Документы для сдачи объекта в эксплуатацию
Подборка наиболее важных документов по запросу Документы для сдачи объекта в эксплуатацию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Административные правонарушения в промышленности и строительстве: Организация (ИП) оспаривает привлечение к ответственности за эксплуатацию объекта капитального строительства без разрешения на ввод в эксплуатацию
(КонсультантПлюс, 2025)Следует учитывать: На практике суды могут привлечь к ответственности Организацию (ИП), которая сдает в аренду объект без разрешения на ввод его в эксплуатацию >>>
(КонсультантПлюс, 2025)Следует учитывать: На практике суды могут привлечь к ответственности Организацию (ИП), которая сдает в аренду объект без разрешения на ввод его в эксплуатацию >>>
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2024 N 01АП-2167/2024 по делу N А43-35814/2023
Требование: О взыскании задолженности по оплате выполненных работ по договору субподряда.
Решение: Требование удовлетворено.Стороны согласовали, что денежные средства выплачиваются при наличии подписанных сторонами актов КС - 2; КС - 3; актов на скрытые работы, и при условии передачи субподрядчиком подрядчику надлежащим образом оформленной и согласованной исполнительной документации, паспортов и сертификатов на используемые материалы и оборудование и др. документов, необходимых для сдачи объекта в эксплуатацию, в соответствии с нормами действующего законодательства и СниП. Стороны установили, что оплата выполненных работ осуществляется подрядчиком за вычетом уплаченного авансового платежа, в размере пропорциональном соотношению стоимости выполненных работ за отчетный период и цены договора.
Требование: О взыскании задолженности по оплате выполненных работ по договору субподряда.
Решение: Требование удовлетворено.Стороны согласовали, что денежные средства выплачиваются при наличии подписанных сторонами актов КС - 2; КС - 3; актов на скрытые работы, и при условии передачи субподрядчиком подрядчику надлежащим образом оформленной и согласованной исполнительной документации, паспортов и сертификатов на используемые материалы и оборудование и др. документов, необходимых для сдачи объекта в эксплуатацию, в соответствии с нормами действующего законодательства и СниП. Стороны установили, что оплата выполненных работ осуществляется подрядчиком за вычетом уплаченного авансового платежа, в размере пропорциональном соотношению стоимости выполненных работ за отчетный период и цены договора.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Проведенный анализ показал наличие системных недочетов и коллизий отечественного законодательства, не позволяющих оперативно согласовывать необходимые изменения в рабочей документации и корректировать ее на сдачу объекта в эксплуатацию, в том числе с применением технологий информационного моделирования.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Проведенный анализ показал наличие системных недочетов и коллизий отечественного законодательства, не позволяющих оперативно согласовывать необходимые изменения в рабочей документации и корректировать ее на сдачу объекта в эксплуатацию, в том числе с применением технологий информационного моделирования.
Статья: Акт рабочей комиссии не доказывает факт приемки работ
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 12)Суды не приняли во внимание, что акт рабочей комиссии о приемке объекта является документом, предшествующим процедурам сдачи-приемки выполненных работ и ввода объекта в эксплуатацию, а соответственно, не может заменять собой документы, подтверждающие эти процедуры. Иных документов, свидетельствующих об окончательной приемке работ и сдаче объекта в эксплуатацию, позволяющих сделать выводы о том, что условия для оплаты по договору наступили, не представлено.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 12)Суды не приняли во внимание, что акт рабочей комиссии о приемке объекта является документом, предшествующим процедурам сдачи-приемки выполненных работ и ввода объекта в эксплуатацию, а соответственно, не может заменять собой документы, подтверждающие эти процедуры. Иных документов, свидетельствующих об окончательной приемке работ и сдаче объекта в эксплуатацию, позволяющих сделать выводы о том, что условия для оплаты по договору наступили, не представлено.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.06.2023 N 266-ФЗ
(ред. от 23.07.2025)
"О свободной экономической зоне на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области, Херсонской области и на прилегающих территориях"69. В случае, если товары, помещенные под таможенную процедуру свободной таможенной зоны, и (или) товары, изготовленные (полученные) из товаров, помещенных под таможенную процедуру свободной таможенной зоны, были израсходованы (потреблены) при эксплуатации (содержании), ремонте, реконструкции объектов недвижимости, находящихся на территории свободной экономической зоны, вместе с документами бухгалтерского учета должны быть представлены документы, свидетельствующие о приеме-сдаче работ, услуг по эксплуатации (содержанию), ремонту, реконструкции отремонтированных, реконструированных, модернизированных объектов недвижимости.
(ред. от 23.07.2025)
"О свободной экономической зоне на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области, Херсонской области и на прилегающих территориях"69. В случае, если товары, помещенные под таможенную процедуру свободной таможенной зоны, и (или) товары, изготовленные (полученные) из товаров, помещенных под таможенную процедуру свободной таможенной зоны, были израсходованы (потреблены) при эксплуатации (содержании), ремонте, реконструкции объектов недвижимости, находящихся на территории свободной экономической зоны, вместе с документами бухгалтерского учета должны быть представлены документы, свидетельствующие о приеме-сдаче работ, услуг по эксплуатации (содержанию), ремонту, реконструкции отремонтированных, реконструированных, модернизированных объектов недвижимости.
Федеральный закон от 10.01.2006 N 16-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)
"Об Особой экономической зоне в Калининградской области и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"13. В случае, если товары, помещенные под таможенную процедуру свободной таможенной зоны, и (или) товары, изготовленные (полученные) из товаров, помещенных под таможенную процедуру свободной таможенной зоны, были израсходованы (потреблены) при эксплуатации (содержании), ремонте, реконструкции объектов недвижимости, находящихся на территории Особой экономической зоны, вместе с документами бухгалтерского учета должны быть представлены документы, свидетельствующие о приеме-сдаче работ, услуг по эксплуатации (содержанию), ремонту, реконструкции отремонтированных, реконструированных, модернизированных объектов недвижимости.
(ред. от 24.06.2025)
"Об Особой экономической зоне в Калининградской области и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"13. В случае, если товары, помещенные под таможенную процедуру свободной таможенной зоны, и (или) товары, изготовленные (полученные) из товаров, помещенных под таможенную процедуру свободной таможенной зоны, были израсходованы (потреблены) при эксплуатации (содержании), ремонте, реконструкции объектов недвижимости, находящихся на территории Особой экономической зоны, вместе с документами бухгалтерского учета должны быть представлены документы, свидетельствующие о приеме-сдаче работ, услуг по эксплуатации (содержанию), ремонту, реконструкции отремонтированных, реконструированных, модернизированных объектов недвижимости.
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Является ли договор на выполнение функций заказчика-застройщика договором возмездного оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела, по условиям договора от 01.10.2007 N ЦКС-17/07-3, заключенного между предпринимателем (Заказчик) и фондом (Исполнитель), последний обязался по заявке Заказчика провести работы по выполнению функций заказчика-застройщика, а именно: сбор исходных данных, подготовка и согласование предпроектной документации, консультации представителя заказчика для оказания помощи при сборе исходных данных, подготовка к согласованию предпроектной документации в организациях местного самоуправления, получение и согласование проектно-сметной и сопутствующей документации, получение заключения Госэкспертизы по проектно-сметной документации, оформление разрешительной документации и получение разрешения на строительство, сдача завершенных строительством объектов в эксплуатацию. Заказчик, в свою очередь, обязался оплатить выполненные работы.
Является ли договор на выполнение функций заказчика-застройщика договором возмездного оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела, по условиям договора от 01.10.2007 N ЦКС-17/07-3, заключенного между предпринимателем (Заказчик) и фондом (Исполнитель), последний обязался по заявке Заказчика провести работы по выполнению функций заказчика-застройщика, а именно: сбор исходных данных, подготовка и согласование предпроектной документации, консультации представителя заказчика для оказания помощи при сборе исходных данных, подготовка к согласованию предпроектной документации в организациях местного самоуправления, получение и согласование проектно-сметной и сопутствующей документации, получение заключения Госэкспертизы по проектно-сметной документации, оформление разрешительной документации и получение разрешения на строительство, сдача завершенных строительством объектов в эксплуатацию. Заказчик, в свою очередь, обязался оплатить выполненные работы.
Статья: Правовое значение технического регулирования в системе законодательства о капитальном строительстве
(Чумакова О.В.)
