Документов, подтверждающих права на недвижимое имущество
Подборка наиболее важных документов по запросу Документов, подтверждающих права на недвижимое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Административные правонарушения, посягающие на институты государственной власти: Организация (ИП, орган власти) оспаривает привлечение к ответственности по ч. 1 ст. 17.15 КоАП РФ за неисполнение содержащихся в исполнительном документе требований неимущественного характера в срок, установленный судебным приставом-исполнителем после вынесения постановления о взыскании исполнительского сбора
(КонсультантПлюс, 2025)Организацией (ИП) не доказано отсутствие оснований для привлечения к ответственности: она не передала финансовому управляющему документы и сведения (опись имущества, документы, подтверждающие права на недвижимость, сведения о дебиторской и кредиторской задолженности и др.)
(КонсультантПлюс, 2025)Организацией (ИП) не доказано отсутствие оснований для привлечения к ответственности: она не передала финансовому управляющему документы и сведения (опись имущества, документы, подтверждающие права на недвижимость, сведения о дебиторской и кредиторской задолженности и др.)
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 43 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Доказательствами по делу по спорам о границах земельных участков выступают: выписки из ЕГРН о земельных участках и расположенных на них объектах недвижимости; документы, подтверждающие права на земельные участки; документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании; земле устроительные дела, межевые планы; заключения экспертов и специалистов; инвентаризационные планы, план застройки земельного участка, технические паспорта на строения, землеустроительное дело по установлению (восстановлению) на местности границ земельного участка, показания свидетелей, фотографии и видеозаписи и другие."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)3) представляет в орган регистрации прав заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости (далее - адрес правообладателя и (или) адрес электронной почты правообладателя), если указанные лица являются правообладателями объектов недвижимости, в отношении которых выполняются комплексные кадастровые работы, и заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, в соответствии с предоставленными правообладателями этих объектов и заверенными в порядке, установленном частями 1 и 9 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", копиями документов, устанавливающих или подтверждающих права на эти объекты недвижимости, которые в соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" считаются ранее учтенными, но сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости либо права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен;
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)3) представляет в орган регистрации прав заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости (далее - адрес правообладателя и (или) адрес электронной почты правообладателя), если указанные лица являются правообладателями объектов недвижимости, в отношении которых выполняются комплексные кадастровые работы, и заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, в соответствии с предоставленными правообладателями этих объектов и заверенными в порядке, установленном частями 1 и 9 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", копиями документов, устанавливающих или подтверждающих права на эти объекты недвижимости, которые в соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" считаются ранее учтенными, но сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости либо права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен;
Приказ Росреестра от 16.04.2019 N П/0142
"Об установлении требований к формату предоставления сведений из документов, устанавливающих или подтверждающих право заявителя на ранее учтенный объект недвижимости, если документ является основанием для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.07.2019 N 55143)Зарегистрировано в Минюсте России 4 июля 2019 г. N 55143
"Об установлении требований к формату предоставления сведений из документов, устанавливающих или подтверждающих право заявителя на ранее учтенный объект недвижимости, если документ является основанием для внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.07.2019 N 55143)Зарегистрировано в Минюсте России 4 июля 2019 г. N 55143
Готовое решение: Какие земли облагаются земельным налогом, а какие - нет
(КонсультантПлюс, 2025)права на участок подтверждены актом, свидетельством или другим документом до введения Закона о регистрации прав на недвижимость;
(КонсультантПлюс, 2025)права на участок подтверждены актом, свидетельством или другим документом до введения Закона о регистрации прав на недвижимость;
Готовое решение: Плательщики земельного налога
(КонсультантПлюс, 2025)если право на участок не зарегистрировано в ЕГРН, а подтверждено документами, которые выданы до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ, платить налог нужно несмотря на то, что в ЕГРН нет записи о праве на участок (ч. 1 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 9 ст. 3 Закона о введении ЗК РФ, п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 54);
(КонсультантПлюс, 2025)если право на участок не зарегистрировано в ЕГРН, а подтверждено документами, которые выданы до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость N 122-ФЗ, платить налог нужно несмотря на то, что в ЕГРН нет записи о праве на участок (ч. 1 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 9 ст. 3 Закона о введении ЗК РФ, п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 54);
Ситуация: Как признать право собственности на земельный участок (в том числе с находящимся на нем жилым домом) в силу приобретательной давности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Такими доказательствами, в частности, могут являться свидетельские показания, документы о расходах истца на содержание объекта недвижимости (например, квитанции об оплате коммунальных услуг, об уплате членских взносов в СНТ), документы, подтверждающие право собственности на спорный объект недвижимости ответчика, документы, подтверждающие постановку объекта недвижимости на кадастровый учет (выписка из ЕГРН) и т.д.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Такими доказательствами, в частности, могут являться свидетельские показания, документы о расходах истца на содержание объекта недвижимости (например, квитанции об оплате коммунальных услуг, об уплате членских взносов в СНТ), документы, подтверждающие право собственности на спорный объект недвижимости ответчика, документы, подтверждающие постановку объекта недвижимости на кадастровый учет (выписка из ЕГРН) и т.д.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. Как следует из ч. 3 комментируемой статьи, необходимые сведения о подлежащих выявлению в соответствии с ч. 1 комментируемой статьи правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, в том числе документы, подтверждающие права на ранее учтенные объекты недвижимости, могут быть представлены в уполномоченные органы правообладателями таких объектов недвижимости (их уполномоченными представителями) либо иными лицами, права и законные интересы которых могут быть затронуты в связи с выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Следует отметить, что в последнем случае речь идет об оценочном понятии.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3. Как следует из ч. 3 комментируемой статьи, необходимые сведения о подлежащих выявлению в соответствии с ч. 1 комментируемой статьи правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, в том числе документы, подтверждающие права на ранее учтенные объекты недвижимости, могут быть представлены в уполномоченные органы правообладателями таких объектов недвижимости (их уполномоченными представителями) либо иными лицами, права и законные интересы которых могут быть затронуты в связи с выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Следует отметить, что в последнем случае речь идет об оценочном понятии.
