Документы для покупки гаража
Подборка наиболее важных документов по запросу Документы для покупки гаража (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 15.04.2024 по делу N 88-9190/2024 (УИД 11RS0008-01-2023-000097-94)
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в удовлетворении заявления 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины; 3) О возмещении расходов на проведение экспертизы.
Решение: Определение оставлено без изменения.При этом суд первой инстанции указал, что заявленное истцом требование не связано с оспариванием его права собственности администрацией МР "Сосногорск", либо ФИО1 как субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано тем, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок и гараж, в том числе документы, подтверждающие факт приобретения им гаража как членом гаражного кооператива, а равно и приобретением гаража у лица, права которого также не были зарегистрированы и подтверждены в установленном порядке.
Процессуальные вопросы: Принято определение об отказе в удовлетворении заявления 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины; 3) О возмещении расходов на проведение экспертизы.
Решение: Определение оставлено без изменения.При этом суд первой инстанции указал, что заявленное истцом требование не связано с оспариванием его права собственности администрацией МР "Сосногорск", либо ФИО1 как субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано тем, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок и гараж, в том числе документы, подтверждающие факт приобретения им гаража как членом гаражного кооператива, а равно и приобретением гаража у лица, права которого также не были зарегистрированы и подтверждены в установленном порядке.
Апелляционное определение Ростовского областного суда от 10.04.2024 N 33-6041/2024 (УИД 61RS0006-01-2023-003905-39)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на гараж.
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что он является членом ГСК и владельцем спорного гаража, переход права собственности на который от прежнего владельца оформлен в правлении ГСК путем исключения прежнего владельца гаража и принятия его в члены ГСК. Истец регулярно уплачивает членские взносы и несет бремя содержания общего имущества кооператива, указанный гараж возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке для этих целей, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Решение: Удовлетворено.ДИЗО г. Ростова-на-Дону в своей жалобе просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что спорный гараж был приобретен истцом без правоустанавливающих документов, является самовольно возведенной постройкой, не имеет признаков индивидуально определенной вещи. Вещного права на земельный участок, на котором расположена постройка, истец не имеет, доказательств, подтверждающих соответствие спорной постройки строительным нормам и правилам им не представлено.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на гараж.
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что он является членом ГСК и владельцем спорного гаража, переход права собственности на который от прежнего владельца оформлен в правлении ГСК путем исключения прежнего владельца гаража и принятия его в члены ГСК. Истец регулярно уплачивает членские взносы и несет бремя содержания общего имущества кооператива, указанный гараж возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке для этих целей, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Решение: Удовлетворено.ДИЗО г. Ростова-на-Дону в своей жалобе просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что спорный гараж был приобретен истцом без правоустанавливающих документов, является самовольно возведенной постройкой, не имеет признаков индивидуально определенной вещи. Вещного права на земельный участок, на котором расположена постройка, истец не имеет, доказательств, подтверждающих соответствие спорной постройки строительным нормам и правилам им не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи гаража?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В договоре желательно указать сведения о правоустанавливающих документах на гараж (договор купли-продажи, решение суда, справки о членстве в ГСК и выплаченном пае и т.п.), срок, в течение которого продавец обязуется освободить гараж, и условие об ответственности сторон.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В договоре желательно указать сведения о правоустанавливающих документах на гараж (договор купли-продажи, решение суда, справки о членстве в ГСК и выплаченном пае и т.п.), срок, в течение которого продавец обязуется освободить гараж, и условие об ответственности сторон.
Ситуация: Как купить гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на гараж (например, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, справку о выплаченном пае ГСК и т.д.);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на гараж (например, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, справку о выплаченном пае ГСК и т.д.);
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
(ред. от 29.12.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2022 года"Как отметил Конституционный Суд, названное Положение и принятая в соответствии с ним Методика, предусматривающие выплату денежной компенсации взамен утраченного имущества в том числе тем владельцам сносимых гаражей, которые не приобрели права на земельные участки под этими гаражами, но имеют правоподтверждающие документы на сами гаражи, - притом что прекращение фактического пользования указанными земельными участками при освобождении территории города Москвы осуществляется вне рамок процедуры их изъятия для государственных нужд - направлены на обеспечение баланса частных и публичных интересов.
Статья: К вопросу о правовом режиме общего имущества в границах территории гаражного назначения
(Бандурина Н.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)В судебной практике также дублируется тезис ст. 7 Закона о гаражных объединениях о том, что "предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей в границах территории гаражного назначения может следовать в том числе из расположения и назначения соответствующего имущества, определенных при его создании, образовании, и (или) из документов, на основании которых осуществлено распределение гаражей и (или) земельных участков между членами гаражного кооператива, и (или) из решения общего собрания собственников гаражей, или членов товарищества собственников недвижимости, или членов гаражного кооператива в случае создания, образования или приобретения такого имущества по решению общего собрания собственников гаражей, или членов товарищества собственников недвижимости, или членов гаражного кооператива.
