Документы для подготовки технического плана
Подборка наиболее важных документов по запросу Документы для подготовки технического плана (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры в сфере регистрации прав на недвижимость (в т.ч. в области кадастрового учета): Заявитель не согласен с отказом в регистрации (приостановкой регистрации) права (доли в праве) собственности на недвижимость (кроме земли)
(КонсультантПлюс, 2025)отказано в регистрации права собственности на сооружение (скважину) из-за непредставления необходимых документов для подготовки технического плана, но Заявитель предоставил технический план на основании декларации об объекте недвижимости, что допустимо, если проектная и разрешительная документация утрачена (отсутствует)
(КонсультантПлюс, 2025)отказано в регистрации права собственности на сооружение (скважину) из-за непредставления необходимых документов для подготовки технического плана, но Заявитель предоставил технический план на основании декларации об объекте недвижимости, что допустимо, если проектная и разрешительная документация утрачена (отсутствует)
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 24 "Требования к техническому плану" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 14, 21, 24, 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", исходя из того, что площадь объекта в техническом плане определена в соответствии с Приказом N П/0393 на основании измерений, выполненных кадастровым инженером, по внутренним поверхностям наружных стен этажа, в результате чего площадь объекта составила 24,9 кв. м; учитывая, что в декларации площадь объекта не указана, а решение суда в данном случае является приложением, подтверждающим право собственности на объект недвижимости; исходя из буквального прочтения требований законодательства, при подготовке технического плана площадь объекта недвижимости, в отношении которого проводятся кадастровые работы, должна быть определена кадастровым инженером, без учета сведений, указанных в документах, на основании которых подготовлен технический план; отметив, что кадастровые работы проводятся с целью учета в ЕГРН актуальных и достоверных сведений об объекте недвижимости; установив, что Департаментом в Управление были предоставлены все необходимые документы для осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности города Москвы, соответствующие требованиям действующего законодательства, при этом, Управление не доказало наличие обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого решения, доводы заявителя не опровергло, в связи с чем, пришли к выводу об удовлетворении заявленных требований."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Проектная документация (копии такой документации), если подготовка технического плана осуществляется в случаях, предусмотренных ч. 3 и 3.1 ст. 40 комментируемого Федерального закона, либо на основании проекта перепланировки (копии такого проекта) в качестве приложения к техническому плану помещения, машино-места, не представляется.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Проектная документация (копии такой документации), если подготовка технического плана осуществляется в случаях, предусмотренных ч. 3 и 3.1 ст. 40 комментируемого Федерального закона, либо на основании проекта перепланировки (копии такого проекта) в качестве приложения к техническому плану помещения, машино-места, не представляется.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Следует отдельно остановиться на особенностях ГКУ и ГРП на машино-места. Постановка на ГКУ машино-мест возможна в случае, если такие машино-места указаны в разрешении на ввод здания в эксплуатацию или были предусмотрены в проектной документации здания либо предусмотрены в проекте перепланировки и указаны в акте приемочной комиссии, подтверждающем завершение перепланировки. На основании этих документов сведения о машино-месте указываются в техническом плане. В случае отсутствия данных документов для подготовки технического плана может быть также использован изготовленный до 01.01.2013 технический паспорт здания или сооружения, в котором располагается машино-место.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Следует отдельно остановиться на особенностях ГКУ и ГРП на машино-места. Постановка на ГКУ машино-мест возможна в случае, если такие машино-места указаны в разрешении на ввод здания в эксплуатацию или были предусмотрены в проектной документации здания либо предусмотрены в проекте перепланировки и указаны в акте приемочной комиссии, подтверждающем завершение перепланировки. На основании этих документов сведения о машино-месте указываются в техническом плане. В случае отсутствия данных документов для подготовки технического плана может быть также использован изготовленный до 01.01.2013 технический паспорт здания или сооружения, в котором располагается машино-место.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)10. Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, если подготовка технического плана осуществляется в случаях, предусмотренных частями 3 и 3.1 статьи 40 настоящего Федерального закона, либо на основании проекта перепланировки. Представление в качестве приложения к техническому плану помещения, машино-места проектной документации (копий такой документации), если подготовка технического плана осуществляется в случаях, предусмотренных частями 3 и 3.1 статьи 40 настоящего Федерального закона, либо на основании проекта перепланировки (копии такого проекта) не осуществляется. В техническом плане указываются сведения о таких документации, проекте. Сведения из таких документации, проекта включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)10. Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, если подготовка технического плана осуществляется в случаях, предусмотренных частями 3 и 3.1 статьи 40 настоящего Федерального закона, либо на основании проекта перепланировки. Представление в качестве приложения к техническому плану помещения, машино-места проектной документации (копий такой документации), если подготовка технического плана осуществляется в случаях, предусмотренных частями 3 и 3.1 статьи 40 настоящего Федерального закона, либо на основании проекта перепланировки (копии такого проекта) не осуществляется. В техническом плане указываются сведения о таких документации, проекте. Сведения из таких документации, проекта включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)5.2. Обязательным приложением к указанному в части 5.1 настоящей статьи заявлению является технический план объекта капитального строительства. Застройщик также представляет иные документы, предусмотренные частью 3 настоящей статьи, если в такие документы внесены изменения в связи с подготовкой технического плана объекта капитального строительства в соответствии с частью 5.1 настоящей статьи.