("Хозяйство и право", 2025, N 5)Техническая документация в строительстве представляет собой обширную систему нормативных актов, регулирующую технический процесс создания зданий и сооружений - от первоначального проектирования до завершения строительных работ и сдачи объекта в эксплуатацию. В эту систему входят не только документы, устанавливающие обязательные требования, но и рекомендации, способствующие повышению качества и эффективности строительства, которые устанавливают строгие правила и критерии для всех используемых материалов, конструкций и изделий, обеспечивая безопасность и долговечность возводимых объектов. В число таких документов входят прежде всего широко известные строительные нормы и правила (СНиП), которые, к слову, со временем претерпели трансформацию и были частично заменены сводами правил (СП). СНиПы и СП закладывают фундамент технических требований, определяя минимально допустимые характеристики и стандарты качества для всех элементов строительного процесса. К этой же группе относятся различные государственные стандарты (ГОСТы), регламентирующие характеристики строительных материалов, изделий и конструкций. Их соблюдение является обязательным условием для обеспечения качества и безопасности возводимых объектов. Однако система не ограничивается только СНиПами, СП и ГОСТами. В нее входят также многочисленные технические условия (ТУ) на конкретные строительные материалы, детали и конструкции, которые определяют их специфические характеристики и требования к качеству. Важную роль играют чертежи типовых конструкций, изделий, деталей и узлов, которые служат образцами и помогают стандартизировать строительные процессы. Нельзя забывать и о различных инструкциях, нормах и правилах, регламентирующих специфические аспекты строительных работ, такие как техника безопасности, охрана труда и экология. Все эти документы, принимаемые в строгом соответствии с действующим законодательством, формируют единую и взаимосвязанную систему технического регулирования в строительстве.
(Чумакова О.В.)
("Хозяйство и право", 2025, N 5)Техническая документация в строительстве представляет собой обширную систему нормативных актов, регулирующую технический процесс создания зданий и сооружений - от первоначального проектирования до завершения строительных работ и сдачи объекта в эксплуатацию. В эту систему входят не только документы, устанавливающие обязательные требования, но и рекомендации, способствующие повышению качества и эффективности строительства, которые устанавливают строгие правила и критерии для всех используемых материалов, конструкций и изделий, обеспечивая безопасность и долговечность возводимых объектов. В число таких документов входят прежде всего широко известные строительные нормы и правила (СНиП), которые, к слову, со временем претерпели трансформацию и были частично заменены сводами правил (СП). СНиПы и СП закладывают фундамент технических требований, определяя минимально допустимые характеристики и стандарты качества для всех элементов строительного процесса. К этой же группе относятся различные государственные стандарты (ГОСТы), регламентирующие характеристики строительных материалов, изделий и конструкций. Их соблюдение является обязательным условием для обеспечения качества и безопасности возводимых объектов. Однако система не ограничивается только СНиПами, СП и ГОСТами. В нее входят также многочисленные технические условия (ТУ) на конкретные строительные материалы, детали и конструкции, которые определяют их специфические характеристики и требования к качеству. Важную роль играют чертежи типовых конструкций, изделий, деталей и узлов, которые служат образцами и помогают стандартизировать строительные процессы. Нельзя забывать и о различных инструкциях, нормах и правилах, регламентирующих специфические аспекты строительных работ, такие как техника безопасности, охрана труда и экология. Все эти документы, принимаемые в строгом соответствии с действующим законодательством, формируют единую и взаимосвязанную систему технического регулирования в строительстве.
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)ВАС РФ приводил такой пример: стороны вели переговоры об условиях договора подряда. В это же время одна сторона предоставила другой доступ на земельный участок для осуществления строительства объекта. До окончания переговоров объект был построен, принят и оплачен по цене, предложенной выполнившим работы лицом. Большинство условий, как стало видно, согласованы при оформлении первичной документации. Все существенные условия договора подряда согласованы после сдачи объекта и оплаты полученного результата работ. Через некоторое время эксплуатации обнаружились недостатки выполненных работ. За чей счет они должны быть устранены?
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)ВАС РФ приводил такой пример: стороны вели переговоры об условиях договора подряда. В это же время одна сторона предоставила другой доступ на земельный участок для осуществления строительства объекта. До окончания переговоров объект был построен, принят и оплачен по цене, предложенной выполнившим работы лицом. Большинство условий, как стало видно, согласованы при оформлении первичной документации. Все существенные условия договора подряда согласованы после сдачи объекта и оплаты полученного результата работ. Через некоторое время эксплуатации обнаружились недостатки выполненных работ. За чей счет они должны быть устранены?
Статья: Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)3. Доказательства, подтверждающие, что строительство Жилого дома, в котором находится Квартира, не завершено, Жилой дом не сдан в эксплуатацию: выписка из ЕГРН/сообщение Москомстройинвеста об общей строительной готовности объекта/ответ Мосгосстройнадзора о выполненных работах на объекте/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)3. Доказательства, подтверждающие, что строительство Жилого дома, в котором находится Квартира, не завершено, Жилой дом не сдан в эксплуатацию: выписка из ЕГРН/сообщение Москомстройинвеста об общей строительной готовности объекта/ответ Мосгосстройнадзора о выполненных работах на объекте/другие документы.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Является ли злоупотреблением уклонение подрядчика от передачи документов для сдачи результата работ в эксплуатацию по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая, что отсутствие у истца документов, предусмотренных положениями вышеназванных правовых актов, препятствует заказчику произвести сдачу объекта в эксплуатацию, арбитражный суд пришел к правильному выводу о том, что бездействие в части непредставления спорных документов свидетельствует о злоупотреблении ответчиком своим правом, что в силу ст. 10 ГК РФ является недопустимым.