Ситуация: Что предусмотреть в предварительном договоре купли-продажи (квартиры, жилого дома)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В предварительном договоре рекомендуется указать документы, которые подтверждают право собственности продавца на объект недвижимости (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство), их даты и номера. Также следует привести данные свидетельства о государственной регистрации права собственности (выдавалось до 15.07.2016) или выписки из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В предварительном договоре рекомендуется указать документы, которые подтверждают право собственности продавца на объект недвижимости (например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство), их даты и номера. Также следует привести данные свидетельства о государственной регистрации права собственности (выдавалось до 15.07.2016) или выписки из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).
Статья: Вокруг выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Выписка из ЕГРН - документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. От содержания сведений выписки зависит возможность доступа к ним. Так, сведения о характеристиках объекта недвижимости, зарегистрированных правах на него и сведения о переходе прав на объект может получить любое лицо, а вот доступ к сведениям о содержании правоустанавливающих документов ограничен.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Выписка из ЕГРН - документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. От содержания сведений выписки зависит возможность доступа к ним. Так, сведения о характеристиках объекта недвижимости, зарегистрированных правах на него и сведения о переходе прав на объект может получить любое лицо, а вот доступ к сведениям о содержании правоустанавливающих документов ограничен.
Статья: Особенности владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в общей собственности
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Для начала необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества. В иске должны быть указаны все участники долевой собственности на недвижимость, а также указаны их доли. Вместе с иском представляются документы, подтверждающие права на недвижимость, такие как свидетельства о праве собственности или договоры купли-продажи. Суд рассматривает иск и принимает решение о разделе имущества. В случае выделения доли из общего недвижимого имущества суд устанавливает размер и конкретное местоположение доли, которая будет принадлежать истцу. Для этого могут быть проведены оценка имущества, землеустроительные работы и иные процедуры, необходимые для определения размера доли.
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Для начала необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества. В иске должны быть указаны все участники долевой собственности на недвижимость, а также указаны их доли. Вместе с иском представляются документы, подтверждающие права на недвижимость, такие как свидетельства о праве собственности или договоры купли-продажи. Суд рассматривает иск и принимает решение о разделе имущества. В случае выделения доли из общего недвижимого имущества суд устанавливает размер и конкретное местоположение доли, которая будет принадлежать истцу. Для этого могут быть проведены оценка имущества, землеустроительные работы и иные процедуры, необходимые для определения размера доли.
Ситуация: Как узаконить самовольную перепланировку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на помещение - при отсутствии соответствующих сведений в ЕГРН в случае, если права на объект недвижимости не подлежат регистрации, а также при отсутствии соответствующих документов и сведений в органе исполнительной власти г. Москвы, уполномоченном на управление и распоряжение объектами недвижимости, находящимися в государственной собственности г. Москвы. При отсутствии зарегистрированных прав на помещение в качестве документов, подтверждающих права на объект недвижимости, представляются, в частности, договор участия в долевом строительстве, договор об уступке прав по договору участия в долевом строительстве (при наличии) и акт приема-передачи помещения;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)правоустанавливающие документы на помещение - при отсутствии соответствующих сведений в ЕГРН в случае, если права на объект недвижимости не подлежат регистрации, а также при отсутствии соответствующих документов и сведений в органе исполнительной власти г. Москвы, уполномоченном на управление и распоряжение объектами недвижимости, находящимися в государственной собственности г. Москвы. При отсутствии зарегистрированных прав на помещение в качестве документов, подтверждающих права на объект недвижимости, представляются, в частности, договор участия в долевом строительстве, договор об уступке прав по договору участия в долевом строительстве (при наличии) и акт приема-передачи помещения;
Ситуация: Как получить имущественный налоговый вычет при покупке жилья супругами?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)копии договора о приобретении недвижимости и документы, подтверждающие право собственности на нее (копия свидетельства о регистрации права собственности, которое выдавалось до 15.07.2016, или выписка из ЕГРН) - при приобретении жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)копии договора о приобретении недвижимости и документы, подтверждающие право собственности на нее (копия свидетельства о регистрации права собственности, которое выдавалось до 15.07.2016, или выписка из ЕГРН) - при приобретении жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них;
Вопрос: В результате реорганизации к вновь созданной организации перешло право собственности на недвижимое имущество, которое находится в аренде. Какие документы направить арендаторам для подтверждения права на получение арендной платы, если переход права собственности на имущество еще не зарегистрирован в ЕГРН?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: В результате реорганизации в форме выделения к вновь созданной организации перешло право собственности на недвижимое имущество, которое находится в аренде у третьих лиц. Какие документы необходимо направить арендаторам для подтверждения права на получение арендной платы, если переход права собственности на это имущество еще не зарегистрирован в ЕГРН?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: В результате реорганизации в форме выделения к вновь созданной организации перешло право собственности на недвижимое имущество, которое находится в аренде у третьих лиц. Какие документы необходимо направить арендаторам для подтверждения права на получение арендной платы, если переход права собственности на это имущество еще не зарегистрирован в ЕГРН?