(Бандурина Н.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)В судебной практике также дублируется тезис ст. 7 Закона о гаражных объединениях о том, что "предназначение имущества для удовлетворения общих потребностей в границах территории гаражного назначения может следовать в том числе из расположения и назначения соответствующего имущества, определенных при его создании, образовании, и (или) из документов, на основании которых осуществлено распределение гаражей и (или) земельных участков между членами гаражного кооператива, и (или) из решения общего собрания собственников гаражей, или членов товарищества собственников недвижимости, или членов гаражного кооператива в случае создания, образования или приобретения такого имущества по решению общего собрания собственников гаражей, или членов товарищества собственников недвижимости, или членов гаражного кооператива.
Вопрос: О реализации положений Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". О "гаражной амнистии".
("Официальный сайт Росреестра", 2022)В случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 статьи 3.7 Закона N 137-ФЗ, в реквизите "Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)" декларации приводятся реквизиты документов, перечисленных в абзацах втором и третьем пункта 6 статьи 3.7 Закона N 137-ФЗ (документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям; решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином).
("Официальный сайт Росреестра", 2022)В случае, предусмотренном подпунктом 2 пункта 2 статьи 3.7 Закона N 137-ФЗ, в реквизите "Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)" декларации приводятся реквизиты документов, перечисленных в абзацах втором и третьем пункта 6 статьи 3.7 Закона N 137-ФЗ (документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям; решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином).
Ситуация: Как оформить в собственность земельный участок под гаражом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документ о предоставлении (ином выделении) вам земельного участка или о возникновении у вас права на использование земельного участка по иным основаниям, либо документ, подтверждающий предоставление (иное выделение) земельного участка, из которого образован (должен быть образован) испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, либо документ, подтверждающий приобретение указанным кооперативом права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документ о предоставлении (ином выделении) вам земельного участка или о возникновении у вас права на использование земельного участка по иным основаниям, либо документ, подтверждающий предоставление (иное выделение) земельного участка, из которого образован (должен быть образован) испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, либо документ, подтверждающий приобретение указанным кооперативом права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
Статья: Право собственности на недвижимое имущество в условиях экономики совместного потребления и цифровизации
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2021, N 4)<10> "Уже сегодня минимум 20% сделок проходит дистанционно, но уверена, что в связи с сегодняшней ситуацией таких клиентов станет больше. При необходимости мы имеем возможность обеспечить 100% продаж дистанционно - это включает в себя покупку жилых и нежилых помещений, приобретение гаражей и кладовок", - отмечает замглавы концерна "Крост" Марина Любельская. Чтобы совершить сделку, нужно зарегистрироваться в личном кабинете на сайте любого проекта компании. На первом этапе происходит бронирование квартиры, выбираются параметры сделки (ипотека, рассрочка). На втором - собирается необходимый пакет документов. После чего проходит подписание договора в режиме онлайн с помощью электронно-цифровой подписи. Четвертый шаг - электронная регистрация договора долевого участия (ДДУ). Однако те, кто покупают квартиру в ипотеку, все же вынуждены будут выйти из дома - обязательно нужно приехать в офис банка для подписания кредитного договора. URL: https://realty.rbc.ru/news/5e749b619a79474ffdbd21db.
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2021, N 4)<10> "Уже сегодня минимум 20% сделок проходит дистанционно, но уверена, что в связи с сегодняшней ситуацией таких клиентов станет больше. При необходимости мы имеем возможность обеспечить 100% продаж дистанционно - это включает в себя покупку жилых и нежилых помещений, приобретение гаражей и кладовок", - отмечает замглавы концерна "Крост" Марина Любельская. Чтобы совершить сделку, нужно зарегистрироваться в личном кабинете на сайте любого проекта компании. На первом этапе происходит бронирование квартиры, выбираются параметры сделки (ипотека, рассрочка). На втором - собирается необходимый пакет документов. После чего проходит подписание договора в режиме онлайн с помощью электронно-цифровой подписи. Четвертый шаг - электронная регистрация договора долевого участия (ДДУ). Однако те, кто покупают квартиру в ипотеку, все же вынуждены будут выйти из дома - обязательно нужно приехать в офис банка для подписания кредитного договора. URL: https://realty.rbc.ru/news/5e749b619a79474ffdbd21db.