Является ли злоупотреблением уклонение подрядчика от передачи документов для сдачи результата работ в эксплуатацию по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Учитывая, что отсутствие у истца документов, предусмотренных положениями вышеназванных правовых актов, препятствует заказчику произвести сдачу объекта в эксплуатацию, арбитражный суд пришел к правильному выводу о том, что бездействие в части непредставления спорных документов свидетельствует о злоупотреблении ответчиком своим правом, что в силу ст. 10 ГК РФ является недопустимым.
Готовое решение: Как учесть модернизацию, достройку, дооборудование и реконструкцию основных средств в налоговом учете
(КонсультантПлюс, 2025)документы, которые подтверждают, что работы по реконструкции осуществлены, и фиксируют их стоимость. Например, акт о приеме-сдаче ОС и результатов выполненных работ, документы на приобретение материалов и комплектующих;
(КонсультантПлюс, 2025)документы, которые подтверждают, что работы по реконструкции осуществлены, и фиксируют их стоимость. Например, акт о приеме-сдаче ОС и результатов выполненных работ, документы на приобретение материалов и комплектующих;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Вправе ли подрядчик не приступать к работе или приостановить начатую, если непредоставление проектной документации препятствует исполнению договора подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив указанные обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о том, что просрочка выполнения работ произошла по причинам, не связанным с виной генподрядчика - проектная документация, переданная генподрядчику, имела существенные недостатки; скорректированная проектно-сметная документацию направлялась на повторную государственную экспертизу, без положительного заключения которой сдача объекта в эксплуатацию невозможна..."
Вправе ли подрядчик не приступать к работе или приостановить начатую, если непредоставление проектной документации препятствует исполнению договора подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив указанные обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о том, что просрочка выполнения работ произошла по причинам, не связанным с виной генподрядчика - проектная документация, переданная генподрядчику, имела существенные недостатки; скорректированная проектно-сметная документацию направлялась на повторную государственную экспертизу, без положительного заключения которой сдача объекта в эксплуатацию невозможна..."
"Квалификация экологических преступлений: учебное пособие"
(Питулько К.В., Коряковцев В.В.)
("КНОРУС", 2023)Ввод в эксплуатацию - это процедура сдачи построенного объекта исполнителем и его приемка заказчиком и иными лицами, включающая проверку документации и фактического состояния объекта, его испытание и введение в действие.
(Питулько К.В., Коряковцев В.В.)
("КНОРУС", 2023)Ввод в эксплуатацию - это процедура сдачи построенного объекта исполнителем и его приемка заказчиком и иными лицами, включающая проверку документации и фактического состояния объекта, его испытание и введение в действие.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)1. Акт о приемке объекта является документом, предшествующим процедурам сдачи-приемки выполненных работ и вводу объекта в эксплуатацию, и, соответственно, не может заменять собой документы, подтверждающие эти процедуры. При оценке акта о приемке объекта в качестве документа, подтверждающего или не подтверждающего приемку заказчиком объемов работ, выполненных подрядчиком, необходимо учитывать положения договора (в том числе обязательное составление актов сдачи-приемки выполненных работ по форме КС-2 и справок по форме КС-3), содержание акта о приемке работ, в том числе наличие или отсутствие в нем сведений о том, что работы выполнены, указание на объемы выполненных работ, факт подписания или неподписания актов по форме КС-2 и причины отказа в подписании этих документов (например, наличие существенных замечаний заказчика, письменно доведенных до подрядчика).
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)1. Акт о приемке объекта является документом, предшествующим процедурам сдачи-приемки выполненных работ и вводу объекта в эксплуатацию, и, соответственно, не может заменять собой документы, подтверждающие эти процедуры. При оценке акта о приемке объекта в качестве документа, подтверждающего или не подтверждающего приемку заказчиком объемов работ, выполненных подрядчиком, необходимо учитывать положения договора (в том числе обязательное составление актов сдачи-приемки выполненных работ по форме КС-2 и справок по форме КС-3), содержание акта о приемке работ, в том числе наличие или отсутствие в нем сведений о том, что работы выполнены, указание на объемы выполненных работ, факт подписания или неподписания актов по форме КС-2 и причины отказа в подписании этих документов (например, наличие существенных замечаний заказчика, письменно доведенных до подрядчика).