платежные документы, подтверждающие произведенные вами фактические расходы на приобретение земельного участка, жилого дома, например акт о передаче денег продавцу или его расписка, банковские выписки о безналичном перечислении денег на счет продавца.
Статья: Уголовно-правовая оценка преступлений в сфере долевого строительства
(Жилкин М.Г., Никонорова Ю.В.)
("Уголовное право", 2025, N 2)Таким образом, при заключении указанного договора Б.А.С., обманывая потерпевшего, умышленно ввел его в заблуждение относительно своих намерений добросовестно выполнить взятые на себя обязательства по заключенному договору, законности своих действий по строительству многоквартирного дома без разрешительной документации на земельном участке, пригодности приобретаемого потерпевшем жилого помещения для проживания, оснащенности помещения центральными городскими коммуникациями, обеспечивающими водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и канализацию, умышленно скрыв информацию об отсутствии у него прав и надлежащего разрешения на строительство многоквартирного жилого дома по указанному в заключенном договоре адресу, а также о возможных рисках признания в судебном порядке указанного планируемого строения самовольно возведенным и подлежащим сносу. При этом денежные средства потерпевшего в сумме 3 360 000 руб. Б.А.С. похитил, распорядившись ими по своему усмотрению, чем причинил ему материальный ущерб в особо крупном размере.
(Жилкин М.Г., Никонорова Ю.В.)
("Уголовное право", 2025, N 2)Таким образом, при заключении указанного договора Б.А.С., обманывая потерпевшего, умышленно ввел его в заблуждение относительно своих намерений добросовестно выполнить взятые на себя обязательства по заключенному договору, законности своих действий по строительству многоквартирного дома без разрешительной документации на земельном участке, пригодности приобретаемого потерпевшем жилого помещения для проживания, оснащенности помещения центральными городскими коммуникациями, обеспечивающими водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и канализацию, умышленно скрыв информацию об отсутствии у него прав и надлежащего разрешения на строительство многоквартирного жилого дома по указанному в заключенном договоре адресу, а также о возможных рисках признания в судебном порядке указанного планируемого строения самовольно возведенным и подлежащим сносу. При этом денежные средства потерпевшего в сумме 3 360 000 руб. Б.А.С. похитил, распорядившись ими по своему усмотрению, чем причинил ему материальный ущерб в особо крупном размере.
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок (документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости, например договор купли-продажи, договор дарения, акт органа местного самоуправления, свидетельство о праве на наследство или иные документы);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок (документы, на основании которых продавец приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости, например договор купли-продажи, договор дарения, акт органа местного самоуправления, свидетельство о праве на наследство или иные документы);