Статья: Компенсации за снос автостоянок в Москве
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Но бывают случаи, когда стоимость гаражей и стоянок не возмещают. Так, в Восточном округе Москвы владельцам гаражей на территории ООО "Фобос" не возместили деньги за их снос. Эти сооружения были возведены без согласования и являлись самовольными постройками. Земля находилась в аренде у ООО. В один прекрасный момент договоры аренды просто не продлили. И все 40 владельцев стояночных мест оказались и без денег, и без гаража. Поэтому, прежде чем покупать гараж, нужно удостовериться, что его постройка была согласована и земля находится в пользовании на законных основаниях. А организации, прежде чем возводить стоянки, должны озаботиться подготовкой документов на землю, а затем согласовать с муниципалитетом стройку гаражей.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Но бывают случаи, когда стоимость гаражей и стоянок не возмещают. Так, в Восточном округе Москвы владельцам гаражей на территории ООО "Фобос" не возместили деньги за их снос. Эти сооружения были возведены без согласования и являлись самовольными постройками. Земля находилась в аренде у ООО. В один прекрасный момент договоры аренды просто не продлили. И все 40 владельцев стояночных мест оказались и без денег, и без гаража. Поэтому, прежде чем покупать гараж, нужно удостовериться, что его постройка была согласована и земля находится в пользовании на законных основаниях. А организации, прежде чем возводить стоянки, должны озаботиться подготовкой документов на землю, а затем согласовать с муниципалитетом стройку гаражей.
Статья: Можно ли ссылаться на понятийные соглашения в суде?
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 1)Судебная практика. Истец добился признания права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, поскольку смог доказать факт открытого, добросовестного и непрерывного владения данным объектом как своим собственным на протяжении 25-летнего срока. Гараж истец купил у гражданина, заключив с ним в устной форме джентльменское соглашение, оплату передал наличными, затем продавец переехал на постоянное место жительства в другую страну, и истец его больше никогда не видел, а на спорное имущество никто не претендовал. Оценив собранные по делу квитанции, техническую документацию и иные письменные доказательства, заслушав пояснения истца, суд удовлетворил иск в полном объеме (решение Дербентского городского суда Республики Дагестан от 20.06.2023 по делу N 2-1743/2023).
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 1)Судебная практика. Истец добился признания права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, поскольку смог доказать факт открытого, добросовестного и непрерывного владения данным объектом как своим собственным на протяжении 25-летнего срока. Гараж истец купил у гражданина, заключив с ним в устной форме джентльменское соглашение, оплату передал наличными, затем продавец переехал на постоянное место жительства в другую страну, и истец его больше никогда не видел, а на спорное имущество никто не претендовал. Оценив собранные по делу квитанции, техническую документацию и иные письменные доказательства, заслушав пояснения истца, суд удовлетворил иск в полном объеме (решение Дербентского городского суда Республики Дагестан от 20.06.2023 по делу N 2-1743/2023).
Статья: "Гаражная амнистия": законодательство и практика (по результатам социологических исследований)
(Молчанов П.В.)
("Административное право и процесс", 2022, N 7)Как представляется, необходимость вопроса о сборе информации перед сносом вызвана тем, что ст. 6 Закона региональные органы публичной власти наделены правом утверждать дополнительные перечни документов, которые позволяют приобрести право на землю под гаражом. И здесь из выбравших данный вариант ответа более 65% - это жители регионов, не относящихся к городам федерального значения.
(Молчанов П.В.)
("Административное право и процесс", 2022, N 7)Как представляется, необходимость вопроса о сборе информации перед сносом вызвана тем, что ст. 6 Закона региональные органы публичной власти наделены правом утверждать дополнительные перечни документов, которые позволяют приобрести право на землю под гаражом. И здесь из выбравших данный вариант ответа более 65% - это жители регионов, не относящихся к городам федерального значения.
Ситуация: Как заключить договор дарения гаража?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на гараж, если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на гараж, если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН (документы, на основании которых даритель приобрел право собственности, например договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.);
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для предоставления земельного участка потребуются, в частности, документы, подтверждающие предоставление (иное выделение) гражданину земельного участка или возникновение у него права на использование земельного участка по иным основаниям либо документы, подтверждающие предоставление (иное выделение) исходного земельного участка гаражному кооперативу для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение гаражным кооперативом права на использование такого участка по иным основаниям, а также технический план гаража (если ранее государственный кадастровый учет гаража не был осуществлен) (п. п. 5, 6, 8 ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для предоставления земельного участка потребуются, в частности, документы, подтверждающие предоставление (иное выделение) гражданину земельного участка или возникновение у него права на использование земельного участка по иным основаниям либо документы, подтверждающие предоставление (иное выделение) исходного земельного участка гаражному кооперативу для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение гаражным кооперативом права на использование такого участка по иным основаниям, а также технический план гаража (если ранее государственный кадастровый учет гаража не был осуществлен) (п. п. 5, 6, 8 ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ).
Статья: К вопросу о "гаражной амнистии"
(Ефимова Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)2) гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от первоначального обладателя.
(Ефимова Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)2) гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от первоначального обладателя.