Документы для погашения записи об ипотеке
Подборка наиболее важных документов по запросу Документы для погашения записи об ипотеке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Залог недвижимости (ипотека): Заявитель хочет признать недействительным (незаконным) решение Регистрирующего органа об отказе в погашении записи об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Регистрирующий орган доказал, что Заявитель представил не все документы, необходимые для погашения ипотеки
(КонсультантПлюс, 2025)Регистрирующий орган доказал, что Заявитель представил не все документы, необходимые для погашения ипотеки
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Прекращение аренды при ликвидации юрлица - стороны договора
(КонсультантПлюс, 2025)...Управление указывает, что регистрационная запись об аренде может быть погашена на основании судебного решения или соглашения сторон о расторжении договора, однако документов, являющихся основанием для расторжения спорного договора аренды, не представлено... по данным ЕГРН право аренды является предметом залога по договору об ипотеке... регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда, однако документов, являющихся основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, не представлено, что препятствует прекращению договора аренды, так как право аренды обременено ипотекой...
(КонсультантПлюс, 2025)...Управление указывает, что регистрационная запись об аренде может быть погашена на основании судебного решения или соглашения сторон о расторжении договора, однако документов, являющихся основанием для расторжения спорного договора аренды, не представлено... по данным ЕГРН право аренды является предметом залога по договору об ипотеке... регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда, однако документов, являющихся основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, не представлено, что препятствует прекращению договора аренды, так как право аренды обременено ипотекой...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как организации погасить регистрационную запись об ипотеке (прекратить ипотеку)
(КонсультантПлюс, 2025)2. На основании каких документов погашается запись об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)2. На основании каких документов погашается запись об ипотеке
Вопрос: На основании каких документов и в какие сроки погашается запись об ипотеке?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2022
("Официальный сайт Росреестра", 2022)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2022
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. В п. 3 комментируемой статьи перечислены документы, необходимые для погашения регистрационной записи об ипотеке при их поступлении в Росреестр как орган регистрации прав в течение трех рабочих дней.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. В п. 3 комментируемой статьи перечислены документы, необходимые для погашения регистрационной записи об ипотеке при их поступлении в Росреестр как орган регистрации прав в течение трех рабочих дней.
Ситуация: Как приобрести жилье по военной ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)заверенную банком копию документа, подтверждающего фактическое предоставление вам ипотечного кредита, его сумму, а также график погашения кредита.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)заверенную банком копию документа, подтверждающего фактическое предоставление вам ипотечного кредита, его сумму, а также график погашения кредита.
Готовое решение: В каких случаях у продавца возникает право залога на проданный по договору купли-продажи товар
(КонсультантПлюс, 2025)Как и залог иного имущества, такая ипотека прекращается в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 4 ст. 334, п. 1 ст. 352 ГК РФ). Но также необходимо обратиться в орган регистрации прав, чтобы погасить в реестре запись об ипотеке, и представить необходимые документы. В частности, если не выдавалась закладная и иное не предусмотрено законом, это может быть совместное заявление залогодержателя и залогодателя (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Как и залог иного имущества, такая ипотека прекращается в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 4 ст. 334, п. 1 ст. 352 ГК РФ). Но также необходимо обратиться в орган регистрации прав, чтобы погасить в реестре запись об ипотеке, и представить необходимые документы. В частности, если не выдавалась закладная и иное не предусмотрено законом, это может быть совместное заявление залогодержателя и залогодателя (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке).
Вопрос: Возможно ли погашать регистрационную запись об ипотеке по схеме: кредитор делает на закладной отметку о погашении, формирует электронный образ документарной закладной и подает заявление в Росреестр о погашении записи об ипотеке с приложением закладной и доверенности на подписанта (в формате электронного документа)?
("Официальный сайт Росреестра", 2023)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2023
("Официальный сайт Росреестра", 2023)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2023
Ситуация: Как досрочно погасить ипотечный кредит?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)После полного досрочного погашения ипотечного кредита запросите в банке справку о полном исполнении вами обязательств по кредитному договору. Также банк должен выдать вам пакет документов, необходимых для погашения регистрационной записи об ипотеке.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)После полного досрочного погашения ипотечного кредита запросите в банке справку о полном исполнении вами обязательств по кредитному договору. Также банк должен выдать вам пакет документов, необходимых для погашения регистрационной записи об ипотеке.
Статья: Отказы в регистрации ипотеки
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Вторая - погашение записи об ипотеке исключительно в результате технических ошибок Росреестра, без заявления залогодержателя. Иногда это отчасти результат действий самого залогодателя - подал документы на погашение записи об ипотеке, регистратор не обратил внимания на отсутствие заявления залогодержателя, запись об ипотеке погасил. Иногда это результат исключительно действий регистратора - например, при погашении записи об ипотеке ввел неправильные данные и погасил запись на другой объект.
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Вторая - погашение записи об ипотеке исключительно в результате технических ошибок Росреестра, без заявления залогодержателя. Иногда это отчасти результат действий самого залогодателя - подал документы на погашение записи об ипотеке, регистратор не обратил внимания на отсутствие заявления залогодержателя, запись об ипотеке погасил. Иногда это результат исключительно действий регистратора - например, при погашении записи об ипотеке ввел неправильные данные и погасил запись на другой объект.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)На основании подп. 1 - 3 п. 11 ст. 13 и п. 1 ст. 25 Закона 1998 г. об ипотеке издан Приказ Росреестра от 23 июня 2020 г. N П/0210 "Об утверждении форм заявлений о выдаче документарной закладной или электронной закладной, о внесении изменений в документарную закладную или электронную закладную, о погашении регистрационной записи об ипотеке, требований к их заполнению, требований к формату таких заявлений и представляемых с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке документов в электронной форме" <427>, которым утверждены:
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)На основании подп. 1 - 3 п. 11 ст. 13 и п. 1 ст. 25 Закона 1998 г. об ипотеке издан Приказ Росреестра от 23 июня 2020 г. N П/0210 "Об утверждении форм заявлений о выдаче документарной закладной или электронной закладной, о внесении изменений в документарную закладную или электронную закладную, о погашении регистрационной записи об ипотеке, требований к их заполнению, требований к формату таких заявлений и представляемых с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке документов в электронной форме" <427>, которым утверждены: