Документы для подачи декларации при продаже квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Документы для подачи декларации при продаже квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Что поменялось в налогообложении доходов от продажи бизнес-имущества ИП
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2026, N 9)Однако, по нашему мнению, это правило неприменимо при продаже "предпринимательских" жилья и автотранспорта, которыми бывший ИП владел меньше минимального срока. Ведь рассмотренная в статье норма НК прямо предусматривает, что получение вычета при продаже имущества обусловлено представлением в ИФНС подтверждающих документов <16>. Так что подать декларацию придется в любом случае.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2026, N 9)Однако, по нашему мнению, это правило неприменимо при продаже "предпринимательских" жилья и автотранспорта, которыми бывший ИП владел меньше минимального срока. Ведь рассмотренная в статье норма НК прямо предусматривает, что получение вычета при продаже имущества обусловлено представлением в ИФНС подтверждающих документов <16>. Так что подать декларацию придется в любом случае.
Вопрос: Об уменьшении в целях НДФЛ дохода от продажи квартиры, приобретенной супругом в период брака и полученной от него в порядке наследования, на расходы наследодателя на ее приобретение.
(Письмо Минфина России от 09.04.2024 N 03-04-05/32648)Вопрос: После смерти супруга в феврале 2023 г. жена получила в наследство от него квартиру. Эту квартиру супруг купил в 2021 г. и оформил на себя, но супруги уже были в браке (с 2014 г.). После получения наследства жена в ноябре 2023 г. продала квартиру. Можно ли при декларировании дохода от продажи квартиры в целях НДФЛ уменьшить полученный доход на те расходы, которые были понесены супругом при ее покупке в 2021 г.? Подтверждающие расходы документы имеются.
(Письмо Минфина России от 09.04.2024 N 03-04-05/32648)Вопрос: После смерти супруга в феврале 2023 г. жена получила в наследство от него квартиру. Эту квартиру супруг купил в 2021 г. и оформил на себя, но супруги уже были в браке (с 2014 г.). После получения наследства жена в ноябре 2023 г. продала квартиру. Можно ли при декларировании дохода от продажи квартиры в целях НДФЛ уменьшить полученный доход на те расходы, которые были понесены супругом при ее покупке в 2021 г.? Подтверждающие расходы документы имеются.
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 15.07.2024 N БВ-4-9/8012@
"Дополнение к письмам ФНС России от 21.09.2023 N БВ-4-9/12150@, от 29.02.2024 N БВ-4-9/2280@"1. Отмена решений по результатам камеральных налоговых проверок, проведенных в соответствии с пунктом 1.2 статьи 88 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), возможна руководителем налогового органа, вынесшего такие решения, в случаях поступления в налоговые органы обращений (жалоб) с документами, подтверждающими отсутствие у налогоплательщиков обязанности по представлению налоговых деклараций и уплате НДФЛ:
"Дополнение к письмам ФНС России от 21.09.2023 N БВ-4-9/12150@, от 29.02.2024 N БВ-4-9/2280@"1. Отмена решений по результатам камеральных налоговых проверок, проведенных в соответствии с пунктом 1.2 статьи 88 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), возможна руководителем налогового органа, вынесшего такие решения, в случаях поступления в налоговые органы обращений (жалоб) с документами, подтверждающими отсутствие у налогоплательщиков обязанности по представлению налоговых деклараций и уплате НДФЛ:
<Письмо> ФНС России от 29.02.2024 N БВ-4-9/2280@
"Дополнение к письму ФНС России от 21.09.2023 N БВ-4-9/12150@"ФНС России в дополнение к письму ФНС России от 21.09.2023 N БВ-4-9/12150@ сообщает, что отмена решений по результатам камеральных налоговых проверок, проведенных в соответствии с пунктом 1.2 статьи 88 Налогового кодекса Российской Федерации, также возможна в случаях поступления в налоговые органы обращений (жалоб) с документами, подтверждающими отсутствие у налогоплательщиков обязанности по представлению налоговых деклараций и уплате НДФЛ:
"Дополнение к письму ФНС России от 21.09.2023 N БВ-4-9/12150@"ФНС России в дополнение к письму ФНС России от 21.09.2023 N БВ-4-9/12150@ сообщает, что отмена решений по результатам камеральных налоговых проверок, проведенных в соответствии с пунктом 1.2 статьи 88 Налогового кодекса Российской Федерации, также возможна в случаях поступления в налоговые органы обращений (жалоб) с документами, подтверждающими отсутствие у налогоплательщиков обязанности по представлению налоговых деклараций и уплате НДФЛ:
Статья: 5 сделок с недвижимостью, которые почти гарантированно закончатся судом
(Капуста Е., Тимошенко Е.)
("Жилищное право", 2025, N 12)Кроме того, поспешная продажа может создать проблемы с уплатой налогов и оформлением документов.
(Капуста Е., Тимошенко Е.)
("Жилищное право", 2025, N 12)Кроме того, поспешная продажа может создать проблемы с уплатой налогов и оформлением документов.
Статья: Возврат подоходного налога по решению суда
(Евтеев Д.)
("Трудовое право", 2021, N 12)В судебной практике споры с участием налоговых инспекций и налогоплательщиков становятся все более распространенными. На этот фактор влияют необходимость предоставления широкого списка документов, корректное заполнение налоговых деклараций и своевременная подача заявления на вычет. При этом имеют место случаи, когда налоговые инспекции заявляют исковые требования о незаконном получении налогов.
(Евтеев Д.)
("Трудовое право", 2021, N 12)В судебной практике споры с участием налоговых инспекций и налогоплательщиков становятся все более распространенными. На этот фактор влияют необходимость предоставления широкого списка документов, корректное заполнение налоговых деклараций и своевременная подача заявления на вычет. При этом имеют место случаи, когда налоговые инспекции заявляют исковые требования о незаконном получении налогов.
Вопрос: Физлицо в декабре 2025 г. продало квартиру. В феврале 2026 г. договор купли-продажи расторгнут, зарегистрирован обратный переход права собственности в марте 2026 г. Надо ли физлицу подавать декларацию за 2025 г. и уплачивать НДФЛ с дохода? Если надо, то в каком порядке следует отразить возврат денежных средств?
(Консультация эксперта, УФНС России по Московской обл., 2026)Минфин России в Письме от 01.02.2019 N 03-04-05/5890 указал, что сумма денежных средств, полученная физическим лицом - продавцом имущества и в полной сумме фактически возвращенная покупателю в связи с расторжением договора купли-продажи, не является доходом и не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц. Соответственно, основания для представления налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц в данном случае отсутствуют.
(Консультация эксперта, УФНС России по Московской обл., 2026)Минфин России в Письме от 01.02.2019 N 03-04-05/5890 указал, что сумма денежных средств, полученная физическим лицом - продавцом имущества и в полной сумме фактически возвращенная покупателю в связи с расторжением договора купли-продажи, не является доходом и не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц. Соответственно, основания для представления налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц в данном случае отсутствуют.
Статья: Комментарий к Федеральному закону от 08.08.2024 N 259-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах"
(Ершова Е.С.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 16)4. Россияне могут указывать в налоговых документах единый регистрационный номер из регистра сведений о населении вместо своего ИНН.
(Ершова Е.С.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 16)4. Россияне могут указывать в налоговых документах единый регистрационный номер из регистра сведений о населении вместо своего ИНН.