(ред. от 31.07.2025)5.2. Обязательным приложением к указанному в части 5.1 настоящей статьи заявлению является технический план объекта капитального строительства. Застройщик также представляет иные документы, предусмотренные частью 3 настоящей статьи, если в такие документы внесены изменения в связи с подготовкой технического плана объекта капитального строительства в соответствии с частью 5.1 настоящей статьи.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В то же время отдельные государственные органы при толковании норм ГрК РФ и ЖК РФ приходят к выводу, что реконструкция и перепланировка соотносятся как общее и частное. Так, Минэкономразвития России дало пояснение, согласно которому кадастровый учет изменений и (или) постановка на учет помещений в нежилых зданиях (сооружениях) в связи с их "перепланировкой" осуществляются в соответствии с техническим планом, подготовленным на основании документов о реконструкции здания (сооружения) или его части <1>. Но на данный момент такая позиция не получила широкого распространения.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В то же время отдельные государственные органы при толковании норм ГрК РФ и ЖК РФ приходят к выводу, что реконструкция и перепланировка соотносятся как общее и частное. Так, Минэкономразвития России дало пояснение, согласно которому кадастровый учет изменений и (или) постановка на учет помещений в нежилых зданиях (сооружениях) в связи с их "перепланировкой" осуществляются в соответствии с техническим планом, подготовленным на основании документов о реконструкции здания (сооружения) или его части <1>. Но на данный момент такая позиция не получила широкого распространения.
Готовое решение: Для чего нужен технический план и как его получить
(КонсультантПлюс, 2025)Для оформления технического плана подготовьте для кадастрового инженера (в зависимости от того, на какой из перечисленных ниже объектов составляется техплан) следующие документы (ч. 8, 9, 10, 11 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости):
(КонсультантПлюс, 2025)Для оформления технического плана подготовьте для кадастрового инженера (в зависимости от того, на какой из перечисленных ниже объектов составляется техплан) следующие документы (ч. 8, 9, 10, 11 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости):
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы новое обособленное помещение могло стать самостоятельным объектом недвижимости, нужно провести кадастровые работы. Кадастровый инженер отразит обособление на соответствующем техническом плане и тем самым обеспечил подготовку документов, необходимых для кадастрового учета новых объектов (ч. 4, 4.1 ст. 1, ст. 37 Закона о кадастровой деятельности, ч. 1 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 69 Требований к подготовке технического плана, утвержденного Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082). Затем проводятся регистрация прекращения прав на исходный объект недвижимости, снятие его с кадастрового учета, постановка на кадастровый учет новых объектов и регистрация права собственности на них. По общему правилу эти действия производятся одновременно (ч. 1, 3 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы новое обособленное помещение могло стать самостоятельным объектом недвижимости, нужно провести кадастровые работы. Кадастровый инженер отразит обособление на соответствующем техническом плане и тем самым обеспечил подготовку документов, необходимых для кадастрового учета новых объектов (ч. 4, 4.1 ст. 1, ст. 37 Закона о кадастровой деятельности, ч. 1 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 69 Требований к подготовке технического плана, утвержденного Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082). Затем проводятся регистрация прекращения прав на исходный объект недвижимости, снятие его с кадастрового учета, постановка на кадастровый учет новых объектов и регистрация права собственности на них. По общему правилу эти действия производятся одновременно (ч. 1, 3 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости).
Готовое решение: Как составить договор на выполнение кадастровых работ
(КонсультантПлюс, 2025)что подрядчик обеспечивает выполнение по заданию заказчика кадастровых работ, в результате которых будет подготовлен определенный документ: межевой план земельного участка, технический план здания (сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, помещения, машино-места) или акт обследования;
(КонсультантПлюс, 2025)что подрядчик обеспечивает выполнение по заданию заказчика кадастровых работ, в результате которых будет подготовлен определенный документ: межевой план земельного участка, технический план здания (сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, помещения, машино-места) или акт обследования;
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)5.2. Согласно ч. 5.2 комментируемой статьи обязательным приложением к указанному в ч. 5.1 настоящей статьи заявлению является технический план объекта капитального строительства. Застройщик также представляет иные документы, предусмотренные ч. 3 комментируемой статьи, если в такие документы внесены изменения в связи с подготовкой технического плана объекта капитального строительства в соответствии с ч. 5.1 настоящей статьи.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)5.2. Согласно ч. 5.2 комментируемой статьи обязательным приложением к указанному в ч. 5.1 настоящей статьи заявлению является технический план объекта капитального строительства. Застройщик также представляет иные документы, предусмотренные ч. 3 комментируемой статьи, если в такие документы внесены изменения в связи с подготовкой технического плана объекта капитального строительства в соответствии с ч. 5.1 настоящей статьи.
Ситуация: Каковы особенности подготовки технического плана жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Технический план подготавливается кадастровым инженером в форме электронного документа и заверяется его усиленной квалифицированной электронной подписью. Договором подряда на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено, что технический план также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего его кадастрового инженера (ч. 12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ; ст. 37 Закона N 221-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Технический план подготавливается кадастровым инженером в форме электронного документа и заверяется его усиленной квалифицированной электронной подписью. Договором подряда на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено, что технический план также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего его кадастрового инженера (ч. 12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ; ст. 37 Закона N 221-ФЗ).