"Комментарий к главе 23 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Положения п. 3 ст. 214.10 НК РФ применяются налоговым органом в случае неисполнения налогоплательщиком обязанности по представлению в налоговый орган в установленный срок налоговой декларации в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, и проведения в соответствии с абз. 1 п. 1.2 ст. 88 НК РФ камеральной налоговой проверки на основе имеющихся у него документов (сведений) о таком налогоплательщике и указанных доходах.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Положения п. 3 ст. 214.10 НК РФ применяются налоговым органом в случае неисполнения налогоплательщиком обязанности по представлению в налоговый орган в установленный срок налоговой декларации в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, и проведения в соответствии с абз. 1 п. 1.2 ст. 88 НК РФ камеральной налоговой проверки на основе имеющихся у него документов (сведений) о таком налогоплательщике и указанных доходах.
Статья: Что меняется в уплате "личного" НДФЛ (комментарий к Законам от 08.08.2024 N 259-ФЗ, от 22.07.2024 N 193-ФЗ, от 12.07.2024 N 176-ФЗ)
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 18)Но реализовать на практике второй вариант было не всегда возможно: ведь раз человек не подал декларацию, то и подтверждающие расходы документы не представил. Поэтому в общем случае давали именно фиксированный вычет, в частности 1 млн руб. при продаже недвижимости.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 18)Но реализовать на практике второй вариант было не всегда возможно: ведь раз человек не подал декларацию, то и подтверждающие расходы документы не представил. Поэтому в общем случае давали именно фиксированный вычет, в частности 1 млн руб. при продаже недвижимости.
Ситуация: Как получить имущественный вычет по НДФЛ при продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)документы, подтверждающие понесенные вами расходы в связи с приобретением объекта недвижимости, - если вы вместо применения вычета хотите уменьшить облагаемый доход на сумму указанных расходов. О документах, которыми могут быть подтверждены расходы на приобретение недвижимости в зависимости от оснований ее приобретения, см., например, ситуацию "Какие документы нужны для получения имущественного вычета при продаже имущества?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)документы, подтверждающие понесенные вами расходы в связи с приобретением объекта недвижимости, - если вы вместо применения вычета хотите уменьшить облагаемый доход на сумму указанных расходов. О документах, которыми могут быть подтверждены расходы на приобретение недвижимости в зависимости от оснований ее приобретения, см., например, ситуацию "Какие документы нужны для получения имущественного вычета при продаже имущества?".
Статья: Тест: проверьте свои знания по НДФЛ-вычетам
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 17)в) Сын не может получить имущественный вычет, даже если потратил свои деньги на покупку жилья, так как платежные документы оформлены на мать. Свое право на получение вычета он сможет реализовать только при покупке другого жилья.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 17)в) Сын не может получить имущественный вычет, даже если потратил свои деньги на покупку жилья, так как платежные документы оформлены на мать. Свое право на получение вычета он сможет реализовать только при покупке другого жилья.
Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ в случае продажи доли в одной квартире и покупки доли в другой квартире в собственность несовершеннолетнего ребенка.
(Письмо Минфина России от 22.03.2024 N 03-04-05/25743)Таким образом, налогоплательщик, который приобрел долю в квартире за счет собственных средств, ранее полученных от реализации доли в другой квартире, находящейся в собственности этого налогоплательщика, имеет право претендовать на налоговый вычет при представлении налоговой декларации и подтверждающих право на налоговый вычет документов.
(Письмо Минфина России от 22.03.2024 N 03-04-05/25743)Таким образом, налогоплательщик, который приобрел долю в квартире за счет собственных средств, ранее полученных от реализации доли в другой квартире, находящейся в собственности этого налогоплательщика, имеет право претендовать на налоговый вычет при представлении налоговой декларации и подтверждающих право на налоговый вычет документов.
Статья: Обязательная 3-НДФЛ: готовимся к декларационной кампании - 2026
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2026, N 8)Декларацию 3-НДФЛ от имени несовершеннолетнего сына может подать мать как его законный представитель. И если доход от продажи доли превысит вычет, она же уплатит налог <21>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2026, N 8)Декларацию 3-НДФЛ от имени несовершеннолетнего сына может подать мать как его законный представитель. И если доход от продажи доли превысит вычет, она же уплатит налог <21>.